Halaman belakang dan ruang luar tidak pernah lagi menjadi sorotan. Anda mungkin telah merapikan halaman Anda selama beberapa tahun terakhir, tetapi selalu ada ruang untuk lebih banyak lagi, bukan? Jika Anda sadar bahwa suatu hari nanti Anda mungkin akan menjual rumah Anda dan ingin mendapatkan keuntungan (siapa yang tidak?), Anda mungkin hanya ingin menghabiskan waktu dan uang untuk perbaikan halaman belakang yang menambah nilai pada rumah Anda. rumah. Untungnya, ada banyak hal yang dapat Anda lakukan untuk mempercantik penampilan Andauntuk hiburan musim panas dan itu juga akan berdampak positif pada daya tarik tepi jalan rumah Anda.
'Perbaikan halaman belakang meningkatkan luas ruangan Anda yang menghibur' kata Jenny Usaj, broker yang mempekerjakan dan salah satu pemilikUsaj Realty, sebuah broker real estat di Denver, CO. 'Meskipun secara teknis tidak dipanaskan atau didinginkan untuk dihitung sebagai kaki persegi yang layak huni, 'ruang tamu' di halaman belakang tentu saja merupakan tambahan yang bagus,' tambahnya.
Rinal Patel, Realtor Berlisensi dan Salah Satu Pendiri We Buy Philly Home, sebuah bisnis pembalikan dan persewaan rumah yang melayani wilayah Philadelphia mengatakan 'Meskipun cuacanya bagus, manfaatkanlah dan ciptakan ruang hidup luar ruangan yang Anda dan keluarga Anda bisa nikmati selama banyak musim panas yang akan datang. Ini bisa berupa apa saja, mulai dari teras sederhana hingga yang lebih rumit.'
1. Teras
(Kredit gambar: Dobbies)
Penambahan sederhana aadalah perbaikan halaman belakang yang mudah. Apakah kamuatau pavers, mengukir teras kecil sekalipun akan memungkinkan Anda menciptakan lebih banyak ruang untuk kehidupan di luar ruangan yang kini menjadi bagian intrinsik dari kehidupan rumah tangga yang bahagia.
Patel menambahkan 'Ruang tamu di luar ruangan sangat cocok untuk menjamu tamu, dan dapat memberi nilai tambah pada rumah Anda karena membuatnya lebih menarik bagi calon pembeli.' Setelah Anda menyelesaikan pekerjaan dasar – permainan kata-kata – tambahkan lebih banyak kepribadian dengan berinvestasi, permadani luar ruangan,dan banyak lagi untuk menciptakan suasana santai dan ramah yang pasti akan membuat tamu mana pun kagum.
'Sebagai tambahan, Anda juga dapat melakukan beberapa proyek lansekap sederhana untuk mempercantik halaman Anda dan membuatnya lebih menarik. Proyek-proyek ini bisa sesederhana menanam bunga atau memangkas pagar tanaman. Dengan melakukan perbaikan seperti ini pada rumah Anda, Anda akan dapat menikmati ruangan yang lebih bagus dan juga meningkatkan nilainya.' Lanjut Patel.
2. Lanskap yang dirapikan
(Kredit gambar: Henry Scott - Pehrsson Scott)
Yang membawa kita ke sana. Jangan pernah meremehkan pentingnya hal ini – bahkan di halaman belakang rumah – karena hal ini berkaitan dengan daya tarik yang mengekang. 'Sering kali, ketika saya ingin menunjukkan rumah dengan lanskap yang buruk atau tanpa lanskap, pembeli saya tidak tertarik dengan keseluruhan propertinya,' ungkap Gelios. 'Pemilik rumah dapat mempercantik lanskap mereka dengandan semak belukar untuk meningkatkan daya tarik tepi jalan.' Jadi, apa yang dia rekomendasikan? 'Jalan setapak dari beton, pohon berukuran sedang, dan semak berbunga dapat menghabiskan biaya sekitar $6-7.000 namun memperoleh laba atas investasi sebesar 80-85 persen.' Dan sebagai bonusnya, Anda akan menikmati ruangan yang indah ini selama Anda tinggal di sana.
