Cara membangun sendiri: rumah impian Anda, sesuai keinginan Anda

Jika Anda memiliki gagasan khusus tentang bagaimana Anda ingin rumah Anda terlihat dan berfungsi luar dan dalam, mengapa tidak mempertimbangkan untuk membangunnya sendiri?

Amemberi Anda kesempatan untuk merancang rumah sekali pakai berdasarkan ide desain Anda sendiri, kebutuhan hidup, dan juga untuk menambah nilai: rumah yang dibangun sendiri pada umumnya bernilai 10-20 persen lebih mahal daripada biaya penyelesaiannya. Sekitar 11.000 keluarga di Inggris menyelesaikan proyek pembangunan mandiri setiap tahunnya, sehingga menciptakan beberapa rumah baru yang paling menarik dan inovatif di negara tersebut.

Apa rute pembangunannya?

Anda tidak perlu ahli dalam DIY, atau sangat kaya, untuk membangun rumah sendiri – Anda bisamemilih rute pembangunanagar sesuai dengan anggaran, keterampilan, dan waktu Anda. Sekitar sepertiga orang bekerja dengan perusahaan spesialis atau arsitek dan kontraktor utama untuk membangun rumah mereka, dan keterlibatan mereka terutama dalam memilih desain dan spesifikasi. Hanya sekitar enam persen orang yang melakukan sebagian besar pekerjaan pembangunan sendiri di DIY, sementara yang lain memutuskan untuk mengambil peran sebagai manajer proyek tetapi menggunakan campuran pembangun dan subkontraktor untuk pekerjaan tersebut.

Semakin banyak waktu yang Anda investasikan dalam proyek yang dibangun sendiri, semakin besar kemungkinan Anda mengurangi biayanya, namun kemungkinan akan memakan waktu lebih lama untuk menyelesaikannya. Membangun rumah Anda secara DIY mungkin membutuhkan biaya setengah dari biaya menggunakan kontraktor utama, namun bisa memakan waktu dua kali lebih lama untuk menyelesaikannya. Jika Anda memutuskan untuk membangun, peran terpenting Anda adalah menjadi klien dan selalu terdepan dalam semua pengambilan keputusan dan tidak menghambat kemajuan. Membangun sendiri adalah tentang pilihan, dan ini adalah peluang luar biasa untuk menciptakan rumah individu yang indah, sekaligus tanggung jawab yang besar.

Bagaimana membiayai pembangunan mandiri

Sekitar setengah dari para pembangun mandiri mendanai rumah baru mereka menggunakan tabungan atau modal yang diperoleh dari penjualan rumah mereka. Separuh lainnya meminjam uang untuk membangun, menggunakan ahipotek pembayaran tahap membangun sendiri, atau meminjam terhadap ekuitas di rumah mereka yang ada. Dimungkinkan juga untuk menggabungkan kedua metode pendanaan ini.

Hipotek pembayaran bertahap mengeluarkan dana untuk pembangunan sendiri dalam empat atau lima tahap, dimulai dengan hingga 90 persen dari biaya tanah, diikuti dengan dana untuk pekerjaan bangunan. Biasanya dibayarkan secara tunggakan pada saat penyelesaian, dan setelah pemeriksaan dan penilaian pekerjaan yang memuaskan oleh pemberi pinjaman.

Beberapa pemberi pinjaman menawarkan opsi untuk membayar premi yang memungkinkan pembayaran bertahap dicairkan di muka untuk membantu arus kas. Ini tersedia melalui pemberi pinjaman spesialis pembangunan mandiritoko bangunan.

Cara menemukan plot

Tanah sulit didapat dan mahal, jadimenemukan sebidang bangunanmungkin merupakan bagian paling menantang dari proyek pembangunan mandiri. Banyak orang yang membangun sendiri memilih untuk membangun karena mereka telah berhasil mendapatkan izin perencanaan untuk mengembangkan sebagian taman mereka, atau telah membeli rumah secara khusus dengan tujuan untuk membagi lahan tersebut. Semakin banyak pembangunan mandiri, di mana rumah yang sudah ada dan memerlukan perbaikan dibongkar untuk dijadikan rumah baru.

Tempat yang bagus untuk mulai mencari plot telah aktifPencari Plot.net, database lahan dan peluang pengembangan untuk dijual di seluruh Inggris. Situs khusus berlangganan mencantumkan peluang yang tersedia, termasuk penjualan pribadi yang tidak tersedia melalui agen properti.

*Rumah kontemporer ini, dibangun menggunakandariKingspan Tek, adalah salah satu dari sedikit bangunan mandiri di kawasan Newhall di Essex, yang terkenal dengan beragam properti rancangan arsitek. Pembangunan selama 11 bulan menghabiskan biaya £225.000*

Berapa biaya untuk membangun rumah sendiri?

Titik awal dalam menilai kemampuan Anda adalah berbicara dengan pemberi pinjaman mandiri dan menentukan berapa banyak modal yang dapat Anda peroleh dari tabungan dan penjualan properti Anda yang sudah ada.

