Izin perencanaan konservatori 101 – dan bagaimana merencanakan ruangan Anda

Apakah Anda sedang menambahkan perluasan ke rumah Anda atau sedang memikirkan kemungkinan mengubah konservatori yang sudah ada, ada beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memulai. Dan memastikan bahwa Anda mengetahui semua peraturan dan izin yang diperlukan akan menyelamatkan Anda dari masalah apa pun.

Ketika tiba saatnya, Anda tentu tidak ingin berhemat pada detailnya hanya agar hal itu dapat mengganggu Anda di kemudian hari, seperti saat Anda akan menjual rumah.

Anda juga harus memikirkan bagaimana Anda berencana menggunakan konservatori Anda. Jika Anda hanya ingin menambahkan ukuran luas ekstra dan tempat untuk duduk dan menikmati kehidupan dalam-luar ruangan, ini berbeda dengan mengubah konservatori Anda menjadi tambahan. Dan setelah Anda membangun konservatori, Anda mungkin berpikir untuk mengubahnya sedikit untuk mendapatkan hasil maksimal. Misalnya, Anda mungkin ingin memasang atap yang kokoh atau mengubah tujuannya setelah beberapa tahun.

Izin perencanaan konservatori

Teruslah membaca untuk mengetahui semua hal yang mungkin perlu Anda ketahui. Berapa banyak dari pertanyaan-pertanyaan ini yang sudah Anda pertimbangkan?

Apa itu konservatori?

Hal pertama yang pertama - apa itu konservatori?

Populer di kalangan warga Victoria, konservatori awalnya dibangun untuk menampung tanaman eksotis kesayangan mereka. Secara tradisional digambarkan terpisah dari bagian rumah lainnya oleh satu set pintu berkualitas eksternal, gagasan konservatori klasik 'baut' telah berubah.

'Sekarang kita melihat semakin banyak desain yang dirancang sebagai bagian integral dari rumah, digunakan sebagai tambahan pada ruang tamu utama di lantai dasar,' kata David Salisbury, MD dariDavid Salisbury.

Tersedia dalam desain klasik yang terinspirasi gaya Victoria dan Edwardian, serta modern, konservatori dapat dibuat agar sesuai dengan bagian samping atau belakang rumah. Atau dibuat untuk membungkus sudut, untuk memanfaatkan ruang yang tersedia sebaik-baiknya. Meski namanya sering digunakan secara bergantian, ada perbedaan antara ruang kaca, kebun jeruk, dan ruang taman.

Apa perbedaan desain antara konservatori, kebun jeruk, dan ruang taman?

Ada beberapa perbedaan utama antara ketiga istilah ini. Konservatorium sebagian besar terbuat dari kaca, termasuk atapnya.memiliki lebih banyak tembok bata dan lebih merupakan perpanjangan beratap datar dengan jendela kaca besar dan lampu atap, sementara itubiasanya memiliki dinding, atap kokoh, dan jendela besar. Ruangan 'hibrida' ini memanfaatkan kemajuan modern dalam kaca berkinerja tinggi, yang dirancang untuk meminimalkan kehilangan panas di musim dingin dan perolehan panas di musim panas.

Salah satu ciri utama yang secara tradisional memisahkan struktur tipe konservatori dari perluasan adalah adanya pintu pengunci tingkat eksternal, antara bangunan tambahan dan rumah utama. Ada juga batasan untuk layanan permanen seperti air, drainase dan pemanas yang dapat dipasang juga.

Untuk semua maksud dan tujuan, ini adalah bangunan yang berdiri sendiri yang melekat pada rumah utama. Namun hal ini telah berubah dalam beberapa tahun terakhir dengan banyak perusahaan konservatori menciptakan ekstensi terbuka dalam gaya konservatori klasik. Ini dapat menampung aatau zona makan yang terbuka ke dapur di rumah induk.

Desain klasik paling populer dengan bentuk dan desain yang dipengaruhi oleh periode Victoria dan Edwardian. Konservatorium dapat dirancang agar sesuai dengan berbagai jejak kaki di bagian belakang atau samping rumah, atau dapat melingkari salah satu sudut untuk memanfaatkan seluruh ruang yang tersedia. Bahan konstruksinya meliputi UPVC karena perawatannya yang terjangkau, kayu karena kualitasnya yang ramah lingkungan dan tampilan tradisionalnya, serta aluminium karena desainnya yang ramping dan kontemporer, kuat, dan memiliki sifat anti korosi.

Apa yang membuat konservatori bukan perpanjangan?

'Konservatorium berbeda dari perluasan terutama dalam struktur dan tujuannya. Meskipun konservatori berfungsi sebagai ruang dalam-luar ruangan dengan dinding kaca dan atap transparan, perluasannya biasanya diintegrasikan ke dalam struktur rumah yang sudah ada, menampilkan dinding kokoh dan atap tradisional,' aku Geoffrey White, Managing Director diTeknik GLW.

