如果您想在家中一些额外的空间，但不想扩展或转换，那么添加花园房可能是理想的解决方案。但是，您是否需要为花园房间的计划许可，还是可以建造一个没有？
最终，您是否需要将取决于您的大小和范围和你住的地方。
为了提供帮助，我们已经与领先的花园室专家谈到了应用此类项目的规则以及您可能需要提交计划申请的情况。
我需要花园房间的计划许可吗？
（图片来源：未来PLC/Clare Lloyd-Davies）
在大多数情况下，您无需在，因为它们往往被归类为，就特定的标准满足。
贝基·哈珀（Becky Harper），计划团队负责人绿色撤退，说：“花园房间的伟大是，他们很少需要计划许可，因为它们被归类为“附属建筑”，因此属于允许的发展权。”
但是需要满足严格的标准。
- 附属建筑面积不能超过房屋周围土地的50％
- 可以不高于4M（俯仰屋顶），3m（平坦屋顶）或2.5m（如果在边界的2m内）
- 不能用于涉及公众访问或独立居住空间的商业目的
- 没有阳台，阳台或凸起的平台（平台不得超过0.3米）
- 必须坐在房子的前墙后面（不能在前花园里）。
为了归类为允许的开发，所有附属建筑（包括花园房间）的总面积不能超过房屋周围原始土地的50％以上。这意味着，如果您已经扩展或已经有多个棚子，则可能需要获得花园房间的计划许可。
您也需要满足尺寸要求。带双俯仰屋顶的花园房间的最大高度为四米，平坦的屋顶是三米。如果您想在财产边界两米内找到花园房间，则高度不能超过250万。
（图片来源：未来PLC/ Lizzie Orme）
您是否需要计划许可，还取决于您计划使用花园房间的计划。
珍妮·戴维斯（Jenny Davis），营销主管森林花园，说：“房主可能需要计划许可的其他例外是，如果他们想独立地使用该建筑物到主要房屋，例如出于商业目的，包括经营自己的业务，或作为独立的财产。”
她补充说：“在便利设施方面，规划规则有所不同，因此，如果您打算为建筑物安装任何管道或电力，请咨询您的地方当局。”
与任何允许的开发权一样，如果您居住在指定的区域，例如国家公园，自然美景或列出的建筑物，那么您的权利可能会受到限制或删除，因此您需要申请计划许可。
在投资花园房间以确保您遵守您所在地区的政策之前，最好在您的本地规划管理局核对。
花园房需要满足建筑规定吗？
根据花园房间的大小和使用，您通常不需要建筑法规签字。
如果地板面积小于30平方米，则不用于睡眠住宿，并且不在边界的一米处，那么您应该在未经建筑物控制的批准的情况下找到可以进行的，但是在投资之前请进行双检查。
常见问题解答
我的邻居可以反对建造花园房间吗？
只要您的花园房符合允许开发的规定，或者您已经获得了计划许可，那么您就无法阻止您添加它。
但是，最好让您的邻居保持最新的计划，以减轻他们可能拥有的任何担忧并维持您的关系。
如果您在建造花园房间时忽略规划规则会发生什么？
如果您建造一个属于允许开发范围的花园房间，并且您没有获得计划许可，那么您可能会发现自己面临当地规划局的执法行动，这可能意味着要对花园房间进行更改，甚至不得不完全拆除它。
为了避免这种情况，您也许可以申请。但是，这可能是压力很大的，并且不能保证会同意。
在开始建造之前，最好最好与当地的计划当局联系。知名的花园房间提供商也应该能够在您的特定情况下就规划规则提供建议。
如果您想要附加到财产的其他空间，则可能是合适的选择。
