双层扩建：规划、设计和两层扩建成本的专家指南

当您准备好扩大规模时，双层扩建是一种经济高效的扩建方式，也是搬家的明智选择。

与一层楼的加建不同，它们不仅可以增加宝贵的居住空间，还可以增加额外的睡眠空间。另外，双层扩建将弥补不适合现代生活的室内装饰。无论您的新空间将容纳家庭办公室、浴室、厨房、更多卧室，还是寻求更好的布局以确保与花园的连接更加精简，您的房子在完工后都应该感觉更加平衡和舒适。

在楼上和楼下创建完全融入您家的新房间是成功双层扩建的关键。您家的主要房间应该可以从开放式布局的主厅或流通空间以及平台进入。具有相关用途的房间或区域（例如厨房和餐厅空间）最好彼此相邻分组。

最后，两层扩建是一种具有成本效益的选择，与单层扩建相比，它为您提供更多的平方英尺，并允许您改变楼上和楼下的外观和感觉。它非常适合小型家庭和成长中的家庭，是增加居住空间和增加一间额外卧室的最简单方法。

查找更多建议在我们的指南中，继续滚动了解有关双层扩建成本、规划建议和设计的所有内容。

双层扩建会给你的家增加价值吗？

如果空间是您想要扩建房屋的原因，请查看当地的房屋以及扩建后您的房屋的占地面积。增加扩建的成本可能会高于短期内为房产增加的价值，但它仍然比搬到更大的房产便宜得多。请记住考虑房地产经纪人费用、法律费用、以及搬家费时。

房产通常以每平方米的价格为基础进行估价。要了解当地房产的价值，请找到几个与您打算建造的房产类似的房产。然后将要价或销售价格除以房产面积。这将为您提供每平方米的平均值。

如果您将其与每平方米扩建的平均成本进行比较，您可以计算出您的建议是否会增加您的财产价值。请注意，您可以为房屋增加的价值是有限的，称为上限。

双层扩建真的比单层好吗？

“额外的楼层使额外的居住空间增加了一倍，但更重要的是，与建造一栋住宅相比，它也物有所值。””，Clear Architects 总监 Melanie Clear 说道。 “无论您选择单高还是双高设计，都需要屋顶，因此您实际上只需支付额外的地板托梁和延长的墙壁即可获得更多空间。”

然而，额外的楼层是否会增加房屋的价值并不那么简单。 “目前房地产市场极其多样化。即使在邻近街道内，价格也可能上涨、下跌或保持不变。”Propertychecklists.co.uk 董事总经理凯特·福克纳 (Kate Faulkner) 说道。 “如果市场上涨，那么延期比市场下跌更有可能增加价值。”

价值还受到供需的影响，因此您也应该考虑当地市场。 “在某些地区，例如伦敦，增加额外空间会带来巨大的经济回报，因此在这里购买带有额外房间的房屋可能要花费 10 万英镑，而在该国较便宜的地区，您实际上可能会发现它的成本更高 -购买更大的房子是有效的，”凯特解释道。

您甚至可以通过考虑三层楼来最大限度地提高空间效益——如果街上的其他房屋有类似的附加设施，则更有可能获得许可。

马尔罗伊建筑师事务所扩建了这座北伦敦联排别墅（下图），扩建了分层的“婚礼蛋糕”，为玩耍、睡眠和洗澡提供了额外的空间，同时保留了最初吸引业主来到这座房子的屋顶露台。巧妙的玻璃解决方案充分利用了视野，屋顶的一个小延伸部分将光线引入现有的楼梯间。

双层扩建可以多高？

两层扩建的主要限制通常是屋顶高度。规划政策需要为了与现有房屋相协调，其屋脊和屋檐的高度不应高于现有屋顶。

“如果建筑物的天花板较低，则很难建造足够高的扩建部分以整合两层（2.4m）的完整楼层。然而，也有一些解决方案，例如在新房间中使用较低的天花板高度，特别是在一楼，将楼上的房间部分整合到屋顶空间中，或者将延伸部分稍微降低到地面，”经验丰富的装修师迈克尔霍姆斯解释道。

