如果您正在计划任何重大的装修工程，您需要知道如何找到好的建筑商。无论您是要改造现有的空间，还是更重要的是，一个好的建造者可以物有所值。
然而，另一方面，一个不仅工作起来充满挑战，而且还可能危及整个项目的成功。除了潜在的危险之外，它还可能意味着您必须花费更多的钱来纠正它。
但是，您实际上如何审查潜在的建筑商并为您的项目和预算做出正确的选择呢？我们已经与专家讨论了如果您希望您的项目取得成功并按时按预算完成，在寻找建筑商（或一般商人）时应避免的错误。
1.不寻求建议
（图片来源：未来/杰里米·菲利普斯）
寻找优秀建筑商的最佳方法之一是听取以前使用过它们的朋友、家人和邻居的推荐，并展示已完成的项目。跳过这一步，寻找优质的建筑商可能就像大海捞针一样。
从你认识的人那里获得推荐不仅意味着你可以亲自了解潜在建筑商的工作质量，而且你有望从你认识的人那里得到诚实的评估。他们将获得第一手经验，了解建筑商是否准时出现、保持工作空间清洁以及他们一般喜欢做什么。
托马斯·古德曼在MyJobQuote.co.uk补充道：“如果你从事过其他行业，如水管工、电工或装潢师，请询问他们是否认识好的建筑商。当地的大多数行业都会互相认识，并且会看到彼此的工作质量。他们可能还与客户讨论了他们与特定建筑商的经验。
2. 不环顾四周
如果您附近没有完成建筑工作的朋友或家人，那么您可能会感到有点无所事事。但这就是在当地闲逛可以有所帮助的地方。当您四处走动时，请留意与您的房屋类似的房屋中正在进行建筑施工的迹象。
托马斯补充道：“优秀的建筑商是忙碌的建筑商。环顾您所在区域，寻找房产上的横幅和标志。这通常是当地建筑商宣传他们的服务和展示他们的工艺的方式。您还可以尝试与当前房主交谈，看看他们是否对工作进展感到满意。这可能感觉有点尴尬，但总的来说，人们很乐意谈论他们正在进行的工作 - 如果他们高兴，他们会想大喊大叫，如果他们不高兴，他们肯定会让你知道为什么不。
（图片来源：未来/道格拉斯·吉布）
3、单纯依靠互联网
在当今时代，人们常常感觉没有什么是你在互联网上找不到的。但是，如果将构建器搜索范围限制为可以在线找到的内容，则可能会给自己带来伤害。
一些建筑商可能已经建立了网站，但其他建筑商，尤其是规模较小的单人运营的建筑商，可能没有。一些建筑商依靠建立自己的声誉并致力于口碑推荐。因此，虽然在线查看没有什么坏处，但即使使用像这样的网站Checkatrade.com,我的建造者网站和Ratedpeople.com，也四处询问口碑推荐。
4. 不做研究
从长远来看，在与建筑商会面之前进行一些研究不仅可以节省您的时间，而且还可以帮助您找到适合该工作的人选。 Tim Warren，DIY 专家阿德奎克说：“实际上，称自己为建筑商并不需要任何正式资格，因此重要的是检查诸如已检查或建筑大师联合会，因为他们都有自己的审查流程，以帮助您避免任何流氓商人。
尝试找到他们的地址和联系信息，并研究他们过去所做的工作类型（并与以前的客户交谈）。它还可以帮助了解他们是否是任何行业协会的成员，例如建筑大师联合会,全国建筑商联合会,信任标志或工匠大师行会。
调查他们是否有注册企业以及他们过去是否解散过其他企业也是一个好主意，这可能是一个危险信号。您可以使用在线查看公司大楼。
蒂姆补充道：“如果您找到建筑商，在继续之前，您应该坚持查看他们拥有公共责任保险的证据，因为任何优秀的建筑商都会很乐意为您提供该副本。他们还应该能够向您提供即将进行的工作的书面合同，因为这将有助于防止以后出现任何争议，并且您可以安排召开会议以检查现场进度。
