使用喷涂泡沫隔热材料的房主可能很难再抵押或出售房屋，因为贷方担心这种类型的隔热材料会干扰您的房产结构。
是冬季保持家温暖的有效方法，但您是否考虑过您使用的隔热材料类型？最近的一份报告英国广播公司发现英国最大的抵押贷款提供商中有四分之一不会以屋顶喷涂泡沫隔热材料的房屋为抵押贷款。
过去 30 年来，住宅物业测量师协会 (RPSA) 报告称，到 2022 年，英国将有多达 250,000 所房屋采用喷涂隔热材料。更重要的是，这种绝缘材料大部分是在前政府的指导下安装的，向房主和房东提供补助金，以提高他们的房屋的能源效率。
现在，房主联盟 (HOA)建议房主避免安装喷涂房屋隔热材料，直到与贷方的纠纷得到解决。但这种冲突从何而来？
（图片来源：未来）
什么是喷涂泡沫保温材料？
有两种类型的泡沫隔热材料，称为开孔泡沫和闭孔泡沫隔热材料。两者均由聚氨酯制成，并充满气泡，但泡沫凝固后具有不同的特性。
喷涂泡沫隔热材料以液体形式涂覆，可快速凝固并形成隔热层。这是一种流行的方法，因为它能够进入狭窄的角落和缝隙。
闭孔喷涂泡沫隔热层形成坚硬的层，不允许空气或湿气通过。同时，开孔喷涂隔热材料更加柔软和透气，允许水分和空气通过。这种类型的绝缘材料需要由制造商认可的安装人员安装。
（图片来源：Future PLC）
喷涂泡沫保温材料存在的问题
喷涂隔热材料通常应用于屋顶和阁楼，但贷款人越来越担心喷涂泡沫隔热材料造成的损坏，有报道称一些房地产经纪人甚至拒绝列出安装了喷涂泡沫隔热材料的房产。
贷款人担心喷涂隔热材料将如何与您的房产结构相互作用。如果使用不当，它会积聚水分，从而导致屋顶空间的木材腐烂或发霉。”海洋金融。
“随着时间的推移，这可能会削弱你家的结构。某些类型的喷涂隔热材料使测量员更难正确检查屋顶木材，从而使贷款人不确定房产的状况。这些未知因素使他们对于批准带有喷涂隔热层的房屋的抵押贷款犹豫不决。
“另一个问题是转售。由于买家持谨慎态度，采用喷涂隔热材料的房屋可能需要更长的时间才能出售。人们认为拆除它的成本很高，而且可能会造成损害，这可能会降低您房屋的市场价值。”
（图片来源：Future/Polly Eltes）
如果您有喷涂泡沫隔热材料，您应该怎么做
菲奥娜表示，如果您安装了喷涂泡沫隔热材料，重要的是不要惊慌。
“值得由合格的测量员对其进行检查以评估其状况。你还可以找专业承包商来确认它安装正确并且没有造成任何结构问题，”她说。
“拥有这些文件可以大大消除贷款人和买家的疑虑。如果您打算出售，请准备好回答相关问题，甚至在买家认为存在风险时就价格进行谈判。”
根据 HOA 的说法，如果您在家中安装喷涂泡沫装置已经好几年了，并且遇到了任何问题，并且您不打算出售您的房屋，那么您不必担心拆除隔热层。
如果您有喷涂泡沫隔热材料，一些贷方会提供贷款，前提是您有正确的文件、泡沫已正确喷涂且屋顶状况良好。
（图片来源：Future/David Giles）
用什么保温材料比较好？
有很多类型的隔离措施不会影响贷方的意见，过冬。
“如果您正在考虑隔热，那么矿棉或硬质泡沫板等替代品通常是更好的选择。它们非常有效，更易于安装，并且不会带来同样的风险。另外，他们更有可能满足抵押贷款机构和潜在买家的要求，”菲奥娜说。
如果您对所拥有的隔热材料类型有任何疑问，您可以与免费抵押贷款经纪人讨论您的选择以及哪些贷方对喷涂泡沫隔热材料感到满意。如果您打算安装隔热材料，请确保由专业人士安装。