Karagannis juga percaya bahwa merapikan lanskap dapat meningkatkan nilai rumah Anda.
'Menanam tanaman keras sangatlah penting, karena tanaman keras akan muncul kembali dari tahun ke tahun dan akan menjadi pengingat akan perbedaan musim dalam setahun,' jelasnya. 'Bunga tahunan juga sangat penting untuk memberikan warna tambahan dan akan tetap berbunga dari awal musim semi hingga musim gugur, dan setiap tahun Anda memiliki kesempatan untuk mengubah pilihannya.'
Chase Michels, Broker di Chase & Patti Michels, Chicago berbagi bagaimana 'Menyewa seorang penata taman menghabiskan waktu dan uang dengan baik. Tinjauan penelitian oleh Alex X. Niemiera, ahli hortikultura di Virginia Tech, menemukan bahwa rumah yang ditata dengan baik memiliki keunggulan harga 5,5-12,7% dibandingkan rumah tanpa lanskap. Itu berarti tambahan nilai $16.500 hingga $38.100 untuk rumah seharga $300.000. Niemera menyatakan bahwa hal nomor satu yang dicari pembeli dalam lansekap adalah desain yang canggih. Di belakangnya adalah ukuran dan kematangan tanaman.'
Michels menambahkan bagaimana 'Menanam pohon di sekitar rumah memberikan keteduhan dan perlindungan dari berbagai cuaca. Hal ini dapat menurunkan utilitas Anda dan menambah daya tarik.'
3. Lubang api luar ruangan
(Kredit gambar: Getty / Deb Perry)
Keindahan alam terbuka fadalah memungkinkan Anda merasa nyaman di halaman belakang saat cuaca berubah menjadi sejuk atau sangat dingin.
'Salah satu perbaikan terpanas yang dapat ditambahkan pemilik rumah ke halaman belakang mereka adalah instalasi lubang api di luar ruangan - yang seringkali bertenaga gas - dengan dinding dekorasi batu dan ubin teras,' jelas Jason Gelios, makelar barang tak bergerak di Community Choice Realty di Detroit, MI.
Jika Anda menghabiskan $6.000 hingga $8.000 untuk membuat lubang api luar ruangan khusus, Gelios mengatakan ROI saat Anda menjual rumah kira-kira 60-70 persen. 'Ini bisa menjadi hal yang sangat besar, karena pemilik rumah dapat menikmati kenyamanan dan suasana perapian luar ruangan namun tidak kehilangan seluruh uangnya ketika memutuskan untuk menjual,' kata Gelios.
Dan jika Anda tidak ingin menghabiskan banyak uang, Bill Golden, makelar barang tak bergerak/broker asosiasi di RE/MAX Around Atlanta, GA, punya pilihan lain. 'Di rumahku sendiri, kami akan pergi ke sana, namun memutuskan untuk bereksperimen dengan menggunakan lubang api yang telah dibuat sebelumnya, dan sangat menyukainya sehingga ini menjadi solusi permanen kami,' katanya. Apa pun jenis lubang api yang Anda pilih, Golden yakin ini merupakan proyek halaman belakang yang bermanfaat. 'Nilai tambahan dari lubang api membantu calon pembeli melihat bahwa rumah ini memiliki ruangan dan fasilitas untuk menikmatinya di berbagai musim.'
4. Pagar privasi
(Kredit gambar: Wayfair)
Berapa banyak waktu yang dihabiskan pemilik rumah di halaman belakang rumah mereka tidak hanya bergantung pada kenyamanan fisik, tetapi juga tingkat kesendirian dan isolasi yang diberikan dari tetangga. Seperti yang dikatakan penyair David Frost, 'Bagusjadilah tetangga yang baik.' Namun, jika Anda tidak memiliki anggaran (atau keinginan) untuk memasang pagar setinggi mungkin, David Charette, desainer interior berlisensi dan pendiri Britto Charette di Miami, FL, menawarkan dua alternatif.solusi. Pertama, dia merekomendasikan penggunaan tanaman hijau. 'Tanaman dalam pot dan teralis dapat memberikan privasi – dan juga menambah warna pada halaman belakang Anda.' Faktanya, meskipun satu-satunya ruang di halaman belakang Anda adalah balkon, Charette mengatakan tanaman dan teralis akan berfungsi dengan baik.
