未来五年房价预测以及如何保护自己免受下跌影响

疫情以来房价一路飙升，但随着生活成本危机持续上升，未来五年房价预测如何？

2022年9月，英国平均房价为29.5万英镑，比2021年9月上涨了2.6万英镑。但随着通胀率飙升至41年新高，英国央行因此加息，房价下跌对于那些想要的人来说也可能继续上升？

未来五年房价预测

多位经济和房地产专家对未来 5 年或更短时间内的房价做出了预测。

利率上升是预计 2023 年和 2024 年房地产市场放缓的主要原因。但对于英国央行将多快继续提高基准利率，专家们意见不一，11 月基准利率已上调至 3% 。

房地产经纪人第一太平戴维斯 (Savills) 预计基本利率将在 2023 年初升至 4%，并一直保持到 2024 年中期，然后才会开始回落。凯投宏观预测明年基准利率将升至 5%，然后在 2024 年降至 3.25%。

然而，人们普遍认为5%左右仍将是未来两年的常态。

由于利率仍然较高，买得起房的买家越来越少，因此房价将会下跌。当房价下跌时，卖家也不愿出售，这将加剧房地产市场的放缓。

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*第四季度价格较上一季度下降

在此背景下，房地产经纪人第一太平戴维斯 (Savills) 和2023 年分别增长 10% 和 5%。

经济专家凯投宏观预测，第四季度房价将比 2022 年第四季度下降 8.5%。

尽管专家们对房价下跌速度的看法不同，但他们一致认为，到 2024 年底，房价将下跌约 10%，抹去自疫情爆发以来房主所获得的收益的约一半。

莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“迷你预算后抵押贷款利率飙升，导致十月份对房地产市场来说是一个糟糕的月份，充满了不确定性。此后利率已经下降。

“从一方面来说，事情无论如何都在发生变化。 8 月份通货膨胀达到 40 年来的最高点，因此英格兰银行不得不更快地加息，这导致抵押贷款成本上升。这是我们认为房价将会下跌的主要原因。”

预计房价的下跌将是短暂的。

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西安·库克(Lucian Cook)表示：“有几个因素可以保护房地产市场免受金融危机后更严重衰退的风险。”

“直到今年八月规则发生变化，借款人的负担能力才受到抵押贷款机构的严格压力测试，这保护了他们免于过度负债。再加上相对温和的失业率预期，以及有迹象表明贷款人正在寻求与现有借款人合作，帮助他们管理家庭财务，应该会限制明年被收回的房屋数量进入市场。

第一太平戴维斯表示，如果抵押贷款机构在未来12个月内降息，并且随着通胀下降，基准利率从2024年中期开始下降，预计2024年房价将增长1%，2026年将出现7%的更大反弹。

标题单元格 - 第 0 列	2025年	2026年	2027年
第一太平戴维斯	3.5%	7%	5.5%
莱坊	2%	4%	不适用
凯投宏观*	2%	不适用	不适用

*第四季度价格较上一季度下降

9 月迷你预算出台后，购房需求有所下降，但根据 Zoopla 的数据，超过 290,000 套销售仍在完成中。这将限制对房价的直接影响。

10月份全国房价环比下降0.9%，但如此小的降幅不足以让今年的房价出现年度下降。

凯投宏观预测第四季度房价将比 2021 年第四季度上涨 6.8%，而莱坊预计年底房价将比去年上涨 6%。

您可以采取多种措施来保护自己免受房价下跌的影响。