Ruang bawah tanah Anda penuh dengan potensi yang belum dimanfaatkan. (Yah, mungkin penuh dengan barang-barang juga, tapi kita akan membahasnya.) Apakah keluarga Anda yang sedang berkembang penuh sesak, atau Anda membutuhkan ruang untuk kantor rumah baru, semua ruang di bawah ini sangat dibutuhkan. digunakan. Namun sebelum Anda mulai mengemas kotak, Anda harus mengetahui berapa biaya renovasi ruang bawah tanah Anda. Mari buat rencana tindakan yang solid dan buat anggaran yang sesuai untuk Anda.
- Lihat juga: Cara mengonversi a
Berapa biaya renovasi basement?
Biaya renovasi ruang bawah tanah mencakup berbagai titik harga. Kabar baiknya: Biasanya dapat dilakukan dengan anggaran terbatas.
Menurut HomeAdvisor, yang mengumpulkan data dari pemilik rumah dan kontraktor yang menggunakan platformnya, rata-rata renovasi atau renovasi ruang bawah tanah menghabiskan biaya $11.018 - $29.702.
Tentu saja, biayanya bisa meningkat drastis, misalnya, jika Anda berencana menambahkan fitur seperti bar lengkap atau kamar mandi di ruang bawah Anda.RenovasiLaporan Biaya vs. Nilai majalah 2017 mengatakan bahwa perombakan ruang bawah tanah kelas menengah yang mencakup drywall, cat, lantai, bar basah, ruang utama, dan kamar mandi penuh membutuhkan biaya rata-rata $71.115, tetapi juga menghasilkan ROI sebesar 70 persen. Tentu saja, ROI pasti Anda akan bergantung pada tempat tinggal Anda.
Pasar real estate online Zillow mengatakan bahwa pemilik rumah di kawasan Pasifik mendapatkan ROI terbesar sebesar 86,4 persen dan pemilik rumah di New England mendapatkan ROI terendah, yaitu 52,8 persen. Faktor lain yang mempengaruhi ROI Anda termasuk bahan yang digunakan dalam konstruksi dan potensi penggunaan ruangan.
Biaya renovasi basement Anda juga akan sangat bervariasi tergantung pada bahan yang Anda gunakan, kontraktor Anda, ruang lingkup pekerjaan, dan banyak lagi.
- Lihat juga: Yang terbaik
Apa dampak biaya renovasi basement?
Selain lokasi, biaya renovasi basement Anda bergantung pada beberapa komponen. Setelah dibersihkan, jika Anda menemukan jamur dan lumut, kayu busuk, atau kerusakan akibat kelembapan lainnya, memperbaiki barang-barang tersebut akan menambah biaya. Menurut HomeAdvisor pasar rumah online, memperbaiki drainase ruang bawah tanah yang rusak yang menyebabkan kerusakan dapat menambah keuntungan sebesar $2000. Membuang bahan bangunan merupakan biaya, begitu juga dengan memperoleh semua izin yang diperlukan. Namun ketika merinci biaya proyek sebenarnya, pengeluaran Anda akan masuk dalam kategori berikut.
Tahan air
Apa pun yang Anda rencanakan dengan ruangan tersebut, Anda menginginkan ruangan yang kering dan nyaman. HomeAdvisor mencantumkan kedap air sebagai satu-satunya tugas termahal dalam perombakan ruang bawah tanah, dengan biaya rata-rata $4,500 secara nasional. “Semua ruang bawah tanah akan menampung air,” kata Alan Archuleta, presiden Archuleta Builders di Morristown, New Jersey. “Yang penting adalah apa yang kami lakukan terhadap air itu.” Dia mengatakan bahwa 80-90 persen masalah kelembapan dimulai dari luar oleh selokan yang salah arah, mulsa yang menahan air di fondasi, atau lanskap yang memiliki kemiringan yang salah. “Anda tidak akan memperbaiki bagian dalamnya sampai Anda memperbaiki bagian luarnya,” katanya.
Bagian dari proses kedap air mencakup pemasangan pompa bah jika Anda belum memilikinya, dan cadangan jika pompa pertama gagal. Cadangan mungkin tidak penting untuk ruang bawah tanah yang belum selesai, tetapi jika ada seseorang yang tinggal di bawah sana, itu sangat penting.