Dalam kebanyakan kasus, konservatori yang mematuhi batasan ukuran dan desain tertentu dapat dibangun di bawahhak, artinya Anda tidak memerlukan izin perencanaan penuh., di sisi lain, biasanya memerlukan semacam aplikasi perencanaan formal.

Apakah Anda memerlukan izin perencanaan untuk konservatori?

Ini sebenarnya bukan pertanyaan sederhana seperti yang Anda bayangkan.

'Konservatorium yang dirancang dan dibangun berdasarkan prinsip pembangunan yang diizinkan tidak memerlukan izin perencanaan,' kata Karen Bell, direktur penjualan, David Salisbury.

'Hak pembangunan yang diizinkan adalah hibah yang mungkin sudah dimiliki sebuah rumah,' jelas James Upton, direktur pelaksanaKamar Taman Westbury. 'Hal ini memungkinkan beberapa pekerjaan bangunan dilakukan tanpa harus mengajukan permohonan izin perencanaan formal, seperti yang Anda lakukan pada konversi loteng atau teras baru.'

Namun, meskipun sebagian besar konservatori dianggap diizinkan untuk dikembangkan, hal ini tidak berlaku untuk setiap bangunan.

'Ruang kebun dan taman menciptakan lebih banyak ruang di rumah Anda dan benar-benar mengubah tampilan properti Anda,' kata James dari Westbury. 'Oleh karena itu, kemungkinan besar Anda memerlukan izin perencanaan. Banyak kebun jeruk kami yang dibangun di properti Terdaftar Kelas II, di AONB dan kawasan konservasi yang kemungkinan besar memerlukan izin perencanaan.

Lalu apa saja yang perlu Anda waspadai jika ingin menghindari pengajuan izin perencanaan?

Seberapa besar sebuah konservatori tanpa izin perencanaan?

'Dalam pengembangan yang diizinkan, Anda dapat memanjang hingga 4m pada ekstensi belakang dan tinggi 4m,' kata Karen dari David Salisbury. 'Berdasarkan Persetujuan Sebelumnya, kedalamannya berlipat ganda. Untuk perluasan samping, konservatori harus berukuran kurang dari setengah lebar properti aslinya, asalkan berbatasan dengan dinding rumah asli.'

'Ada batasan dalam peraturan ini,' lanjut Karen. 'Ini termasuk jika rumah Anda terdaftar (Anda memerlukan Izin Bangunan Terdaftar untuk membuat perubahan apa pun pada bangunan terdaftar) atau terletak di Kawasan Konservasi, atau merupakan bangunan baru di mana hak pembangunan yang diizinkan biasanya dicabut.'

Apakah Anda bekerja dengan skala besar ataupenting untuk menentukan apakah Anda memerlukan izin perencanaan konservatori atau tidak. 'Perubahan dilakukan terhadap hak pembangunan yang diizinkan pada tanggal 30 Mei 2019,' kata James dari Westbury. 'Ekstensi belakang yang lebih besar sekarang diperbolehkan tetapi memerlukan pemberitahuan sebelumnya dalam bentuk sertifikat pengembangan yang sah (LDC). Kedalamannya mencapai 8m untuk rumah terpisah dan kedalaman 6m untuk rumah semi-terpisah.'

Bisakah saya mengubah konservatori saya menjadi perluasan tanpa izin perencanaan?

Menurut para ahli, mengubah konservatori menjadi perluasan yang berfungsi penuh mungkin melibatkan perubahan di luar peraturan pembangunan yang diizinkan. Dan oleh karena itu, sebaiknya tanyakan kepada departemen perencanaan di otoritas setempat Anda untuk memastikan sepenuhnya sebelum Anda memulai proses mengubah konservatori Anda menjadi perluasan.

Misalnya, jika Anda tinggal di kawasan konservasi atau kawasan dengan keindahan alam, Anda pasti perlu berkonsultasi dengan departemen perencanaan setempat.

Namun 'aspek terpenting dalam mengubah konservatori menjadi perluasan adalah perbedaan bobot strukturnya,' jelas Ryan McDonough, pakar desain interior diMyJobQuote.co.uk.

'Perpanjangan akan jauh lebih berat dibandingkan konservatori dan pondasi atau sistem pondasi yang dipasang mungkin tidak cukup untuk menahan beban ekstra. Kedalaman pondasi harus diperiksa oleh insinyur struktur sebelum memulai pekerjaan apa pun untuk mengubah konservatori Anda.' Informasi ini kemudian perlu diteruskan ke inspektur kontrol bangunan.

Apakah saya memerlukan izin untuk memasang atap kokoh di konservatori saya?

