如果您准备第一次成为业主，那么从一开始就了解如何购买房屋或公寓至关重要。您需要整理好您的财务状况，安排所需的专业帮助，并了解从决定成为房主到第一次将自己的垫子钥匙握在手中的过程。
听起来有点令人畏惧？别担心，我们就在这里。我们的指南将确保您了解购房过程中的每一步，以及何时需要做什么才能确保您喜欢的房子或公寓成为您的。我们将确保您也了解成本，我们的比较工具将确保您能够找到。
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1. 购买房屋获得抵押贷款
当您申请抵押贷款买房时，请注意，您需要在开始找房之前就开始这个过程。这样，您就会知道可以借多少钱，这样您就不会在无法负担每月还款的公寓和房屋上浪费时间。
您可能能够节省押金，这意味着抵押贷款交易有更多选择，并对可用总额有所贡献。与整个市场抵押贷款经纪人交谈，例如我住，谁会给你公正的建议；帮助您找到最划算的交易；回答任何问题；并根据您的财务历史和当前状况协商最佳交易。使用在线比较工具以下。
使用我们的指南获得并在您出价时获得抵押贷款的原则协议，以证明您是认真的买家。
伦敦魁北克区的开发商 L&Q 集团为其公寓提供共享所有权计划
（图片来源：L&Q Group）
2. 调查房屋所有权计划
有一些政府计划旨在帮助您购买房屋。
帮助购买 ISA新帐户已于 2019 年 11 月 30 日关闭。但是，如果您已经拥有其中一个帐户，则可以在 2029 年 11 月之前继续存入您的帐户。检查帮助购买 ISA细节。
终身 ISA但是，您可以打开其中一个来为您的第一个家存钱。如果您年满 18 岁但未满 40 岁，则可以使用这些计划。您每年最多可以向终身 ISA 存入 4,000 英镑，直至 50 岁。政府将为您的储蓄增加 25% 的奖金，最高可达每年 1,000 英镑。
一旦您准备好购买第一套房子，您就可以从终身 ISA 中提取资金来帮助您为购买提供资金，只要： 房产成本为 450,000 英镑或以下；您在开启终身 ISA 后至少 12 个月购买房屋或公寓；您聘请产权转让师或律师代表您行事；而且您是用抵押贷款购买的。
与拥有终身 ISA 的其他人一起购买？他们也可以使用自己的积蓄。
请注意，如果您同时拥有帮助购买 ISA 和终身 ISA，您只能使用其中一项的政府奖金来帮助购买您的第一套房子。
帮助购买股权贷款 2013-2021申请于 2020 年 12 月 15 日截止，该计划本身于 2021 年 3 月 31 日结束。如果您使用其中一项，您必须在 2021 年 3 月 31 日之前合法完成购买并获得房屋钥匙。
帮助购买股权贷款 2021-2023申请于 2020 年 12 月 16 日开放。该计划适用于英格兰的购房者，而威尔士和苏格兰则有单独的计划。
这些贷款可用于支付新建房屋的费用，符合条件的人可以借新建房屋全额购买价格的至少 5% 至最高 20%（伦敦为 40%）。家。您必须从已注册“帮助购买：股权贷款”的住宅建筑商处购买房屋。
贷款期限的前五年不收取利息，但从第六年开始，您将开始支付利息。如果您想申请股本贷款，您必须拥有还款抵押贷款，并且该抵押贷款必须在贷款期限内有效。
您可以在该计划中购买的房屋花费的金额取决于房屋所在的英格兰地区。
在偿还贷款时，您偿还的金额与还款时房屋的价值挂钩，而不是与最初借的金额挂钩。
要符合此股权贷款计划的资格，您和与您一起购买的任何人不得拥有房屋或住宅用地，或者过去在英国或国外拥有过此类房屋或住宅用地，并且没有任何形式的伊斯兰教抵押贷款融资。
一个帮助购买代理可以帮助您申请。
请阅读我们的指南了解更多详情。
共有所有权允许首次购房者购买房屋 25% 至 75% 的份额，并通过英格兰的住房协会支付其余部分的租金。苏格兰和北爱尔兰有不同的规则，如果您在威尔士，则需要联系当地政府。
您的家庭年收入需要达到 80,000 英镑或更少（或者在伦敦，年收入为 90,000 英镑或更少）。查看政府信息并通过共享所有权计划找到要购买的房屋帮助购买代理在您想居住的地区。
- 了解更多关于在我们的综合指南中。
（图片来源：盖蒂）
3.了解租赁权和永久业权
当您购买房产时，了解租赁权和永久业权之间的区别非常重要。
如果你买一个租赁财产，您拥有建筑物，但不拥有土地。拥有永久业权的房产，您同时拥有建筑物和土地。最常见的是，在英格兰和威尔士，购买公寓意味着购买租赁权，而房屋则是永久业权，但新建房屋有作为租赁权房产出售的趋势。
