想要租公寓或房屋？对于我们很多人来说，租房是生活中的一个事实，现在许多人希望终生租房，无论是出于选择还是无法买房。租赁市场节奏很快，要求您能够快速做出明智的决策。
所以，为了选择一个你会很高兴住在——而且最重要的是，留在——用你需要的知识武装自己，帮助你完成租赁过程的所有阶段。从寻找和查看租赁到合同和纠纷，这些由房地产专家主导的建议将帮助您快速高效地找到梦想的租赁。
1. 选择您的位置
您可能已经很清楚自己想要住在哪里，但如果您对地点很灵活，请考虑一下您的优先事项是什么。靠近家人和朋友、快速通勤上班或步行一小段距离即可到达火车站或公交车站重要吗？您想要家门口就有商店和咖啡馆，还是希望在一天结束后回到一个安静的地方？
不要仅仅为了居住而被迫留在当前的社区，因为通过拓宽视野，您很可能会发现另一个社区更适合您的需求和生活方式。
2. 准备好所有文件
不可否认，租赁市场节奏很快，您需要学会快速行动。如果您喜欢刚刚查看过的出租房屋，您很可能需要在当天采取行动开始租赁流程。所以，艾米·穆勒公寓顾问建议您在开始询问房产之前确保所有文件都准备就绪。这包括：
- 带照片的身份证件
- 社会保障
- 收入证明，例如银行对账单
- 租赁历史（您居住过的房产/房东列表）
- 工作经历或简历
- 申请费
- 第一个月和最后一个月的租金和保证金
（图片来源：Feverpitched / Getty）
3. 开始搜索
一旦您确定了您想要的位置并准备好文件，您就可以开始您的房产搜索了。无论您是通过主要的在线搜索门户还是当地的房地产经纪人，请确保他们提供尽可能多的最新数字体验。迈克尔·卢卡雷利 首席执行官租金狂潮，敦促租房者“与提供现代、数字驱动的房屋搜索体验的房地产经纪人合作。”
数字优先的房地产经纪人将能够提供一系列简化的服务，而不仅仅是数字搜索合适的房产。想想在线申请、在线筛选、电子签名租赁和在线租金支付流程。
确实，规模较小、本地化程度较高的房地产经纪人可能无法提供所有这些服务，但如果您有选择，请选择那些可以提供的经纪人。
4.知道你能负担得起什么
这听起来似乎很明显，但知道你能做什么实际上如果您想节省时间和精力去查看您负担不起的公寓或房屋，那么负担能力至关重要。穆勒建议使用许多现在提供“a租金计算器这可以帮助您计算租金收入比。
请记住，租金不是您唯一的开支。请务必检查当地市政税，因为这些税会增加您的租金成本。
另外，请注意，协商租金价格是完全正常的。例如，如果房东急于寻找租户，而您准备放弃客厅的油漆工作，那么您很可能能够协商较低的租金。
5. 了解合理的租金价格是多少
做好功课吧！穆勒建议研究租金价格，这样“你就知道对于单位面积、位置和所提供的便利设施来说，‘公平’的租金是多少。”谨防明显低于您所在地区“公平”价格的租金，因为租金可能存在问题。相反，不要为不切实际的高价租金而烦恼，因为试图收取不公平租金的人不太可能是一个好房东。
请注意，根据您租赁的房产类型，可能会收取额外的月费。劳伦·雷诺兹康涅狄格州费尔菲尔德县的 Compass 房地产经纪人警告租房者，“有些房产每月收取的费用高得令人难以置信，涵盖除有线电视和互联网之外的所有费用，而其他费用仅包括维护费用。”
7.注意信用评分检查
雷诺兹建议，“房东想查看您的信用评分，因此请注意当前的信用评分。”不良信用评分可能会使您失去租房资格，或者可能要求您有担保人（或信用良好的人，以保证按时支付租金）。
然而，仅仅因为房东需要知道您的信用评分并不意味着您必须通过申请租赁来损害您的信用评分。卢卡雷利建议，“在寻找租赁申请时，应申请那些执行软信用拉动的申请，而不是硬查询，因为硬查询可能会降低信用记录较短的人的分数。”为了确保您的信用度在您的申请中脱颖而出，请注意在此过程中如何看待您的信用。
8.选择好的房产经纪人
- 口碑——或者现在的在线评论——是最好的推荐。检查或询问该机构是否是贸易团体的成员。在美国，这首先是 NRA，全国房地产经纪人协会。
- 信誉良好的代理人应立即告知您除租金以外的任何费用。租户向房地产经纪人支付的费用金额（如果有）将根据当地习俗而有所不同。房地产经纪人应该提前告知如果您与他们签订租赁合同，他们将收取多少费用。
- 避免像瘟疫一样向您收取财产详细信息、组织不善且预先要钱的代理人。
- 查出在您继续之前。
9.寻找好的私人房东
伦纳德·昂（Leonard Ang），首席执行官智能物业管理，建议租客“事先尽可能多地调查你的房东或物业管理公司”。他们通常对租户一视同仁，这意味着如果出现问题，如果你知道去哪里寻找，就会有相关报道。”有一些网站，例如评价我的房东和节日提供房东评论。
10. 考虑带家具和不带家具的租金
无论您选择带家具还是不带家具的房产，都取决于个人喜好和便利性。如果您没有自己的家具，带家具的房屋将适合您，并且可以节省您采购和购买家具的时间、麻烦和费用。
不利的一面是，它可能会稍微贵一些，因为房东必须支付装修费用，而且您的押金可能会更高。如果您已经拥有自己的物品，那么不带家具是理想的选择，并且您无需为属于房东的物品的磨损、撕裂和损坏承担责任。它还可以让您自由地根据自己的喜好个性化您的新垫。