（图片来源：Future/Chris Snook）
5. 选择第一个与您交谈的建筑商
在与其他人交谈并比较报价后，最终确定与您交谈的第一个建筑商是一回事，但真正选择您找到的第一个建筑商则完全是另一回事。
您应该始终与至少三个人交谈，询问他们之前的工作，解释您希望从项目中获得什么，并了解成本。
6. 不检查参考资料
（图片来源：Future/Rachael Smith）
优秀的建筑商会非常乐意谈论他们所做的工作，并鼓励您与他们以前的客户交谈。但在为重大改造项目投入一笔可能大笔的资金之前，您必须亲自跟进并检查这些参考资料，这一点很重要。
当您与以前的客户交谈时，请询问以下问题：
- 他们喜欢和什么人一起工作？您需要了解建筑商是否按时出现、他们保持工地的干净程度、噪音程度以及他们的沟通效率如何。
- 该项目是否达到了令人满意的标准？如果没有，为什么不呢？
- 是否存在任何问题以及如何克服这些问题？没有一个项目是没有问题的，尤其是在建筑工程中，有时只有在工程开始后才会发现问题。但是了解您的建筑商如何处理这些问题并提出解决方案可以将您的绿色信号从危险信号中分类出来
- 他们是否按时并在预算范围内完成？项目花费更长时间并超出预算（这就是应急基金的用途）的情况并不罕见，但请确保您找出项目花费更长时间且成本高于预期的原因。
- 他们会再次与同一个建筑商合作吗？如果是，这是房主可以给出的最终建议。
8. 引用时不精明
报价与预估
报价应该是您根据详细计划和具体材料数量为项目支付的最终价格（尽管在某些情况下可能会发生变化 - 例如，如果您选择不同的材料，或者具体细节尚未确定）报价时起）。估算更多的是基于更广泛的标准的粗略成本。您应该以书面形式获得两者，并且应该在报价或估算中明确说明价格的范围。
当您从建筑商处获得报价时，您需要精明以确保进行同类比较。这可能很困难，因为涉及的变量太多，包括公司的规模、建筑商的繁忙程度（他们可能收取更高的人工费用）以及他们如何解释工作范围。
如果一个报价比其他报价低得多，那么他们可能会错过一些东西，或者可能会增加隐藏成本。因此，您需要仔细检查报价，以准确了解它们涵盖的内容。如果你的引述看起来好得令人难以置信，那么通常就是这样，所以最好保持谨慎。
（图片来源：Future/Anna Stathaki）
如果您有类似的报价，并且不确定该选择哪一个，那么请返回与以前的客户进行研究，看看是否有一家建筑商在这方面领先。托马斯·奥尔德姆，联合创始人英国建筑博客说：“选择建筑商不应只考虑价格。重点关注建筑商的沟通风格、他们理解您目标的能力以及他们提案的透明度。在选择能够与您的项目需求协调一致的人员时，请相信您的直觉。”
如果所有报价都超出您的预算，那么您可能必须尝试，并询问可以改变什么来降低价格。也许您可以使用不同的材料，甚至可以项目管理自己的扩展项目以降低最终价格。但要确保你不会创造一种虚假的经济，但现在就进行削减，这会让你在未来付出更多的代价。
为了获得最准确的报价，您需要确保建筑商拥有尽可能多的信息，包括：
- 计划和施工图 - 这些应包括结构计算，以帮助建筑商计算出所需材料的数量
- 所有材料、饰面、固定装置和配件的完整规范
- 您打算使用的合同副本（或者您可以向建筑商索要他们的合同副本）
- 指定临时金额（其中包括未经进一步研究和规范就无法准确定价的项目）和主要成本金额（包括尚未选择的项目）的津贴。
