Laporan baru yang mengejutkan mengungkapkan bahwa harga sewa sekarang lebih murah daripada hipotek pertama kali untuk pertama kalinya dalam 13 tahun

Apakah menyewa lebih baik daripada membeli? Mungkin saja seperti telah terjadi perkembangan baru dalam kekekalanperdebatan. Ini datang sebagaiZooplalaporan statistik baru yang mengejutkan menunjukkan bahwa rata-rata, sewa lebih murah daripada pembayaran hipotek untuk pembeli pertama kali di Inggris.

Meskipun harga sewa meroket di seluruh negeri, ternyata sewa bulanan khas Inggris adalah £122 lebih rendah daripada pembayaran hipotek pertama kali.terus melonjak, sehingga mendorong pembayaran kembali.

Terakhir kali menyewa lebih murah daripada membeli adalah 13 tahun lalu, pada tahun 2010, di tengah resesi. Selama dekade terakhir, kami terbiasa dengan kenyataan bahwa membeli lebih murah daripada menyewa karena suku bunga hipotek yang sangat rendah.

Namun ada hikmahnya, karena hal ini belum tentu terjadi di semua wilayah Inggris. Wilayah yang paling terkena dampak adalah London dan Inggris bagian selatan, diikuti oleh Inggris Timur dan Midlands. Sementara itu, Skotlandia, Wales, Irlandia Utara, dan Inggris Utara tetap menjadi bagian dari negara tersebutdan dimana membeli memang masih lebih murah dibandingkan menyewa.

Untuk memahami situasi ini, kami telah berkonsultasi dengan pakar properti dan investasi yang menjelaskan dampaknya bagi calon pembeli pertama.

Menyewa lebih murah daripada hipotek pertama kali

Laporan Zoopla menyatakan bahwa rata-rata sewa bulanan di Inggris mencapai £1163, sedangkan rata-rata pembayaran hipotek bulanan telah dihitung sebesar £1285 dengan deposit 15%, dari situlah angka selisih £122 berasal. Menurut perusahaan real estate online, pembeli di Inggris Selatan harus membayar deposit lebih tinggi rata-rata 31% (sebesar £42,000) untuk mencocokkan pembayaran hipotek dengan harga sewa bulanan pada umumnya.

Namun London khususnya adalah yang paling miskin karena rata-rata harga sewa adalah £2053 dan rata-rata pembayaran hipotek bulanan adalah £2546, yang mengakibatkan harga sewa menjadi lebih murah sebesar £493 per bulan.

“Meskipun harga sewa meningkat dalam beberapa bulan terakhir, suku bunga hipotek telah meningkat lebih cepat dan hal ini telah membalikkan tren sehingga sekarang menyewa lebih murah daripada membeli di sejumlah wilayah di Inggris untuk pertama kalinya dalam 13 tahun,” kata Liz Hunter, direktur padaPakar Uang.

MenurutBergerak ke kanan, rata-rata suku bunga hipotek tetap lima tahun saat ini adalah 5,79%, dibandingkan dengan 3,89% tahun lalu. Rata-rata suku bunga hipotek tetap dua tahun bahkan lebih buruk lagi, ditetapkan sebesar 6,4%, sedangkan tahun lalu sebesar 3,77%. Hal ini disebabkan oleh kenaikan suku bunga yang harus diatasi.

Haruskah Anda membeli atau menunggu?

Sayangnya, hal ini berarti kepemilikan rumah semakin tidak realistis bagi sebagian besar pembeli pertama. Seolah-olah itu belum cukup sulit.

'Tidak ada perdebatan bahwa ini adalah pasar perumahan yang sulit bagi pembeli pertama kali, dengan tingkat hipotek yang tinggi mendorong kenaikan biaya bagi mereka yang mencoba untuk naik tangga,' tegas Izabella Lubowiecka, peneliti properti senior di Zoopla.

Dia melanjutkan dengan beberapa solusi kepemilikan dan persewaan serta tren yang dilihat Zoopla. “Perlu dicatat bahwa tidak semua pembeli pertama memandang pembelian rumah sebagai 'investasi' murni secara finansial, dan kami tidak memperkirakan jumlah mereka akan turun secara signifikan - saat ini jumlah mereka merupakan satu dari tiga pembelian rumah. Apa yang kami lihat adalah pembeli pemula menjadi lebih kreatif dalam memindahkan rumah mereka - mempertimbangkan area alternatif untuk memulai pencarian, mencari properti yang lebih sederhana, atau membeli bersama teman atau keluarga.'

Jadiatau haruskah kita menunggu? Jason Hollands, direktur pelaksana diInvestasi terbaik, berbagi pemikirannya tentang masalah ini.

“Mengingat tingginya biaya pendanaan saat ini, ketidakpastian ekonomi saat ini, dan jatuhnya harga properti, mungkin lebih baik menunda pembelian dan menunggu jika Anda mampu melakukannya. Jika Anda ingin melanjutkan pembelian, saya akan melakukannyamisalnya lima tahun.

'Mungkin lebih baik untuk menanggung penderitaan jangka pendek akibat suku bunga yang lebih tinggi namun dengan fleksibilitas untuk melakukan hipotek kembali dalam waktu dua tahun ketika suku bunga diperkirakan akan turun sedikit.'

Tren ini bahkan mungkin akan berbalik sebelum hal tersebut terjadi menurut Liz dari Money Expert, 'Para ahli juga menyarankan bahwa harga sewa akan terus meningkat, sehingga tren ini berpotensi berbalik lagi sebelum akhir tahun 2023 sehingga membuat pembelian menjadi lebih murah daripada menyewa. Meskipun demikian, biaya perumahan di Inggris Selatan akan tetap menjadi masalah bagi penyewa dan pembeli untuk beberapa waktu mengingat kurangnya pasokan properti baru.'

Namun masih ada harapan seperti yang ditambahkan oleh Izabella dari Zoopla, 'Kami juga memperkirakan harga rumah akan turun sekitar 5% pada tahun 2023, dan suku bunga hipotek mungkin telah mencapai puncaknya, yang mungkin menjadi dorongan bagi banyak pembeli pertama kali untuk pindah. lanjutkan perburuan rumah mereka.'

Mencari di wilayah negara yang harga pembeliannya masih lebih murah juga merupakan solusi yang patut dipertimbangkan jika Anda ingin membeli.