2025 年 1 月最佳转按揭优惠 4.20% 起

如果您的抵押贷款利率即将到期，这里有一些市场上最好的转按揭交易、专家关于何时转换的提示以及选择下一笔交易的提示

在转按揭交易方面，最近几周固定利率小幅下降，因为贷款机构消化了备受期待的英国央行本月最终下调基准利率的影响。

七个月后，英国央行将基准利率从 5.25% 下调至 5%。大多数五年期固定利率仍然比两年期交易便宜，而且对于今年基本利率是否会进一步下降，意见不一。预计不会跌至我们过去看到的低点，但经纪人希望看到更多的交易以四而不是五开始。

在您开始下一笔抵押贷款交易之前，了解该流程的运作方式并听取抵押贷款经纪人的建议非常重要。

如果由于以下原因，成千上万的房主将面临抵押贷款利率冲击：今年。如果您将在 2024 年摆脱负担得起的固定利率抵押贷款，那么您的新抵押贷款成本可能会比当前抵押贷款更高。原因是抵押贷款利率远高于前几年的交易。

例如，根据数据公司 Moneyfacts 的数据，2022 年 7 月，以 40% 首付进行再抵押的人可以获得平均 3.64% 的两年期固定利率。两年后，同等交易成本为 5.28%。

虽然一些房主会想知道他们是否应该以及持续多久，他们获得量身定制的建议很重要

2025 年 1 月最佳转按揭优惠

费率在撰写本文时是正确的，仅供说明之用。与您的贷方或抵押贷款经纪人联系，找到适合您具体情况的最佳交易。

提前还款需支付费用。无估价成本。 250 英镑现金返还。只能通过抵押贷款经纪人获得。桑坦德银行还提供 4.07% 的五年期固定利率。

不收取提前还款费用。没有估价费用或法律费用。完成后返现£250。

您的抵押贷款利率与英格兰银行基准利率（目前为 4.75%）相比增加了 0.08 个百分点。在交易期限内，您的费率可能会上升或下降。您可以随时选择离开，无需支付罚款。

提前还款需支付费用。无估价成本。最低贷款额为 300,000 英镑。完成后返现500英镑。该贷方还提供 4.24% 的利率（收费 999 英镑）和 4.39% 的免费选项。

提前还款需支付费用。这笔交易附带免费估价和 250 英镑现金返还。只能通过抵押贷款经纪人获得。

提前还款需支付费用。无估价成本。免费法律服务。最高贷款额为 540,000 英镑。

您还可以使用我们的有关您可以借多少钱的指导：

您应该什么时候开始寻找转按揭交易？

您无需等到固定利率结束才开始寻找转按揭交易。您可以在旧转按揭交易到期前六个月开始寻找新的转按揭交易。

您可以提前预订利率并继续进行再抵押流程，但要等到交易到期后的第二天才能完成。这样您就可以避免继续采用贷方更昂贵的标准可变利率。

如果在您更换交易时，您的转按揭贷款机构提供的利率较低，您通常可以放弃预订的贷款，转而选择更便宜的贷款，而不会损失任何金钱。

检查您现有的贷方愿意为您提供的利率。他们经常为自己的借款人保留独家、更便宜的利率，一些贷方会让你在旧利率结束前六个月切换到更便宜的利率，并且无需缴纳罚款。

如何找到适合您情况的转按揭交易

为了获得最佳的抵押贷款交易，您需要比较利率并准备好计算器进行计算。您可以使用价格比较网站（例如我们的姐妹品牌）在线搜索最佳转按揭利率去比较。通过提交基本详细信息，例如您的年薪、您的房屋价值以及您想借多少钱，您将找到最好的转按揭交易。

技术总监克里斯·赛克斯 (Chris Sykes) 表示，在考虑采取哪种交易类型时，房主应该考虑他们预计在该房产中居住多久。民间金融。 “如果你计划在几年内搬家，那么提前退出五年期或十年期固定利率的成本将会很高。借款人还应该考虑他们是否需要每月预算的保障，这将决定固定利率还是可变利率是否最合适。

赛克斯表示，借款人还应该考虑他们是否可能很快获得现金增加；他们可能想用工作奖金或遗产来偿还部分抵押贷款。在这种情况下，不因大额超额付款而受到处罚的可变利率可能是合适的。

如果在交易期限内偿还抵押贷款或超过一年内超额还款的限额，许多抵押贷款交易都会收取费用。大多数贷方限制您每年超额付款 10%。

并且不要以为您对银行的忠诚会得到最优惠的回报。

在接受现有抵押贷款机构的报价之前，请务必货比三家。尽管您当前的银行有时可以为您提供比其他贷方更低的利率，但这可能不是市场上最便宜的交易，也不是适合您情况的最佳决定。

请经纪人为您搜索整个市场，将利率与贷方的报价进行比较。他们可以同时重新评估您的情况，以确定您是否需要任何额外的资金、是否想要更改抵押贷款期限或在锁定新交易之前一次性偿还一笔款项。

经纪人还警告借款人不要等待再抵押，以防利率进一步下跌。当您的交易到期时，您将转向贷方的默认利率，称为标准可变利率（SVR），该利率要贵得多。

赛克斯先生说：“如果你低估了完成再抵押所需的时间，那么你的贷款人的 SVR 几个月可能会花费数百或数千英镑。”

如何计算出您需要偿还的金额

您需要一个计算器来计算出最佳的转按揭交易。将您绑定的时间长度（通常是固定费率的持续时间）的每月付款加在一起，然后添加产品费用，并减去任何现金返还。

例如，如果您想在 20 年内以 4.22% 的五年期固定利率借入 200,000 英镑，并支付 999 英镑的费用，则五年内总共将花费您 75,099 英镑（60 个月每月还款 1,235 英镑加上英镑） 999）。

您应该对您正在考虑的其他交易进行相同的计算，然后比较总数字。

在考虑再抵押交易时，您需要了解您的贷款价值比 (LTV)。这是您需要借用的房产价值的多少作为抵押贷款。当您再抵押时，所需的“押金”实际上是您房产的净值。

例如，如果您的房屋价值为20万英镑，而您需要借款15万英镑，这意味着您的存款/净值为5万英镑（25%），您可以申请最高LTV为75%的转按揭交易。您在房屋中拥有的净资产比例越高，您的利率就越便宜。

过去两年，房产价值大幅上涨。您房屋净值越多，您的房价就越便宜。确保您获得最新的估价，以确保您能够享受现在可能有资格获得的便宜价格。