蒂姆补充道：“在雇用建筑商时，您应该能够向他们提供您希望他们完成的工作的完整简介。该简介应包括目标、预算、风格和您的期望。建筑商还需要了解您所在的地方当局规划部门的情况。
当您提供报价而不是估算时，您可能会遇到建筑商的一些阻力，尤其是在您向他们提供业务之前。这很大程度上取决于整理报价所需的时间。不过，不要犹豫 - 您需要这种准确的成本核算来有效地规划您的预算，如果建筑商想要您的业务，他们会提供。
9. 选择明天就可以开始的建筑商
时间表对于任何重大建筑项目都很重要，房主通常渴望尽快完成工作。
但好的建筑商通常会提前预订，所以如果你的建筑商能够在第二天开始，那么它应该敲响警钟，说明原因。可能是他们为了开始处理你的工作而留下了另一项未完成的工作（谁敢说他们不会对你做同样的事情），或者他们的书上没有任何项目，你应该想知道为什么。
（图片来源：未来/艾玛刘易斯）
10. 跳过合同
签订书面合同至关重要——它向双方明确要进行的工作范围、工作时间和时间表、成本、付款条件，并详细说明谁负责什么以及做什么如果出现问题就会发生。
您的建筑商可能有自己的标准合同，或者他们可能会采用来自 FMB 等机构的合同模板并根据您的具体项目进行定制。
常见问题解答
如何找到当地优秀的建筑商？
有多种方法可以找到优秀的本地建筑商，并且尝试尽可能多的路线是一个明智的主意：
- 获得朋友、家人和邻居的推荐
- 来自专业顾问（例如建筑师或结构工程师）的推荐
- 留意当地项目外的广告牌
- 使用 Checkatrade、RatedPeople 和 Mybuilder 等网站，或在互联网上搜索您附近的建筑商
- 在社交媒体上提问（有些人会在线记录他们的项目，因此请检查主题标签并寻找您附近的人）
- 利用行业协会、行业协会网站的搜索功能，包括FMB 的查找构建器工具
你的决定应该基于什么？
一旦您找到了一些令您满意的建筑商并为您提供了正在进行的工作的报价，蒂姆·沃伦建议您应根据以下因素做出最终决定：
- 保险- '建筑商应该很乐意为您提供其公共责任保险的证明。您可能还想自己购买其他保险，以承保任何结构性问题，以防您的建筑商无法根据原始保修书修复它们（例如，它们停业）。
- 增值税- 虽然这并不总是必要的，但注册增值税的建筑商可以为您提供额外的保证。避免任何商人提出用现金支付来扣除增值税，因为这是逃税且违法的。
- 开始日期- “优秀的建筑商很可能会提前几个月被预订。在同意任何事情之前，询问他们是否可以估计工作何时开始。
- 团队-“检查与您的建筑商合作的团队是否也经过审查并有良好的评价。一些建筑商可能能够代表您监督整个项目，并聘请他们认识的其他优秀商人，这可以节省您的时间。
- 完成-“询问您选择的建筑商工作完成后会发生什么，例如您何时会收到任何证书或保修文件。他们还应该引导您完成已完成的项目，并解释如果工作结束后发现任何缺陷或故障将会发生什么。
如何与建筑商保持良好的关系？
一旦你找到了一个好的建筑商，如果你能保持良好的关系，即使道路上有坎坷，也会帮助你的项目运行得更顺利。
Elli Kiely，设计与创新总监HJK建设说：“在整个过程中与建筑商建立牢固的协作关系可以发挥重要作用。沟通是关键：定期检查并就期望、截止日期和任何变化进行清晰的讨论可以帮助避免误解。对建筑商的建议持开放态度，因为他们的专业知识可以为设计和施工过程提供宝贵的见解。
“对时间表和预算保持现实也很重要。虽然希望事情尽快完成是很自然的，但建筑的某些要素需要时间才能获得最佳结果。尊重建筑商的工作并参与整个过程可以帮助事情步入正轨，并确保最终结果符合您的愿景。”
