ได้รับอนุญาตการวางแผนอธิบายโดยผู้เชี่ยวชาญ

การอนุญาตการวางแผนหรือที่เรียกว่าการยินยอมในการวางแผนคือการอนุญาตอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานท้องถิ่นสำหรับการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร การอนุญาตในการวางแผนเป็นสิ่งที่คุณต้องการอย่างแน่นอนหากคุณกำลังพิจารณาโครงการสำคัญ และอาจจำเป็นหากคุณกำลังวางแผนขยายเวลาหรือปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ จำเป็นสำหรับการเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารหรือที่ดินด้วย ที่นี่ เราจะพาคุณทราบถึงสิ่งสำคัญในการวางแผนการอนุญาต

ดังนั้นถ้าคุณเป็นหรือเข้าใกล้กค้นหาทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการอนุญาตการวางแผน

การอนุญาตการวางแผนเทียบกับการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว การอนุญาตการวางแผนโดยพื้นฐานแล้วถือเป็นข้อตกลงจากสภาท้องถิ่นของคุณว่าคุณสามารถทำงานบางอย่างได้ มีไว้เพื่อให้แน่ใจว่างานที่ผู้คนทำสอดคล้องกับพื้นที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อพื้นที่ท้องถิ่น สิ่งที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ หรือส่งผลเสียต่อเพื่อนบ้าน ยอมรับเถอะ ไม่มีใครจะหลงใหลในตัวเรามากเกินไปหากเพื่อนบ้านสร้างส่วนต่อขยายขนาดใหญ่และไม่น่าดูซึ่งมองข้ามบ้านของเราไป

ในทางกลับกัน งานก็อาจตกอยู่ภายใต้สิ่งที่เรียกว่า '- นี่เป็นโครงการที่รัฐบาลกำหนดเพื่อทำให้การพัฒนาบ้านหรืออาคารง่ายขึ้น โดยพื้นฐานแล้วได้กำหนดหลักเกณฑ์สำหรับงานที่สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาต และได้มีการขยายขอบเขตออกไปเมื่อเร็วๆ นี้ดังที่สรุปไว้ด้านล่างนี้

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนหรือไม่?

ดังที่คุณจะเห็น มีกฎโดยละเอียดมากมาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณก่อน เนื่องจากมีความแตกต่างบางประการที่อาจหมายถึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาต และแตกต่างกันไปในแต่ละหน่วยงาน หากคุณไม่คิดว่าจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนแต่ต้องการตรวจสอบ ก็คุ้มค่าที่จะพูดคุยกับเจ้าหน้าที่วางแผนในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถดูรายละเอียดได้จากเว็บไซต์หน่วยงานท้องถิ่นของคุณ หากพวกเขาไม่ยอมคุยกับคุณฟรี คุณสามารถจองการประชุมกับพวกเขาได้ตลอดเวลา โดยเริ่มต้นที่ประมาณ 150 ปอนด์ และหากเป็นคำของ่ายๆ คุณควรมีการประชุมเพียงครั้งเดียว สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าหน่วยงานท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะยังคงถกเถียงกับกฎใหม่ซึ่งอาจเพิ่มความซับซ้อนเพิ่มเติมหากคุณพยายามใช้เส้นทางการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

คุณควรตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณเสมอเพื่อดูว่าคุณต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับโครงการของคุณหรือไม่หรือเพิ่มพื้นที่จอดรถของคุณ และสิ่งที่มีแนวโน้มที่จะได้รับการยอมรับเนื่องจากกฎมีการเปลี่ยนแปลงในท้องถิ่นและแตกต่างกันไปตามพื้นที่ต่างๆ ของสหราชอาณาจักร คุณยังสามารถตรวจสอบอีกครั้งพอร์ทัลการวางแผนของรัฐบาลเพื่อดูข้อจำกัด สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าเป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะต้องยื่นขออนุญาตการวางแผน (หรือไม่) ก่อนเริ่มงาน และคุณอาจถูกปรับหรือถูกสั่งให้เลิกทำงานได้หากคุณไม่มีสิทธิ์ที่ถูกต้อง ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชัดเจน เกี่ยวกับสิ่งที่หน่วยงานท้องถิ่นของคุณต้องการ

อะไรที่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน?

ดังนั้นอะไรจะอยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตแทนที่จะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน?