Biaya membangun rumah Anda sendiri terdiri dari biaya pembelian sebidang tanah, bersama dengan bea materai (SDLT) dan biaya hukum, biaya desain dan biaya profesional, biaya pembersihan atau pembongkaran lokasi, sambungan utilitas dan konstruksi.

Anda bisa mendapatkan gambaran tentang kemungkinan biaya sebidang tanah di wilayah Anda melaluiPencari Plot.net.

Petak kecil kemungkinan berukuran 0,1–0,2 hektar, sedangkan petak besar dengan taman berukuran bagus akan berukuran 0,25–0,5 hektar. Rumah khas modern yang dibangun pengembang berdiri di atas lahan sekitar 0,1 hektar.

Harga rumah Anda akan bergantung pada ukurannya, tingkat keterlibatan Anda, di mana Anda ingin membangunnya, dan tentu saja, bahan-bahan yang akan Anda gunakan untuk membangunnya. Jika Anda dapat membuat keputusan (setidaknya secara kasar) mengenai faktor-faktor ini, maka Anda dapat mulai menghitung berapa besar biaya yang diperlukan. Anda bisa mendapatkan gambaran tentang biaya konstruksi untuk wilayah Anda dan jenis rumah yang ingin Anda bangun dengan menggunakanKalkulator biaya pembangunan Pembangunan Rumah & Renovasi.

Ada baiknya untuk menyisihkan sebagian anggaran Anda sebagai dana darurat, jadi biasanya Anda harus menyisihkan 10–15 persen dari total anggaran pembangunan untuk potensi biaya tak terduga.

Bagaimana memilih desain

Anda dapat melihat banyak ide desain dibuku rencana rumahdan majalah yang dibuat sendiri, ditambah lagi ada ribuan desain yang dapat dipilih secara online. Kebanyakan orang akhirnya menciptakan desain khusus yang memenuhi kebutuhan hidup spesifik mereka, memanfaatkan situs secara maksimal, dan memenuhi segala masalah perencanaan.

Pilihan utamanya adalah menggunakan desainer arsitektur independen, perusahaan paket desain-dan-bangun, perusahaan yang menawarkan kombinasi desain dan material, misalnya rangka kayu, atau semua material untuk rumah tradisional yang terbuat dari batu.

Untuk menemukan seorang arsitek, lihat Architecture.com, situs webInstitut Arsitek Kerajaan Inggris(RIBA), atau temukan teknolog arsitektur melaluiInstitut Teknologi Arsitektur Chartered.

Desain yang baik tidak hanya akan memastikan bahwa rumah tersebut memenuhi kebutuhan Anda dengan baik, tetapi juga memaksimalkan nilai. Biaya desain bervariasi: biaya dari kontraktor desain-dan-bangun dapat dimasukkan dalam harga keseluruhan, seperti halnya perusahaan paket pembangunan mandiri yang menawarkan rangka kayu. Seorang desainer arsitektur independen mungkin mengenakan biaya tetap untuk layanan mereka, atau mendasarkan biaya mereka tepat waktu, atau persentase dari biaya pembangunan.

Merupakan ide bagus untuk mengumpulkan rincian dari beberapa desainer dan mewawancarai daftar pendek. Mereka mungkin atau mungkin tidak semuanya arsitek, namun kualifikasi utamanya adalah pengalaman yang relevan dan bakat desain. Anda dapat memutuskan untuk menyewa satu desainer untuk bekerja dengan Anda dalam rencana dan tata letak, dan untuk mendapatkan izin perencanaan, dan desainer lain untuk gambar konstruksi.

Sistem konstruksi mana yang harus Anda gunakan?

Banyak orang percaya bahwa rumah yang dibangun sendiri semuanya terbuat dari rangka kayu dan terbuat dari peralatan datar. Hal ini jauh dari kenyataan – banyak pembangun mandiri yang menggunakan konstruksi rangka kayu, yang cepat dan hemat energi, namun ternyata adabanyak sistem konstruksi yang ditawarkan, mulai dari konstruksi batu tradisional atau rangka kayu ek setengah kayu tradisional hingga panel insulasi struktural super-insulasi (SIP) modern yang kedap udara. Banyak rumah kontemporer yang dibangun menggunakan rangka baja, beton, dan banyak kaca.

Apakah mudah untuk mendapatkan izin perencanaan untuk membangun sendiri?

Setelah Anda memiliki gambar desain, Anda bisa. Anda akan memiliki peluang terbaik untuk mendapatkan izin perencanaan jika desain Anda mengambil petunjuk dari daerah setempat dan jika Anda memilih sesuatu yang sesuai dengan pemandangan jalanan. Seorang arsitek yang memiliki pengalaman mendapatkan izin perencanaan untuk proyek-proyek terdekat adalah pilihan yang aman.

Ketika Anda telah mendapatkan persetujuan, Anda kemudian harus mendapatkan gambar bangunan rinci dari desainer Anda yang siap untuk diserahkan untuk persetujuan peraturan bangunan. Semua yang benar-benar dicari oleh departemen perencanaan adalah sesuatu yang meningkatkan area lokal, peka terhadap kebutuhan tetangga mana pun dan memiliki ukuran dan gaya yang sesuai.

