后院和户外空间从未如此受到关注。在过去的几年里，您可能已经把院子打扮得漂漂亮亮的，但总有空间可以容纳更多，对吧？如果您意识到有一天可能会卖掉您的房屋并希望赚取利润（谁不想呢？），您可能只想花时间和金钱来改善后院，从而为您的房屋增值。家。值得庆幸的是，您可以做很多事情来美化您的适合夏季娱乐，这也会对您家的外观吸引力产生积极影响。
“后院的改进增加了您的娱乐面积”Jenny Usaj 说道，她是该公司的雇佣经纪人兼合伙人乌萨杰房地产公司，科罗拉多州丹佛市的一家房地产经纪公司。“虽然从技术上讲，加热或冷却不能计算为宜居平方英尺，但后院的‘客厅’无疑是一个很好的补充，”她补充道。
里纳尔·帕特尔 (Rinal Patel) 是持照房地产经纪人，也是服务于大费城地区的房屋翻转和租赁公司 We Buy Philly Home 的联合创始人，他说：“趁着天气好，利用好天气，打造一个您和您的家人可以享受的户外生活空间。”享受未来的许多夏天。这可以是任何东西，从简单的庭院到更精致的庭院.'
1. 一个露台
（图片来源：多比斯）
简单地添加一个是一个显而易见的后院改进。无论你或摊铺机，即使是开辟一个小露台，也能让您为户外生活创造更多空间，这现在已成为幸福家庭生活的固有组成部分。
帕特尔补充道：“户外生活空间非常适合招待客人，它们可以为您的房屋增值，因为它们对潜在买家更具吸引力。”一旦你完成了基础工作——双关语——通过投资来增加更多的个性, 户外地毯,以及更多营造轻松欢乐的氛围，一定会让所有客人惊叹不已。
“除此之外，你还可以做一些简单的景观美化项目来美化你的院子，让它更有吸引力。这些项目可以像种植一些花卉或修剪树篱一样简单。通过对您的房屋进行这些类型的改进，您将能够享受更好的空间并增加其价值。帕特尔继续说道。
2.美化景观
（图片来源：亨利·斯科特 - 佩尔森·斯科特）
这将我们带入。永远不要低估它的重要性——即使是在后院——因为它与遏制吸引力有关。 “很多时候，当我去展示一处景观不佳或没有景观的房屋时，我的买家都会对整个房产感到厌烦，”Gelios 透露道。 “房主可以用以下方法美化他们的景观和灌木以增加路缘吸引力。那么，他有什么推荐呢？ “混凝土人行道、中等大小的树木和开花灌木可能要花费 6-7,000 美元左右，但投资回报率为 80-85%。”作为奖励，您住在那里时将享受这个美丽的空间。
卡拉甘尼斯还认为，美化景观可以提高房屋的价值。
“种植多年生植物非常重要，因为多年生植物会年复一年地重新出现，并不断提醒人们一年中的不同季节，”他解释道。 “一年生植物对于增添色彩也非常重要，并且从早春到秋季都会开花，每年你都有机会改变选择。”
芝加哥 Chase & Patti Michels 律师事务所的经纪人 Chase Michels 分享了如何“雇用园艺师是值得花时间和金钱的”。弗吉尼亚理工大学园艺学家 Alex X. Niemiera 的一项研究发现，景观优美的房屋比没有景观的房屋具有 5.5-12.7% 的价格优势。这相当于价值 30 万美元的房屋额外增值 16,500 美元至 38,100 美元。尼梅拉表示，买家在景观美化中寻找的首要因素是精致的设计。紧随其后的是植物大小和成熟度。
米歇尔斯补充道，“在房屋周围种植树木可以提供遮荫和免受恶劣天气的影响。”这可以减少你的公用事业并增加遏制吸引力。
3. 室外火坑
（图片来源：盖蒂/黛布·佩里）
户外活动之美当天气变凉或彻骨寒冷时，它可以让您在后院感到舒适。
密歇根州底特律 Community Choice Realty 的房地产经纪人杰森·格利奥斯 (Jason Gelios) 解释说：“房主可以在后院添加的最热门的改进之一是室外火坑装置（通常是燃气动力），配有石材装饰墙和庭院瓷砖。”
Gelios 表示，如果您花费 6,000 至 8,000 美元购买定制的户外火坑，那么出售房屋时的投资回报率约为 60-70%。 “这可能是巨大的，因为房主可以享受户外火坑的舒适和氛围，但当他们决定出售时，不会损失所有的钱，”杰利奥斯说。
如果您不想花那么多钱，佐治亚州亚特兰大市 RE/MAX 周围的房地产经纪人/副经纪人 Bill Golden 还有另一种选择。 “在我自己家里，我们打算，但决定使用预制火坑进行试验，并且非常喜欢它，以至于它成为我们的永久解决方案，”他说。无论您选择哪种类型的火坑，Golden 相信这肯定是一个值得的后院项目。 “火坑的附加值可以帮助潜在买家看到这套房子有足够的空间和便利设施，可以在不同的季节享受它。”
4.隐私围栏
（图片来源：Wayfair）