“浅斜屋顶可以覆盖较大的延伸部分而不会太高，但这并不总是可以接受的，特别是在历史建筑或敏感地点，例如。平屋顶可以覆盖任何大小的区域，但通常不被认为适合两层楼的扩建，除非是具有重大建筑优点的整体当代设计方案的一部分。

“在没有太多高度的情况下覆盖大型延伸部分的其他解决方案包括创建一系列小型相交的传统斜屋顶（角度在 40 到 55 度之间），或者“隐藏”在更传统的斜屋顶后面的平屋顶区域。”

“规划规则限制了两层楼的扩建可以投射多远，以及它距离边界有多近，以防止光线损失到邻近的房产。它的投影不得超过与相邻窗户中心水平 45 度角的线，即所谓的“视线”，”Michael Holmes 解释道。

扩建双层楼需要多少钱？

英国各地双层扩建的劳动力和建筑成本各不相同，您选择的设计、建筑规格和材料将影响最终价格。作为指导，标准质量双层扩建的每平方米成品建筑成本将为1,320 英镑到1,620 英镑;对于高质量的设计来说，它是1,620 英镑到1,860 英镑;并为了卓越的品质，1,860 英镑到2,100英镑。

因此，对于标准 4m x 5m 占地面积的双层扩建（因此两层楼都获得了 40m 平方的空间），您可能需要支付以上费用53,000英镑仅用于构建成本。这不包括专业费用和增值税或室内装修费用（更多内容见下文），但是，在该国的某些地区，例如伦敦，费用会高得多。

为了安全起见，至少值得做预算70,000英镑到80,000英镑用于标准饰面和占地面积 4m x 5m 的两层扩建。这不包括室内装修成本（更多内容见下文）。

要准确估计单层扩建的费用，请使用我们的。

专业、规划和其他两层扩建费用需要考虑

双层扩建的其他相关成本可能会增加25,000英镑，如果您要包含其中大部分费用（并非所有费用都是必要的，具体取决于您的计划）：

• 建筑师费，这将在三到百分之七建筑成本；规划图和施工图费用大约每人 2,700 英镑。您可以通过以下方式与建筑技术专家取得联系西亚特和建筑师通过建筑师注册或者英国皇家建筑师学会;
• 结构工程师费用成本大约500英镑到1,000 英镑（如果指定了屋顶托梁和地基）；
• 测量师费用，如果需要对现有房屋进行调查，则介于两者之间500英镑和1,500 英镑;
• 策划费对于英格兰的住宅两层扩建来说，206英镑;
• 合法开发证明（如果需要），是103英镑;
• 要求解除规划条件成本34英镑;
• 建筑控制费根据您的扩​​展程序大小而有所不同，但预计费用介于200英镑（延长10m平方米）至900英镑（适用于80至100平方米）；
• 一个（如果需要）将花费700英镑到1,000 英镑每个邻居；
• 额外费用可能包括树报告；洪水区域内的洪水风险评估（两者250英镑向上）;生态报告（来自400英镑）；考古报告（可能价值数千英镑）；历史建筑报告，如果您的房屋已列入其中，则可能会提供；
• 项目管理由建筑承包商或建筑师将15到20%除了劳动力、材料和管理费用的净成本之外。如果您这样做，您可以省钱管理你自己的项目;
• 增值税，这是在20%的劳动力、材料和服务。如果您的个人分包商的营业额低于增值税起征点，他们不会向您收取任何人工增值税。这可以节省大量成本。

扩建两层楼的装修费用是多少？

两层楼扩建的装修成本很大程度上取决于您要添加的房间类型——楼下的厨房会比客厅更贵；楼下的厨房会比客厅更贵。在楼上加一个额外的浴室会比另一个更贵或一个， 例如。将这些数字添加到您的预算中就是一个好主意。

