20 Perbaikan rumah yang dapat Anda lakukan tanpa izin perencanaan, dari ekstensi dan konversi loteng hingga renovasi dan energi terbarukan

Jika Anda tidak mau, atau tidak mampu, pindah rumah, maka meningkatkan rumah Anda yang sudah ada adalah cara yang harus Anda lakukan jika Anda ingin membuatnya cocok untuk cara hidup Anda. Tetapi perubahan ini mungkin substansial dan pemilik rumah mungkin ditunda oleh gagasan harus menavigasi sistem perencanaan untuk membuat perubahan. Untungnya, ada banyak perbaikan rumah yang dapat Anda lakukan tanpa izin perencanaan.

Ini terima kasih(PD), yang memberikan persetujuan tersirat untuk perubahan tertentu untuk dilakukan ke rumah tanpa harus melamar. Namun, perencanaan dan aturan PD kompleks dan bergantung pada berbagai faktor termasuk di mana Anda tinggal dan perubahan apa pun yang mungkin sudah dibuat ke rumah Anda.

Sementara proyek -proyek dalam daftar ini umumnya termasuk dalam ruang lingkup PD, akan ada pengecualian. Anda harus selalu memeriksa dengan otoritas perencanaan setempat sebelum Anda mulai bekerja untuk memeriksa aturan untuk keadaan spesifik Anda.

1. Konfigurasikan ulang tata letak internal tanpa izin perencanaan

Mengetuk atau bergerak dinding interior dapat membuat perbedaan besar bagi rumah Anda, meningkatkan alirannya, memberikan ruang ekstra di mana Anda membutuhkannya dan memungkinkan cahaya alami untuk memasuki properti secara lebih efektif.

Dalam banyak kasus, Anda dapat mengkonfigurasi ulang denah lantai yang ada tanpa perlu mendapatkan izin dari perencana, asalkan Anda tidak memperluas jejak properti secara keseluruhan.

Bagaimanapun Anda harus mengikutiBimbingan untuk elemen -elemen kunci dari pekerjaan - yaitu perubahan struktural, di mana dinding pendukung diperlukan.

Cari bantuan dari insinyur struktural untuk membantu proses ini.

2. Ganti jendela dan pintu

Dandapat benar -benar transformatif untuk properti apa pun, baik secara estetika maupun praktis. Mereka tidak hanya dapat membuat rumah Anda terlihat lebih menarik, tetapi juga dapat membantu meningkatkan efisiensi energinya.

ItuPortal Perencanaanmenyatakan bahwa berikut ini biasanya tidak memerlukan izin perencanaan:

• 'Perbaikan, pemeliharaan, dan perbaikan kecil, seperti mengecat ulang jendela dan bingkai pintu
• 'Penyisipan jendela dan pintu baru yang memiliki penampilan yang mirip dengan yang digunakan dalam pembangunan rumah (catatan - jendela teluk baru akan diperlakukan sebagai perpanjangan dan mungkin memerlukan izin)
• 'Pemasangan Glazing Sekunder Internal'.

Menambahkan pintu eksternal baru atau mengganti pintu dengan jendela (atau sebaliknya) juga dapat diizinkan di bawah PD, tetapi ini akan tergantung pada di mana pintu atau jendela akan berada di properti Anda, dan di mana di negara Anda tinggal.

3. Mengganti atap Anda

Dalam banyak kasus, Anda tidak perlu izin perencanaan untuk mengganti atap di rumah Anda, asalkan tidak mengubah ketinggian atap yang ada dan tidak ada yang memproyeksikan lebih dari 150mm dari lereng atap.

Meskipun ini biasanya dapat dilakukan berdasarkan aturan pengembangan yang diizinkan, ada baiknya memeriksa apakah otoritas lokal Anda memiliki ketentuan tentang bahan yang dapat Anda gunakan.

4. Anda dapat menambahkan jendela atap tanpa perencanaan izin

Membawa cahaya dari atas bisa menjadi kunci untuk membuat rumah terasa lebih cerah dan lebih luas. Anda tidak akan biasanya, asalkan mereka mengikuti aturan ketat ini:

• Jendela tidak menonjol lebih dari 150mm di luar bidang lereng atap
• Mereka tidak lebih tinggi dari bagian atap tertinggi
• Jika ditempatkan di lereng atap ketinggian samping, mereka harus dilapisi dengan tidak jelas dan tidak membuka atau lebih dari 1,7 meter di atas lantai

Tapi ada berbagai jenisTersedia, dan aturannya mungkin tergantung pada jenis yang Anda pilih. Lentera atap dapat memproyeksikan lebih jauh dari atap daripada lampu atap, dan karenanya dapat dikenakan persetujuan perencanaan.

Seperti halnya semua yang ada di daftar ini, Anda harus selalu berkonsultasi dengan seorang ahli sebelum melanjutkan untuk memastikan Anda tidak melanggar aturan.