Desain
Apakah Anda ingin mengubah ruang bawah tanah Anda menjadi satu ruang permainan besar untuk meja biliar dan TV layar besar? Atau, Anda menginginkan kamar mertua yang dilengkapi dapur dan kamar mandi? Elemen-elemen yang termasuk dalam ruang bawah tanah Anda akan menentukan biaya keseluruhan. “Dapur dan kamar mandi selalu menjadi renovasi yang paling mahal,” kata Jimmy Dollman, kepala sekolah Dollman Construction di Roanoke, Virginia, “baik di lantai utama atau di ruang bawah tanah.”
Dollman selalu menyarankan klien untuk menyertakan desain universal untuk mengakomodasi disabilitas. “Anda mungkin tidak membutuhkannya saat ini,” katanya, “tetapi Anda tidak pernah tahu kapan sesuatu akan terjadi sehingga Anda memerlukan kamar tidur dan kamar mandi dalam satu tingkat.”
Kesalahan terbesar yang dilihat Dollman dalam perencanaan ruang bawah tanah adalah tidak memasang sistem HVAC terpisah. “Jika ibu ingin tinggal di sana, dia pasti menginginkan suhu yang lebih hangat dan memerlukan termostat sendiri,” katanya. “Jika Anda akan menggunakan ruang tersebut untuk rekreasi, dan memiliki delapan hingga 10 orang di sana, Anda mungkin menginginkan ruangan yang lebih sejuk daripada di lantai atas. Jangan mendasarkan keputusan Anda pada perasaan Anda pada perjalanan menuruni tangga sebelumnya.”
Tenaga kerja
HomeAdvisor mengatakan biaya tenaga kerja untuk merombak ruang bawah tanah adalah sekitar 10 hingga 25 persen dari pekerjaan. Archuleta bilang itu penilaian ringan. “Ruang bawah tanah lebih padat karya dibandingkan proyek lantai utama,” katanya. “Sebagian besar ruang bawah tanah tidak memiliki akses yang mudah dan memasukkan material dalam jumlah besar ke dalam akan meningkatkan biaya tenaga kerja di seluruh bagian rumah.” Dengan kata lain, berikan anggaran Anda sedikit tambahan dalam hal tenaga kerja.
Bahan
Setelah biaya pelapisan air, bahan-bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan sisa pekerjaan merupakan biaya terbesar, termasuk pipa ledeng dan komponen listrik. Tentu saja kualitas dan biaya bahan sangat bervariasi. Ubin keramik harganya lebih mahal daripada lantai laminasi, sedangkan lampu tersembunyi akan lebih mahal daripada lampu tunggal di atas kepala.
Bagaimana memulai merencanakan perombakan ruang bawah tanah
Meneliti di internet adalah tempat yang bagus untuk memulai riset biaya renovasi ruang bawah tanah Anda. Namun, Anda akan benar-benar mulai mendapatkan gambaran tentang berapa yang harus Anda anggarkan ketika Anda mulai merencanakan perombakan Anda. Yaitu: berbicara dengan kontraktor dan desainer, melihat material, dan berkonsultasi dengan pejabat bangunan setempat mengenai izin. Inilah cara memulai prosesnya.
Langkah Satu
Tanyakan kepada pejabat bangunan setempat Anda. Petugas bangunan akan memberi tahu Anda apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan di ruang bawah tanah Anda berdasarkan peraturan bangunan tempat tinggal dan zonasi setempat. Jika Anda tinggal di pedesaan, tanyakan juga kepada departemen kesehatan untuk mengetahui apakah sistem septik Anda dapat mendukung apa yang ingin Anda sertakan.
Langkah Kedua
Jika Anda ingin memasukkan lebih dari satu ruang terbuka besar (misalnya, jika Anda menambahkan aatau dapur kecil), sebaiknya konsultasikan dengan desainer profesional. Anda mungkin tergoda untuk memberikan deskripsi yang tidak jelas kepada kontraktor dan membiarkan dia “melakukannya”, namun rencana tindakan tersebut bisa menjadi bencana. Beberapa kontraktor menawarkan layanan desain/pembangunan. Yang lain tidak. Memiliki desainer bersertifikat di tim Anda akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang.