（图片来源：家具村）
11.观看时请睁大眼睛
安排在白天首次查看房产，此时任何缺陷都更加明显，并始终告诉某人您要去哪里。如果您进行虚拟观看，请确保其彻底，并且他们不会花费太短的时间来拍摄房间。我们还建议不要仅仅进行虚拟观看。
检查装饰是否状况良好，准确询问房屋是否配备家具，确保暖气、灯光和水龙头正常工作，窗户打开，厕所冲水等。
评估房间大小、布局和进入的光线量，以及邻居或交通是否有太多噪音。如果现有租户入住，请了解他们对房屋的喜好，以及是否已及时处理任何问题或维修。
雷诺兹还提醒租客“检查水压：没有什么比搬进公寓并意识到淋浴水压只是毛毛雨更糟糕的了。”
她还敦促租户始终衡量潜在的租金：“衡量房间、门口、墙壁。”您需要确保 a) 您的家具可以穿过门口或爬上楼梯间，b) 您的家具适合房间！我总是随身携带激光卷尺，以便我的客户知道每个房间的准确尺寸。”
使用我们的指南以确保您检查所有必需品。
12.向房东提出正确的问题
在签署租赁合同之前提出正确的问题非常重要，以避免日后出现误解和问题。乔纳森·法科内（Jonathan Faccone），全职房地产投资者和管理成员光环购房者，强烈建议从一开始就提出详细的问题，比如公用事业是什么
由租金支付，谁负责维护草坪，以及
铲雪。这些细节应在租约中提及
防止沟通不畅和潜在的纠纷。”
13. 确保您理解合同
在签署租赁合同之前，请了解您要签署的租赁协议类型。在美国，绝大多数租赁协议都是定期租赁或者自动续租。如果您知道自己想在某个地方呆多久，那么定期租赁（例如六个月或一年）是最好的选择。如果您想在租约结束后继续居住，可以重新签订合同。自动续订租约将为您省去重新签署的麻烦，并且续订期可以短至一个月，如果您不确定要住多久，这会很有用。
请记住，大多数标准租赁协议都是固定期限的。
（图片来源：埃里克·冯·韦伯/盖蒂）
14.了解你的租金押金
根据您决定租赁的地点，保证金金额会有所不同。一些州（但不是全部）对租金押金金额设有上限，因此请务必检查当地法律。通常，保证金金额为一到三个月的租金。房东不一定需要将上述押金存入单独的银行账户（同样，当地的规定有所不同），但如果他们这样做是为了保护您的押金，这总是一个好兆头。
（图片来源：thegoodphoto / Getty）
15. 检查通知期限
房东向租户发出的通知期通常为一个租赁期，如果您签订的是按月签订的合同，则为一个月。在签署之前，您还应该始终检查当地规则和合同的内容。
沟通是尽快解决任何问题的关键。一旦发现房产问题，请立即向房东或管理代理人报告，并且不要拒绝检查或维修 - 您的租赁协议将详细说明房东需要向您发出的通知，通常是 24 小时或 48 小时。如果存在无法解决的争议，请向律师或当地政府住房部门寻求建议。
在美国，请检查您当地的租户权利关于部门。住房和城乡建设部网站。找出答案提前付款将确保您履行诺言。
搬进合租房屋时，首先会见其他租户，决定如何分摊租金和账单，并制定一些基本规则，包括制定清洁轮班制度以及是否允许客人过夜。
以书面形式记录如何在所有租户之间分配租金非常重要。就房东而言，签署租约的每个人都对租金承担“连带”责任。这基本上意味着房东可以向任何合租房屋的租户索要全额租金。
在美国的一些州和城市，房东可以指定一名租户为“主租户”，从而有效地赋予他们许多房东的权力，包括因不付租金而被驱逐。检查一下您打算租房的地方是否有这种可能性。
（图片来源：krblokhin / Getty）
18. 购买房客保险
有些（虽然不是全部）房东要求租客购买租客保险，但即使您的租客没有购买保险，考虑购买保险仍然是个好主意，该保险可以承保您在租赁过程中财物的丢失、损坏或被盗。它不涵盖租金本身的损坏。
19.记录一切
当房东和租客不知道谁在何时做了什么时，通常会出现纠纷，因此最好准确记录讨论/承诺的内容等。这尤其指任何财产损坏和维修，但伦纳德·安强烈建议“记录一切，从您搬入和搬出时公寓的状态，到您和房东之间由个别室友参与的所有通信”出租。
搬入前拍大量照片并填写搬入清单或清单。如果您的房东向您提供了清单，请仔细阅读并确保记录其中尚未包含的任何内容。像地毯撕裂这样简单但未记录的事情都会影响您的押金。
20. 你可以买房代替租房吗？
可以事实证明，这比每月支付租金对您的财务状况更好吗？雷诺兹建议采取谨慎的态度。尽管拥有住房仍然是许多人的生活方式梦想，但雷诺兹提醒所有潜在的房主，“拥有住房的成本非常高”。除了首付和每月抵押贷款费用之外，还有维护成本和许多人没有想到的费用。
“例如，如果你住在出租屋里，如果旧电器坏了，你不必担心购买新电器。但作为房主，您需要购买新冰箱、洗衣机或烤箱。如果你在五年内搬家，你就为你（在大多数情况下）无法带走的东西支付了一大笔钱。
因此，雷诺兹的黄金法则是：“只有当你打算坚持至少五年时才购买。”如果买家有信心自己会在一个地方呆上很多年，他们就应该去那里。他们很可能会从投入房屋的资金中获益。”
