对于寻求独特空间称为家的装修者来说，谷仓改建是一个受欢迎的选择。虽然这些项目需要仔细的规划、灵活的预算、良好的设计和足够的耐心，但无论是时间还是金钱，其结果都值得投资。
我们解决谷仓改造问题的 10 步指南是您的完美伴侣项目，在谷仓改造专家的帮助下指导您完成整个过程的每个阶段。我们还研究了如何改造废弃的教堂或学校。
古董发现、抢救的宝藏和一些 DIY 帮助索菲和鲍勃·等待改造了他们的谷仓
（图片来源：雷切尔·史密斯）
1.找到一个谷仓进行改造
这座位于沃里克郡南部的二级保护石谷仓是由建筑师设计的本·帕森斯
如果与房地产经纪人和当地议会的对话被证明没有结果，绘图器是寻找潜在谷仓的好地方。您还可以用它来寻找潜在的学校或教堂皈依。而对于成品您可以查看我们的编辑。
2. 预算——谷仓改建需要多少钱？
（图片来源：史蒂夫·兰斯菲尔德）
总的来说，与新建建筑相比，您最终可能会在每平方米的转换上花费更多的费用。 “而你的新房子可能会让你付出代价1,700 英镑平方米，上升至2,500英镑平方米的高规格，例如，谷仓改造可能高达3,000 英镑平方米，相同规格，”牛津项目经理兼特许工料测量师乔恩·达内尔 (Jon Darnell) 说道。预计以下可能的成本：
- 支撑费用可以从3,500英镑到3,800英镑每米，取决于可用的通道级别和现有结构的稳定性。
- 石棉的处置成本来自250英镑到350英镑每吨，可能相当于 25 平方米。
- 石头重新指点，这对建筑物的外观产生巨大的影响，可能介于25英镑30英镑用于水泥石灰砂浆，另外20英镑用于顶部纯石灰砂浆。
- 喷涂木材一旦消除了潮湿的来源，保护它们免受潮湿的影响是值得的——预计要付出代价1,000 英镑到1,500 英镑一个 2,000 平方英尺的谷仓。
在提出报价之前，请询问几位当地的房地产经纪人，如果您要改造谷仓，它可能值多少钱，并记下他们可能提供的任何关于最大化价值的建议。如果您要改造学校或教堂，同样的建议也适用。
询问建筑测量师 – 尝试一下英国皇家特许测量师学会– 或结构工程师对建筑物进行调查，以突出显示任何结构问题并为您提供粗略的成本估算。如果您心中有一位建筑师，那么也值得要求进行实地考察以讨论想法和成本。
“规划和项目管理是关键，”Vision Residences 董事、拥有 20 年房地产开发经验的卢克·温纳姆 (Luke Winham) 说道。 “虽然开发旧建筑可以带来回报，但它可能是及时且昂贵的。请密切关注您的预算，因为旧建筑有时会产生额外的开发成本，而您可能没有考虑到这些成本，并且很容易比您最初想象的花费更多。
3. 如何获得谷仓改建的规划许可
这间客厅位于一座经过改建的谷仓内
（图片来源：科林·普尔）
发现了潜在的转换项目？或者您可能注意到了一座废弃的教堂或空荡荡的学校？请联系您当地的规划部门，看看是否可能获得“改变用途”的批准。请记住，您将无法申请规划纲要许可，因为市议会将希望详细查看完整的规划申请。
检查该建筑物是否已列出，在这种情况下您需要同意，并查明该建筑物是否位于，这将进一步限制可以进行的更改。最后，如果是教堂，您需要获得教堂当局的许可。
规划者将更有可能批准与原始建筑外观相符的申请，这意味着修复门窗，并使用回收或同类材料。您可能会发现您可以在内部进行的更改是有限的，或者也必须是可逆的。
阅读我们的指南欲了解更多信息，请查看下面的建议，这可能会帮助您推动申请。
4. 升级建筑结构
（图片来源：史蒂夫·兰斯菲尔德）
为了获得最佳效果，请使用原始建筑特征的核心材料。无论从里到外，它显然仍然应该是一个谷仓——隐藏原始建筑的改造不会那么成功。
大卫·诺西特 (David Nossiter) 校长大卫·诺西特建筑师事务所专门从事谷仓改造的专家建议“谷仓建筑分为三大类：木结构、砖石结构和金属框架结构。使用当地材料进行维修，并尽可能重复使用原始材料。如果引入新材料，请确定它们是否合适对于农业建筑，在对结构元件进行施工之前请咨询结构工程师，当然还要确保您拥有必要的许可。”
5. 规划自然光