一般的:

• 抹灰或干衬和涂漆将花费约85英镑每平方米；
• 为了，该地区的预算25英镑到100 英镑每平方米；
• 添加成本将取决于各种变量。扩展现有的中央供暖系统可能只需要水管工几天的工作，大约每天 150 英镑（不包括材料）。

楼下:

• 对于一个, 预算大约5,000 英镑到20,000英镑，取决于规格；如果你选择高端，成本可能会显着增加；
• 将花费之间1,500 英镑到2,000英镑每延米；
• 会更贵，但对于大型开放式厨房餐厅来说值得考虑，或者。电地暖是一种更便宜的安装选择，其中一些部件您可以自己完成，但其运行成本比供水地暖更昂贵，后者的安装成本更高。您可能还需要一个新锅炉；期望支付大约2,500英镑。

楼上:

• 对于一个，从周围考虑因素4,500英镑到11,000 英镑，根据配件等级；
• 对于一个淋浴间，计划之间4,500英镑和11,000 英镑，同样取决于您的配件水平。

如何降低两层楼扩建的成本

如果你有时间并且有良好的 DIY 技能，自己做一些工作会减少。通过 DIY 可以节省大量资金，但如果您自己承担太多工作，这可能会证明是错误的经济。

“建造双层扩建是一个重大项目，只能由最有能力的 DIY 者或具有广泛技能的建筑商来完成。即便如此，你也应该考虑聘请电气和管道专家，”迈克尔·霍姆斯说。 “从技术上讲，该项目唯一无法自行完成的部分是天然气安装，但在如此大规模的扩建中，您可能会在几个不同的阶段需要帮助。”

计划扩建双层

如果您想按时、按预算完成扩建工程，并且满足您的所有期望，那么仔细规划双层扩建就至关重要。从检查您是否需要规划许可（可能是两层楼）或者是否可以根据允许的开发权进行扩建（不太可能，但可能），到寻找在建造两层楼扩建方面经验丰富的建筑商，良好的规划将为您节省时间、麻烦和金钱。 。

双层扩建应该建在哪里？

在后面：房产的后部通常是为联排别墅或半独立式房产添加两层楼的最佳地点。

在旁边：如果房产拥有较大的户外区域，就像街角的许多房屋一样，那么侧面可能会延伸超过两层。在某些情况下，扩展可以环绕现有属性的多个侧面。

后部的延伸通常是构建半挂车的最佳位置。您的房屋是联排别墅还是位于角落地块？那么侧回线可能是要使用的区域。阅读我们的添加指南了解更多提示。

在多个侧面: 超大号？在多个侧面添加两层楼也是可能的。请记住，允许的开发权仅适用于后部双层扩建 - 因此，如果您计划将扩建建在其他地方，则需要获得许可。

为半独立式住宅添加双层扩建

我们已经在规划许可和许可开发部分介绍了延伸至房产后方的规则（半独立式、联排式或独立式）。但是，如果您想在半独立式住宅的一侧添加两层楼的扩建部分，无论是目前很少使用的花园空间的区域还是现有的车库，该怎么办？

在这里，根据允许的开发权，不太可能建造两层楼的扩建，特别是如果扩建部分位于房产边界的 2m 以内。因此，无论您是计划在自家一侧从头开始建造，还是利用现有车库的地基在上面建造一个新房间，最好先寻求建议，然后获得市政府规划部门的许可。并且，要做好扩建的准备，使其看起来“服从”原来的房屋——例如，屋顶线需要低于主屋顶。

至于成本，如果工程师或测量员认为现有车库地基能够承受荷载，那么在顶部建造新的二楼扩建部分将比拆除旧车库并增加上层或从头开始建造一个新的两层楼扩建部分。在附加的单个车库上方典型的二楼扩建将花费900 英镑至 1,500 英镑每平方米。会适用。

