管理扩建或翻新项目是轻而易举的事，可以帮助您在所有家居装修项目中最大限度地降低成本并保持预算。虽然雇用某人可以减轻压力，但这样做的缺点是成本。但话虽如此，重要的是，如果您选择自己承担这个角色，您必须充分了解到底需要什么。
这是可以做到的，因此我们汇总了您所需的见解和细节，以决定什么最适合您的家居装修项目。从角色的日常要求，到雇用分包商、处理资金和增值税，我们在本指南中重点介绍了自行管理建筑项目的细节。
继续滚动了解我们的专业知识，如果您是扩建房屋我们也可以帮助您的项目启动。
- 项目管理全面房屋装修？查看我们的指南。
项目经理的角色是什么？
了解如何对扩展进行项目管理从良好的预算开始——这确实是项目经理的一个重要考虑因素。我们的延期费用计算器可以让您了解扩建房屋时预计要花多少钱——这在制定预算时会很方便。
项目经理的职责是获取您的图纸以及选定的固定装置和饰面，并在设定的预算和时间范围内按照您想要的方式交付完整的房屋。这可以消除组织家居装修项目的痛苦，这意味着您只需关注选择外观和支付账单即可。
每周使用我们的扩展规划师确保您的扩建或翻新项目按计划进行。
除了负责建造之外，他们还应该监督承包商和/或分包商，并与当地政府的规划人员、建筑控制、健康和安全以及公用事业公司打交道。对于正式合同下的大型项目，他们还可以担任合同管理员的角色，或负责任命一名独立的专业人员担任此职务。
他们还将协调设计团队的其他成员以及参与项目的任何其他专业顾问，其中可能包括：
- 结构工程师
- 树木顾问
- 生态学家
- 历史建筑专家
- 考古学家
（图片来源：Will Pryce/Arcaid Images）
每个项目都需要项目经理吗？
一般来说，扩展,阁楼转换内部改建需要主承包商来协调建筑管理。然而，独立的项目经理通常不会参与——您可以决定自己承担责任，而建筑设计师在后台根据要求提供建议和设计细节。
对于更大或更复杂的改进，项目经理和合同管理员的角色通常由首席建筑师负责，也许与工料测量师一起为已完成的工作提供临时评估。
如果您的时间或知识有限并且希望将工作交给专业人士，那么这可能适合您。项目管理服务也由其他学科的专业人士提供，包括特许建筑测量师和工料测量师 (rics.org)、英国特许建筑学会,建筑技术专家甚至一些室内设计师。
一些项目经理还提供施工服务，代替主承包商监督工作组织。在这种情况下，他们还负责制定构建时间表并管理预算和现金流。他们将参与寻找和管理分包商以及供应材料、工厂和工具。
角色可以划分吗？
在管理扩建或翻修项目时，根据建筑工程的规模和复杂性，项目管理的不同方面可以由单一代理人（例如首席建筑师）承担，也可以由其他人（例如工料测量师）负责控制预算和负责建造的主要承包商。
聘请一名项目经理需要多少钱？
当然，为了方便把所有组织交给别人，你是要付出代价的。合同管理费（聘请和管理主承包商）为合同价值（建筑工程总成本）的 3% 至 15%。
由于固定成本，小型项目的费用往往过高，而大型项目的费用百分比则较低。如果您的项目经理还担任承包商并组织施工工作，费用会更高。
他们可能会按固定的时间收取固定的日费率，或者按主要成本进行工作，再加上固定的利润，小型工程的收费为 20% 至 25%，大型项目的收费为 10% 至 15%。
（图片来源：凯蒂·李）
我可以自己担任项目经理吗？
作为您自己的扩建或翻新项目经理可以节省合同管理的专业费用，许多家居装修商决定接受这一挑战，与主承包商合作。
有些还担任承包商的角色，直接雇用分包商和商人。管理这样的大型家居装修项目是一项巨大的承诺，但如果您有效地承担这一角色，则可能意味着节省高达 10% 至 15% 的费用。
但在实践中，虽然回报可能相当可观，但业主经营的项目往往需要更长的时间才能完成。而且，您必须首先做好功课，以确保每笔交易完成的工作的每个部分都完全符合其需要。如果你没有正确地介绍你的交易——由于缺乏知识——在纠正或改进前一阶段的工作期间，下一部分工作将不可避免地受到阻碍。这些延误将不可避免地导致额外成本。