หากคุณกำลังวางแผนกเป็นไปได้ว่าคุณสามารถทำได้ภายใต้กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตอาจรวมถึง:

ที่เป็นภายในและไม่ขยายอาคารก็ครอบคลุมด้วย (แต่ไม่ใช่บริเวณที่คุณจะเปลี่ยนโรงจอดรถเดี่ยวเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพราะอาจตีความได้ว่าสร้างที่อยู่อาศัยใหม่)
(ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ที่กำหนด)
สร้างชั้นใหม่หรือแฟลตบนทรัพย์สินของคุณ

อย่างไรก็ตาม แฟลตและอพาร์ตเมนต์หลังใหญ่ไม่อยู่ภายใต้ PD ดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน การอนุญาตการวางแผนยังมีแนวโน้มที่จะจำเป็นมากขึ้นด้วย,อุทยานแห่งชาติและพื้นที่ที่มีความสวยงามทางธรรมชาติที่โดดเด่นแต่ไม่อยู่ในแถบสีเขียว

การอนุญาตการวางแผนมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ค่าธรรมเนียมการสมัครขออนุญาตการวางแผนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะของการสมัคร - คุณสามารถทำได้ใช้เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมการวางแผนของรัฐบาลเพื่อจะได้รู้ว่าคุณต้องมีงบประมาณอะไรบ้าง หน่วยงานของเวลส์มีตารางค่าธรรมเนียมและการสมัครที่แตกต่างกันหรือพื้นที่อนุรักษ์ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม

วิธีการขออนุญาตวางแผน

คุณจะต้องได้รับการอนุญาตในการวางแผนสำหรับโครงการขยายและการปรับปรุงที่สำคัญ และคุณก็สามารถทำได้ไม่ว่าจะผ่านทางหน่วยงานท้องถิ่นของคุณหรือทางออนไลน์ผ่านทางพอร์ทัลการวางแผน โดยปกติแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นของคุณจะมีคำแนะนำในการเตรียมใบสมัครที่ถูกต้อง ดังนั้นจึงควรตรวจสอบเว็บไซต์ของตนเสมอ โดยปกติแล้ว การสมัครจะต้องมีสิ่งสำคัญสามประการในการส่ง:

แบบฟอร์มการอนุญาตการวางแผน:สิ่งเหล่านี้ได้รับการจัดการจากส่วนกลางโดยพอร์ทัลการวางแผนและมีค่าใช้จ่าย 60 ปอนด์ในการสมัครทางออนไลน์ แต่หน่วยงานท้องถิ่นแต่ละแห่งจะมีคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการกรอกข้อมูลเหล่านี้
แผนและภาพวาด:อีกครั้งสิ่งเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับงานที่คุณต้องการทำ แต่โดยปกติคุณจะต้องมีแผนผังเว็บไซต์ (แผนที่แสดงการพัฒนาที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตและอาคารในสถานที่ที่มีอยู่) แผนผังสถานที่ (แสดงที่ตั้งของ สถานที่พัฒนาในบริบทของพื้นที่โดยรอบ) แผนผังพื้นและหลังคาที่มีอยู่และที่เสนอ และระดับความสูงที่มีอยู่และที่เสนอ (แผนผังแสดงด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของบ้านจากภายนอก)
เอกสารประกอบ:สิ่งเหล่านี้อาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญและอาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การสำรวจค้างคาว การสำรวจโครงสร้าง การประเมินความเสี่ยงจากน้ำท่วม และการประเมินแสงแดด ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะตรวจสอบเว็บไซต์ของหน่วยงานท้องถิ่นของคุณเพื่อดูรายการข้อกำหนดในพื้นที่ของคุณ

คุณสามารถตรวจสอบพอร์ทัลการวางแผนในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าทรัพย์สินของคุณเคยผ่านการวางแผนมาก่อนหรือไม่ นี่เป็นการตรวจสอบที่มีประโยชน์ เนื่องจากการสมัครก่อนหน้านี้สามารถใช้เป็นแนวทางในการระบุว่าสิ่งใดอาจได้รับการอนุมัติหรือไม่ก็ได้

ต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะได้รับอนุญาตในการวางแผน?

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมักจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับกวันที่กำหนดเมื่อตรวจสอบใบสมัครของคุณ สำหรับโครงการขนาดเล็ก โดยปกติแล้วจะมีเป้าหมายเป็นเวลาแปดสัปดาห์นับจากการตรวจสอบจนถึงการตัดสินใจ

การอนุญาตการวางแผนใช้เวลานานเท่าใด?

ตามกฎทั่วไปและเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในจดหมายแจ้งให้คุณทราบถึงการตัดสินใจเป็นเวลาสามปี ซึ่งหมายความว่าคุณควรเริ่มทำงานภายในกรอบเวลาสามปีนั้น ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องสมัครใหม่

หากความยินยอมในการวางแผนของคุณกำลังจะหมดอายุ คุณมีทางเลือกต่างๆ คุณสามารถทำให้สิ่งที่เรียกว่าวัสดุเป็นการเริ่มต้นโครงการได้ เนื่องจากคุณเพียงแค่ต้องเริ่มต้นแทนที่จะทำให้โครงการเสร็จสิ้นภายในสามปี ไม่มีกฎตายตัวที่ยากและรวดเร็วว่าการเริ่มต้นที่สำคัญคืออะไร และขึ้นอยู่กับงานที่ได้รับการอนุมัติ ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังเริ่มต้นส่วนขยายห้องใต้หลังคา (ซึ่งคุณอาจทำได้ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต) คุณสามารถเริ่มโครงการได้โดยการเพิ่มหน้าต่าง Velux หากคุณกำลังเริ่มต่อเติม โดยปกติจะถือว่าเป็นที่ที่คุณส่งใบสมัครควบคุมอาคารเพื่อขุดและเทฐานราก การตรวจสอบโดยฝ่ายควบคุมอาคารจะพิสูจน์วันที่เริ่มต้นของการก่อสร้าง

