Membangun paviliun adalah pilihan yang bagus jika Anda mempertimbangkan untuk memperluas rumah Anda untuk mengakomodasi remaja yang berpikiran mandiri, dewasa muda yang tidak mampu untuk menaiki tangga properti, atau orang tua lanjut usia yang membutuhkan dukungan tanpa kehilangan kemandirian. Sebuah lampiran memberikan perpaduan yang menyenangkan antara kemandirian dan kedekatan yang diperlukan dalam setiap situasi tersebut.
Pakar renovasi Michael Holmes dan Jason Orme menjelaskan aturan untuk membangun paviliun yang akan memanfaatkan ruang luar ruangan Anda dengan cerdas dan meningkatkan gaya hidup Anda – dan keluarga Anda.
Untuk lebih lanjutdan tip desain, lihat fitur kami.
- Untuksaran, bantuan dengandan bagaimana cara menambahkan auntuk membantu perencanaan dan desain lampiran Anda, kami siap membantu Anda.
(Kredit gambar: Nigel Rigden)
Apa itu lampiran? Apakah kita berbicara tentang lampiran nenek?
Sebuah lampiran, menurut definisi, terkait dengan rumah utama. Dalam kebanyakan kasus, ini akan menawarkan tingkat kehidupan mandiri yang memberikan nuansa ruang milik penghuninya sendiri.
Bagi kebanyakan orang, 'granny annexe' akan menawarkan fasilitas mandiriDan, kamar mandi dandaerah. Hal ini memungkinkan penghuninya dapat tinggal di dalamnya tanpa perlu menggunakan rumah induk.
Lampiran ini merupakan peningkatan dalam ukuran, bentuk dan kepraktisan dibandingkan dengan garasi lama mereka yang bocor. Lapisan kayu cedar merah berasal dariKayu patokan, teras kaca dari Optigen Engineering. Lihat lebih lanjut tentang ini
Berapa biaya membangun paviliun?
Biaya membangun paviliun bergantung sepenuhnya pada rute pembangunan yang Anda ambil. Lampiran kayu model kit dasar jauh lebih murah daripada struktur yang terbuat dari batu bata. Demikian pula, bangunan tambahan yang berdiri sendiri yang tidak memerlukan sambungan ke rumah akan lebih murah untuk dibangun dibandingkan bangunan yang bersebelahan dan memerlukan dinding luar yang dibuka untuk menghubungkan pintu-pintu.
Sebagai panduan kasar, perkirakan untuk membayar£1.500ke£1.900per meter persegi untuk lampiran kualitas dasar;£1.900ke£2,200per meter persegi untuk hasil akhir berkualitas baik; Dan£2,200ke£2.400per meter persegi untuk kualitas yang sangat baik.
Faktor lain yang mempengaruhi biaya pembangunan paviliun termasuk sambungan layanan. Jika bangunan Anda lebih bersifat perluasan daripada bangunan tambahan, biaya untuk hal ini seharusnya lebih rendah. Gunakan kamiuntuk mendapatkan gambaran bagus tentang biaya lampiran Anda.
Dan jangan lupa untuk menambahkan biaya izin perencanaan, peraturan bangunan, arsitek (dan sebagainya) saat Anda membuat anggaran.
Apakah saya memerlukan izin perencanaan untuk bangunan tambahan?
Anda akan membutuhkannyauntuk membangun paviliun yang layak huni di rumah Andatapi tidak untuk sesuatu seperti gudang, rumah musim panas, atau garasi. Cara berpikir yang baik adalah jika bangunan taman Anda, apa pun ukuran dan bentuknya, akan dijadikan tempat tidur, maka diperlukan izin perencanaan. Anda dapat mengetahui lebih lanjut dari dewan lokal Anda atauportal perencanaan.
Sebaiknya bekerja sama dengan arsitek atau desainer arsitektur untuk membuat skema khusus untuk properti Anda sebelumnya, terutama jika mereka mengkhususkan diri pada bangunan tambahan, karena mereka akan mengetahui apa yang diperbolehkan untuk jenis properti Anda, apakah Anda tinggal di a, atau dalam aatau area lain yang ditunjuk.
Jikadiberikan untuk sebuah bangunan tambahan, kemungkinan besar akan mencakup kondisi yang membatasi penggunaan bangunan tersebut hanya untuk anggota, tamu, atau tanggungan rumah tangga, dan juga akan mencegah penjualan terpisah atas bagian properti tersebut.
Paviliun hemat energi di Aberdeenshire ini dibangun olehJML Garden Roomsuntuk ibu klien. Dengan kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, dan dapur, ukurannya kira-kira 30m2. Lampiran perusahaan berharga mulai £55.000
Bisakah saya membangun paviliun dalam pengembangan yang diizinkan?
(PD) mengizinkan pemilik rumah untuk meningkatkan dan memperluas tanpa izin perencanaan penuh. Namun, terdapat batasan pada tinggi, ukuran, jenis dan lokasi struktur yang dibangun di bawah PD, serta batasan penggunaan.
Kelas E dari pembangunan yang diizinkan memperbolehkan pembangunan di dalam 'pengurangan' sebuah rumah, dengan ketentuan bahwa pembangunan tersebut mematuhi batas-batas desain tertentu dan penggunaannya untuk tujuan 'kebetulan' demi kenyamanan rumah. Jadi ini bisa berarti apa saja mulai dari toko taman hingga gym, kolam renang, studio seni, bioskop, ruang hobi, atau bahkan tempat memelihara hewan.