如果您最终决定项目管理适合您，请确保您已留出足够的应急基金（至少占项目成本的 10% 至 15%）来支付所产生的任何额外费用。
（图片来源：杰里米·菲利普斯）
项目经理需要具备哪些基本素质？
- 日历
- 打印好的平面图钉在现场的墙上
- 用于测量订购材料的刻度尺
- 用于检查关键尺寸的卷尺
- 数码相机记录付款进度
- 扫帚和清洁材料
- 工作手套、靴子和安全帽
- 供建筑商使用的移动厕所
日常需要什么？
管理扩建或翻新项目包括组织工作；这意味着安排工作并确保您的分包商提前清楚地知道何时需要他们并准时到达，确切地知道他们将要做什么并拥有执行任务所需的一切。
大部分项目管理工作可以在晚上和周末完成，但不可避免地有些任务——现场会议、订购和采购建筑材料等等——必须在工作时间或工作时间左右完成。您必须确保您有时间和技能来有效地完成工作，尤其是当您从事全职工作时。
如何找到好的分包商？
如果您决定自己进行扩建或翻新项目管理，最好的方法是找到一个好的建筑商是通过推荐（使用我们的指南了解如何操作）。尽管这并不能保证分包商不是牛仔建设者（再次，使用本指南来了解如何避免它们），这确实意味着从事个人推荐的人不太可能因为让您失望并损害他们的声誉而危及他们的生计。
商人总是意识到他们只能像上一份工作一样好。一旦您找到了一家优秀、可靠的分包商，您就上路了，因为他们将与许多他们了解并尊重其工作的其他人合作过。
这可以证明是一个有用的联系来源，因为优秀的商人不太可能推荐不可靠或无能的人——特别是当他们要与他们一起工作或在他们之后工作时。
行业内的人际网络非常重要，而且是双向的：如果您是一个好雇主，公平且按时付款，消息就会传开，就像您是“牛仔客户”一样。
检查订阅者的凭据
许多分包商和商人都是贸易机构或行会的成员，这些机构或行会充当行业监管者和标准权威机构，并帮助提升会员资格。一些行业，例如电工和水管工，必须是行业机构或认证计划的成员，因为他们是行业安全标准的法定监管者。
这信任标志该计划是一项政府举措，旨在帮助公众找到可靠且值得信赖的建筑承包商和商人。它有一个审查程序并授予信任标志那些遵守政府认可标准的人。
招聘时，请考虑以下因素：
- 确保他们有相关经验
- 检查他们的可用性
- 获取参考资料并亲自查看
- 讨论他们将如何为这项工作定价
- 让他们知道任何不寻常的材料或技术
（图片来源：IQ Glass）
我什么时候应该向建筑商付款？
对于需要一两周的较小工作，一旦您对工作的正确完成感到满意，您应该同意全额支付工作费用。对于较大的工作，你们应该同意定期分期付款；例如，对水管工和电工实行先修后修，或对瓦工和木匠按周或每两周付款。
确保你安排付款时，他们总是在付款前一两周就开始工作。切勿预先支付任何费用。如果分包商要求提前提供资金来购买昂贵的物品（例如水管工需要在现场安装锅炉），那么最好以您的名义自行支付该物品的费用。您仍然应该从他们的贸易折扣中受益。
我需要缴纳增值税吗？
大多数装修工程按 20% 的标准税率缴纳增值税；但是，如果分包商未注册增值税，则不得对其劳务收取增值税。
使用个体商人，他们的营业额意味着他们不必注册增值税，这意味着可以大大节省劳动力成本。如果您的项目有资格享受任何优惠，例如空置两年或两年以上的住宅的折扣率，那么只有使用增值税注册的分包商，您才会受益。
确保分包商知道该工程有资格获得特许权并且收取适当的费率。
项目管理清单
如果您确实决定承担项目管理扩建或翻新的角色，这份初步清单将使您在组织项目时保持正轨。有许多安排需要做出，包括：
- 解除任何规划条件
- 与邻近房产的租户和业主安排任何派对墙和解
- 通知楼宇控制
- 安排公用设施断开/连接
- 规划现场存储布局
- 购买保险
- 如果需要，用栅栏确保财产安全
- 安排福利设施、休息区和卫生间
- 遵守健康和安全的计划
- 检查送货的访问权限
- 通知所有分包商
- 检查材料订单的交货时间
- 检查您的产权契据和租约
- 检查所有边界
- 安排料斗和脚手架，以及关闭街道所需的任何许可证
- 检查树木保护令
- 安排建筑保修或保证