为什么你是否拥有土地很重要？购买租赁房产，您可能需要向自由持有人（也称为房东）支付称为地租的年费。您通常还需要支付服务费。您也可能会被要求为建筑物的主要工程做出贡献，但如果这将使每个承租人的费用超过 250 英镑，房东将必须咨询您。
如果您对租赁财产感兴趣，请查明租约还剩多长时间，该租约有固定期限。租约的期限最长可达 999 年或 125 年，但期限也可能很短。当您购买时，抵押贷款机构可能会要求剩余 80 年的租约。还要注意，当租约剩余期限不足 90 至 80 年时，房产的价值将会下降，并且可能很难出售。
如果您购买租赁权，需要考虑的其他因素是您可能无法拥有宠物或转租，或者只有在获得许可的情况下才能这样做。您还必须获得自由保有者的同意才能对您的房屋进行一些（通常是结构性的）改造。
永久业权房产允许您同时拥有建筑物和土地，直到您选择出售。您无需支付地租或服务费。您将负责管理这座大楼，因此您可以在需要时获得自己的工作报价。同样，您也不会像某些承租人那样担心建筑物没有得到充分维护，因为这取决于您。
新建房屋越来越多地作为租赁财产出售。这带来了与租赁公寓相同的成本问题，包括地租、变更许可费和服务费。
最近的媒体报道显示，地租费用随着时间的推移急剧增加，并且对房屋进行小改建也需要巨额费用。业主还发现，当他们试图行使购买永久业权的权利时，它已被开发商出售，过程既困难又极其昂贵。如果业主想出售，这些问题也可能会导致重大问题。
务必检查新建房屋是永久业权还是租赁业权，并指定一名独立律师并要求他们确认您所获悉的情况。
4. 寻找住所
各大门户网站右移,动物园和市场上会向您展示那里有什么，但值得采用老式方法并与覆盖您想要购买房屋的区域的代理商交谈，因为他们能够让您了解他们所关心的房产列出。以下是您查找时应遵循的规则：
做在与抵押贷款机构讨论后，了解您正在寻找的价格范围，但不要拒绝低于您最高价格的房产，以免出现来自其他买家的竞争。同样，如果卖家急于搬家并接受报价，您也可以查看上面的内容。然而，请注意不要把时间浪费在那些总是超出你能力范围的房产上。
做列出必备功能的清单，但不要太死板。有些是不可协商的——例如通勤的最大距离——但要对不同的可能性持开放态度，并且随着时间的推移，您可能能够改善外部和内部。
做使用街景功能在线查看当地区域，这可以让您省去前往某个绝对不可能的地点的家的路程。
不一生都在网上寻找。在您实际安排参观之前，您不会真正感受到您可以购买什么。
做查看确保您正在寻找正确的东西。
5. 安排律师或产权转让师
在提出报价之前，值得先找到您要合作的专业人士，因为当您提出报价时，系统会要求您提供这些详细信息。您选择的专业人士还会告诉您如何买房的内幕。
律师和产权转让师都可以承担您购房过程中涉及的法律工作，例如起草合同、提供意见和建议以及处理购房的资金方面问题。
个人推荐总是很有价值的，任命当地的人可能是个好主意。不要只根据价格来选择 - 一位愿意投入时间进行产权转让的专业人士至关重要。您的房地产经纪人也可能会推荐一位产权转让师，但请确保该产权转让师经过律师监管局或持牌产权转让师委员会或律师会的认证。
产权转让可能需要时间，并且有大量文书工作和来回，但请耐心等待：此过程可确保一切合法地符合您作为购房者的最佳利益。对于首次购房者来说，很容易希望尽可能加快流程，而不检查您是否在购买过程的每一步都获得了最好的交易，但优秀的产权转让师应该能够发现任何事情可能需要修改。*
*小费由 Jacqui Harley 提供，网址：JMP律师事务所
6. 提出报价
一旦您决定要购买该房产，您就可以提出报价。
请记住房屋上市时间有多长——如果房屋已经挂牌出售一段时间，买家可能会更愿意接受报价。还要注意该地区的类似房产，以及它们需要多长时间才能出售。
您可以使用以下方式查看该房产的价格历史记录右移和动物园。还要查看后者每平方英尺的当地价格，这可以帮助您指导。
通过土地注册处查找该地区的售价信息英国房价指数。
在线估算可以作为指导，但不要依赖它们——而是将它们视为价值范围，因为它们可能会低于或高于一定程度的价格。
如果低价报价立即被拒绝，请不要感到惊讶。如果房产已经上市一段时间，或者卖家需要快速行动，那么最有可能成功。比要价低 5% 或 10% 的报价可能是一个不错的起点。
如果第一个报价被拒绝，请准备好进行谈判。作为首次购房者，您处于有利地位，没有连锁店在您身后，这会有所帮助。适合卖方的灵活的完成日期也可能有助于您的出价。
一旦报价被接受，要求该房产退出市场。如果遭到拒绝，请谨慎对待在调查和产权转让上的支出，因为另一个买家可能会出现并提供更多，即所谓的“gazumping”。在英格兰和威尔士，接受的报价在交换合同之前不具有法律约束力。