'Anda juga dapat menggunakan pagar dekoratif - ciptakan lapisan privasi menggunakan panel dekoratif yang terbuat dari besi tempa, batu, atau kayu, dipadukan dengan kain dan tanaman hijau,' rekomendasinya.
5. Dapur luar ruangan
(Kredit gambar: Grillo Living)
Bagi Patrick Garrett, seorang broker/pemilik di Birmingham, AL, dapur luar ruangan adalah perbaikan halaman belakang pertama yang terlintas dalam pikiran ketika memutuskan apa yang akan menambah nilai. 'Dapur luar ruangan yang luar biasa benar-benar dapat membuat rumah menonjol dibandingkan para pesaingnya.' Namun, ia memperingatkan bahwa tidak semua ruang luar diciptakan sama. 'Untuk mendapatkan ROI terbesar, Anda perlu memastikan ruang dapur luar ruangan benar-benar berfungsi, dan dapat digunakan setidaknya tiga dari empat musim,' saran Garrett.
Jadi, apa maksudnya? 'Kipas angin di langit-langit untuk menikmati angin sejuk di hari-hari musim panas, dan perapian atau api unggun untuk menghangatkan diri di malam musim gugur yang sejuk,' katanya. Selain itu, Garrett merekomendasikan agar dapur luar ruangan memiliki banyak ruang untuk menyiapkan makanan dan perlengkapan pesta. 'Di dekatnya juga harus ada wastafel untuk mencuci tangan, dan tentu saja ada ruang dan sambungan listrik untuk menggantung televisi untuk acara pertandingan besar itu,' katanya. Tak perlu dikatakan lagi bahwayang Anda mampu akan sangat bermanfaat juga.
6. Dek
(Kredit gambar: WAJAH SAYA)
Adapat menambah ruang luar yang layak huni, dan itulah sebabnya broker Ted Karagannis, dari Warburg Realty di New York City, merekomendasikannya. Sebenarnya dia sangat menyukai deck yang berjenjang atau bertingkat. 'Membuat platform kayu untuk dek tingkat berbeda adalah cara fantastis untuk membangkitkan minat dalam menciptakan lingkungan yang menarik, dan akan menambah banyak nilai pada pengalaman halaman belakang Anda,' katanya.
Namun sebelum Anda membuat dek (atau membuatnya), ada beberapa langkah yang perlu Anda lakukan terlebih dahulu. 'Sangat penting bagi Anda untuk memeriksa peraturan setempat untuk mengetahui apa yang diwajibkan oleh peraturan pemerintah kota setempat untuk membangun dek,' saran Joe Raboine, direktur hardscape perumahan di Belgard. 'Kedua, pastikan dek memiliki insinyur profesional untuk memastikan bahwa jarak balok-balok tersebut tepat, dan jumlah penyangga/pijakan sudah tepat.'
7. Kolam renang
Kumpulan adalah investasi yang signifikan, dan Golden mengatakan nilai tambah sangat bervariasi – namun terus meningkat. “Dulu, jumlah orang yang secara khusus mencari kolam sama banyaknya dengan jumlah orang yang tidak mau membeli rumah dengan kolam,” jelasnya. Namun pandemi mengubah persamaan tersebut. “Orang-orang sekarang menghabiskan lebih banyak waktu di rumah, dan hal ini telah meningkatkan permintaan akan kolam renang.” Golden mengatakan ada sekitar lima kolam yang sedang dipasang di lingkungannya saat ini karena banyaknya permintaan.
'Bagian dari hasil bagi nilai di sini - seperti halnya banyak perbaikan lainnya - adalah berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda.' Dia mengakui bahwa Anda tidak melakukan apa pun untuk mendapatkan ROI dolar demi dolar. 'Tetapi, jika Anda dapat menikmatinya selama bertahun-tahun dan menjadi nilai jual ketika Anda memasarkan rumah Anda, investasi tersebut pasti bernilai.'
