保护区解释

您是否住在保护区并计划进行重大改造?改变你家的外观?这意味着在进行任何工作之前,始终值得与当地规划机构 (LPA) 核实是否需要规划许可。认为你可能能够完成以下工作许可开发?为了确保确定性,您可以申请合法发展证书

生活在保护区对我想要开展的工作有何影响?

在需要许可的情况下,它将受到比其他区域更严格的审查,因此必须特别注意提案的高度和规模、形式和布局,包括占地面积、设置以及与周围其他建筑物的关系(街景)、使用的材料和细节以及景观美化方案。

只有能够证明保护区的特征或外观没有受到损害,或者可以通过良好的质量设计对其进行积极增强,申请才有可能获得批准。如果扩建项目使用传统形式、服从于现有建筑并使用传统的当地材料和细节,通常会被认为是合适的。高品质的当代设计也可以接受,特别是可以将传统材料和工艺以及建筑细节和特色与当地联系相结合的情况。

谁决定是否批准我的提案?

除了由 LPA 规划官员审查外,影响保护区的申请还必须得到 LPA 保护官员的批准,该官员将确定与其保护区政策和国家规划政策相关的可接受内容。

主观性程度远远大于其他规划领域,因此与在该领域工作并了解所采取方法的建筑商和设计师交谈可能会很有用。更大、更重要的应用,特别是那些在环境中的应用受保护建筑或其他遗产资产将被发送至英格兰遗产委员会或同等机构(威尔士的 Cadw、苏格兰历史遗产委员会和北爱尔兰的建筑遗产委员会)征求意见。

在英格兰和威尔士,还将咨询教区委员会以及保护区咨询委员会

目前,在威尔士、苏格兰和北部地区,完全拆除保护区内的建筑物或构筑物(115 平方米以下的建筑物,或高度低于 2 米或高速公路旁边 1 米的门墙或栅栏除外)需要获得同意爱尔兰的一栋建筑被拆除,只留下外墙。

保护区同意现在在主流规划系统中处理。未经同意的拆除是非法的,业主可能被要求恢复建筑物,而且执法行动没有时间限制。

保护区内的树木是否受到保护?

树木在许多指定区域的特征中发挥着重要作用,因此除树苗外几乎所有树木都在保护区内受到保护。

对距地面 1.5 米、树干直径大于 75 毫米的树木进行任何工程都需要获得同意,并且必须提前六周通知 LPA,以便就树木保护令做出决定。

未经同意移除或损坏树木的简易定罪属于刑事犯罪,最高可处以 30,000 英镑的罚款,更严重的犯罪行为将由皇家法院处理,处以无上限的罚款。土地所有者还有责任尽快在同一地点规划适当大小和品种的替代树木

如果我的建议被拒绝怎么办?

与任何规划申请一样,如果您的建议被拒绝许可或 LPA 未能在注册后八周内确定该申请,您可以选择向规划监察局提出上诉。

保护区内的许多建筑物也被单独或分组列出,进一步增加了保护层。如果您的财产已列出,您还需要列入名录的建筑同意书对于任何内部和外部的“重大变更”,无论是否需要规划许可。

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