Pemilik rumah dengan insulasi busa semprot mungkin kesulitan untuk menggadaikan kembali atau menjual rumah mereka karena pemberi pinjaman khawatir jenis insulasi ini dapat mengganggu struktur properti Anda.
adalah cara efektif untuk menjaga rumah Anda tetap hangat di musim dingin, namun apakah Anda sudah mempertimbangkan jenis insulasi yang Anda gunakan? Sebuah laporan terbaru olehBBCmenemukan seperempat dari penyedia hipotek terbesar di Inggris tidak akan memberikan pinjaman terhadap rumah dengan insulasi busa semprot di atapnya.
telah digunakan selama 30 tahun terakhir dan pada tahun 2022, Residential Property Surveyors Association (RPSA) melaporkan bahwa sebanyak 250,000 rumah memiliki insulasi semprot di Inggris. Terlebih lagi, sebagian besar isolasi ini dipasang di bawah pemerintahan sebelumnya, yang memberikan hibah kepada pemilik rumah dan tuan tanah untuk membuat rumah mereka lebih hemat energi.
Sekarang,Aliansi Pemilik Rumah (HOA)telah merekomendasikan agar pemilik rumah menghindari pemasangan insulasi rumah semprot sampai perselisihan dengan pemberi pinjaman diselesaikan. Tapi darimana konflik ini berasal?
(Kredit gambar: Masa Depan)
Apa itu insulasi busa semprot?
Ada dua jenis insulasi busa yang disebut sel terbuka dan sel tertutup. Keduanya terbuat dari poliuretan dan berisi gelembung udara, namun memiliki sifat berbeda setelah busa mengeras.
Insulasi busa semprot diaplikasikan dalam bentuk cair yang cepat mengeras dan membentuk lapisan insulasi. Ini adalah metode yang populer karena kemampuannya untuk menembus celah dan celah yang sempit.
Insulasi busa semprot sel tertutup membentuk lapisan kaku yang tidak memungkinkan udara atau kelembapan melewatinya. Sementara itu, insulasi semprotan sel terbuka jauh lebih lembut dan menyerap keringat, sehingga memungkinkan kelembapan dan udara melewatinya. Jenis insulasi ini perlu dipasang oleh pemasang yang disetujui pabrikan.
(Kredit gambar: PLC Masa Depan)
Masalah dengan isolasi busa semprot
Insulasi semprot sering diterapkan pada atap dan loteng, namun pemberi pinjaman menjadi semakin khawatir tentang kerusakan yang disebabkan oleh isolasi busa semprot, dengan laporan dari beberapa agen properti bahkan menolak untuk mencantumkan properti yang memasang insulasi busa semprot.
Pemberi pinjaman khawatir tentang bagaimana insulasi semprot akan berinteraksi dengan struktur properti Anda. Jika diterapkan secara tidak benar, hal ini dapat memerangkap kelembapan, yang dapat menyebabkan pembusukan kayu atau jamur di ruang atap Anda,' kata pakar hipotek Fiona Peake diKeuangan Laut.
'Seiring waktu, hal ini dapat melemahkan struktur rumah Anda. Beberapa jenis insulasi semprot mempersulit surveyor untuk memeriksa kayu atap dengan benar, sehingga pemberi pinjaman tidak yakin dengan kondisi properti. Ketidakpastian ini membuat mereka ragu-ragu untuk menyetujui hipotek rumah dengan insulasi semprot.
'Masalah lainnya adalah penjualan kembali. Rumah dengan insulasi semprot membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual karena pembeli berhati-hati. Ada persepsi bahwa membuangnya mahal dan berpotensi merusak, sehingga dapat mengurangi nilai pasar rumah Anda.'
(Kredit gambar: Masa Depan/Polly Eltes)
Apa yang harus Anda lakukan jika Anda memiliki insulasi busa semprot
Kalau sudah terpasang insulasi busa semprot, yang penting jangan panik, menurut Fiona.
'Ada baiknya memeriksanya oleh surveyor yang berkualifikasi untuk menilai kondisinya. Anda juga bisa meminta kontraktor profesional untuk memastikan pemasangannya benar dan tidak menimbulkan masalah struktural apa pun,' katanya.
'Memiliki dokumentasi ini dapat sangat meyakinkan pemberi pinjaman dan pembeli. Jika Anda berencana untuk menjual, bersiaplah untuk menjawab pertanyaan tentang hal tersebut atau bahkan menegosiasikan harga jika pembeli melihatnya sebagai risiko.'
Menurut HOA, jika Anda sudah memasang instalasi busa semprot di rumah Anda selama beberapa tahun dan mengalami masalah apa pun dan Anda tidak berencana menjual rumah Anda, Anda tidak perlu khawatir akan melepas insulasinya.
Beberapa pemberi pinjaman akan meminjamkan jika Anda memiliki insulasi busa semprot asalkan Anda memiliki dokumen yang benar, busa Anda telah disemprotkan dengan benar dan atap Anda dalam kondisi baik.
(Kredit gambar: Masa Depan/David Giles)
Insulasi apa yang lebih baik untuk digunakan?
Ada banyak jenis isolasi yang tidak akan mempengaruhi pendapat pemberi pinjaman danselama musim dingin.
'Jika Anda mempertimbangkan insulasi, alternatif seperti wol mineral atau papan busa kaku seringkali merupakan pilihan yang lebih baik. Alat ini efektif, lebih mudah dipasang, dan tidak mempunyai risiko yang sama. Ditambah lagi, mereka lebih cenderung untuk memenuhi kebutuhan pemberi pinjaman hipotek dan pembeli potensial,' kata Fiona.
Jika Anda memiliki kekhawatiran tentang jenis insulasi yang Anda miliki, Anda dapat berbicara dengan broker hipotek bebas biaya tentang pilihan Anda dan pemberi pinjaman mana yang merasa nyaman dengan insulasi busa semprot. Dan jika Anda berencana memasang insulasi, pastikan Anda memasangnya secara profesional.
