获得扩建许可的开发权意味着您可以处理扩建或阁楼改建等项目，而无需，因此您需要的文书工作会少一些，而且您还应该节省一些成本。
一般来说，它应该稍微加快整个过程。根据现行规则，在允许的开发权下进行扩展是完全可能的，但重要的是要了解这些规则以及以下事实：经常改变。最近一次更改是在 2021 年 12 月（于 2022 年 1 月生效），规划部门需要一些时间来应对这些变化。
无论您正在考虑在房子后面建造单层扩建还是双层扩建，您居住在英格兰，并且仔细规划扩建，您很可能能够避免在允许的开发下进行规划申请权利代替。
请遵循我们的专家指南，了解如何实现您的目标已获准开发权的项目。
（图片来源：波莉·埃尔特斯）
什么是允许的开发扩展？
根据当前允许的扩展开发权 (PD)，只要遵守某些准则，您就可以在没有规划许可的情况下以以下方式规划和建造结构。
如果您计划向后扩建，则可以从原来的房屋延伸 3 米（如果是独立式住宅，则延伸 4 米）。它的高度应小于 4 米（如果距房产边界 2 米以内，则应小于 3 米）。
如果您正在规划和设计，其宽度最多可达原住宅宽度的一半，高度也可突出至 4 米（如果距房产边界 2 米以内，则可突出至 3 米）。一层的所有侧面延伸都需要规划许可。
如果您正在考虑环绕式扩展（侧面和后面的组合），由于现有的限制，这不太可能属于允许的开发范围。如果您要添加一个，它不能占据超过原房屋宽度的 50%，并且不能高于现有屋顶的最高部分。它也;附加楼层的侧立面的墙壁或屋顶坡度上不得包含窗户，并且您只能在当前有两层的房屋上使用这些权利。该工程不能包括游廊、阳台或升高的平台、烟囱或对现有房屋屋顶的任何改造
还要考虑到，如果双层扩建的屋顶连接到您现有的屋顶，您将需要从您现有的任何体积限额中扣除扩建屋顶的体积。（对于连体房屋，阁楼老虎窗的空间为 40 立方米；对于独立式住宅，阁楼老虎窗的空间为 50 立方米；根据 PD 规定，两层楼的扩建可以有 10 至 35 立方米的屋顶元素）。双层延伸部分的侧立面的墙壁或屋顶斜坡上的任何上层窗户必须是非开口且采用遮光玻璃的，除非开口部分距离安装房间的地板超过 1.7 米。
如果您要添加阁楼改建，您可以在独立式住宅和半独立式住宅中增加最多 50 立方米的阁楼面积。开发项目不得在形成住宅侧立面的任何墙壁或屋顶斜坡上包括窗户，并且住宅主体部分的屋顶坡度必须与现有房屋的屋顶坡度相同。此外，它的侧窗可能被遮挡/磨砂，您需要获得许可才能在面向道路的屋顶立面上添加老虎窗。
也可以得到许可的开发。还要记住：
- 扩建部分必须按照批准的细节建造，并使用与房屋其他部分外观相似的材料（与当地政府确认）。这不适用于温室；
- 扩建的屋顶坡度必须模仿原房屋的屋顶坡度；
- 所有扩建和附属建筑不得超过原花园面积的 50%；
- 自 1948 年以来对您的房产进行的任何扩建都会计入您允许的开发分配，因此首先进行研究很重要。
看英国规划门户网站了解完整的条件，并始终与当地议会仔细检查，因为每个议会的方法可能略有不同。
此外，虽然许可的开发权由政府集中管理，但议会可以选择通过发布“第 4 条”指示来取消某些许可的开发权。这意味着您必须提交一份通常不需要的工作规划申请，因此总是值得提前检查。
在该国的一些地区，允许的开发权受到更多限制。这包括：
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- 国家公园；
- 自然风景优美的地区；
- 世界遗产
- 诺福克或萨福克湖区
在所有情况下，无论您的扩展类型如何，即使您符合所有这些准则，在工作开始之前，您也必须与当地政府核实您正在规划的特定项目是否属于允许的开发权，这一点至关重要。
在允许的开发下扩建的过程
有一个称为“事先批准”的流程适用于较大的单层后部扩建。这些扩建部分超出了原房屋（最初建造的房屋；或者 1948 年 7 月 1 日建造的房屋（如果是在该日期之前建造的））的后墙，由以下人员进行：
- 独立式住宅超过四米至八米；
- 所有其他房屋均超过三米至六米
如果您想扩建这种规模的建筑，则必须获得当地规划部门的“事先批准”。然后他们将实施邻居协商计划。这个过程是通过当地政府完成的，目的是让邻居进行咨询，要求提交一份书面描述，包括关键尺寸和按比例的场地平面图。
事先批准并不自动意味着开发可以继续进行，因为它不会否定任何压倒一切的利益，例如限制性契约和地役权，包括通行权和采光权，因此请务必检查产权契约。还需要获得列出的建筑许可。
如果您的邻居反对您的延期该怎么办
如果您的邻近邻居在 21 天的咨询期内不反对您的延期，市议会将发出许可开发权批准通知。无需支付申请费，地方当局自收到之日起有 42 天的时间做出答复。
如果邻居确实反对，议会将考虑对其财产舒适性的影响，并决定在未经规划许可的情况下扩建是否合理。如果申请被拒绝，则会有上诉程序。
您可以在允许的开发下为所有房产类型添加扩展吗？
允许的扩建开发权适用于住宅，而不是公寓，因此，例如，如果您住在底层公寓，并且想要扩建房产后面的房间，您将需要。
地方当局也可能根据先前批准所适用的规划条件来限制或取消允许的开发权。
请记住，房产的背面被视为原来的后墙，或建筑物于 1948 年 7 月 1 日矗立，因此这可能会影响允许的扩建规模，或者是否适用允许的开发。如果原来的墙发生了变化，请向当地政府核实允许的内容。
允许的开发和附属建筑
严格来说不是相邻的延伸，无论是花园休闲的避暑别墅还是花园尽头的家庭办公室，仍然要添加额外的居住空间，这将计入您房屋的总面积。
此类扩建的允许开发规则不仅涵盖棚屋和凉亭，还包括剧场、温室、车库和桑拿房。另外，这可能会让您感到惊讶，它们还包括狗舍、围栏，例如网球场、游泳池甚至池塘。
这些结构通常受到许可开发的覆盖，具体取决于一些条件，例如屋檐高度限制为 2.5m，双坡屋顶的整体屋顶高度限制为 4m，任何其他屋顶的屋顶高度限制为 3m。您可以在以下位置找到所有例外情况和规则政府专用页面。当然，在考虑未经规划许可的情况下进行扩建之前，最好直接与当地规划部门联系。
什么是合法开发证明？
如果您要根据允许的扩展开发权添加更多空间，最好申请合法开发证书 (LDC)。
合法的开发证书可证明您的项目已获得许可开发且不需要规划许可。它表明您的扩展符合允许的开发规则，这在涉及到时确实很有帮助因为它证明你所做的工作是被允许的。
了解更多信息政府的最不发达国家页面。
