Apa arti pengumuman anggaran Musim Semi 2024 bagi penyewa, pemilik rumah, dan tuan tanah

Hari ini Rektor Jeremy Hunt menyampaikan pengumuman anggaran tahunannya, termasuk beberapa berita mengenai rumah Anda - apakah Anda menyewa, membeli atau menjual. Namun, konsensus umum di antara para ahli properti adalah bahwa anggaran Musim Semi 2024 melewatkan beberapa peluang dan tidak akan memberikan banyak manfaat bagi sektor ini.

Menyusul pernyataan musim gugur 2023 pada bulan November lalu, yang bahkan lebih mengecewakan dan lancar, diperkirakan dan diharapkan bahwa hipotek, seperti yang diusulkan, bisa menjadi topik hangat, bersamaan dengan keringanan bea materai bagi pembeli pertama. Namun sayangnya, tidak satupun dari hal tersebut menjadi kenyataan.

Sebaliknya, inilah yang dibahas, pendapat para ahli kami, dan apa artinya bagi Anda.

Anggaran musim semi 2024

Meskipun bea materai disebutkan dalam pengumuman anggaran Musim Semi 2024, hal tersebut bukanlah hal yang menarik perhatian kebanyakan orang.

Biaya materai

Bea materai adalah biaya atas nilai properti yang dibeli dan menghapusnya berarti menghilangkan biaya yang timbul karena pindah rumah, menurut Alice Haine, analis keuangan pribadi diInvestasi terbaik oleh Evelyn Partners.

“Penghapusan pajak tanah materai (SDLT) atas pembelian properti akan memberikan dorongan besar pada pasar properti yang padat dengan membuat Inggris kembali bergerak. Mengurangi biaya perpindahan adalah cara terbaik untuk memberi insentif kepada pembeli pertama yang berada di peringkat terbawah properti dengan menjadikannya lebih terjangkau bagi mereka untuk membeli rumah. Menghapuskannya juga akan mendorong lebih banyak pemilik rumah tua yang tinggal di rumah yang lebih besar untuk menjual dan memperkecil ukuran rumah mereka.' Dan menjadikannya ide yang bagus untuk itu.

Namun sebaliknya, Jeremy Hunt memutuskan untuk mengatasi pajak bea materai hanya dengan menghapuskan keringanan pajak tanah bea materai untuk beberapa tempat tinggal, keringanan yang menguntungkan mereka yang membeli beberapa properti sekaligus.

Pajak keuntungan modal dengan tarif lebih tinggi

Hal lain dalam penyampaian anggaran musim semi yang memengaruhi kepemilikan dan penyewaan adalah pengurangan tarif pajak keuntungan modal yang lebih tinggi dari 28% menjadi 24%. Maksudnya itu apa?

'Pajak keuntungan modal adalah pajak yang dikenakan atas keuntungan yang Anda peroleh saat Anda menjual aset yang nilainya meningkat,' kata Rob Houghton, pendiri dan CEObenar-benar mengharukan. 'Ini tidak dikenakan pada tempat tinggal utama di Inggris, atau dengan kata lain rumah kita, namun berlaku untuk rumah kedua dan properti investasi, seperti rumah susun yang dibeli untuk disewakan.'

Dan hal ini dapat berdampak negatif pada rendahnya pasokan rumah sewa.

“Pemilik lahan yang telah mempertimbangkan untuk keluar dari sektor beli-untuk-sewa akan didorong untuk melanjutkan, karena tagihan pajak mereka akan dikurangi. Saya khawatir pasokan properti sewa sudah terlalu sedikit, itulah sebabnya terjadi persaingan yang sangat ketat di antara para penyewa selama setahun terakhir, yang menyebabkan harga sewa mencapai rekor tertinggi. Mendorong lebih banyak tuan tanah untuk menjual rumah akan meningkatkan pasokan rumah untuk dijual, namun hal ini akan memperburuk pasokan di pasar sewa dan berpotensi meningkatkan harga sewa lebih jauh lagi.'

Hal yang tidak ingin kami dengar saat ini, atau selamanya, sebagai penyewa.

Namun dampak terbesar dari anggaran musim semi tahun ini adalah bahwa anggaran tersebut tidak memberikan banyak manfaat bagi pasar properti sebagaimana mestinya, baik itu memperbaiki pasokan rumah baru atau meningkatkan hipotek bagi pembeli pertama.

Sampai anggaran berikutnya.