需要削减翻新房屋的费用吗？房屋翻新可能会成为您有史以来最昂贵的房屋项目之一，许多人都超出了原始预算。但是，通过仔细的前进计划和专业知识，有多种方法可以避免不必要地超支。
是否是翻新房屋完全添加一个扩大或者更新房屋的外观，重要的是在预算时保持现实。阅读我们削减翻新项目成本的指南，以获取有关从雇用建筑师到为新厨房或浴室选择新的固定装置和配件的所有建议的建议。
1。评估您项目的利弊
在开始任何翻新项目之前，请评估是否可能为您的财产增加价值。如果您希望通过快速转售来获利 - 我们的为您的房屋增加空间和价值的指南提供有关实现这一目标的建议。
与房地产经纪人谈谈您所在地区的买家寻找的东西，以及您的家中是否可以实现。如果可能的话，与建筑师交谈，以查看房屋的空间布局是否可以改善，而无需实际增加平方英尺。通过移动门或内墙，您也许可以创建更好的流动。
添加空间的流行方式包括：
2。计划您的翻新
良好的计划和锻炼翻新成本这是必不可少的，就像确定预算将如何分配一样；例如，大多数预算是否会用于结构翻新工作，还是内固定装置和配件？
在可用空间中创建新房间而不是延长房屋是便宜的。从项目（例如，新的墙壁，地基和屋顶）中删除结构性成本可以节省一半以上的建筑账单，因此您可以专注于内部地板和墙壁饰面，配件，新电气和管道。这样的项目包括阁楼，地窖/地下室转换和车库转换，敲门房间。要找到一名注册的结构工程师，可以评估是否可以拆除您的现有墙壁，请访问istructe.org.uk。
如果您打算从事一个大型建筑项目，请始终寻求能够指导您的翻新专业人员的建议。我经常遇到那些大大低估了建筑工作成本的人，或者因管道或基础工作而被并发症所困扰。
另外，如果您必须在进行工作时找到临时住宿或将家具放在存储中，请确保您考虑这些租金成本。
在内部固定装置方面，请记住您的预算并坚持下去。不要去厨房平均成本的陈列室£40,000如果您的预算是£10,000。周围购物；互联网是研究和比较电器，瓷砖和柔软家具等产品成本的绝佳资源。花点时间开始工作，开始清除新空间中不需要的物品 - 您也许可以销售或升级其中一些作品。
四处逛逛您的完美厨房。并投资优质的工作台面以享受奢华外观
3.雇用建筑师时要考虑什么
如果你要成为与建筑师合作，寻找一个与您计划的翻新项目进行类似的翻新项目的人。这通常会节省您的钱，因为他们应该知道以最具成本效益的方式获得您所需外观的聪明方法。始终检查建筑师的费用涵盖什么；例如，它包含多组设计吗，建筑师是否会帮助您获得计划许可，他们会充当专案经理？
对于大型项目，或包括大量建筑工程的项目，建议聘请建筑师为您进行投资管理您的翻新工程。他们将对交货时间，预算和整体情况有更深入的了解，因此不会造成昂贵的错误。
4。至少获得三个引号
在获得建筑报价之前，您将需要一组图纸来获得准确的成本。旨在获得至少三个不同的引号进行比较。报价可能会差异很大，因此请仔细阅读，确切知道包含的内容，并且不要害怕提出问题。
如果您的建筑商带着比您预期的更高的报价回来，请回到他身边。询问是否以及在哪里有可能省钱的可能性 - 也许是通过分阶段完成工作或更改设计或规范。
价格可以简单地反映出建筑商很忙而不需要工作的事实，因此他将把价格高高地瞄准，并从事最有利可图的工作。这就是为什么要为您的项目拨打几个引号，以便您找到想要工作的人，展示相关经验并享有良好的声誉。但是，不要撰写最便宜的报价 - 如果价格太好了，以至于无法真实，通常会有原因。
尽可能使用一个主要承包商进行建筑工程，包括排水和门/门。他们可能会分包一些这项工作，但最终将负责确保所有材料在正确的时间和正确的顺序到达。
使用我们的指南比较商人的报价做对了。
与一家完成类似于您计划的项目的建筑师合作。并确保您的设计规范尽可能详细