5. Anda tidak perlu izin perencanaan untuk membangun teras

Anda tidak perlu perencanaan izin saat Anda memilih aJika lantai tidak melebihi tiga meter persegi, dan tidak lebih dari tiga meter di atas permukaan tanah. Anda juga perlu memastikan bahwa tidak ada bagian dari teras dalam dua meter dari batas rumah atau jalan raya.

Namun, Anda harus berhati -hati jika Anda mengambil pintu depan properti dari teras. Ini kemudian menjadi bagian dari properti dan berpotensi tunduk pada izin perencanaan.

6. Memasang atau memperbarui kelongsong dapat dilakukan di bawah pengembangan yang diizinkan

MenambahkanAtau render ke eksterior atau rumah Anda biasanya dapat dilakukan di bawah PD, tetapi Anda harus memeriksa untuk melihat apakah ada batasan atau kriteria lokal dalam hal bahan dan penampilan yang perlu Anda ketahui.

Tetapi pekerjaan semacam ini biasanya tidak diizinkan tanpa izin perencanaan di kawasan konservasi (dan serupa) atau pada bangunan yang terdaftar.

7. Konversikan loteng Anda menjadi kamar tanpa perencanaan izin

Jika AndaLalu ada kabar baik. Anda biasanya tidakAsalkan tidak lebih tinggi dari bagian atas atap dan bahan yang serupa dengan sisanya dengan rumah digunakan.

SetiapItu melampaui ruang langit -langit yang ada memang membutuhkan izin, jadi periksa sebelum Anda mulai bekerja.

Jika Anda tinggal di rumah bertingkat, konversi loteng tidak dapat melebihi ruang atap asli lebih dari 40 meter kubik. Ini meningkat menjadi 50 meter kubik untuk rumah-rumah terpisah dan semi-terpisah. Namun, pembesaran atap tidak dapat menggantung di dinding luar rumah.

8. melakukan konversi garasi

Jika Anda memikirkannyaKe dalam ruang tamu yang dapat digunakan maka Anda biasanya dapat melakukan ini di bawah pengembangan yang diizinkan, dengan cara yang sama seperti merombak internal.

Tetapi Anda perlu memeriksa apakah ada kondisi perencanaan yang melekat pada properti Anda yang menetapkan bahwa garasi hanya dapat digunakan untuk parkir mobil.

Aturan di sekitarjuga dapat berbeda jika garasi mandiri daripada melekat pada properti Anda. Dalam hal ini, Anda mungkin perlu mengajukan izin perencanaan untuk mengubah penggunaan.

9. Konversi ruang bawah tanah tanpa izin perencanaan

Para ahli di MyJobquote menyarankan agar Anda dapat mengonversi ruang bawah tanah Anda tanpa perencanaan izin, selama Anda tidak berencana untuk:

• Membuat perubahan pada struktur eksterior
• Gunakan sebagai akomodasi tambahan
• Menggali.

10. Bangun ekstensi satu lantai tanpa perencanaan izin

Pengembangan yang diizinkan memang memungkinkan untuk auntuk dibangun tanpa mengajukan izin perencanaan, yang merupakan musik di telinga banyak pemilik rumah. Tetapi ada kriteria ketat yang perlu dipenuhi oleh penambahan:

• Ekstensi harus dibangun di samping atau belakang rumah
• Itu tidak dapat meluas melewati dinding belakang lebih dari tiga meter untuk properti terlampir atau empat meter untuk rumah yang terpisah. Meskipun jika Anda mendapatkan persetujuan sebelumnya di bawah skema konsultasi tetangga dari Otoritas Perencanaan setempat, Anda membangun ekstensi belakang hingga delapan meter (untuk rumah yang terpisah) dan dengan enam meter (jika tidak terlepas)
• Bahan bangunan harus mirip dengan properti yang ada
• Dibutuhkan kurang dari 50% dari tanah yang mengelilingi properti
• Harus kurang dari empat meter tinggi atau tiga meter jika berada dalam waktu dua meter dari batas
• Eves atau punggung apa pun tidak boleh lebih tinggi dari properti aslinya

Anda dapat membangunTanpa perencanaan izin, tetapi hanya jika itu ...

• Tingginya lantai satu dan kurang dari 4m
• Tidak lebih dari setengah lebar rumah asli pada titik terluasnya.

Jika ekstensi samping sedang melekat pada ekstensi yang ada, pengukuran di atas berlaku untuk kedua konstruksi sebagai satu pembesaran. Jika Anda ingin ekstensi samping Anda meluas ke luar dinding belakang (tetapi tidak dilampirkan padanya), itu tunduk pada aturan yang sama dengan ekstensi belakang dalam hal seberapa jauh ia menonjol.