我可以在公寓中加建双层吗？

许可开发权的最新变化将使得仅将专用公寓扩建两层成为可能。

如果您拥有一套由房屋下两层组成的公寓或复式公寓，理论上可以进行两层扩建，但您应该就建筑物内其他公寓的永久业权和租赁权安排寻求法律建议。请先与邻居进行非正式交谈，以争取他们的支持。就像扩建永久业权房屋一样，高度、大小和位置的规划限制以及派对墙协议都会发挥作用。

在这座维多利亚式联排别墅内的两层楼延伸至底层和地下室的复式小屋中（下图），Gundry & Ducker 建筑事务所用延伸部分取代了摇摇欲坠的单坡结构，在楼下形成了一个起居/厨房/餐厅空间，在楼上形成了一个工作室。

延期的立场可能会产生哪些负面影响？

请记住，扩展的位置会影响视图，访问权限、隐私以及哪些窗口将被遮挡。考虑新空间与现有房间计划的毗邻位置也很重要。理想情况下，任何新的主要房间都应该可以从主走廊和着陆区进入。通常，必须牺牲现有房间的一部分来创造所需的流通空间。

在扩建您的房屋时，请考虑减少邻居窗户采光的可能性，因为他们可能会抱怨您没有考虑到他们的“采光权”。如果您没有考虑到这一点，您的邻居可能会反对您的建筑项目 - 即使您已获得规划许可。法院可以判给赔偿、要求修改，或者在最极端的情况下，阻止工作继续进行。请注意，苏格兰没有法定的采光权。

如何解决双层扩建的屋顶高度限制？

如果屋顶高度有限制，您仍然可以延伸到屋顶空间，形成一层半的延伸。也可以在不影响房间高度的情况下挖到地下并建造两层楼。这可能会导致地下室或错层设计，并且可以在倾斜的场地上很好地工作。

双层扩建需要规划许可吗？

我们的指南中对此进行了进一步解释，并且许多双层扩建无需安装即可完成只要您遵守这些限制：

• 您的扩建部分不能高于现有屋顶的最高部分；
• 不得超出后墙三米以上；
• 距离边界至少七米；
• 它的建造材料必须与原始结构相匹配；
• 进一步的限制适用于以下地区的房屋：（您需要联系当地的保护办公室寻求建议）。

即使你不需要，值得获得合法开发证书。当您要出售房屋时，这可能很有用，因为它证明延期是合法的，并且由。

如果您计划扩建一栋较大的两层楼或不符合这些标准的扩建，您需要来自当地政府。

Acronym Architecture & Design 的艾伦·克朗肖 (Alan Cronshaw) 表示：“不过，你的房子必须位于相当宽敞的地块上，因为扩建部分需要距离侧面边界至少两米，距离后方边界至少七米。” 。 “为了获得开发许可，扩建部分还必须与现有房屋保持一致，在可行的情况下具有相匹配的外部饰面和屋顶坡度。

“在大多数情况下，您需要向当地政府提出扩建两层楼的规划申请。这包括绘制平面图和立面图以及填写表格。提交这些后，规划部门通常需要至少八周的时间才能做出决定。”

双层扩建是否需要遵守建筑法规？

你需要得到批准所进行的工程。每个地方当局都有自己的收费表，或者如果您愿意，您也可以使用经过认证的私人建筑控制公司。

双层扩建的派对墙协议

如果在您与邻居共用的边界墙上进行任何工程，则适用于两层扩建的分界墙协议；如果他们同意以书面形式放弃该协议，您就可以节省费用。

双层扩建需要多长时间？

建造双层扩建需要多长时间实际上取决于每个建筑的复杂程度。如果这是一个相当简单的添加，预计需要四到六个月的时间。带有定制元素的扩建或需要对原始房屋进行重大改造的扩建将需要更长的时间。