Sayangnya cukup banyak panas dan energi yang hilang melalui kaca tradisional atau atap konservatori UPVC, sehingga sulit untuk menikmati waktu istirahat di konservatori Anda sepanjang tahun. Cuaca bisa menjadi sangat panas di musim panas dan sedingin es di musim dingin. Anda mungkin juga mendapati bahwa saat hujan deras, suaranya menjadi agak memekakkan telinga. Dan kedua alasan ini mungkin membuat Anda berpikirdengan yang padat.

'Jika Anda memperoleh izin perencanaan untuk konservatori yang ada dan sekarang menginginkan atapnya kokoh, asalkan tingginya sama, kemungkinan besar hal tersebut tidak memerlukan izin perencanaan,' menurut Melanie Clear, pendiriArsitek yang Jelas. 'Namun, jika atap baru lebih tinggi, bahkan dengan ukuran terkecil sekalipun, hal ini memerlukan izin perencanaan.'

Namun, 'mengingat perbaikan termal yang akan terjadi pada keseluruhan rumah, sebagian besar dewan akan menerima perubahan ini untuk membantu mengurangi penggunaan energi di properti tersebut,' Melanie menegaskan.

Sedangkan Steve Rawding, direktur penjualan diSEH BACmengatakan, 'menambahkan atap kokoh ke konservatori Anda mungkin termasuk dalam pengembangan yang diizinkan, tergantung pada faktor-faktor seperti ukuran konservatori Anda, lokasinya di properti Anda, dan bahan yang digunakan. Namun hal ini memerlukan peraturan bangunan karena atap padat adalah struktur yang diatur.' Jadi, ini adalah sesuatu yang perlu Anda pertimbangkan sebelum melakukan perubahan apa pun.

Apakah saya memerlukan pintu antara rumah dan konservatori?

Satu hal yang mungkin belum Anda pertimbangkan ketika merencanakan konservatori adalah apakah Anda memerlukan pintu internal atau tidak.

'Jika Anda memilih konservatori tradisional, Anda sering kali harus memiliki pintu antara rumah dan konservatori karena kehilangan panas,' kata James dari Westbury. 'Ini adalah sesuatu yang dapat diwajibkan berdasarkan peraturan bangunan. Namun, jika Anda memilih tanaman jeruk berbingkai kayu, hal ini tidak selalu menjadi persyaratan karena insulasinya yang unggul.'

'Untuk mematuhi peraturan bangunan, jika konservatori dipisahkan dari rumah dengan pintu kelas luar dan luasnya kurang dari 30 meter persegi dengan lebih dari 75% kaca di atapnya, maka peraturan bangunan biasanya akan berlaku,' tambah Karen dari David Salisbury . 'Namun, merupakan praktik yang baik untuk memastikan bahwa struktur apa pun mematuhi peraturan bangunan sehingga dapat dinikmati sepanjang tahun.'

Jarak ke batas

'Peraturan pembangunan yang diizinkan untuk konservatori menyatakan bahwa konservatori dapat dibangun tidak lebih dekat dari dua meter ke batas jika atap (bagian atap yang menjorok) lebih tinggi dari tiga meter,' Steve menegaskan.

'Jika atapnya lebih rendah dari tiga meter, konservatori bisa dibangun sampai ke batasnya,' lanjutnya. Namun jika Anda berencana untuk membangun hingga mencapai batas tersebut, Anda mungkin masih perlu mempertimbangkannyaUndang-undang Tembok Partai tahun 1996, yang mengharuskan Anda memberi tahu tetangga Anda terlebih dahulu dan mendapatkan persetujuan mereka sebelum pekerjaan dimulai.

Apa peraturan bangunannya?

Peraturan bangunan umumnya akan berlaku jika ingin membangun perluasan. Jika konservatori Anda dibangun di permukaan tanah; luas lantainya kurang dari 30 meter persegi; memiliki sistem pemanas independen; dan dipisahkan dari rumah oleh dinding, pintu atau jendela kualitas luar – hal ini biasanya dikecualikan.

Namun, meskipun konservatori itu sendiri merupakan bangunan yang dikecualikan, setiap pembukaan struktur baru antara konservatori dan rumah yang ada akan memerlukan persetujuan peraturan bangunan. Bagian L merupakan pembaruan peraturan yang penting dan relatif baru, yang mencakup semua masalah termal.

Bisakah konservatori memiliki dinding bata yang kokoh?

'Konservatorium biasanya memiliki dinding kecil untuk membangun struktur konservatori, meskipun sebagian besar konservatori kemungkinan hanya memiliki 20% struktur dinding yang dibangun,' aku Melanie. Namun jika sebagian besar terdiri dari dinding kokoh, kemungkinan besar bangunan ini akan digolongkan sebagai perluasan, bukan konservatori.