由于通常无法添加额外的开口，因此请在现有开口中安装玻璃以充分利用景观。在允许的情况下，使用最大的天窗——这在双高空间中效果非常好。
仔细规划您的布局，让没有太多自然光的房间成为那些不需要它的房间：衣帽间、公用设施、食品储藏室、媒体室或舒适的房间。
6.突出特色
使用与谷仓形成鲜明对比的材料（例如钢和玻璃）或与其互补的材料（例如木材）来打造楼梯的特色。
将两个谷仓连接在一起？看看规划者是否同意修建一条光滑的玻璃通道。 “我喜欢让新作品具有现代感，”建筑师本·帕森斯说。 “这通常意味着玻璃立面和外观较轻的结构，与（通常）笨重的原始建筑形成对比。”
7.解决屋顶问题
“屋顶通常是谷仓最大的部分，这意味着它的翻新和升级将是一笔巨大的支出。大屋顶会排出大量雨水，所以不要吝惜排水。”建议大卫·诺西特。
8.升级地板
（图片来源：史蒂夫·兰斯菲尔德）
“大多数谷仓没有符合建筑法规标准的混凝土楼板。地板可能是用砖块或薄混凝土板铺成的，铺在地上以便排水。”
“拆除旧楼板时，请小心不要损坏现有墙壁。在浇筑楼板之前，需要协调任何穿透地板的服务。地板还需要隔热并安装防潮膜。从你完成的楼层开始。”建议大卫·诺西特。
9.考虑隔热
（图片来源：大卫·兰斯菲尔德）
“旧木框架结构周围很难密封隔热材料。通常的方法是在木构件之间用矿棉隔热，然后在内部添加隔热石膏板。但是，内部隔热可能会导致冷凝问题，可能需要留有通风间隙并在施工前寻求产品制造商的建议和专业建议。”
“另一种方法是在外部添加一个新的绝缘层。但是，请注意，这种方法需要在早期阶段进行考虑，因为此类措施可能必须包含在您的规划应用程序中。”
“在所有情况下，我们的目标都是创建一个气密密封的连续外壳，在不规则形状的木结构周围不会受到损害。”大卫·诺西特。
10.并且，热回收
（图片来源：大卫·兰斯菲尔德）
“高大的谷仓很难有效供暖，受到‘烟囱效应’的影响。也就是说，低层散发的热空气上升并聚集在屋顶空间的顶点。解决这个问题的一种方法是安装一个机械通风和热回收系统（MVHR）。在高位收集的热空气被提取并输送到热交换器，用于加热低位传入的过滤空气。”推荐大卫·诺西特。
改造谷仓时的潜在问题
建筑师本·帕森斯建议说：“如果建筑物的状况比表面上看起来更糟糕，那么谷仓改造的成本可能会很高。” “它们并不总是为了长寿而建造的——需要支撑的非常浅的地基并不是一个罕见的发现。
“其他结构缺陷，例如墙壁裂缝、需要更换木材的腐烂、失败的屋顶结构对财产的其他部分造成进一步的压力，以及建筑物内和场地周围的污染，都会增加成本。”
（图片来源：布伦特·达比）
项目经理兼特许工料测量师乔恩·达内尔 (Jon Darnell) 表示，“一代又一代的农民可能试图保持他们的低价值谷仓的安全和防水，但让它看起来漂亮并不是首要任务。” “我遇到过传统的橡木屋顶已被波纹钢或石棉板取代。
“你可能需要撤消的其他修补工作是砌块部分，而不是良好的石材修复，以及用于阻止石材侵蚀的丑陋尝试中使用的硬灰色砂浆。”
David Nossiter 还就计划谷仓改造时可能遇到的以下维修提供建议：
木材修复：
“如果您的谷仓是用木材建造的，那么您很可能需要进行一些木材修复。大多数结构木材构件都可以修复。如果您的建筑物被列入名单，您将希望保留尽可能多的原始结构。一旦经过充分支撑，腐烂的木材被移除，新的部分用匹配的木材覆盖。”
砖石维修：
“避免使用水泥抹灰，因为它们会密封冷凝和湿气。透气性和灵活性是重要的考虑因素。使用石灰基抹灰，它具有蒸汽渗透性并可适应一定的建筑运动。石灰基材料需要防霜冻，并且在温暖的月份进行施工”。
谷仓改建时退还增值税
这间餐厅位于一座经过改建的校舍内
（图片来源：科林·普尔）
作为 DIY 爱好者，您无需注册即可退还谷仓改建项目中为人工和材料支付的增值税。工作完成后，所有相关收据必须连同文件一起提交给中央增值税办公室，并寄出退款支票。
如果您的建筑商已注册增值税，他们应以 5% 的折扣率为其人工和材料开具发票。这同样适用于学校和教堂的转变。
这间厨房位于一座经过改建的教堂内
（图片来源：雷切尔·史密斯）