Menurut Gabby Koontz, seorang desainer dapur bersertifikat dan spesialis penuaan di tempat bersertifikat dari Harrisonburg, Virginia, bekerja dengan seorang ahli akan membantu Anda menghindari jebakan yang dapat merugikan Anda. Seorang desainer memahami proses pembangunan, mengetahui cara melakukan pengukuran yang tepat, selalu mengikuti perkembangan desain produk, dan dapat menjadi panduan Anda selama proses berlangsung.
Langkah Ketiga
Sekarang setelah Anda mengetahui apa yang boleh Anda lakukan, dan Anda telah menemukan desainer dan/atau kontraktor untuk mewujudkannya, inilah saatnya menetapkan anggaran. Sebenarnya tahap desain/anggaran adalah proses bolak-balik antara keinginan dan kebutuhan. Ini membantu untuk membuat daftar kebutuhan dan daftar keinginan. Kemudian, bekerjalah dengan desainer dan/atau kontraktor Anda untuk menyelesaikan desain yang Anda sukai dan sesuai anggaran.
Bagaimana cara menghemat uang untuk merombak ruang bawah tanah
Mencari cara untuk merombak ruang bawah tanah Anda dengan anggaran terbatas? Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk menghemat uang dalam prosesnya.
Lakukan sendiri—Meskipun kami tidak menyarankan untuk menangani sendiri perombakan seluruh ruang bawah tanah kecuali Anda seorang DIYer yang sangat berpengalaman, Anda dapat berkontribusi pada proyek yang lebih kecil selama proses renovasi. Jika Anda mahir menggunakan palu atau kuas, tanyakan kepada kontraktor Anda apakah Anda dapat melakukan sebagian pekerjaan sendiri untuk menghemat biaya tenaga kerja. Pemilik rumah dapat menghemat uang dengan melakukan pekerjaan yang mudah dan aman seperti mengecat atau memasang ubin.
Pilih bahan yang berbeda—Karena harga bahan bervariasi, lihat sekeliling dan mulailah dari dasar. Jika Anda ingin menghemat anggaran, pertimbangkan karpet di atas lantai ubin, simpan lemari di atas meja khusus, atau meja permukaan padat di atas granit. Namun, Dollman memperingatkan pemilik rumah untuk memastikan semua material dinilai untuk penggunaan di bawah kualitas, khususnya lantai.
Selesaikan pekerjaan secara bertahap—Jika Anda menginginkan kamar mertua yang lengkap di ruang bawah tanah Anda tetapi tidak memiliki cukup dana, carilah kontraktor yang akan mengerjakan proyek tersebut secara bertahap. Fase 1 dapat berupa persyaratan sobek, kedap air, dan kode seperti titik jalan keluar. Tahap 2, pemasangan kabel, pipa ledeng, dan penambahan dinding interior. Dan sebagainya.
Memilih kontraktor
Mempekerjakan tim yang tepat adalah salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan untuk menjaga anggaran Anda tetap terkendali. Biaya tenaga kerja tidak hanya bervariasi, tetapi Anda juga sebaiknya memilih profesional sah yang tidak akan mengeluarkan lebih banyak uang dalam jangka panjang ketika Anda harus melakukan kembali pekerjaan buruk.
ItuAsosiasi Nasional Industri Renovasi(NARI) mengatakan cara terbaik untuk menemukan profesional yang berkualifikasi adalah dari mulut ke mulut. Namun, jika teman dan kolega Anda belum pernah melakukan pekerjaan serupa, periksa situs terkemuka seperti daftar anggota NARI, Daftar Angie, atau Panduan Temukan Pembuat.
NARI juga menyarankan Anda memilih seseorang lokal, yang memiliki lisensi dan asuransi (mintalah untuk melihat kredensial mereka) dan tidak memiliki keluhan yang belum terselesaikan. Tanyakan kepada Better Business Bureau.
Setelah Anda mendapatkan beberapa saran, carilah kontraktornya secara online dan baca ulasan atau testimoni mereka untuk membantu Anda mempersempitnya. Kemudian lakukan panggilan untuk menjadwalkan wawancara.
