Skipton Building Society telah meluncurkan bebas depositskema bagi penyewa, dalam upaya memutus siklus sewa dan membuka akses ke tangga properti. Namun, para ahli memperingatkan bahwa hal ini bisa menimbulkan risiko serius jatuh ke ekuitas negatif.
Mulai hari ini, penyewa dapat mengajukan permohonan untuk Skipton Building Society'sRekam Jejak Hipotek, di mana mereka dapat meminjam hingga 100% dari nilai properti dengan hipotek suku bunga tetap 5 tahun yang baru jika mereka berhasil. Skipton juga memastikan bahwa pembeli tidak akan membayar lebih banyak setiap bulannya daripada harga sewa mereka saat ini.
Satu-satunya kendala tampaknya adalah tingkat suku bunga yang sedikit lebih tinggi yaitu 5,49%, dibandingkan dengan rata-rata penetapan lima tahun di Inggris sebesar 5%. Skema hipotek Skipton Building Society berarti tidak ada biaya yang harus dibayar dan tidak perlu menyediakan penjamin, sehingga ini bisa menjadi pengubah permainan bagi pembeli pertama yang ingin menaiki tangga properti.
Meskipun hipotek tanpa deposit mungkin terdengar seperti mimpi yang menjadi kenyataan, salah satu pendiri dan CEOJalan pulang, Nigel Purves memperingatkan bahwa ada risiko serius jatuh ke dalam ekuitas negatif.
(Kredit gambar: PLC Masa Depan / Simon Whitmore)
'Meskipun penerapan kembali hipotek 100% pasti akan disambut baik oleh mereka yang berjuang dengan tingginya biaya kepemilikan rumah, penting bagi siapa pun yang mempertimbangkan produk semacam itu untuk sepenuhnya memahami proses persetujuan yang akan mereka jalani.
“Meskipun konsep membeli rumah tanpa jaminan merupakan hal yang menarik, pengganda pendapatan yang terkait dengan hipotek masih akan membatasi daya beli mereka yang berpenghasilan rendah. Terlebih lagi, terdapat risiko yang sangat nyata bahwa pembeli akan jatuh ke dalam ekuitas negatif jika nilai properti mulai turun.
'Mengingat kondisi pasar yang belum menentu dalam beberapa bulan terakhir, perubahan pasar seperti ini tidak mungkin terjadi dan dapat membuat pembeli terbebani dengan properti mereka dan tidak dapat menggadaikan kembali hingga nilai pasar pulih.'
Editor Uang Rumah Idealmenambahkan: 'Menabung untuk deposit sangatlah sulit saat Anda menyewa. Hal ini bahkan lebih sulit lagi ketika krisis biaya hidup menyebabkan keuangan rumah tangga semakin terkuras dibandingkan sebelumnya. Jadi saya bisa melihat daya tarik yang dimiliki hipotek bebas deposit. Namun, ingatlah bahwa selama lima tahun (minimum) perbaikan hipotek ini, suku bunga mungkin turun dan Anda mungkin terikat pada suku bunga yang lebih mahal bahkan ketika kesepakatan yang lebih murah mungkin tersedia.
'Sebelum Anda berkomitmen pada hipotek, sangat penting untuk melakukan riset dan berbicara dengan broker hipotek untuk memahami pilihan lain yang mungkin tersedia bagi Anda sehingga Anda dapat membuat keputusan terbaik untuk keadaan Anda.'
(Kredit gambar: PLC Masa Depan/Simon Whitmore)
Cara kerja hipotek bebas deposit dari Skipton Building Society
Skipton Building Society telah meluncurkan skema hipotek bebas deposit pertama di Inggris menyusul penelitian yang menemukan bahwa delapan dari sepuluh penyewa merasa 'terjebak' dalam siklus sewa, membayar sewa yang lebih tinggi daripada hipotek yang kemudian mencegah mereka menabung deposit untuk membeli rumah mereka. rumah sendiri.
Skema Track Record Mortgage kini tersedia bagi penyewa berusia 21 tahun ke atas, yang belum pernah memiliki rumah sebelumnya. Penyewa harus mampu membuktikan keterjangkauan hipotek dan memiliki rekam jejak yang kuat dalam pembayaran sewa. Mereka dapat meminjam dari apinjaman hingga nilai 100%, dengan tingkat bunga 5,49% dalam jangka waktu 35 tahun jika berhasil. Tarif ini akan ditetapkan minimal selama lima tahun.
5,49% sedikit lebih tinggi dari rata-rata nasional (5%), dan hal ini perlu diwaspadai. Namun nilai jual lain dari skema ini adalah komitmen Skipton untuk memastikan bahwa pembeli tidak akan membayar lebih dari harga sewa mereka saat ini setiap bulannya. Misalnya, penyewa yang membayar rata-rata £800 per bulan selama enam bulan terakhir akan mendapat pembayaran hipotek bulanan maksimum sebesar £800.
Dengan banyaknya bank yang meminta deposit minimal 15% dari nilai properti, skema baru Skipton adalah peluang terobosan bagi penyewa yang ingin memiliki rumah pertama mereka.
