想要租公寓或房屋？对于我们很多人来说，租房是生活中的一个事实，现在许多人希望终生租房，无论是出于选择还是无法买房。租赁市场节奏很快，要求您能够快速做出明智的决策。
因此，为了选择一处让您住得开心的房产——最重要的是，住进去——请用必要的知识武装自己，以帮助您完成租赁过程的所有阶段。只要你避免了这一切，你是清白的！
从寻找和对于合同和纠纷，这种由房地产专家主导的建议将帮助您快速有效地找到您梦想的出租房屋。
1. 选择您的位置
您可能已经很清楚自己想要住在哪里，但如果您对地点很灵活，请考虑一下您的优先事项是什么。靠近家人和朋友、快速通勤上班或步行一小段距离即可到达火车站或公交车站重要吗？您想要家门口就有商店和咖啡馆，还是希望在一天结束后回到一个安静的地方？
不要仅仅为了居住而被迫留在当前的社区，因为通过拓宽视野，您很可能会发现另一个社区更适合您的需求和生活方式。
2. 准备好所有文件
不可否认，租赁市场节奏很快，您需要学会快速行动。如果您喜欢刚刚看过的一套公寓或房屋，您很可能需要在当天采取行动开始租赁流程。所以，艾米·穆勒公寓顾问建议您在开始询问房产之前确保所有文件都准备就绪。这至少应包括您过去三个月的银行对账单以及您前任房东的推荐信。如果您以前从未租房过，您可能需要您的雇主或大学为您推荐。
（图片来源：fazon1/Getty）
3. 开始搜索
一旦您确定了您想要的位置、计算出您的预算并决定了您想要多少间卧室，您就可以开始您的房产搜索了。大型房地产门户网站，例如动物园是您最好的选择，因为它们几乎每天都会更新。但是，如果您有意向选择某个特定区域，那么向当地房地产经纪人注册是一个好主意。他们很可能为您提供尚未上线但符合您标准的租赁，或者与他们的房东联系以寻找合适的东西。
4.知道你能负担得起什么
这听起来似乎是显而易见的，但要知道如果您想节省时间和精力去查看您负担不起的公寓或房屋，这一点至关重要。尤其是 Zoopla 以及其他房地产搜索引擎，将为您提供一个租金计算器，显示您在添加所有账单（包括市政税和能源）后每月实际支付的金额。
另外，请注意，如果有充分的理由，协商租金价格是完全正常的。例如，如果房东急于寻找租户，而您准备放弃客厅的油漆工作，那么您很可能能够协商较低的租金。
5. 了解合理的租金价格是多少
做好功课吧！穆勒建议研究当地的租赁市场，这样“你就知道对于单位面积、位置和所提供的便利设施而言，什么是‘公平’的租金。”谨防明显低于您所在地区“公平”价格的租金，因为租金可能存在问题。相反，不要为不切实际的高价租金而烦恼，因为试图收取不公平租金的人不太可能是一个好房东。
请注意，根据您租赁的房产类型，可能会收取额外的月费。如果您要搬进服务式公寓楼（例如，有搬运工和/或清洁工），您需要特别注意这一点，因为它几乎肯定会产生额外费用。
7.注意信用评分检查
房地产经纪人也越来越多地检查信用评分，但有些经纪人仍然依靠银行对账单来检查您是否有足够的收入来支付租金。
然而，仅仅因为房东需要知道您的信用评分并不意味着您必须通过申请租赁来损害您的信用评分。询问房地产经纪人他们是否会进行硬信用检查或软信用检查——软信用检查不会损害您的信用评分。
8.认识一个好的房地产经纪人
- 口碑——或者现在的在线评论——是最好的推荐。有一些网站，例如国家批准的出租计划或者阿尔拉。请务必检查相关网站以确保会员资格没有失效。
- 在英国，从 2019 年 6 月 1 日起，房地产经纪人只能包含可退还的一周租金押金，以及提前终止合同、延迟支付租金或丢失钥匙的未来费用。任何仍然收取其他费用的代理人都违反了法律。
- 避免像瘟疫一样向您收取财产详细信息、组织不善且预先要钱的代理人。
- 查出在您继续之前。
9.寻找好的私人房东
