听说过共享所有权计划但不确定它是什么？我们都知道，现在买房是一个挑战，而且由于“帮助购买计划”仅限于首次购房者，那些已经拥有房屋并想要搬家（也许是为了容纳不断壮大的家庭）的人有什么办法呢？共享所有权计划（即买方与当地住房协会共同拥有房产）可能很适合您。
请继续阅读，了解其运作方式、谁有资格以及如何申请。然后，获取更多一般实用技巧。
共享所有权允许您（买方）与当地住房协会共同拥有房产，初始所有权份额最低为 25%，最高为 75%。
当您有能力购买更多产品时，这种所有权份额可以随着时间的推移而增加。在大多数情况下，您最终可以“阶梯”完全拥有自己的房屋。
您将支付您拥有的份额的抵押贷款，并将剩余份额出租给住房协会，以及物业维护费。
住房所有权规则的变化
政府已提议对居者有其屋计划进行修改，目前正处于咨询阶段。拟议的主要变化是允许房主将其份额增加 1%，而不是目前的 10%。从理论上讲，这应该允许人们更频繁地减少贷款（以及他们支付的租金）。然而，目前的提案尚不清楚这些小额股票购买将如何合法记录，以及是否会收取费用。请关注此空间以获取有关拟议更改的更新。
共享所有权的主要财务优势是所需的押金显着降低，押金仅适用于您将申请拥有的股份。对于收入较低的人来说，获得抵押贷款的机会更大。
例如，在共享所有权计划中，如果您拥有一套价值 572,500 英镑的房屋 25% 的份额，您只需申请 143,125 英镑的抵押贷款，并且需要 7,156 英镑的押金。
总的来说，如果您打算在该房产中居住一段时间，那么共享所有权是最有意义的。因此，如果您正在考虑该计划，请确保您对该房产和位置感到满意，并确保它能够满足您在可预见的未来的需求。该计划不太适合投资购买。
请记住，申请抵押贷款的过程不会比您在公开市场上购买抵押贷款的过程严格，银行会进行通常的信用检查并考虑您每月的支出。
查出在我们指南的帮助下，或与整个市场抵押贷款经纪人交谈，例如我住：他们可以为您提供公正的抵押贷款建议；帮助您找到最好的抵押贷款交易；回答您的问题；并根据您的财务历史和当前状况为您提供最佳的抵押贷款交易。还有他们的免费在线计算器（如下）可以帮助您更好地了解您要借多少钱。
该计划的最大优势在于，它不仅限于首次购房者，对于那些想要换大房，但以目前的收入无法在其所在地区购买更大房产的人来说，这是一个不错的选择。
符合资格的收入是有限制的——家庭总收入不超过 80,000 英镑，或者在伦敦不超过 90,000 英镑。
您应该能够证明您无法满足公开市场上的住房需求。如果您已经拥有房屋，则需要向住房协会证明您正在出售房屋。
如果您超过 55 岁，您可以申请老年人共享所有权，其好处是，一旦您达到 75% 的份额，您就不再需要支付租金。
残疾人可以通过 HOLD（残疾人住房选择）计划申请共有所有权，如果您无法通过其他计划找到一楼的房屋，这可能会很有帮助。然而，如果您通过 HOLD 申请，您最多只能拥有该房产的 25%。
根据共享所有权计划出售的大多数房屋都是新建的公寓。有时，如果住房协会购买了较旧的前议会财产，则可能会出现这种情况，但这种情况很少见。
要了解您可能会看到的典型尺寸、布局和位置，请浏览分享购买网站。
使用共享所有权计划有潜在的缺点，与任何其他房屋购买一样，您应该根据您当前的情况和未来的计划仔细权衡它们。该计划的大多数潜在缺点与其可用的住房类型有关，即住房协会的新建建筑，尽管在某些情况下，可能会提供较旧的房产。
维护费：此类房产每月需支付公共区域维护服务费，加上抵押贷款和租金，房产的月环比成本相当高，尤其是在伦敦。
销售溢价：购买新建房产需要注意——所有新房产都附带销售溢价，一旦房产被购买，销售溢价就会贬值。因此，如果您想在不久之后出售该房产，您最终可能会获得负资产。
仅限租赁：所有共享所有权房产均仅限租赁，并且租约通常禁止转租，如果您想出租该房产，就会降低您的灵活性。
地租：您还必须非常小心地租上涨。虽然大多数自由持有者（即住房协会）都是合理的，但要警惕那些想从地租中快速赚钱的流氓自由持有者。
增加成本：随着时间的推移，或者“阶梯式”购买股票可能会很昂贵，因为每次重新谈判所有权份额时都会产生额外的法律费用、评估费用和抵押费用。
改造房屋的限制：由于您并不完全拥有该房产，因此如果您想对房产进行结构性改变，则需要向住房协会申请许可；这当然很可能被拒绝。
您可以通过以下方式在线申请帮忙购买网站。您还可以联系您当地的帮助购买代理。在苏格兰，这个过程有所不同，在那里您将通过一个被称为“社会房东”的人和住房协会本身。您可以在以下位置找到有关该流程的更多信息：我的苏格兰政府。
比较抵押贷款
我们与在线抵押贷款顾问合作我住。使用下面的表格了解您可以借什么。之后，向顾问咨询有关抵押贷款的公正建议，寻求最佳交易的帮助，并找到您可能遇到的疑问的答案。他们还可以利用他们的内幕知识，根据您的财务历史和当前状况协商最佳交易。