为了避免被欺骗，请（坚定地、反复地）要求房地产经纪人将房产从市场上撤下，并将外面的标志改为“已售出”。一些代理人认为加注是不道德的，但这并不违法。
7.考虑购买电器
当您购买房屋或公寓时，卖方通常应将集成电器保留在原位，但请注意，独立式电器并非如此。当然，卖家可能很乐意将它们包含在销售中。或者，他们可能愿意向您提供这些服务，但需要支付额外费用。
在你的新家中准备好所有电器肯定会让你搬进来时变得更容易，这样你就不会没有冰箱之类的东西，直到你可以安排送货。但请记住，如果这些电器看起来很旧，它们可能会带来比其价值更大的麻烦，而且您将不得不将它们拆除以准备安装新电器。您是否同意支付卖方通过其律师建议的购买费用取决于您。
如果您决定购买任何电器，请要求您的律师要求卖方律师确认这些电器是否处于正常工作状态。
当您购买房屋或公寓时，您如何准确知道包含哪些内容？您将能够仔细检查律师提供的文件中的详细信息（见下文）。
8.查看购房流程
您的律师或产权转让师现在将通过其法律专业人士充当您和卖方之间的中间人。优秀的房地产经纪人还会与您和卖家保持联系，以确保房屋购买顺利进行。
产权转让师审查合同草案，向卖方律师提出询问，并进行法律调查。
您需要申请抵押贷款，并使财产的价值符合贷方的标准。您还需要。
与您的产权转让师保持定期联系，以确保事情进展顺利。
（图片来源：盖蒂）
9. 交换购房合同
一旦您收到了测量师的报告，收到了抵押贷款报价，并且所有的搜索和询问都已收到并且一切都令人满意，您就可以与卖方交换合同。您的押金需要及时交给律师以便兑换。
将安排交换合同的日期和时间。在交换时，交易具有法律约束力，如果您退出购买，您将损失押金。卖家也是合法承诺的，不能卖给别人。
确保你有从此时起就到位了。
10. 完成购房
购房完成日期将在交换前由您与卖家商定。通常是在交换后两到四个星期。
一旦卖方律师确认他们已收到应付款项，您将获得钥匙。
完成后，您的产权转让师还将支付，并代表您将文件发送至土地注册处。
冠状病毒期间你还能买房子或公寓吗？
尽管有当前的限制，您仍然可以在英格兰寻找要购买、查看的房产并搬回家，不过您应该始终检查政府的规定官方指导了解最新信息。
如果可以的话，请先进行虚拟观看。这可以帮助您排除不合适的房产，甚至无需离家出走。如果您对某处房产有潜在的认真态度，请记住，如果正在查看的家庭或进行查看的家庭中的任何成员表现出 COVID-19 症状或正在自我隔离，则应推迟亲自查看。
当您参加观看活动时，请与非您家庭成员的人保持尽可能远的距离（如果可以的话两米），并经常洗手，并尽可能避免触摸表面。戴上面罩。
卖家应在看房前打开内门，并在任何情况下清洁门把手等表面。如果他们遵循建议，他们也应该在看房期间离开房产，以避免不必要的接触。
在威尔士，尽管可以按照指导进行观看，但强烈鼓励虚拟观看。查看最新建议搬到威尔士的家。您还可以在苏格兰观看。咨询苏格兰政府指导。
没有首付能买房吗？
冠状病毒大流行使获得抵押贷款比以前更加困难。您可能需要至少支付 10% 的押金才能获得一套，还需要支付更多押金才能获得更好的抵押贷款优惠。这是因为存款越大，利率就越低，因此每月还款也就越便宜。
如果您遇到困难，请查看上面的房屋所有权计划，这可以帮助您节省足够的押金，或者通过共享所有权计划让您在财产阶梯上迈出一步。
买房需要什么资格？
当贷款人决定是否向您提供抵押贷款时，信用检查是过程的一部分。良好的信用评分很重要，如果您的信用评分不高，您很可能会被拒绝。
需要检查你的分数吗？您可以从 Equifax、Experian 和 TransUnion 获取文件副本。确保没有错误——如有必要，您可以要求贷方更正错误。
如果您的分数很差，请在开始购房之旅之前花些时间提高分数。您可以采取一些策略，例如确保不会延迟或错过付款，以及在解决抵押贷款之前避免其他信贷申请。详细了解您可以在我们的网站中做什么深入指导。
如何购买密封投标的房子？
如果房产竞争激烈，您可能会被要求在密封信封中提交出价。它不具有法律约束力，但可以保护您的房子。
写多少？不要试图多付钱：您可能会打包该房产，但抵押贷款机构可能会认为该房产价值较低，或者您将来可能不得不亏本出售。相反，提交一个您认为公平的数字，但避免使用整数。因此，如果您认为它价值 250,000 英镑，请提交 251,000 英镑的出价。
比较抵押贷款
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