房主在后院度过的时间不仅取决于身体舒适度，还取决于邻居提供的孤独和隔离程度。正如诗人大卫·弗罗斯特所说：“好成为好邻居。然而，如果您没有预算（或意愿）建造全长围栏，佛罗里达州迈阿密的室内设计师兼 Britto Charette 创始人 David Charette 提供了两种选择解决方案。首先，他建议使用绿色植物。 “盆栽植物和棚架可以提供隐私，还可以为您的后院增添色彩。”事实上，即使你的后院唯一的空间是阳台，夏雷特说植物和棚架也能很好地发挥作用。
“你还可以使用装饰性围栏——使用锻铁、石头或木材制成的装饰面板，结合织物和绿色植物来创造隐私层，”他建议。
5. 室外厨房
（图片来源：Grillo Living）
对于阿拉巴马州伯明翰的经纪人/业主帕特里克·加勒特来说，在决定如何增加价值时，首先想到的后院改进就是户外厨房。 “一个精美的户外厨房确实可以让家庭在竞争中脱颖而出。”然而，他警告说，并非所有室外空间都是平等的。 “为了获得最大的投资回报率，您需要确保室外厨房空间真正实用，并且至少可以在四个季节中使用三个季节，”加勒特建议。
那么，这意味着什么呢？他说：“在炎热的夏天，吊扇可以享受凉爽的微风，在凉爽的秋夜，壁炉或火坑可以取暖。”此外，加勒特建议户外厨房有足够的柜台空间来准备食物和派对用品。他说：“附近还应该有一个用于洗手的水槽，当然还应该有一个空间和电气连接，可以在大型比赛活动中悬挂电视。”不言而喻的是你买得起也会走很长的路。
6. 甲板
（图片来源：MYFACE）
一个可以增加您宜居的户外空间，这就是纽约市 Warburg Realty 经纪人 Ted Karagannis 推荐它的原因。事实上，他真的很喜欢分层或多层次的套牌。他说：“为不同水平的甲板创建木制平台是激发创造令人兴奋的环境的兴趣的绝佳方式，并将为您的后院体验增加很多价值。”
但在构建套牌（或构建套牌）之前，您需要先执行几个步骤。 Belgard 住宅硬景观总监乔·拉博因 (Joe Raboine) 建议，“检查当地法规，了解当地市政法规对建造露台的要求至关重要”。 “其次，一定要请专业工程师来设计甲板，以确保托梁间距适当，并且支撑/基础的数量正确。”
7. 泳池
戈尔登表示，泳池是一项重大投资，其附加值差异很大，但正在增加。他解释说：“过去，专门寻找游泳池的人和不买带游泳池的房子的人一样多。”但大流行改变了这个等式。 “人们现在呆在家里的时间越来越多，这增加了对游泳池的需求。”戈尔登说，由于需求量很大，他所在的社区目前正在安装大约五个游泳池。
“与许多此类改进一样，这里的价值商数的一部分是你计划在家里呆多久。”他承认你所做的并不是为了获得同等的投资回报率。 “但是，如果你能享受它很多年，并且当你把你的房子推向市场时它是一个卖点，那么它绝对值得投资。”
玛雅·范德，迈阿密房地产经纪人助理，因在 Netflix 上的表演而闻名同意大流行后尤其是人们想要投资通常这会提供最佳的投资回报率，“因为我的孩子，我不想拥有一个游泳池，因为我不想有任何风险，但很多人都想拥有一个游泳池”，说人们确实优先考虑拥有它们安装。
8.凉棚/遮阳结构
（图片来源：Made.com 股票）
这是后院的另一项改进，可以增加价值和可用空间。 “如果一个家有一个很大的后院，但在结束一天的工作后没有阴凉的地方可以坐下来享受凉爽的夏日微风，可能是一个不错的选择，”加勒特解释道。 “凉棚有很多增值选项，例如增加电源插座或在中心建造一个火坑，以便在凉爽的日子里进行亲密交谈时享受乐趣。”事实上，加勒特说，一些房主甚至添加了屋顶、灯和吊扇来增加功能。
Usaj 对此表示同意，并补充说，配有家具和地毯的户外凉棚在增强标准户外空间方面确实发挥了奇效。 “在后院创造一种娱乐场所感将增加您的房屋价值，因为这是许多人在继续在家工作和招待朋友和家人时所寻求的便利设施。”
事实上，这就是为什么戈尔登说他在自己的后院建造了一个遮阳结构。 “我们的后院游泳池旁边有一个大甲板，但一天中的大部分时间都在阳光直射下，”他解释道。 “建造一个遮阳结构不仅为我们提供了一种更好地享受户外空间的方式，而且还用相对较少的钱创造了另一个户外房间，这无疑增加了房屋的价值。”有很多东西可以激发酷感今亦。
9. 药草园
（图片来源：iStock）
卡拉甘尼斯认为，除了在后院种植植物来美化景观之外，您还可以种植其他植物来吸引买家。 “创造一种草药也很棒，，特别是现在我们中的许多人每天都在家做饭，”他说。 '没有什么比这更令人满足的了和蔬菜，并能够亲自挑选香料、西红柿、生菜等来完成您的美食。
10. 封闭式门廊
戈尔登（Golden）一直是屏蔽式门廊的大力倡导者，他很高兴市场终于迎头赶上了。 “买家总是告诉我他们想要某种””，“这就是屏蔽门廊的功能，”他说。它们可以从一个简单的屏蔽结构延伸到一个精致的房间，就像我最近列出的一个房间一样，包括壁炉、加热器和隐藏的电视。他建议咨询熟悉您所在地区的房地产经纪人，以确定什么对您的房屋最有意义。 “这是投资回报率难以计算的另一种情况，但由于它比其他后院更新更多的是您家的延伸，因此您可能会看到很高的投资回报率。”