Maya Vander, rekanan makelar barang tak bergerak yang berbasis di Miami, terkenal karena karyanya di Netflixsetuju bahwa pascapandemi khususnya masyarakat ingin berinvestasidan biasanya ini menawarkan ROI terbaik, 'Saya tidak ingin memiliki kolam karena anak-anak saya, karena saya tidak ingin risiko apa pun tetapi banyak orang ingin memiliki kolam' yang mengatakan bahwa orang-orang memprioritaskan untuk mendapatkannya dipasang.
8. Struktur pergola/naungan
(Kredit gambar: Stok Made.com)
Ini adalah perbaikan halaman belakang lainnya yang dapat menambah nilai dan ruang yang dapat digunakan. 'Jika sebuah rumah memiliki halaman belakang yang luas, namun tidak ada area teduh untuk duduk dan menikmati sejuknya angin musim panas setelah seharian bekerja, abisa menjadi pilihan yang bagus,' Garrett menjelaskan. 'Ada banyak pilihan nilai tambah dengan pergola, seperti menambahkan outlet listrik atau membangun api unggun di tengahnya untuk kesenangan selama percakapan intim di hari-hari dingin.' Faktanya, Garrett mengatakan beberapa pemilik rumah bahkan menambahkan atap, lampu, dan kipas langit-langit untuk meningkatkan fungsionalitas.
Usaj setuju, menambahkan bahwa pergola luar ruangan dengan furnitur dan permadani memberikan keajaiban dalam meningkatkan standar ruang luar. 'Menciptakan suasana tempat di halaman belakang rumah Anda untuk hiburan akan meningkatkan nilai rumah Anda karena ini adalah fasilitas yang dicari banyak orang saat mereka terus bekerja dari rumah dan menghibur teman dan keluarga.'
Faktanya, itulah mengapa Golden mengatakan dia membangun struktur peneduh di halaman belakang rumahnya sendiri. 'Kami memiliki dek besar yang bersebelahan dengan kolam halaman belakang kami, namun hampir sepanjang hari terkena sinar matahari langsung,' jelasnya. 'Membangun struktur peneduh tidak hanya memberi kami cara untuk lebih menikmati ruang luar, namun dengan biaya yang relatif sedikit, hal ini menciptakan ruang luar lain, yang tentunya menambah nilai pada rumah.' Ada banyak inspirasi yang kerensaat ini juga.
9. Kebun herbal
(Kredit gambar: iStock)
Selain menambahkan tanaman ke halaman belakang untuk mempercantik lanskap Anda, Karagannis yakin ada tanaman lain yang bisa Anda tanam yang akan menarik pembeli. 'Sangat bagus juga untuk membuat ramuan dan, apalagi sekarang banyak dari kita yang memasak makanan tiga kali sehari dari rumah,' katanya. 'Tidak ada yang lebih memuaskan daripadadan sayuran serta bisa memilih sendiri bumbu, tomat, selada, dll. untuk melengkapi makanan lezat Anda.'
10. Teras yang disaring
Salah satu orang yang selalu menjadi pendukung besar beranda berdinding kaca adalah Golden, dan dia senang pasar akhirnya bisa menyusul. 'Pembeli selalu memberi tahu saya bahwa mereka menginginkan semacam',' begitulah fungsi teras berpelindung,' katanya. Mereka dapat berkisar dari struktur sederhana yang disaring hingga ruangan rumit seperti yang dimiliki salah satu listingan saya baru-baru ini, termasuk perapian, pemanas, dan TV tersembunyi.' Dia merekomendasikan untuk berkonsultasi dengan agen real estat yang akrab dengan wilayah Anda untuk menentukan apa yang paling cocok untuk rumah Anda. 'Ini adalah skenario lain di mana ROI sulit dihitung, namun karena ini lebih merupakan perluasan rumah Anda dibandingkan pembaruan halaman belakang lainnya, kemungkinan besar Anda akan melihat ROI yang bagus.'