伦纳德·昂（Leonard Ang），首席执行官智能物业管理，建议租客“事先尽可能多地调查你的房东或物业管理公司”。他们通常对租户一视同仁，这意味着如果出现问题，如果你知道去哪里寻找，就会有相关报道。”
如果您在英国，有一个认证网络对于房东来说——这不是强制性的，但如果你的房东已经注册，这是一个非常好的迹象。查看网站，例如评价你的房东也是无价的。
10. 权衡带家具和不带家具的租金
无论您选择带家具还是不带家具的房产，都取决于个人喜好和便利性。如果您没有自己的家具，带家具的房屋将适合您，并且可以节省您采购和购买家具的时间、麻烦和费用。
不利的一面是，它可能会稍微贵一些，因为房东必须支付装修费用，而且您的押金可能会更高。如果您已经拥有自己的物品，那么不带家具是理想的选择，并且您无需为属于房东的物品的磨损、撕裂和损坏承担责任。它还可以让您自由地根据自己的喜好个性化您的新垫。
11.观看时请睁大眼睛
- 安排到第一次在白天，任何缺陷都更加明显的时候，并且总是告诉别人你要去哪里。
- 检查装饰是否状况良好，准确询问房屋是否配备家具，并确保暖气、灯光和水龙头正常工作且窗户打开。
- 评估房间大小、布局和进入的光线量，以及邻居或交通是否有太多噪音。
- 如果现有租户入住，请了解他们对房屋的喜好，以及是否已及时处理任何问题或维修。
- 检查水压！您肯定不想搬进淋浴设施很弱的房子。
- 测量门口和房间，首先了解您的家具是否合适，而不会损坏墙壁或您的物品。
12. 在签订合同前与房东进行问答
了解这一点非常重要在签订租赁合同之前，请先了解清楚，以免日后产生误解和问题。乔纳森·法科内（Jonathan Faccone），全职房地产投资者和管理成员光环购房者，强烈建议从一开始就询问“详细问题”，例如租金中包含哪些公用事业费用、谁负责维护草坪和铲雪。这些细节应在租约中提及
防止沟通不畅和潜在的纠纷。”
虽然您的房东始终对基本生活负责为了确保财产安全并适合使用，您会想知道非必要的维修是如何管理的以及由谁管理。如果您要搬入的地方在搬入之前需要维修，请询问房东是否会以书面形式承诺在您搬入日期之前完成维修。
13.了解您的合同
在签署合同之前，请仔细阅读。在英国，绝大多数私人住宅都是根据有保证的短期租赁 (AST) 出租的，这是一份具有法律约束力的合同，其中列出了您和房东的权利和责任、押金详情、租金和到期时间以及通知期间。租赁期限可以固定为任何超过六个月的期限，但实际上期限通常是一年。
大多数合同都会有突破条款，通常是在合同的六个月内。如果您认为自己可能不想呆一整年，那么了解是否有突破条款很重要。反之亦然，如果您想确保留在整年，那么最好是签订一份两年期合同，并在第一年后附加突破条款。
一旦您完成定期合同，它就变成滚动的、按月的合同或定期租赁。此时，您可以让合同生效或与房东签署新的定期租赁协议。您无需因与现有房东签署新的定期租赁协议而支付额外费用。
14. 选择正确的存款方案
在英国，租金押金有上限：租金低于 50,000 英镑的房产可押五周，租金超过 50,000 英镑的房产押金可押六周。押金必须存放在三个政府支持的租赁押金计划之一中：存款保障,我的存款或者租赁押金计划– 这将确保您在搬出时获得全额退款，并在出现争议时保护您的资金。您的房东有义务在支付押金后 30 天内告知您押金的存放地点。
15. 仔细检查通知期限
在英格兰，房东必须提前两个月向租户发出书面通知。在苏格兰，六个月以下的租赁期为 28 天，六个月以上的租赁期为 84 天。
请注意，如果您作为房客与房东同住，他们只需提前一个月通知您即可。
如果您想发出退房通知并按月付款，则必须提前一个月通知房东。如果您签订的是定期合同，您只能在固定期限结束后或在突破条款期间（通常是前六个月）离开。
