รายงานใหม่ที่น่าตกตะลึงเผยค่าเช่าถูกกว่าการจำนองครั้งแรกเป็นครั้งแรกในรอบ 13 ปี

เช่าดีกว่าซื้อจริงหรือ? มันอาจจะเป็นเพียงเมื่อมีการพัฒนาใหม่ในนิรันดร์อภิปราย. เรื่องนี้มาเป็น.ซูพลารายงานสถิติใหม่ที่น่าตกใจซึ่งแสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้ว การเช่ามีราคาถูกกว่าการชำระคืนจำนองสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในสหราชอาณาจักร

แม้ว่าราคาค่าเช่าจะพุ่งสูงขึ้นทั่วประเทศ แต่กลับกลายเป็นว่าค่าเช่ารายเดือนโดยทั่วไปในสหราชอาณาจักรจะต่ำกว่าการชำระคืนจำนองครั้งแรกถึง 122 ปอนด์ทะยานขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การชำระคืนเพิ่มขึ้น

ครั้งสุดท้ายที่เช่าถูกกว่าซื้อคือเมื่อ 13 ปีที่แล้ว เมื่อปี 2553 ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เราคุ้นเคยกับความจริงที่ว่าการซื้อถูกกว่าการเช่าเนื่องจากมีอัตราการจำนองที่ต่ำมาก

แต่ก็ยังมีข้อดีอยู่ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนั้นในทุกพื้นที่ของสหราชอาณาจักร ภูมิภาคที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือลอนดอนและอังกฤษตอนใต้ ตามมาด้วยอังกฤษตะวันออกและมิดแลนด์ ในขณะเดียวกัน สกอตแลนด์ เวลส์ ไอร์แลนด์เหนือ และทางตอนเหนือของอังกฤษ ยังคงเป็นส่วนหนึ่งและที่ซื้อยังถูกกว่าเช่าแน่นอน

เพื่อให้เข้าใจถึงสถานการณ์นี้ เราได้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ซึ่งให้ความกระจ่างว่าสิ่งนี้มีความหมายต่อผู้ที่อาจเป็นผู้ซื้อครั้งแรกอย่างไร

การเช่าถูกกว่าการจำนองครั้งแรก

รายงานของ Zoopla ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 1,163 ปอนด์ ในขณะที่การชำระคืนจำนองเฉลี่ยต่อเดือนคำนวณอยู่ที่ 1,285 ปอนด์จากเงินฝาก 15% ซึ่งเป็นที่มาของตัวเลขส่วนต่าง 122 ปอนด์ จากข้อมูลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ผู้ซื้อทางตอนใต้ของอังกฤษจะต้องจ่ายเงินมัดจำที่สูงขึ้น 31% โดยเฉลี่ย (จำนวน 42,000 ปอนด์) เพื่อให้ตรงกับการชำระคืนจำนองกับราคาค่าเช่ารายเดือนโดยทั่วไป

แต่โดยเฉพาะลอนดอนนั้นแย่ที่สุด เนื่องจากค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2,053 ปอนด์ และการชำระคืนจำนองเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 2,546 ปอนด์ ซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าถูกกว่า 493 ปอนด์ต่อเดือน

'แม้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นเร็วขึ้นอีก และสิ่งนี้ได้พลิกกลับแนวโน้ม ทำให้ตอนนี้ค่าเช่าถูกกว่าการซื้อในหลายพื้นที่ทั่วสหราชอาณาจักรเป็นครั้งแรกในรอบ 13 ปี' Liz Hunter ผู้อำนวยการกล่าว ที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเงิน-

ตามเลื่อนไปทางขวาอัตราการจำนองคงที่ห้าปีเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 5.79% เทียบกับ 3.89% ในปีที่แล้ว อัตราการจำนองคงที่โดยเฉลี่ยสองปีนั้นแย่กว่านั้นอีก โดยตั้งไว้ที่ 6.4% ในขณะที่ปีที่แล้วอยู่ที่ 3.77% ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเพื่อจัดการ-

ควรซื้อหรือควรรอ?

สิ่งนี้น่าเศร้าหมายความว่าการเป็นเจ้าของบ้านไม่สมจริงมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกส่วนใหญ่ ราวกับว่ามันยังไม่ยากพออยู่แล้ว

'ไม่มีการถกเถียงกันว่ามันเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ด้วยอัตราการจำนองที่สูงทำให้ต้นทุนสำหรับผู้ที่พยายามจะก้าวขึ้นสู่บันได' Izabella Lubowiecka นักวิจัยอาวุโสด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Zoopla ยืนยัน

เธอยังคงดำเนินต่อไปด้วยการเป็นเจ้าของและการเช่าโซลูชันและเทรนด์ที่ Zoopla ได้พบเห็น 'เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ผู้ซื้อครั้งแรกทุกคนที่มองว่าการซื้อบ้านเป็น 'การลงทุน' ในแง่การเงินเพียงอย่างเดียว และเราไม่คาดหวังว่าตัวเลขของพวกเขาจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากปัจจุบันคิดเป็น 1 ใน 3 ของการซื้อบ้าน สิ่งที่เราเห็นคือผู้ซื้อครั้งแรกจะมีความคิดสร้างสรรค์มากขึ้นในการย้ายบ้าน โดยพิจารณาจากพื้นที่อื่นเพื่อเริ่มการค้นหา มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เรียบง่ายกว่านี้ หรือซื้อกับเพื่อนหรือครอบครัว"

ดังนั้นหรือเราควรรอมันก่อน? เจสัน ฮอลแลนด์ กรรมการผู้จัดการของสุดยอดการลงทุน, แบ่งปันความคิดของเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้

'เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงในปัจจุบัน ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง จึงอาจดีกว่าที่จะระงับการซื้อและรอก่อนว่าคุณสามารถทำเช่นนั้นได้ หากคุณกำลังจะผลักดันการซื้อไปข้างหน้าฉันก็จะทำเช่นห้าปี

“มันอาจจะดีกว่าที่จะทนกับความเจ็บปวดระยะสั้นจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ด้วยความยืดหยุ่นในการจำนองใหม่ในเวลาสองปี ซึ่งคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะถอยกลับเล็กน้อย”

Liz จาก Money Expert กล่าวไว้ว่า แนวโน้มอาจกลับตัวก่อนหน้านั้น "ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำว่าค่าเช่าจะยังคงเติบโตต่อไป ดังนั้นแนวโน้มนี้อาจกลับตัวอีกครั้งก่อนสิ้นปี 2023 ทำให้การซื้อถูกกว่าค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ต้นทุนที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของอังกฤษจะยังคงเป็นปัญหาสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อต่อไปอีกระยะหนึ่ง เนื่องจากอุปทานอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ไม่เพียงพอ'

แต่ก็มีความหวัง ดังที่ Izabella จาก Zoopla กล่าวเสริมว่า 'เรายังคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลงประมาณ 5% ในช่วงปี 2566 และอัตราการจำนองอาจถึงจุดสูงสุดแล้ว ซึ่งอาจเป็นตัวกระตุ้นที่ผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากจำเป็นต้องย้าย เดินหน้าตามล่าหาบ้านของพวกเขาต่อไป

การดูในพื้นที่ของประเทศที่การซื้อยังมีราคาถูกกว่าก็เป็นแนวทางหนึ่งที่คุ้มค่าแก่การพิจารณาหากคุณกำลังมองหาซื้อ