Cara mengonversi gudang: 10 langkah agar konversi gudang berhasil

Konversi gudang adalah pilihan populer bagi para ahli renovasi yang mencari ruang unik untuk dijadikan rumah. Meskipun proyek-proyek ini memerlukan perencanaan yang matang, penganggaran yang fleksibel, desain yang baik dan banyak kesabaran, hasilnya lebih dari sekedar investasi, baik dari segi waktu dan uang.

Panduan 10 langkah kami untuk mengatasi konversi gudang adalah pendamping yang sempurna untuk Andaproyek, memandu Anda melalui setiap tahap proses dengan bantuan dari pakar konversi gudang. Kami juga melihat cara mengubah gereja atau sekolah yang tidak digunakan lagi.

*Penemuan barang antik, harta karun yang berhasil diselamatkan, dan tempat untuk melakukan DIY membantu Sophie dan Bob Waiting mengubah gudang mereka*

1. Temukan gudang untuk dikonversi

*Gudang batu yang terdaftar sebagai Kelas II di selatan Warwickshire ini dirancang oleh arsitekBen Parsons*

Jika percakapan dengan agen properti dan dewan lokal Anda terbukti tidak membuahkan hasil,pencari plotadalah tempat yang bagus untuk menemukan gudang potensial. Anda juga dapat menggunakannya untuk mencari potensi konversi sekolah atau gereja. Dan untuk selesaiAnda dapat melihat hasil edit kami.

Jika Anda sedang mencari gudang, cobalahLumbung dll
Ini juga layak untuk dikunjungiDanMasyarakat Perlindungan Bangunan Kuno.

2. Anggaran – berapa biaya konversi gudang?

Secara keseluruhan, Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak biaya konversi per meter persegi dibandingkan jika Anda membangun dari yang baru. 'Padahal rumah barumu mungkin harus mengeluarkan biaya£1.700meter persegi, naik ke£2.500meter persegi untuk spek tinggi, konversi gudang misalnya bisa sampai£3.000meter persegi untuk spesifikasi yang sama,' kata manajer proyek dan surveyor kuantitas yang berbasis di Oxford, Jon Darnell. Harapkan kemungkinan biaya berikut:

Mendasaridapat dikenakan biaya mulai dari£3.500ke£3,800per meter, tergantung pada tingkat akses yang tersedia dan stabilitas struktur yang ada.
Membuang asbesbiaya dari£250ke£350per ton, yang mungkin setara dengan 25 meter persegi.
Penunjukan ulang batu, yang membuat perbedaan besar pada tampilan bangunan, mungkin berada di antara keduanya£25dan £30 meter persegi untuk mortar semen kapur dan £20 meter persegi lainnya di atas untuk mortar kapur murni.
Penyemprotan kayumelindungi tanaman dari kelembapan akan bermanfaat jika sumber kelembapan telah dihilangkan – dan Anda harus mengeluarkan biaya yang besar£1.000ke£1.500untuk gudang seluas 2.000 kaki persegi.

Sebelum Anda mengajukan penawaran, tanyakan kepada beberapa agen properti setempat berapa nilai gudang tersebut jika Anda ingin mengubahnya, perhatikan saran apa pun yang mungkin mereka tawarkan untuk memaksimalkan nilai. Nasihat yang sama berlaku jika Anda mengubah sekolah atau gereja.

Tanyakan kepada surveyor bangunan – cobalahLembaga Kerajaan Chartered Surveyor– atau insinyur struktur untuk mensurvei bangunan untuk menyoroti masalah struktural dan memberi Anda perkiraan biaya. Jika Anda mempertimbangkan seorang arsitek, ada baiknya juga meminta kunjungan lapangan untuk membicarakan ide dan biaya juga.

'Perencanaan dan manajemen proyek adalah kuncinya,' kata Luke Winham, direktur Vision Residences dan memiliki pengalaman 20 tahun dalam pengembangan properti. “Meskipun mengembangkan bangunan tua bisa bermanfaat, hal ini bisa memakan waktu dan biaya yang mahal. Perhatikan anggaran Anda karena bangunan-bangunan tua kadang-kadang dapat menimbulkan biaya pengembangan tambahan yang mungkin tidak Anda perhitungkan dan bisa dengan mudah menghabiskan biaya lebih banyak dari perkiraan awal Anda.'