5。自己监督装修项目
如果您不雇用项目经理，与使用建筑商/主要承包商这样做的工作相比，可以为您节省总体项目成本的10％至20％，前提是您有效地完成工作。您将削减承包商时间的成本，以及对劳动和材料的加价。
为了节省，您必须完成承包商的工作。这涉及在适当的时间找到和雇用当地商人 - 电工，瓦工，屋顶工，并确保他们拥有从事工作所需的材料，工具和信息。
这意味着要在游戏中保持领先地位，并在问题发生之前先进行问题，为此，您需要良好的管理和后勤技能以及对建筑过程的基本知识。
如果您决定远离现场，因为翻新工作是广泛的，那么您至少需要每天早晨和晚上访问。更重要的是，您必须打个电话来处理任何建筑项目中出现的每日问题。
在我们自己的指南中了解更多信息专案经理。
如果您说服邻居同时执行类似的项目，例如沿共享的聚会墙延伸，则可以节省许多固定成本。通过加倍，您将享受材料规模经济。尝试让他们进入政党墙协议，不涉及测量师。如果该项目包括对派对墙或结构的更改，则必须向作品通知。如果您的邻居以书面形式同意，您将节省600英镑至700英镑的费用。
7。注意细节
与所选承包商合作时，请确保您的设计规范尽可能详细，以避免隐藏成本。一旦到达现场，无法预见的管道，屋顶，排水等问题可能会很昂贵并引起延误。花时间在新的空间中走过新的空间，确保照明开关，插头插座，储物柜和窗户正好位于您想要的位置。
8。有效地管理废物
翻新项目产生了大量的垃圾，处置可能很昂贵。在地方当局提示，商用车有垃圾收费，但私人不必付款。
如果您要挖掘基础，请尝试最大程度地减少发掘或重新利用园林绿化工作的破坏，因为要垃圾填埋场的货物量很高（垃圾填埋场税为每吨48英镑）。表土是最便宜的小费 - 如果运输者能找到想要表层土壤的人，从而避免垃圾填埋场费用，这可能只会花费您的运输费用。将废物分开：干净的瓦砾和表层土壤更便宜（如果没有垃圾，石膏板，MDF，MDF，木材。石膏和石膏板废物不能去垃圾填埋场，必须回收利用，因此将其发送给回收器。将任何金属卖给打捞场。
9。管理您的时间
同意与您的承包商合用的时间表。定期开会，不要害怕问很多问题或查询您不了解的事情。确保您负责采购的所有物品在应有的何时到达。您的承包商不喜欢等待，如果您没有井井有条，您可能会花费时间和金钱。
10。保持预算有望
无论您选择自己使用项目经理还是自己运行项目，重要的是，一旦启动，您都将更改降至最低，以避免额外的费用。在建筑工作，管道，电气，家具和电器等方面放置一个数字，并保持跑步统计，以便您可以保持正轨，并且在工作完成之前不要用完钱。在不可预见的额外费用的情况下，建立约10％的意外情况。
像Steysons Willow这样的抛光混凝土地板可能比瓷砖便宜，但是
11。获得高规格的外观而不会破坏银行
如果您要翻新自己的永远的房屋，那么在外部和内部家具上都有更高的规格，以增加寿命。但是，如果您的预算有限或正在进行更快的销售速度，则有多种方法可以在不花钱的情况下获得优质的饰面。逛街。请留意拍卖和建筑打捞场。
最简单的方法削减新厨房的成本是要购买便宜的单元，并花钱在优质的工作表面和瓷砖上，以增加奢侈的感觉。购买设备时，请使用价格比较网站获得最佳交易，仅在展出时才购买品牌产品。
削减新浴室的成本通过仅铺平需要防水的区域，例如淋浴。无需整个房间。阿利兹·Ördög说：“省钱的一种好方法是使用便宜的普通瓷砖，并提供配件的颜色和质地。” ``如果您不铺有所有墙壁，可以通过在一个部分上放置防水墙纸，玻璃板甚至大型切割镜来节省更多。您还可以通过选择一个良好价值的三件式白色套房（来自浴室陈列室和DIY连锁店）来节省大量费用，这将为您提供更大的预算，以使用其他固定装置和照明设置来创建WOW FACTOR。”
