Izin perencanaan untuk perpanjangan – apakah Anda benar-benar membutuhkannya?

Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika Anda ingin menambahkan lebih banyak ruang ke rumah Anda, tapi pastikan Anda meneliti apakah Anda memerlukan izin perencanaan untuk perpanjangan Anda agar tidak melanggar peraturan perencanaan otoritas lokal Anda.

adalah solusi hebat untuk membuat rumah Anda berfungsi lebih baik bagi keluarga Anda dan meringankan tekanan ruang yang dapat membuat properti Anda terasa berat. Namun jika Anda ingin menambah lebih banyak ruang pada rumah Anda, ada berbagai peraturan dan ketentuan yang harus Anda patuhi, dan ini termasuk.

Apakah Anda perlu mengajukan permohonan izin perencanaan untuk perluasan atau tidak pada akhirnya akan tergantung pada ukuran dan jenis perluasan yang ingin Anda bangun, tempat tinggal Anda, dan apakah properti Anda sebelumnya telah diperluas. Di sini kami menjelaskan semua yang perlu Anda ketahui agar Anda tetap berada di sisi hukum yang benar.

Apakah Anda memerlukan izin perencanaan untuk perpanjangan?

Secara teknis, semua perluasan memerlukan izin perencanaan dalam beberapa bentuk atau bentuk, namun dalam banyak kasus izin ini diberikan secara otomatis berdasarkan apa yang dikenal sebagai Izin Pembangunan (hak PD), yang berarti Anda tidak perlu mengajukan permohonan perencanaan.

Perlu atau tidaknya Anda mengajukan permohonan izin perencanaan saat memperluas rumah adalah hal yang rumit dan akan bergantung pada beberapa faktor berbeda, bukan jawaban langsung ya atau tidak. Namun penting bagi Anda untuk mengetahui apakah proyek Anda memerlukannya sebelum memulai, jika tidak, Anda berpotensi harus membatalkan semua pekerjaan yang telah Anda lakukan.

Robert Quinton, direkturKonstruksi Megastore, menambahkan: 'Tidak semua perluasan rumah memerlukan izin perencanaan, berkat hak pembangunan yang diizinkan. Perubahan tertentu, seperti perluasan belakang atau samping, konversi loteng, dan konversi garasi, diperbolehkan, selama kriteria tertentu terpenuhi.

'Misalnya, perluasan tidak boleh menggunakan lebih dari separuh lahan di sekitarnya, melebihi batas ketinggian tertentu, atau mencakup fitur seperti beranda atau cerobong asap. Rumah di kawasan konservasi, bangunan terdaftar, atau properti yang telah diperluas sejak tahun 1948 juga mungkin tidak memenuhi syarat.'

Meskipun bagi banyak pemilik rumah, tidak harus melalui jalur aplikasi perencanaan untuk perpanjangan bisa menjadi hal yang sangat positif, peraturan perpanjangan di bawah PD sangat ketat dan harus dipatuhi (lebih lanjut tentang itu di bawah).

Namun, ada keterbatasan pada PD. Jika Anda tinggal di pondok atau apartemen, maka hak PD tidak berlaku mengingat dampak pekerjaan bangunan terhadap tetangga Anda. Demikian pula, jika Anda tinggal di gedung listing atau area yang ditentukan; seperti Kawasan dengan Keindahan Alam yang Luar Biasa atau Kawasan Konservasi; hak PD Anda mungkin sangat dibatasi atau dihilangkan sama sekali, berdasarkan apa yang dikenal sebagai Arahan Pasal 4. Jika demikian, bukan berarti Anda tidak bisa memperluas rumah sama sekali, hanya saja Anda harus mengajukan permohonan perencanaan.

Ada juga batasan berapa banyak perubahan yang dapat Anda lakukan di bawah PD. Hak PD didasarkan pada properti yang berdiri pada tanggal 1 Juli 1948 (atau sesuai aslinya dibangun, jika dibangun setelah Juli 1948). Ini berarti bahwa setiap penambahan sebelumnya yang dilakukan berdasarkan PD oleh pemilik sebelumnya diperhitungkan dalam alokasi Anda — penambahan tersebut tidak dimulai dari awal saat Anda pindah ke rumah baru. Zara Banday, Mitra dan Kepala Properti Residensial diPengacara Slater Heelismenambahkan: 'Kantor perencanaan daerah akan menyimpan catatan izin perencanaan masa lalu yang berkaitan dengan properti tersebut, dan salinannya biasanya ditampilkan di situs web dewan. Jika sebuah rumah telah diperpanjang sebelumnya, hal ini mungkin akan terlihat jelas, dan Anda juga dapat menanyakan pemilik sebelumnya untuk mengetahui apakah ada pekerjaan yang pernah dilakukan berdasarkan Hak Pembangunan yang Diizinkan.'