Dapatkan kembali PPN apa pun

Tempat tinggal baru adalahdiberi nilai nol untuk PPN, dan untuk memastikan bahwa pembangun mandiri yang tidak terdaftar PPN tidak dikenakan sanksi, semua pembangun dan subkontraktor harus memberikan tarif nol pada tagihan tenaga kerja dan material mereka.

Anda masih harus membayar PPN sebesar 20 persen untuk setiap bahan yang Anda beli sendiri, namun Anda akan dapat mengklaimnya kembali di akhir proyek dengan mengisi formulir yang relevan berdasarkan Pemberitahuan Bea dan Cukai 431NB, dan mengirimkan semuanya kuitansi dan faktur Anda.

Apakah membangun sendiri benar-benar merupakan pilihan yang lebih murah?

Pembangun mandiri di DIY sering kali berhasil membangun rumah dengan harga setengahnya setelah selesai dibangun, karena mereka tidak hanya membeli rumah dengan harga grosir – hanya tanah dan material – tetapi mereka juga tidak membayar biaya tenaga kerja. Bagi manajer proyek DIY yang menjalankan proyek mereka sebagai kontraktor utama secara de facto, penghematan biasanya mencapai 15-20 persen dari nilai akhir karena mengurangi mark-up pengembang dan margin keuntungan kontraktor.

Bahkan mereka yang menggunakan pemasok paket atau arsitek dan kontraktor utama biasanya mendapatkan rumah yang bernilai lebih dari biayanya, karena mereka secara efektif mengambil risiko dan imbalan dari pengembang properti.

Keuntungan biaya lainnya bagi pembangun mandiri adalah bea materai (SDLT) yang hanya dibayarkan berdasarkan harga kavling. Misalnya, pada sebidang tanah senilai £220,000, SDLT akan dipungut sebesar 0,86 persen, sehingga £1,900 harus dibayarkan, dibandingkan dengan £17,000 dalam SDLT yang akan dikenakan untuk pembelian rumah jadi senilai £540,000 (dengan tarif 3,15 persen).

Namun, jika Anda memiliki rumah lain (misalnya Anda tetap mempertahankan rumah yang sudah ada sambil membangun), ada biaya tambahan sebesar 3 persen. Ini dapat diperoleh kembali jika Anda membangun dalam waktu 18 bulan.

Bagaimana menemukan pembangun

Idealnya, Anda telah merekrut beberapa pembangun lokal pada tahap awal perencanaan proyek Anda. Untuk masing-masing klien, Anda harus bertemu dengan klien sebelumnya dan/atau melihat contoh pekerjaan sebelumnya. Proses tender melibatkan penyusunan dokumen dengan informasi proyek (sebagaimana dirinci dengan desainer Anda) dan mungkin bertemu dengan pembangun di lokasi untuk mendiskusikan rencana Anda lebih lanjut. Mereka kemudian akan pergi dan memperkirakan berapa biaya proyek Anda, sebelum kembali kepada Anda dengan penawaran.

Pelajari lebih lanjut tentang.

*Dibangun olehPottonselama enam bulan dengan biaya £380.000, rumah baru di Wiltshire ini didasarkan pada arsitektur gaya Georgia dan Queen Anne*

Biasanya proyek pembangunan baru memakan waktu antara sembilan dan 15 bulan di lokasi. Berikan waktu beberapa bulan sejak pembelian lahan hingga desain, dapatkan izin perencanaan, temukan pembangun, dan sebagainya. Menggunakan kontraktor utama, atau kontraktor desain dan pembangunan, kemungkinan merupakan cara tercepat, dan pembangunan mandiri kemungkinan akan memakan waktu paling lama.

Tempat tinggal selagi Anda membangun sendiri

Jika proyek Anda cukup besar sehingga mengharuskan Anda pindah, solusi yang biasa dilakukan adalah menyewa rumah secara lokal. Sangat sedikit pekerja mandiri yang sekarang tinggal di karavan di lokasi.

Tentu saja, akomodasi saat Anda membangun adalah biaya lain yang harus diperhitungkan.

Pastikan Anda dilindungi dengan asuransi dan jaminan yang tepat

Pembangun mandiri, ahli renovasi besar, dan pengonversi harus mengambil polis asuransi pembangunan mandiri yang komprehensif setelah mengambil kepemilikan atas sebidang bangunan. Hal ini harus mencakup tanggung jawab publik, pekerjaan bangunan, tanggung jawab pemberi kerja, kecelakaan diri dan banyak lagi. Biaya tipikal untuk ini adalah antara £500 dan £1,000.

Pembangun mandiri dan konverter juga harus mengambil garansi struktural 10 tahun untuk proyek tersebut. Ini bukan persyaratan hukum, namun penting jika Anda mengambil hipotek pada proyek tersebut, dan biasanya diminta oleh pengacara vendor. Arsitek sebagai alternatif akan memberikan sertifikat garansi mereka sendiri. Biaya tipikal untuk ini adalah satu persen dari biaya pembangunan.