如果您添加美丽水龙头。 “如果您住在英国的硬水区，它可以对水龙头产生的影响意味着质量确实很重要，因此在这里花钱是一个明智的举动，” Bathstore的产品总监Nico de Beer说（Bathstore.com）。大多数制造商都知道，房主希望节省重要的资源，因此值得为消耗较少水的水龙头和淋浴间付出额外的费用，尤其是因为水费也有长期节省。
Topps Tiles设计负责人Katie Turner说：“大型浴室趋势是精品酒店的外观 - 这种豪华的水疗风格实质上是使用瓷砖的墙壁和地板的颜色封锁。”toppstiles.co.uk）。 '使用纹理或珠光镶嵌瓷砖的组合是创建水疗外观的好方法。预算很容易，因为有许多大格式，以负担得起的价格协调釉面陶瓷和瓷砖。”
12。购买前播放厨房
以前的陈列室厨房可以以推荐零售价的一小部分来源。专业零售商更新其工作室以反映最新趋势，因此几乎所有新的厨房展示都经常更换并出售给等公司二手厨房公司或到各个陈列室。
作为最近的例子，一个厨房二手厨房公司RRP为21,000英镑，但以14,825英镑的价格出售。您也可以通过它们出售旧厨房单元和家具。
如果您想出售旧单位ebay，周一晚上拍卖的结束时间。买家经常在一个周末窗户商店，并在星期一下班后出价。
13。进行简单的转换
为您的厨房提供更新，而无需剥夺所有单元。如果您对布局和存储空间感到满意，请保留尸体并更换门，手柄，工作台，水槽，水龙头和飞溅，以获得新的外观。
在标准的3500英镑厨房（包括手柄但不包括电器和工作台）上，大约2200英镑的价格用于尸体。购买替换门（从每扇门20英镑起，从20英镑开始，将为您节省您更换单位和人工成本 - 加上安装新厨房的所有中断。公司喜欢宜家当您的心情变化或一旦有价格较高的门，可以安装和互换不同的门风格的库存标准尸体。
没有比许多劳动密集的细节更有可能使建筑商标记他的报价，因为他需要学习如何适应他们。建造者指定的标准现成项目将更便宜。直墙比曲线或角度构建的成本要少，因此矩形是扩展的成本效益形状。屋顶和地基是扩展中最昂贵的两个元素，因此在两个或更多的楼层上建造将有助于将这些成本扩散到更大的区域，从而降低平均每平方米成本。
14。降低您的管道成本
如果您的项目包括新的浴室或衣帽间，则将涉及扩展管道和废物/土壤系统。废物连接（来自盆地和浴室插孔的50毫米塑料管）以及新的土壤管道（来自WCS的100mm塑料管道连接到其中的100mm塑料管）需要在设计阶段进行仔细考虑，以保持成本降低。
尽可能使用现有的土壤管道。如果添加一个新的，请确保它位于可以将其连接的位置（带有新的检查室）与电源下水道连接。移动排水管或建立新的下水道连接很昂贵。如果您无法连接到现有的土壤管道，则使用微孔系统可以更便宜，并且将Macerator安装在WC上以切碎废物，以便它可以流过较小的孔管。这将允许您的布局更大的灵活性，但永远不会像直接的土壤连接那样好。Saniflo制造此类系统，价格为227英镑。
15.自己做：优点和缺点
通过自己做一些工作，有很大的范围可以降低成本。规定您遵守建筑法规，您可以解决您的任何能力，但更改天然气设备 - 您需要一名工程师gassaferegister.co.uk。您无法移动电表，也不能更改电源超出电源的电源。在大多数地区，您无法在高速公路上做任何工作，例如为驱动器构建掉落路缘 - 只有持牌承包商才能做到这一点。
对您的技能保持现实。装饰和美化环境并不难学习。但是，抹灰，瓦工和瓷砖是熟练的工作，即使做得不好，也非常可见。
除非您接受过DIY的培训或经验丰富，否则最好将管道，电气和窗户配合留给专业人员。并且在检查它不是结构性并支撑房屋之前，永远不要试图撞倒内墙。