3. Bagaimana cara mendapatkan izin perencanaan untuk konversi gudang

*Ruang tamu ini berada di gudang yang telah diubah*

Melihat proyek konversi potensial? Atau mungkin Anda pernah memperhatikan gereja yang ditinggalkan atau sekolah yang kosong? Hubungi departemen perencanaan setempat untuk mengetahui apakah persetujuan untuk 'perubahan penggunaan' mungkin akan diberikan. Ingatlah bahwa Anda tidak akan dapat mengajukan izin perencanaan garis besar karena dewan ingin melihat permohonan perencanaan lengkap dengan sangat rinci.

Periksa apakah bangunan tersebut terdaftar, dalam hal ini Anda membutuhkannyapersetujuan, dan mencari tahu apakah bangunan tersebut berada di a, yang selanjutnya akan membatasi perubahan apa yang dapat dilakukan. Terakhir, jika itu adalah gereja, Anda memerlukan izin dari otoritas gereja.

Perencana akan lebih mungkin untuk menyetujui permohonan yang bersimpati dengan tampilan luar bangunan asli, yang berarti memulihkan jendela dan pintu, dan menggunakan bahan reklamasi atau sejenisnya. Anda mungkin menemukan bahwa perubahan yang boleh Anda lakukan di dalamnya terbatas, atau harus dapat dibalik juga.

Baca panduan kami untukuntuk informasi lebih lanjut, dan lihat saran di bawah ini yang mungkin dapat membantu Anda meneruskan aplikasi.

4. Memperbaiki struktur bangunan

Untuk efek terbaik, gunakan material yang sesuai dengan karakter bangunan aslinya. Di dalam atau di luar, bangunan tersebut jelas masih berupa gudang – konversi yang menyembunyikan arsitektur aslinya tidak akan berhasil.

David Nossiter kepala sekolahArsitek David Nossiteryang berspesialisasi dalam konversi gudang memberi saran "Konstruksi gudang terbagi dalam tiga kategori utama: Struktur rangka kayu, pasangan bata, dan rangka logam. Gunakan material lokal untuk perbaikan dan gunakan kembali material asli jika memungkinkan. Jika Anda memperkenalkan material baru, putuskan apakah material tersebut sesuai untuk bangunan pertanian. Konsultasikan dengan insinyur struktur sebelum melakukan pekerjaan pada elemen struktur dan tentu saja pastikan Anda memiliki izin yang diperlukan."

5. Rencanakan pencahayaan alami

Karena biasanya Anda tidak dapat menambahkan bukaan tambahan, pasanglah kaca pada bukaan yang sudah ada untuk memaksimalkan pemandangan. Jika diizinkan, gunakan skylight terbesar – ini bekerja sangat baik di ruangan setinggi dua kali lipat.

Rencanakan tata letak Anda dengan hati-hati sehingga ruangan tanpa banyak cahaya alami adalah ruangan yang tidak membutuhkannya: ruang ganti, utilitas, lemari makan, ruang media, atau nyaman.

6. Soroti fitur-fitur khusus

Buatlah ciri pada tangga dengan menggunakan material yang kontras dengan gudang, seperti baja dan kaca, atau yang melengkapinya, seperti kayu.

Menggabungkan dua gudang menjadi satu? Lihat apakah para perencana akan menyetujui jalan yang ramping dan berlapis kaca. 'Saya suka membuat karya baru ini kontemporer,' kata arsitek Ben Parsons. 'Ini biasanya berarti ketinggian berlapis kaca dan struktur yang tampak lebih ringan, bertindak sebagai tandingan terhadap bangunan asli (yang biasanya) berat.'

7. Atasi atap

“Atap biasanya merupakan elemen terbesar dari sebuah gudang yang berarti renovasi dan peningkatannya akan memakan biaya yang besar. Atap yang besar mengeluarkan air hujan dalam jumlah besar jadi jangan berhemat pada drainase.” MenyarankanDavid Nossiter.

8. Tingkatkan lantai

"Kebanyakan lumbung tidak memiliki pelat lantai beton sesuai standar peraturan bangunan. Lantai mungkin dilapisi dengan batu bata atau pelat beton tipis di luar lokasi, diletakkan di bawah untuk pintu air."

“Saat memecahkan pelat lama, berhati-hatilah agar tidak merusak dinding yang ada. Layanan apa pun yang menembus lantai perlu dikoordinasikan sebelum pelat dicor. Lantai juga perlu diisolasi dan dipasang membran tahan lembab. Kerjakan kembali dari tingkat lantai akhirmu." MenyarankanDavid Nossiter.

9. Pikirkan isolasi

"Sulit untuk menyegel isolasi di sekitar struktur rangka kayu tua. Metode yang biasa dilakukan adalah dengan mengisolasi bagian-bagian kayu dengan wol mineral dan kemudian menambahkan eternit terisolasi di dalamnya. Namun, isolasi internal dapat menyebabkan masalah kondensasi, Anda mungkin perlu memasang celah ventilasi dan penghalang uap. Carilah rekomendasi produsen produk dan saran profesional sebelum pekerjaan dilakukan."

