当房地产经纪人将财产描述为“现代化”时,这些机会是大多数原始特征,内部墙壁将被剥夺。
较老的房屋,尤其是维多利亚时代的露台看起来很黑,因此“开放”和“敲门”的普及。除了充满历史的历史外,内壁还可以保持房屋健康状况的线索,也许是以神秘的破裂或声音传播的形式。了解更多有关翻新房屋在我们的指南中。否则,请继续滚动。
此功能是从维多利亚时代和爱德华时期的房屋手册伊恩·洛克(Ian Rock),由海恩斯(Haynes)出版。伊恩·洛克(Ian Rock)是特许测量师和调查价格比较网站的总监promenturvey.co.uk
上图:这个格鲁吉亚农舍中的大型厨房餐厅,以前是两个独立的房间
旧房屋的墙壁建设
- 有些墙是用坚固的砌体墙建造,大约是一个砖块的宽度(主壁的一半)。
- 简单的木结构结构也被广泛使用,带有板条和石膏盖,类似于天花板。
- 对于仅用于从另一个房间划分一个房间的墙壁,例如在楼上着陆点附近的侧卧室,薄而廉价的松木可能就足够了。
- 大多数内墙建造的基础很少。
- 室内墙通常会使用软或误射“拒绝”砖的学徒瓦工架起。
- 最便宜的是苗条的“边缘砖”墙壁,所有砖块都放在两侧,然后迅速隐藏在一层无辜的石膏后面。
旧房屋的石膏
使用的混合物对于旧石灰石膏- 石灰油灰和锋利的沙子 - 类似于砖砌的砂浆,主要区别是添加切碎的动物头发,通常是牛或马。这是一种粘合剂,可以提供力量,同时减少收缩和开裂。
有时还会添加其他成本效益的材料,例如粘土和地球,或碎屑或砖块中的灰尘,以及少于有益健康的成分,例如尿液和粪便。将石灰石膏直接施加到砖块或石材上,也可以涂在一小块松树的衬里上,介于两者之间,以使石膏渗入和粘合。
但是,在许多特性中,某些主墙的下部已经将粉红色石膏石膏剥去并涂覆,而水泥上的“坦克”试图掩盖潮湿的尝试。如果确实需要去除旧的石灰石膏,则通常可以通过与新的沙子和水(一种可持续的绿色溶液混合在一起)来回收它。
什么是脊柱墙?
在典型的维多利亚时代房屋中,将前后接待室划分的墙壁称为“脊柱”墙。这些墙壁是将地板和上方墙壁固定的主要结构组件。然而,通过拆除这堵墙来创建开放空间是一个普遍的改进。
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更重要的是“聚会”墙壁,将您与邻居或半独立式房屋中的邻居区分开来。这些通常与主墙相同(约23厘米),但在某些情况下,它们可能是便宜的,并且可能更薄。对于“防火”墙壁,隔离两个阁楼空间的防火墙壁的“防火墙”也并不罕见。
最有可能出现问题的地方在卧室和接待室里。许多派对墙几乎没有将它们固定在房屋的外壳上。这可能会导致墙壁拉开,随着时间的流逝而破裂或屈曲。根据《党墙法》但是,在与他们分享的墙上进行任何重大工作之前,您需要获得邻居的书面同意书。
通常最好敲墙壁并打开旧属性后部的空间,也许像这样创建开放式厨房饮料,就像这样做的那样维多利亚时代的公寓
识别结构墙
拿出承载墙是一项主要工作。那么,您如何判断内墙是否可以安全卸下?传统的观点是,如果强大的敲击会引起空心的声音,那只是一个分区,可以被拆除。遗憾的是,事情并不总是那么简单。
- 要发现墙是否承受负载,您需要首先抬头抬头。天花板托梁和屋顶撑杆经常放在卧室的墙壁上,这是下面接待室的脊柱墙的延续。
- 接下来要检查的是卧室地板的方向。从钉子的钉子可以看出,在下面的支撑托梁通常从板的方向延伸。
- 您要卸下的墙也可能有助于将任一端的墙绑在一起。
- 最安全的假设所有墙壁都是承重的,直到否则证明。
修复内壁
小裂缝
小裂缝(宽度约为1.5毫米)很少是严重的,并且由于建筑物的浅基础与地面条件下的季节性变化相符,因此通常会在一年的一年中开放和关闭。通常可以用柔性填充剂处理细裂缝。
更大的裂缝
明显的裂缝可能表明可能的定居点或更少的沉降。有时据称,如果您可以将1英镑的硬币放入裂缝中,那么更有可能是认真的!
门开口是弱点:在框架上方开裂或不良的门上裂开,可能表明在承载墙中存在结构性问题,尽管在大多数情况下,旧运动将稳定下来。
由于它们之间的固定不足或不同材料之间的运动,垂直裂纹通常发生在内部木螺柱壁和实心主外墙之间的连接处。如果裂缝具有不同的宽度,则外墙可能已经凸出并需要绑在裂缝中,这是古朴的“ S'-或'X'形领带杆的功能,经常看到旧建筑物。
修理石膏工作
- 如果您敲击砖石墙,听起来很空心,或者在按下时表面移动,则意味着石膏工作是“活的”。
- 由于头发钢筋将其牢固地结合在一起,石灰石膏具有非常弹性的弹性。
- 宽松的板条可以拧回原位,在装饰前,可以用衬里的衬纸打磨或隐藏宽松的石膏区域。
- 如果石膏松动且易碎,则可能需要剥离和替换,或用石膏板在上面干线。
隔音
维多利亚时代的板条和石膏比现代石膏板厚,具有更好的隔音品质。但是,廉价建造的派对墙可能需要通过将特殊的声音封口石膏板衬在木材板上,从而改善它们,从而使它们留下空气。螺柱可以装有声音令人着迷的矿物质羊毛隔热材料。