你应该搬出去吗？我们建议您这样做，因为您将面临房子所有区域的干扰。因此，租金需要考虑到您的预算中。您可能可以与建筑商制定一个紧凑的时间表，只允许您在建筑中最具破坏性的部分搬出，但要准备好至少六个月的时间。您需要将您的许多物品密封在未受影响的房间中（并确保用坚固的锁保护它们），或者将它们放在安全的地方。工作期间的设施。

时间安排中还有哪些因素需要考虑？建筑工作完成后，您的许多相邻房间可能需要重新装修 - 至少需要一个月的时间。

设计双层扩建

在设计双层扩建时，您可以直接与建筑商合作，寻找设计和建造公司，或致电建筑师。请记住，连接双层延伸部分比连接单层延伸部分要棘手得多。

选择最好的门窗

和将对两层扩建的最终外观产生重大影响，而不仅仅是在材料、框架宽度和框架颜色方面。门窗的位置、尺寸和形状要么与现有房屋完全对比（想象一下在古色古香的房屋中添加的玻璃延伸部分），要么尽可能与原来的房屋（楼上和楼下）相辅相成。

还要记住，由于增加了额外的房间，已扩建的原始房间可能会遭受光线损失，因此请确保采取措施，使光线不仅进入新扩建的空间，而且进入现有房间的深处。

这些措施可包括为了拥有光明的前景，将明亮的顶光投射到楼下的房间和匀称的窗户、屋顶灯和照亮楼上阴暗的区域。

阅读我们的选择指南同情古色古香的房屋，或与现代。

正确设计双层扩建屋顶

这显然，其形式和高度会受到规划的限制，但您应该尽一切努力确保它，如门窗和其他结构件，与现有房屋的材料和线条相补充，同时仔细规划如上所述，光线如何到达已延伸的房间的深处。

任何从底层看不到的平屋顶元素不需要在材料或线条上与上层屋顶相匹配，但应该是和谐的——这是一个好的设计师会帮助你的。如果您的房屋是阶梯式两层扩建，您可以借此机会在楼下扩建的屋顶上添加一个大屋顶灯；这样做会使天花板从内部看起来比实心的天花板更高。

为双层扩建选择外部材料

用于扩建的风格、比例和材料可能会受到当地政府同意的限制。经验丰富的建筑师将能够建议您可以做什么和不能做什么。维多利亚时代和爱德华时代的房屋往往既适合对比现代又互补的传统扩建；然而，20 世纪 30 年代以来建造的房屋通常更适合现代风格。

外部材料的选择应与原始房屋的材料相匹配——考虑使用回收的砖块，使您的两层扩建看起来就像一直在那里一样——或者选择与原始房屋形成对比的材料，例如甚至。

经验丰富的装修师迈克尔·霍姆斯说：“第一个想法通常是通过双层扩建来增加更多空间，其风格与现有房产完全相同。” “然而，这很难做到正确，因为你不仅需要匹配材料，而且还必须考虑老化和建筑细节。

“为您的扩展创建补充设计通常更容易，例如到一个时期的家。或者，选择不同时期的风格是一种可以帮助新扩展看起来快速建立的技巧。

“如果现有房产的风格没有吸引力，扩建可以成为整体改造计划的一部分，改变建筑的形式、材料和细节，从而实现全面改造。”

很难让一个新的扩展看起来就像它一直存在一样。这不仅仅是您选择什么材料的问题，还包括它们随着年龄的增长而呈现出怎样的外观。建筑细节也很能说明问题，因此互补的设计可以更容易成功实现。双层扩建也可能成为一个项目的一部分，对一栋不起眼的房子进行外部改造，平衡其比例或改变其形状。这可能包括对饰面、屋顶和窗户等功能的改变。

规划楼下室内布局

室内布局是双层扩建规划的重要组成部分。您应该采用开放式布局还是创建一系列较小的空间，还是两者的结合？在开始之前，请仔细考虑您的需求以及如何使用该空间。 “如果扩建规模不大，可以用它来扩大现有房间，而不是创建额外的独立空间，”迈克尔·霍姆斯补充道。