“Alternatifnya adalah dengan menambahkan lapisan isolasi baru secara eksternal. Namun, perlu diketahui bahwa pendekatan ini memerlukan pemikiran pada tahap awal karena tindakan seperti itu mungkin harus dimasukkan sebagai bagian dari penerapan perencanaan Anda.”

“Tujuannya dalam semua kasus adalah untuk menciptakan selubung kedap udara yang tertutup rapat dan tidak terganggu di sekitar struktur kayu yang bentuknya tidak beraturan.”David Nossiter.

10. Dan, pemulihan panas

“Lumbung yang tinggi dan tinggi sulit untuk dipanaskan secara efektif, karena mengalami 'efek tumpukan'. Artinya, udara panas hangat yang dipancarkan pada tingkat rendah naik dan berkumpul di puncak ruang atap. Salah satu metode untuk mengatasi masalah ini adalah dengan memasang a ventilasi mekanis dan sistem pemulihan panas (MVHR). Pengumpulan udara hangat pada tingkat tinggi diekstraksi dan disalurkan ke penukar panas di mana ia digunakan untuk menghangatkan udara yang disaring yang masuk pada tingkat rendah." MerekomendasikanDavid Nossiter.

Potensi masalah saat mengubah gudang

'Konversi gudang bisa memakan biaya mahal jika kondisi bangunannya lebih buruk daripada yang terlihat di permukaan,' saran arsitek Ben Parsons. 'Mereka tidak selalu dibangun untuk umur panjang – fondasi yang sangat dangkal sehingga memerlukan dukungan bukanlah penemuan yang tidak biasa.

'Kerusakan struktural lainnya, seperti retakan pada dinding, pembusukan yang memerlukan kayu pengganti, kegagalan struktur atap yang menyebabkan tekanan lebih lanjut pada properti lainnya, dan kontaminasi di dalam bangunan dan di sekitar lokasi, semuanya menambah biaya.'

'Generasi petani mungkin telah berusaha menjaga lumbung mereka yang bernilai rendah tetap aman dan kedap air, namun menjadikannya terlihat cantik bukanlah prioritas,' kata manajer proyek dan surveyor kuantitas, Jon Darnell. 'Saya pernah menemukan atap kayu ek tradisional yang telah diganti dengan baja bergelombang atau lembaran asbes.

'Perbaikan lain yang mungkin harus Anda batalkan adalah bagian-bagian blok, bukan perbaikan batu yang bagus, dan mortar abu-abu keras yang digunakan dalam upaya buruk untuk menghentikan erosi batu.'

David Nossiter juga menyarankan perbaikan berikut yang mungkin Anda temui saat merencanakan konversi gudang:

Perbaikan Kayu:

"Jika gudang Anda terbuat dari kayu, kemungkinan besar Anda perlu melakukan beberapa perbaikan kayu. Sebagian besar anggota struktur kayu dapat diperbaiki. Jika bangunan Anda Terdaftar, Anda ingin mempertahankan sebanyak mungkin bahan aslinya. Sekali disangga secara memadai, kayu-kayu yang lapuk dihilangkan dan bagian-bagian baru disisir dengan kayu yang serasi."

Perbaikan Batu:

"Hindari pembuatan semen karena dapat menutup kondensasi dan kelembapan. Pernapasan dan fleksibilitas merupakan pertimbangan penting. Gunakan bahan berbahan dasar kapur, yang dapat menyerap uap dan mengakomodasi sejumlah pergerakan bangunan. Bahan berbahan dasar kapur memerlukan perlindungan dari embun beku dan pelaksanaannya dilakukan selama bulan-bulan hangat ."

Mengklaim kembali PPN atas konversi gudang

*Ruang makan ini berada di gedung sekolah yang telah diubah*

Sebagai pekerja DIY, Anda dapat memperoleh kembali PPN yang dibayarkan untuk tenaga kerja dan material pada proyek konversi gudang tanpa perlu mendaftar. Ketika pekerjaan selesai, semua tanda terima yang relevan harus diserahkan bersama dokumennya ke kantor PPN pusat, dan cek pengembalian dana akan dikirim.

Jika pembangun Anda terdaftar PPN, mereka harus menagih tenaga kerja dan material dengan potongan harga sebesar 5 persen. Hal yang sama juga berlaku untuk konversi sekolah dan gereja.