Apakah semua ekstensi termasuk dalam Pengembangan yang Diizinkan?

Meskipun beberapa perluasan termasuk dalam cakupan Pembangunan yang Diizinkan, tidak semuanya termasuk dalam cakupan Pembangunan yang Diizinkan. Ada panduan definitif tentang Hak Izin Pembangunan yang tertuang dalam Peraturan PemerintahHak Pembangunan yang Diizinkan bagi Rumah Tangga: Petunjuk Teknis. Detailnya sedikit berbedaSkotlandia,WalesDanIrlandia Utara.

Panduannya komprehensif, namun sedikit teknis dan mungkin membingungkan, terutama jika Anda belum pernah menemukan informasi ini sebelumnya. Kabar baiknya adalah, arsitek Anda harus berpengalaman dalam peraturan perencanaan di wilayah lokal Anda, dan dapat memastikan desain mereka termasuk dalam lingkup PD. Jika Anda memang perlu menempuh jalur perencanaan resmi, mereka dapat mengajukan permohonan atas nama Anda. Anda juga dapat berbicara dengan otoritas perencanaan setempat atau konsultan perencanaan yang mampu memberikan saran mengenai apakah proyek perluasan yang Anda usulkan memerlukan permohonan perencanaan atau tidak.

Berapa ukuran ekstensi yang dapat saya buat tanpa izin perencanaan?

Ukuran perluasan yang dapat Anda bangun tanpa izin perencanaan akan bergantung pada seberapa besar lahan Anda dan apa yang sudah ada di dalamnya. Anda dapat membangun perluasan di bawah Izin Pembangunan selama tidak melebihi 50% dari luas tanah yang ditempati rumah Anda. 50% tersebut tidak termasuk area yang dicakup oleh rumah itu sendiri, tetapi juga mencakup gudang dan bangunan tambahan. Namun ada kriteria khusus yang akan berlaku tergantung pada apakah Anda ingin membangun tambahan satu atau dua lantai, dan apakah Anda ingin membangunnya di bagian belakang atau samping properti.

Berikut ini rincian jenis ekstensi dan aturan ukuran yang berlaku dalam Pengembangan yang Diizinkan.

1. Ekstensi belakang satu lantai

Di bagian belakang rumah Anda, Anda dapat menambahkan adi bawah Pembangunan yang Diizinkan, sepanjang…

• Tidak melebihi 4m (untuk properti terpisah) dari dinding belakang asli (atau 3m jika properti Anda tidak terpisah). Perubahan terbaru pada hak PD berarti Anda kini dapat membangun perluasan belakang hingga 8m (untuk rumah terpisah) dan 6m (jika tidak terpisah) denganpersetujuan sebelumnyadi bawah skema konsultasi tetangga;
• Tingginya kurang dari 4m;
• Tidak lebih dari setengah lebar rumah aslinya;
• Di Irlandia Utara, perpanjangan belakang satu lantai harus berada dalam jarak 3,5 m dari batas belakang jika rumah menghadap ke jalan raya.

2. Ekstensi belakang dua lantai

Anda dapat membangun adi belakang rumah Anda tanpa izin perencanaan, dengan syarat memenuhi kriteria PD.

• Jaraknya tidak boleh lebih dari 3m di luar dinding belakang rumah yang ada;
• Jaraknya minimal 7m dari batas di seberang dinding belakang rumah (10m di Skotlandia dan 10,5m di Wales);
• Tingginya harus kurang dari 4m;
• Bahan yang digunakan pada bagian luar harus sama dengan bahan yang digunakan pada rumah yang sudah ada;
• Ketinggian atap dan bubungan tidak boleh lebih tinggi dari properti aslinya (atap tidak boleh lebih tinggi dari 3 m jika berada dalam jarak 2 m dari batas);
• Kemiringan atap harus sesuai dengan rumah yang ada jika memungkinkan;
• Setiap jendela pada sisi elevasi ekstensi belakang harus menggunakan kaca buram, dan diperbaiki, kecuali tinggi bukaannya lebih dari 1,7 m dari lantai ruangan tempatnya berada;
• Tidak boleh berlokasi di kawasan yang ditentukan, seperti Kawasan Konservasi, Kawasan dengan Keindahan Alam yang Luar Biasa, atau Taman Nasional.