Namun, banyak konservatori yang menggunakan dinding bata padat di samping bagian kaca karena dapat memberikan privasi tambahan dan meningkatkan insulasi termal. Ryan berpendapat bahwa 'dinding bata menawarkan banyak manfaat termasuk insulasi yang lebih baik, daya tahan, dan tampilan yang lebih menyatu dengan bagian properti lainnya.'

Bahan apa yang bisa Anda gunakan?

'Mayoritas konservatori akan dibuat dari kaca, dengan atap yang cenderung dilapisi kaca sepenuhnya, yang merupakan ciri khas dari jenis perluasan ini,' catat Karen dari David Salisbury. 'Rangka biasanya dibuat dari uPVC, aluminium atau kayu, yang masing-masing memerlukan anggaran berbeda.'

uPVC adalah yang terbaik untuk keterjangkauan perawatan yang rendah. Aluminium dikenal karena kekuatan dan sifat anti korosinya dan sangat bagus untuk. Kayu adalah salah satu pilihan paling mewah, dan meskipun harganya mahal, ini adalah pilihan paling ramah lingkungan.

'Pembingkaian kayu ek menggunakan metode konstruksi dan pertukangan tradisional yang sering diterima oleh para perencana pemerintah daerah, terutama pada masa-masa tertentu,' tambah David Handley, direktur komersial dariPerdana Oak. 'Ini karena penampilan mereka yang halus dan alami. Juga dengan penyediaan solusi berkelanjutan yang semakin penting dalam hal pengadaan bahan-bahan dari hutan terbarukan yang dikelola secara bertanggung jawab dan sehubungan dengan penggunaan kembali dan daur ulang di masa depan.'

Bisakah saya memasang konservatori di depan rumah saya?

'Secara teori, ya, konservatori dapat dirancang dan dibangun untuk setiap ketinggian properti, termasuk bagian depannya,' kata Karen dari David Salisbury. 'Jika properti Anda terdaftar atau berada di Kawasan Konservasi, mendapatkan persetujuan tersebut bisa jadi sulit karena dampaknya terhadap fasilitasnya.'

'Jika Izin Perencanaan dan ruang memungkinkan, tidak ada alasan mengapa Anda tidak dapat menempatkan konservatori di depan rumah Anda,' tambah James dari Westbury. 'Ini bukanlah sesuatu yang sering kita lihat.'

'Kebanyakan orang menempelkan konservatori atau tanaman jeruk ke ruang tamu yang sering kali berada di belakang rumah seperti ruang santai, ruang makan, atau area dapur. Saat menempatkan konservatori di sebuah properti, tujuan kami adalah selalu memanfaatkan pemandangan sekitar, baik di depan maupun di belakang properti.'

Bisakah saya memasang konservatori di taman halaman?

Banyak perusahaan konservatori sering kali menawarkan layanan siap pakai yang lengkap, mulai dari desain hingga mendapatkan izin perencanaan untuk membangun. Namun, lebih bersifat individualmungkin memerlukan seorang arsitek.

Konsultasikan dengan Royal Institute of British Architects (RIBA). Direktori anggotanya di Inggris memungkinkan Anda mencari lebih dari 3.000 perusahaan di Inggris berdasarkan nama, lokasi, bidang keahlian, dan layanan yang ditawarkan. Anda dapat meminta rekomendasi secara lokal, melihat portofolio online dan contoh proyek sebelumnya.

Apa manfaat dari konservatori yang condong ke arah?

'Keputusan untuk memasang konservatori yang ramping di rumah Anda akan membawa banyak manfaat' kata Brendan Day, manajer penjualan nasional diTepat. 'Gaya yang mudah beradaptasi dapat membantu memanfaatkan ruang mati di properti yang tidak dapat diperluas.'

Bentuk miring terbalik bisa muat di bawah atap rendah, cocok untuk pondok. Selain itu, lean-to sering kali merupakan pilihan ekstensi rumah yang paling ekonomis karena strukturnya yang sederhana namun mencolok. Ini juga memberikan proyek yang lebih kecil ilusi ruang terbuka yang besar dan dipenuhi cahaya.

Memilih seorang arsitek

'Segala sesuatu mungkin terjadi, namun mungkin ada kendala, seperti batasan rumah Anda, apakah Anda memasang dinding tetangga, atau drainase,' kata Stephanie Hill, direktur desain dariDitipu.

'Ruang yang tersedia bisa menjadi masalah. Juga apakah Anda diabaikan atau berada di kawasan konservasi atau bangunan terdaftar. Jika konservatori diabaikan, ada berbagai pilihan kaca untuk privasi. Film buram, sandblasted, diaplikasikan, lapisan berwarna, dan kaca yang menjadi buram hanya dengan menekan tombol.'