阅读我们的确保您一切就绪并保护您的权利。
（图片来源：VictorHuang / Getty）
搬入合租房屋时，首先会见其他租户，决定如何分配租金和账单。
以书面形式记录如何在所有租户之间分配租金非常重要。就房东而言，签署租约的每个人都“对租金承担连带和个人责任”。这基本上意味着房东可以向任何合租房屋的租户索要全额租金。
房屋中可能有一个“主要租户”，他们的名字通常会出现在大多数家庭账单上（不包括租金），因此您可能会向他们付款，而不是直接向供应商付款。确保此流程清晰并从一开始就得到房东的确认，并始终要求在付款前查看账单副本，以便您可以仔细检查家庭其他成员之间的账单分摊情况。
在英国，由三个或三个以上无关人员共享的房屋被归类为多人居住房屋（HMO），房东在出租之前需要遵守一定的标准并向当地议会申请许可证。在某些地区，由三名或四名租户组成的 HMO 也需要获得许可证，因此请务必检查房产是否获得了正确的许可。
顶部提示：如果您打算从同住房东那里租一个房间，您将被归类为房客而不是租户，并且不会拥有 AST 规定的那么多权利。
17.考虑房客保险
尽管英国不需要租客保险或财物保险，但考虑购买保险仍然是个好主意，该保险可以承保您在租赁房产中的财物丢失、损坏或被盗。它不涵盖财产本身的损坏——这是由押金承保的
18.检查你的库存
当房东和租客不知道谁在何时做了什么时，通常会出现纠纷，因此最好准确记录讨论/承诺的内容等。这特指任何财产损坏和维修，但 Leonard Ang智能物业管理强烈建议“记录一切，从你搬进和搬出时公寓的状态，到你和房东之间的所有通信，以及个别室友支付租金的情况。”
搬入前拍大量照片并填写搬入清单或清单。如果您的房东向您提供了清单，请仔细阅读并确保记录其中尚未包含的任何内容。像地毯撕裂这样简单但未记录的事情都会影响您的押金。
19. 搬入后保持沟通
沟通是尽快解决任何问题的关键。搬入后，一旦发现房产问题，请立即向房东或管理代理人报告，并且不要拒绝检查或维修 - 您的租赁协议将详细说明房东需要提供的通知你，通常是 24 或 48 小时。如果存在无法解决的争议，请向律师或当地政府住房部门寻求建议。
寻求指导公民建议如果有问题，请联系当地议会。找出答案提前付款将确保您履行诺言。
20. 做一个好房客
一旦搬入，特别是如果您与他人合住，明智的做法是在使用空间、清洁和生活方式方面制定一些基本规则，包括是否允许客人过夜、您可以在共享空间中添加您的物品，例如厨房、客厅、卫生间等。
讨论各种细节将有助于您的租赁顺利进行，并有望为您带来轻松愉快的家庭氛围，让您有宾至如归的感觉。
当然，如果您单独租房或与伴侣一起租房，这将是一个不同的动态，但您仍然应该考虑如何维护房屋，以确保房东没有理由在租期结束时对您的押金提出异议。
购买与租赁
如果你这么认为雷诺兹建议谨慎行事，这可能比每月支付租金对您的财务状况更好。尽管拥有住房仍然是许多人的生活方式梦想，但房地产专家劳伦·雷诺兹提醒所有潜在的房主，“拥有住房的成本是巨大的”。除了首付和每月抵押贷款费用之外，还有维护成本和许多人没有想到的费用。
“例如，如果你住在出租屋里，如果旧电器坏了，你不必担心购买新电器。但作为房主，您需要购买新冰箱、洗衣机或烤箱。如果你在五年内搬家，你就为你（在大多数情况下）无法带走的东西支付了一大笔钱。
因此，雷诺兹的黄金法则是：“只有当你打算坚持至少五年时才购买。”如果买家有信心自己会在一个地方呆上很多年，他们就应该去那里。他们很可能会从投入房屋的资金中获益。”
（图片来源：VictorHuang / Getty）
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