当不知从何而来神秘地出现裂缝时，你首先担心的是沉降。虽然您知道居住在摇摇欲坠的墙壁和偶尔卡住的门是“老房子体验”的一部分，但无法解释或突然的结构移动让您有理由担心。
大多数老建筑都显示出过去运动的痕迹，例如波浪形的砖墙、经过修剪以适合扭曲开口的门，或者带有隐藏踢脚板缝隙的珠条的倾斜地板。但在大多数情况下，运动会趋于稳定，无需惊慌。
如果您处于以下情况，那么知道何时需要担心就很重要翻新房产。我们会研究裂缝何时表明您应该进一步调查以及可以采取哪些措施来纠正问题。
此功能是经过编辑的摘录维多利亚和爱德华时代的房屋手册伊恩·洛克 (Ian Rock) 着，海恩斯 (Haynes) 出版。伊恩·洛克 (Ian Rock) 是一名特许测量师，也是调查价格比较网站的总监英国权利调查网站
奇怪的门框增添了老房子的魅力，但也可能是活跃的结构运动的标志
（图片来源：布伦特·达比）
什么是沉降？
“沉降”一词是指地基下方的地面塌陷，失去了墙壁的支撑力，导致墙壁掉落，形成典型的“V”形裂缝。这会给房屋带来压力，破坏墙壁的稳定性。
那么为什么会发生地面塌陷呢？
是什么原因导致沉降？
- 的影响干旱、树根和重霜会导致粘土底土剧烈收缩或膨胀。
- 排水管漏水可以把你房子下面的地面变成松软、吱吱作响的沼泽地。
- 附近挖掘工作，例如隔壁正在修建的扩建项目，也可能会产生不稳定的影响。
- 污水坑和旧矿坑可能会导致沉降，但这种情况极为罕见。
然而，还有另一种类型的向下运动通常被误认为是沉降——沉降。这通常不是一个严重的问题，因为大多数建筑物随着时间的推移逐渐沉降，因为地面在适应施加在其上的新重量时被缓慢压缩，例如来自重大结构变化，如阁楼转换。
老房子的地基
按照今天的标准，古代房屋的地基非常浅，但由于使用了灵活的石灰基材料，因此能够容纳一定量的移动。
与现代混凝土条形基础不同，20 世纪之前的墙壁是用砖块“地基”建造的，底部以阶梯状加宽以分散荷载。
地基应该足够深，以避免霜冻和季节性湿度变化引起的地面移动，因此旧基础（深度小于半米）的稳定性在很大程度上取决于它们所建地面的类型。
白垩和岩石是最坚硬的底土类型。但正如许多园丁所证明的那样，粘土有一个令人讨厌的习惯，它会在炎热干燥的夏季干燥、收缩和开裂，直到后来恢复，在潮湿的天气中膨胀恢复原状。
下沉会导致门框下垂和门粘住，通常是由排水管或树根漏水引起的
（图片来源：杰里米·菲利普斯）
树木如何导致沉降？
从历史上看，沉降索赔往往在长期干旱的年份达到顶峰，增加了地面收缩的风险，而树木又加剧了这种风险。
一些最令人讨厌的树木是阔叶树种，例如：
- 白杨树
- 奥克斯
- 柳树
- 灰
- 悬铃木和梧桐树
- 快速生长的莱兰树和桉树。
树木也可能是导致下沉的间接原因，因为寻求水分的根部会侵入地下排水沟，导致排水沟渗漏。与植被相关的沉降对应于四月至十月的生长季节，损害通常在秋季达到最严重的程度——大多数保险索赔都是在这个时候提出的。
靠近房屋的大树吸收地面的水分，可能导致地基收缩和不稳定
（图片来源：盖蒂图片社）
- 检查你是否有权利家居财物和建筑物保险与我们的便捷指南
处理树木
砍伐大而口渴的树木的问题在于，地面可能会因树木不再吸收的水分而膨胀，从而有可能将地基向上推。这被称为“隆起”，与下沉相反，但同样具有破坏性。
您还需要记住，砍伐受树木保护令或在保护区未经同意可能会导致起诉。
- “树木管理”通常是更好的方法。其目的是减少水分吸收量，例如通过“修剪”——严格修剪。然而，一些物种，如柳树和樱桃，在修剪后会产生旺盛的新生长。
- “根部屏障”是树木管理的另一种方法，包括在树木和建筑物之间挖掘一条又深又窄的沟槽，在沟槽中插入特殊的大型硬质塑料板。这提供了保留有吸引力的树木的优点，同时保护地基。
我可以就保险索赔吗？
大多数因所谓的沉降而提出的保险索赔都被拒绝，因为原因在于其他地方，例如建造不良的温室远离房屋。