11. Membangun Konservatori tidak memerlukan izin perencanaan

Anda biasanya tidak membutuhkanEntah, selama Anda mematuhi peraturan tinggi dan lebar yang ketat (ini akan sama dengan ekstensi satu lantai).

Konservatori Anda mungkin juga dibebaskan dari persyaratan peraturan bangunan jika memiliki luas lantai kurang dari 30 meter persegi, dipanaskan secara independen dan dipisahkan dari rumah utama oleh pintu eksternal.

12. Pasang ruang taman

Jika Anda ingin membawa AndaSeumur hidup, maka Anda biasanya dapat melakukan ini tanpa memerlukan izin perencanaan, asalkan memenuhi kriteria tertentu dalam hal ukuran dan penggunaan.

Jika bangunan taman jauh dari rumah, mengambil kurang dari 50 persen taman dan lebih kecil dari 15 meter persegi, atau dalam beberapa kasus 30 meter persegi, Anda tidak mungkin membutuhkan izin perencanaan atau persetujuan peraturan bangunan. Jika Anda ingin menggunakan ruang taman sebagai kamar tidur tambahan atau lampiran, maka Anda harus memeriksa dengan otoritas lokal Anda di sekitar apa yang diperlukan.

'Penggunaan bangunan taman apa pun dibatasi untuk tujuan' insidental pada kenikmatan rumah tempat tinggal ' - pada dasarnya rumah tangga hanya menggunakan' jo at atRuang modul, menjelaskan. 'Hak pengembangan yang diizinkan juga dapat dihapus oleh perintah lokal atau oleh pembatasan perencanaan lainnya yang mungkin telah dikenakan pada izin perencanaan sebelumnya.'

13. Bangun ekstensi belakang dua lantai di bawah pengembangan yang diizinkan

Jika Anda membutuhkan ruang tambahan yang signifikan, maka sering kali Anda dapat membangun atanpa perencanaan izin. Tetapi sekali lagi, itu harus mematuhi pedoman berikut:

• Ekstensi tidak lebih dari tiga meter di luar dinding belakang
• Harus berada dalam jarak tujuh meter dari batas plot Anda yang tepat di seberang dinding itu (10m di Skotlandia dan 10,5m di Wales).
• Bangunannya harus kurang dari empat meter
• Jendela apa pun di ketinggian samping harus menggunakan kaca yang tidak jelas, dan tidak terbuka, kecuali bukaan lebih dari 1,7 meter di atas lantai ruangan di dalamnya.

Jika Anda ingin menambahkan lantai kedua ke ekstensi satu lantai yang ada, ini tidak akan mungkin di bawah pengembangan yang diizinkan jika penambahan yang ada meluas di luar dinding belakang lebih dari tiga meter.

14. Memasang panel surya

Jika Anda ingin membuat rumah lebih berkelanjutan dan menurunkan tagihan energi Anda, Anda biasanya dapat menambahkantanpa perencanaan persetujuan.

Namun, jika Anda tinggal di zona yang ditunjuk, seperti area konservasi atau taman nasional, atau jika rumah Anda adalah bangunan yang terdaftar, Anda mungkin perlu mengajukan izin untuk menambahkan panel surya ke rumah Anda.

15. Menambahkan pompa panas tidak memerlukan izin perencanaan

Pemasangan satuBiasanya termasuk dalam lingkup pengembangan yang diizinkan, jadi Anda tidak perlu mengajukan permohonan izin perencanaan. Unit harus mematuhi standar perencanaan skema sertifikasi mikrogenerasi MCS020 dan dalam hal pompa panas sumber udara, harus ditempatkan setidaknya satu meter dari batas rumah Anda.

Jika Anda tinggal di zona yang ditunjuk atau bangunan yang terdaftar, Anda mungkin merasa perlu mengajukan permohonan izin perencanaan, atau bahwa Anda menghadapi kriteria tambahan dalam hal di mana pompa panas dapat dipasang.

Jika Anda ingin memasang pompa panas tambahan, Anda harus mengajukan permohonan untuk persetujuan perencanaan.

16. Menambahkan titik biaya EV

Anda dapat memasang titik pengisian untuk mobil listrik Anda tanpa memerlukan izin perencanaan, asalkan di tempat yang digunakan secara sah untuk parkir di luar jalan, dan properti tidak terdaftar atau di zona yang ditunjuk.

Kriteria spesifik yang perlu Anda temui dapat berubah tergantung pada apakah Anda memilih pengisi daya yang dipasang di dinding atau satu di atas.

Anda mungkin juga menemukan ada ketentuan di sekitar menghapus unit pengisian saat tidak diperlukan lagi.

17. Menghadapi pagar dan dinding di sekitar batasan

Anda dapat membangun, memelihara, atau mengubah pagar, gerbang atau dinding apa pun yang mengelilingi properti Anda asalkan berada di dalam garis batas dan mereka tidak melebihi satu meter tinggi ketika berdekatan dengan jalan raya, atau dua meter untuk pagar atau gerbang lain.