Jika Anda ingin menambah lantai kedua pada perluasan satu lantai yang sudah ada, hal ini tidak dapat dilakukan berdasarkan Hak Pembangunan yang Diizinkan jika penambahan yang sudah ada melampaui dinding belakang lebih dari 3m, sebagai gantinya Anda harus mempertimbangkan perencanaan perolehannya. izin untuk perpanjangan.

3. Ekstensi samping

Anda dapat membangun atanpa izin perencanaan, tetapi hanya jika memang demikian

• Satu lantai dan tingginya kurang dari 4m (kurang dari 3m jika berada dalam jarak 2m dari batas;
• Tidak dibangun antara properti dan jalan raya;
• Tidak lebih dari setengah lebar rumah aslinya (pada titik terlebarnya).

Perpanjangan samping memerlukan izin perencanaan jika melampaui dinding samping dan lebih dari setengah lebar rumah.

Ada peraturan berbeda mengenai perluasan samping di Wales – misalnya, bangunan dua lantai dimungkinkan berdasarkan Pembangunan yang Diizinkan. Tanyakan kepada otoritas atau arsitek setempat Anda jika Anda tidak yakin.

4. Ekstensi belakang dan samping

Berhati-hatilah jika dinding belakang dan samping akan terdorong keluar, karena pembatasan pada keduanya berlaku di sini – dan ini bisa menjadi rumit! Untuk memenuhi syarat sebagai PD, ekstensi Anda harus…

• Perpanjang tidak lebih dari 6m di luar dinding belakang (atau 8m untuk rumah terpisah);
• Bertingkat satu, tingginya tidak lebih dari 4m (atau tidak lebih dari 3m jika berada dalam jarak 2m dari batas)
• Memiliki lebar total tidak lebih dari setengah lebar rumah.

Ini membuat, tempat Anda mengisi ruang antara dinding belakang dan samping untuk membuat tapak, dapat dilakukan di bawah PD. Dua ekstensi terpisah juga dimungkinkan tetapi terhubung,akan melebihi batasan lebar dan memerlukan izin perencanaan (kecuali Anda berada di Wales, di mana aturan 'setengah lebar' tidak berlaku).

FAQ

Seberapa tinggi saya dapat membangun perluasan tanpa izin perencanaan?

Ada peraturan di bawah Pembangunan yang Diizinkan mengenai ketinggian dan atap suatu perluasan.

Saat Anda memperluas rumah, perpanjangannya tidak boleh lebih tinggi dari bagian tertinggi dari bangunan aslinya. Kemiringan atap pada perpanjangan dua lantai juga harus sama dengan kemiringan atap aslinya, sejauh dapat diterapkan.

Ketinggian atap juga harus memenuhi kriteria tertentu. Pedoman Pembangunan yang Diizinkan mengatakan: 'Untuk mengukur ketinggian, bagian atap rumah adalah titik pertemuan titik terendah kemiringan atap, atau atap datar, dengan dinding luar.'

Bisakah saya memperpanjang bagian depan rumah saya dengan hak PD?

Jika bagian depan rumah Anda menghadap ke jalan raya, maka tidak, Anda tidak akan dapat memperluas lahan sesuai aturan Pembangunan yang Diizinkan. Anda harus mengajukan izin perencanaan sebagai gantinya. Jika rumah Anda terletak di sudut yang dinding sampingnya menghadap ke jalan, hal ini juga tidak dapat diperluas berdasarkan izin pembangunan.

Jika Anda membutuhkan ruang tambahan di bagian depan yang mungkin bisa diperoleh, Anda dapat menambahkan teras ke pintu luar (maks 3 meter persegi) asalkan tingginya tidak lebih dari 3 m dan lebih jauh dari 2 m dari batas jalan. .

Balkon, beranda, cerobong asap, antena parabola atau parabola tidak diperbolehkan dalam Izin Pembangunan.

Apa itu Sertifikat Pembangunan yang Sah dan apakah saya memerlukannya?

Jika Anda memilih untuk membangun perluasan di bawah hak PD, ada baiknya Anda mendapatkan Sertifikat Pembangunan yang Sah dari dewan lokal sebelum Anda memulai pembangunan. Dokumen yang mengikat secara hukum ini menegaskan bahwa Anda tidak memerlukan izin perencanaan untuk perpanjangan. Ini adalah dokumen yang bagus untuk dimiliki, terutama jika Anda datang untuk menjual rumah Anda di masa depan.

Apakah saya memerlukan persetujuan Peraturan Bangunan?