在有效的索赔中，大多数与房屋附近的树木和大灌木有关，这些树木和灌木从收缩的粘土底土中提取水分。
下沉时如何处理
砖砌球场的起伏剧烈——但支撑并不总是解决下沉问题的正确方法
（图片来源：Ian Rock / Haynes Publishing）
什么是支撑？
教科书上对沉降的反应是挖掘到稳定的地面，然后将数吨混凝土泵入空隙中。但这是昂贵且具有破坏性的，并且在应用于旧建筑时实际上会产生问题，在刚性修复区域和剩余的旧墙之间产生新的应力。
抵押贷款机构有时会规定此类工程，但具有讽刺意味的是，有基础的房屋似乎从未从耻辱中恢复过来，保险公司经常拒绝此类房产。
对于旧建筑，一种更敏感且更便宜的方法可以是在有缺陷的墙壁部分下面铺设几层砖，以重新与坚固的地面建立接触。
其他结构性问题
沉降并不是造成房屋墙壁裂缝的唯一原因。以下是一些其他问题以及解决方法。
如需更多建议，请查看我们的裂缝和结构问题指南。
弯曲和倾斜的墙壁
露台的端墙通常容易弯曲或倾斜。与通常由地板和天花板托梁连接的主前墙和后墙不同，可能很少有固定侧壁。
这就是为什么铸铁吊具板和拉杆通常插入来限制墙壁——就像金属紧身胸衣一样。同样脆弱的还有女儿墙屋顶高度和凸窗上方厚重的山墙。
如果墙壁在其上层向外倾斜，一个常见的原因是“屋顶扩展”。这是屋顶椽子将墙顶推出的地方，因为它们不再由屋顶固定在适当的位置。天花板托梁。在楼上的卧室中可以看到这一点的一个线索，那里与窗框的间隙顶部比底部更宽。
在墙壁弯曲的地方，您可能会看到裂缝室内灰泥工程与内墙和天花板的交界处，以及踢脚线和地板之间的间隙。向外移动的墙壁的一个潜在问题是，用于固定在墙壁中的地板托梁可能因此而松动。在这种情况下，钢托梁延长件可以安装以延长托梁，以便它们可以重新与墙壁连接。
弓形墙也可以通过插入谨慎的不锈钢来重新固定墙系带将它们固定在地板托梁上；这些是传统“X”或“S”形拉杆的现代替代品。
扩展板以及“S”和“X”形拉杆穿过墙壁插入地板托梁中，以防止墙壁弯曲
（图片来源：Istock）
处理裂缝
最多旧建筑物的裂缝均意义不大。通常，建筑物只是“变得舒适”，因为它的浅地基会随着一年中地面的变化而调整。
在柔性旧墙上使用坚硬的现代灰泥、水泥抹灰和砂浆时，更容易发生裂缝，但宽达约 1 毫米的表面裂缝不太可能引起太大关注。
如果裂缝从地面向上延伸穿过墙壁，并且垂直锥形裂缝在顶部显得更宽，则裂缝更可能严重。
诊断保险索赔破裂的原因通常需要专业监控。可能需要 12 个月以上的时间才能检查裂缝是“渐进式”还是只是随着季节的变化而张开和闭合。但只要裂缝已经稳定下来，并且没有同比恶化，在大多数情况下就不需要采取进一步的行动。
查看裂缝是否“存在”的最简单方法是用铅笔标记裂缝末端并记录日期。如果裂缝继续扩大，请每隔一段时间再做一次同样的事情——就像成长儿童的身高表一样。
用铅笔标记墙壁裂缝将帮助您监控裂缝是否随着时间的推移而恶化
（图片来源：罗杰·亨特）
除了浅基础之外，导致裂缝的另一个常见原因是结构改变。当内墙被拆除或窗户被更换时，可能会产生新的应力，因此砌体需要安置在新的位置。
更令人担忧的是，当邻居进行非法行为时地下室改建，从而破坏隔墙并导致相邻房屋出现危险的结构裂缝。如果您或您的邻居要对相邻的墙壁进行施工，请确保党墙协议旨在缓解任何问题。
添加现代扩展时请注意，新旧部件将以不同的速率移动和沉降
（图片来源：波莉·埃尔特斯）
差异运动：建筑物新旧部分之间的裂缝
当您有不同的基础深度彼此相邻时，例如老房子加现代扩建，由于不同的运动速率，两个结构之间的连接处可能会出现裂缝。
适应这种情况的一种方法是在两个部件之间提供柔性接头，使它们能够无害地相互移动而不会破裂。但差异运动并不是什么新鲜事——维多利亚时代的凸窗的地基比主屋的地基浅，类似的问题也会定期出现。