Ini tidak bisa dijadikan 'tambahan' untuk rumah utama, yaitu sebuah paviliun mandiri dengan kamar tidur,Danakan dihitung sebagai.
Amungkin digolongkan sebagai insidentil, jika hanya digunakan sesekali, namun jika ini adalah tempat kerja rutin Anda, penggunaan tersebut akan dianggap sebagai tambahan dan memerlukan izin.
Kondisi bangunan lampiran dalam pengembangan yang diizinkan
- Total luas tanah di sekitar rumah yang ditutupi oleh bangunan tambahan tidak boleh melebihi 50 persen (tidak termasuk rumah aslinya).
- Bangunan tambahan tidak boleh lebih maju dari ketinggian utama rumah. Pada plot sudut, ini termasuk elevasi samping.
- Bangunan tambahan hanya boleh berlantai satu dan tingginya tidak lebih dari 4m dengan atap bernada ganda, atau maksimal 3m jika tidak. Tinggi atap tidak boleh melebihi 2,5 m. Jika dalam jarak 2m dari suatu batas, maka tidak ada bagian bangunan yang tingginya boleh melebihi 2,5m.
- Untuk rumah-rumah di kawasan yang ditentukan, bangunan tambahan baru harus ditempatkan di belakang dinding belakang dan bukan di tanah yang berdekatan dengan elevasi samping. Selain itu, bangunan tambahan tidak boleh melebihi 10m² jika terletak lebih dari 20m dari dinding rumah mana pun.
- Bangunan tersebut harus terpisah untuk dapat digolongkan sebagai bangunan tambahan.
Bagaimana keputusan permohonan perencanaan lampiran saya?
Hal ini bergantung pada pemerintah setempat dan, sering kali, pada petugas perencanaan. Beberapa di antaranya terkenal karena memiliki kebijakan dalam kerangka perencanaan lokal yang berprasangka buruk terhadap penerapan lampiran. Selidiki kebijakan perencanaan yang relevan dari otoritas lokal Anda (dapat ditemukan di bagian perencanaan di situs web mereka), dan pastikan permohonan Anda konsisten dengan kebijakan mereka, dan Anda memulai dengan baik.
Sebagian besar otoritas lokal kemungkinan besar akan menolak bangunan tambahan yang jelas-jelas akan diubah menjadi properti terpisah di masa depan.
Berhati-hatilah jika Anda memilih untuk terus mendapatkan izin perencanaan – ini bisa menjadi masalah jika Anda memutuskan untuk menjual rumah di masa depan, karena Anda harus dapat membuktikan bahwa persetujuan telah diberikan untuk bangunan tambahan tersebut. Jika Anda kemudian mencoba mengajukan permohonan izin secara retrospektif, atau mengklaim bahwa izin tersebut dilindungi oleh, Anda akan menemukan sebagian besar pengajuan banding secara konsisten tidak disetujui. Dalam hal ini, ada baiknya untuk selalu mengajukan permohonan Sertifikat Pembangunan yang Sah.
Lihat lebih lanjut tentang ini
(Kredit gambar: Nigel Rigden)
Ubah bangunan yang ada menjadi paviliun
Jika Anda memiliki bangunan tambahan atau garasi yang tidak terpakai – terpasang atau terpisah – yang memiliki cukup ruang untuk menyediakan tambahan, Anda dapat mengubahnya menjadi paviliun yang mampu menyediakan akomodasi mandiri tanpa izin perencanaan.
Hal ini berarti bahwa bangunan tambahan yang sudah ada, termasuk yang sebelumnya telah selesai dibangun berdasarkan PD, tidak memerlukan izin untuk perubahan penggunaan, sehingga dimungkinkan, dalam situasi di mana otoritas perencanaan daerah menolak memberikan persetujuan untuk bangunan tambahan tempat tinggal, untuk membangun bangunan PD- bangunan tambahan yang sesuai dan kemudian melakukan perubahan penggunaan tanpa izin.
Pahami di mana pengecualian untuk membangun paviliun mungkin berlaku
Pengecualian kemungkinan besar akan berlaku jika Anda tinggal di bangunan terdaftar, Kawasan Konservasi, Kawasan dengan Keindahan Alam yang Luar Biasa, atau Taman Nasional.
Perubahan penggunaan garasi atau bangunan tambahan yang sudah ada tidak diperlukanjika sebuah bangunan terdaftar, namun perubahan material apa pun yang diperlukan dalam proses konversi memerlukan izin bangunan yang terdaftar.
Bangunan tambahan baru di halaman aakan memerlukan izin, namun struktur baru tidak akan dicantumkan, sedangkan perubahan terhadap bangunan tambahan yang 'terdaftar pengurangan' dalam lahan properti yang terdaftar akan memerlukan izin bangunan dan perencanaan yang terdaftar.
Apakah ada pembebasan pajak dewan untuk lampiran?
Tidak, Anda tidak dapat mengklaim pembebasan pajak dewan pada lampiran tetapi Anda dapat mengklaim pengurangan, dalam keadaan tertentu. Hal ini termasuk jika lampiran tersebut merupakan bagian dari suatu properti tunggal, yang mencakup setidaknya satu tempat tinggal lain, dan digunakan oleh penghuni tempat tinggal lain tersebut atau salah satu dari tempat tinggal lain tersebut, sebagai bagian dari tempat tinggal tunggal atau utama mereka. Cari tahu lebih lanjut disitus web pemerintah.