Sekalipun perluasan Anda dapat dibangun berdasarkan peraturan PD, proyek tersebut harus mematuhi Peraturan Bangunan. Peraturan Bangunan ada untuk memastikan pekerjaan konstruksi aman dan memenuhi standar. Mulai dari pondasi hingga atap, ada peraturan ketat yang harus dipenuhi.

Seorang petugas pengawas bangunan, yang dipekerjakan melalui dewan lokal atau sebagai inspektur independen, akan diperlukan untuk menandatangani pembangunan yang melanggar peraturan pada berbagai tahap konstruksi.

Anda harus memiliki gambar Peraturan Bangunan, yang dapat dibuat oleh seorang arsitek. Harapkan untuk membayar sekitar £700 untuk gambar perluasan satu lantai. Anda juga perlu memperhitungkan biaya aplikasi pengendalian bangunan, perhitungan struktural apa pun oleh insinyur struktur, dan lainnyabiaya.

Dapatkah tetangga saya menghentikan atau menolak perluasan saya yang dibangun berdasarkan Hak Pembangunan yang Diizinkan?

Tetangga Anda tidak dapat secara hukum menghentikan Anda memperluas rumah selama Anda memiliki izin yang diperlukan atau memenuhi kriteria PD, namun Anda berkepentingan untuk menjaga hubungan baik dengan mereka. Selalu perbarui rencana Anda dan pertimbangkan pandangan mereka saat merencanakan perpanjangan baru Anda.

Jika Anda menggunakan skema konsultasi tetangga untuk mendapatkan persetujuan terlebih dahulu atas perpanjangan yang lebih besar di bawah Izin Pembangunan, tetangga Anda memiliki kesempatan untuk mengajukan keberatan yang sah.

Berapa biaya izin perencanaan?

Jika proyek Anda tidak dapat mematuhi peraturan PD yang diuraikan di atas untuk hak PD maka Anda harus mengajukan permohonan perencanaan. Dan di Inggris, biayanya £258.

Sebagian besar permohonan perencanaan memakan waktu hingga delapan minggu, kecuali jika permohonan tersebut sangat besar atau rumit, dalam hal ini batas waktunya diperpanjang hingga 13 minggu. Jika izin ditolak, Anda dapat mengajukan banding namun proses ini dapat memakan waktu beberapa bulan, jadi sebaiknya Anda mengubah rencana untuk mencapai kesepakatan.

Jika proyek Anda – atau properti Anda – merupakan sesuatu yang luar biasa, ada baiknya menyewa konsultan perencanaan untuk menavigasi ladang izin bagi Anda dan mempercepat pencapaian kesepakatan untuk menjaga proyek Anda tetap pada jalurnya. Pastikan saja konsultan yang Anda libatkan adalah anggota resmi dariInstitut Perencanaan Kota Kerajaan.

Apa yang terjadi jika Anda tidak mendapatkan izin perencanaan untuk perpanjangan?

Jika proyek Anda tidak memenuhi syarat sebagai Pengembangan yang Diizinkan, Anda harus mengajukan permohonan izin perencanaan. Namun beberapa orang tidak melakukannya, dan tetap melanjutkan pembangunannya, namun hal ini dapat menimbulkan konsekuensi yang buruk bagi proyek Anda.

Rob menambahkan: 'Membangun tanpa izin perencanaan bukanlah pelanggaran pidana, namun dapat menimbulkan konsekuensi serius. Dewan mempunyai wewenang untuk mengeluarkan Pemberitahuan Penegakan, yang mungkin secara hukum mengharuskan Anda mengubah atau bahkan menghancurkan karya yang tidak sah. Hal ini dapat menimbulkan stres dan juga mahal.'

Zara menambahkan: 'Anda dapat mengajukan banding terhadap penegakan hukum tetapi jika upaya ini tidak berhasil dan Anda gagal mematuhi pemberitahuan tersebut, Anda dapat dituntut.

'Mulai April 2024 batas waktu untuk mengambil tindakan penegakan hukum adalah 10 tahun.'

Anda mungkin dapat mengajukan permohonan izin perencanaan retrospektif, yang pada dasarnya mengajukan permohonan izin setelah perluasan dibangun, namun tidak ada jaminan bahwa izin ini akan diberikan, dan Anda mungkin harus membatalkan perluasan tersebut.

Untuk ketenangan pikiran, dan untuk melindungi proyek dan anggaran Anda, sebaiknya tanyakan kepada otoritas perencanaan setempat dan arsitek Anda untuk mengetahui izin apa yang mungkin diperlukan sebelum Anda memulai.