建设一个可能意味着你正在设计一个餐厅和起居空间，但留出单独的空间衣帽间是您设计的明智补充。

“通过规划新的流通路线来避免将房间变成走廊：关键房间，例如和，应始终从主程序访问/循环空间，并且您应该将具有相关功能的房间彼此相邻分组 - 例如，厨房和用餐区，”他继续说道。

楼上规划室内布局

决定如何处理两层楼扩建的楼上房间是为了获得正确的平衡，这在很大程度上取决于您新的、改进的房子的大小。把两居室的房子改成三居室的房子？你可以不需要另一个楼上。通过新扩建将三居室房屋扩大为四居室或五居室房屋？腾出空间放置额外的浴室、淋浴间或至少一个是必须的。

另一个需要解决的关键因素是楼上走廊的布局和进入房间的通道——尝试让走廊像以前一样宽，没有尴尬的角度或转弯，但不要妥协房间本身的比例这样做。

确保扩建工程与原房屋工程之间的流通

双层扩建中新旧空间之间的流动应尽可能自然，以便您的扩建取得成功。如果您创建了厨房扩建部分，您可能希望通过比平常更宽的门从原来的走廊进入它，而家庭办公室只需要标准的门宽度。将托梁隐藏在楼上房间地板下方的天花板空隙中的成本可能更高，但可以确保现有空间和新空间之间的天花板水平连续，这将为您带来更令人愉悦的建筑效果。

同样，确保新扩建部分的楼层高度与原房屋的楼层高度相匹配，或者至少与原来房屋的走廊相匹配，将使新房间感觉像是房屋的自然组成部分。从原来的建筑到新的扩建部分，延续的装饰元素，如装饰线条、踢脚板、门家具和配色方案，也将创造出和谐的流动。

最大化内部外部链接的影响

楼下，合并将使扩建部分的内部和花园感觉更大、更有凝聚力——如果您必须大幅缩小后者的尺寸以便为扩建部分腾出空间，那么这是理想的选择。您可以通过宽广来实现这一点俯瞰花园。

要夸大门产生的效果，您可以连续运行从内到外，给人两个区域是一个空间的印象。从厨房跑到一个就是一个很好的例子。在扩建部分和露台上使用石材地板可以营造出宽敞的感觉。 “确保您选择的石材适用于室外和室内，并确保两者都安装在坚固的基材上，”营销总监 Jo O'Grady 说道。石器时代。

“通常外部石材会比内部石材厚，并且可能需要稍微粗糙的表面处理。根据您居住地区的气候和环境，明亮而耀眼的石灰岩效果很好，因为它们有助于打开空间并在阳光照射时照亮 - 尝试奶油色的 Brabazon 或 Piedra Plana Extra。

最后，考虑内部和外部材料之间的关系——从墙壁处理到种植。它们越互补，整体上的扩建就会越成功——而且，两个空间都会感觉更大。因此，如果您的花园有砖墙，您可能会考虑里面也是。或者，例如，如果您的花园配色方案是蓝色，您可能希望在室内配件中反映出这一点。

寻找双层扩建的设计师和建造商

一直在寻找设计师，或者您觉得与谁交谈并可以想象自己与谁一起工作，以及谁拥有成功建造双层扩建的良好记录。

获得至少三份书面报价，然后。您还应该要求查看建筑师/设计师或建筑商以前的工作示例，并与过去的客户交谈。

大多数建筑师、设计师和建筑商都会主动为您管理项目；这将涉及确保所有材料和交易在相关时间到达现场，并管理时间范围和预算。您可能想自己担任这个角色，但这可能非常耗时。

您可以在以下位置找到建筑技术专家ciat.org.uk和建筑师通过建筑师注册.org.uk或者英国皇家建筑师学会。

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