Apa pun di luar itu, bersama dengan bangunan yang terdaftar, akan membutuhkan izin perencanaan.

18. Membangun gudang

Jika Anda berencanaUntuk digunakan sebagai penyimpanan, maka Anda biasanya dapat melakukan ini tanpa memerlukan izin perencanaan, selama:

• Luas lantai kurang dari 15 meter persegi
• Itu tidak terletak di depan rumah Anda
• Ini satu lantai, dengan ketinggian kurang dari 2,5 meter
• Tidak memiliki beranda atau balkon yang melekat padanya
• Tidak akan digunakan untuk kegiatan komersial atau sebagai akomodasi tambahan.

19. Memasang Decking Terangkat

Anda tidak perlu mengajukan permohonan izin perencanaan untuk menambahkan dek yang terangkat ke kebun Anda.

Artinya, asalkan geladak tidak lebih dari 30cm di atas tanah dan mencakup tidak lebih dari 50 persen dari area taman.

20. Tingkatkan jalan masuk Anda

Tergantung di mana Anda tinggal, Anda biasanya dapat meningkatkan jalan masuk di bawah PD. Tetapi aturan tersebut dapat menetapkan Anda menggunakan bahan berpori tertentu untuk membantu drainase, atau membuat ketentuan bagi air hujan untuk mengalirkan alami melalui halaman rumput atau dasar bunga.

Jika Anda ingin menambahkan jalan masuk baru, aturannya akan tergantung pada jalan yang Anda cari untuk membangun jalan masuk. Jika ini adalah jalan yang tidak diklasifikasi, Anda mungkin dapat melakukan ini di bawah PD, tetapi Anda mungkin akan memerlukan izin perencanaan jika jalan diklasifikasikan.

FAQ

Bagaimana saya tahu jika saya membutuhkan izin perencanaan?

Cara terbaik untuk mengetahui apakah Anda memerlukan izin perencanaan atau apakah perubahan yang Anda usulkan digolongkan sebagai pengembangan yang diizinkan adalah dengan memeriksa dengan otoritas perencanaan setempat. Jika Anda bekerja dengan arsitek, atau pemasang terkemuka untuk hal -hal seperti konservatori, maka mereka mungkin dapat melakukan ini atas nama Anda.

Apakah semua rumah memiliki hak pengembangan yang diizinkan?

Sementara banyak rumah akan memiliki alokasi tertentu dari hak pembangunan yang diizinkan, di beberapa daerah ini mungkin telah dibatasi atau dihapus sama sekali. Ini cenderung terjadi di bidang -bidang seperti:

• Kawasan Konservasi
• Taman Nasional
• Area keindahan alam yang luar biasa
• Situs Warisan Dunia
• Norfolk atau Suffolk Broads.

Di daerah -daerah ini, itu tidak berarti bahwa perbaikan rumah tidak diperbolehkan, itu hanya berarti bahwa Anda perlu mengajukan aplikasi perencanaan.

Rumah yang memiliki tambahan atau perubahan yang signifikan di masa lalu, bahkan yang dilakukan oleh pemilik sebelumnya, dapat menemukan bahwa alokasi PD mereka telah digunakan, yang berarti perubahan lagi akan memerlukan izin perencanaan juga.

Bahkan jika Anda tidak memerlukan izin perencanaan, Anda mungkin masih memerlukan persetujuan peraturan bangunan dan mungkin adengan tetangga Anda.

Sangat berguna untuk mendapatkan sertifikat pengembangan yang sah dari otoritas lokal Anda untuk setiap pekerjaan yang Anda lakukan, mengkonfirmasi proyek termasuk dalam hak pengembangan yang diizinkan.

Apa yang terjadi jika saya pikir itu diizinkan pengembangan, tetapi ternyata saya membutuhkan izin perencanaan?

Meskipun Anda harus selalu memeriksa situasi perencanaan sebelum memulai pekerjaan bangunan apa pun, kesalahan memang terjadi. Jika ternyata Anda harus meminta izin perencanaan tetapi tidak, Anda dapat mengajukan permohonan setelah fakta. Ini dikenal sebagai izin perencanaan retrospektif.

Tetapi tidak ada jaminan bahwa ini akan diberikan, dan Anda mungkin menemukan diri Anda dapat melakukan tindakan penegakan hukum untuk membuat perubahan, atau bahkan membatalkan, pekerjaan bangunan dengan biaya Anda sendiri.

Pekerjaan bangunan apa pun yang mungkin Anda rencanakan, jika itu berdampak pada dinding atau batas yang Anda bagikan dengan tetangga, ada baiknya mengetahui apakah ituJadi Anda bisa tetap di sisi kanan hukum.