คุณสามารถปล่อยให้ใบสมัครของคุณหมดอายุและสมัครใหม่ได้ แต่ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะได้รับการอนุมัติในครั้งนี้

หากคุณโชคดีที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการสมัครวางแผนของคุณ อย่าลืมจดเงื่อนไขที่แนบมาด้วย เนื่องจากเงื่อนไขเหล่านี้มีความสำคัญไม่แพ้กัน การใช้งานที่ได้รับอนุมัติส่วนใหญ่จะมาพร้อมกับหมายเหตุ เช่น กำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่นอนุมัติวัสดุภายนอกก่อนเริ่มงาน หรือบางทีอาจมีการลงนามในโครงการจัดสวน

คุณจะต้องสมัครอย่างเป็นทางการเพื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้และรับจดหมายเพื่อยืนยัน เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามจะทำให้การอนุมัติของคุณเป็นโมฆะ

การวางแผนการอนุญาตสำหรับส่วนขยาย: การเปลี่ยนแปลงการออกแบบของคุณ

'อันดับแรก สิ่งสำคัญคือต้องพยายามทำความเข้าใจให้แน่ชัดว่าเหตุใดแอปพลิเคชันการวางแผนจึงถูกปฏิเสธ' สถาปนิก Hugo Tugman กล่าว 'ข้อเสนออาจได้รับการยอมรับเป็นส่วนใหญ่ แต่มีเพียงรายละเอียดที่หน่วยงานท้องถิ่นไม่สามารถอนุมัติได้ ซึ่งในกรณีนี้การส่งใบสมัครใหม่ที่ได้รับการแก้ไขตามนั้นควรจะเพียงพอที่จะได้รับอนุญาตตามที่คุณต้องการ

'อย่างไรก็ตาม อาจเป็นไปได้ว่าสิ่งที่คุณนำเสนอนั้นอยู่นอกเหนือนโยบายการวางแผนหรือคำแนะนำที่ผู้วางแผนกำลังทำงานอยู่ หากเป็นกรณีนี้ คุณจะต้องเข้าใจจริงๆ ว่านโยบายเหล่านี้คืออะไรและออกแบบใหม่เพื่อให้โครงการของคุณอยู่ในพารามิเตอร์เหล่านี้

ความเป็นไปได้ประการที่สามคือคุณรู้สึกว่าโครงการของคุณอยู่ภายใต้แนวทางนโยบาย แต่แผนกวางแผนได้ตีความกฎเกณฑ์อย่างไม่สมเหตุสมผลและปฏิเสธ ในกรณีสุดท้ายนี้อาจคุ้มค่าที่จะยื่นอุทธรณ์ โดยที่ผู้ตรวจสอบ (ไม่ใช่หน่วยงานท้องถิ่น) จะทำการประเมินอย่างเป็นอิสระว่ามีการใช้นโยบายอย่างถูกต้องและสมเหตุสมผลหรือไม่

โดยทั่วไป หากคุณต้องการอุทธรณ์ คุณมีเวลา 12 สัปดาห์ในการอุทธรณ์นับจากวันที่ในจดหมายตัดสินที่คุณได้รับจากหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณ ไม่มีค่าธรรมเนียมในการอุทธรณ์

จะเกิดอะไรขึ้นหากแอปพลิเคชันการวางแผนถูกปฏิเสธ?

ข้อตกลงมาตรา 106 คืออะไร?

เหล่านี้เป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่ดำเนินการควบคู่ไปกับแอปพลิเคชันการวางแผนบางอย่าง พวกเขาอนุญาตให้หน่วยงานท้องถิ่นสามารถบริจาคเงินเพื่อชดเชยผลกระทบของข้อเสนอหรือข้อจำกัดการควบคุมต่อการขอความยินยอมในการวางแผน โดยปกติ ข้อตกลงมาตรา 106 สงวนไว้สำหรับการใช้งานขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม หน่วยงานท้องถิ่นบางแห่งกำลังใช้ข้อตกลงเหล่านี้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับการพัฒนาที่ดินเดี่ยว ดังนั้นจึงควรตรวจสอบนโยบายท้องถิ่น

คำสั่งอนุรักษ์ต้นไม้จะมีปัญหาหรือไม่?

ขอแนะนำให้ติดต่อสภาเพื่อตรวจสอบว่าต้นไม้นั้นมีคำสั่งอนุรักษ์หรือไม่ หากคุณอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นพิเศษด้วย

หมายเหตุสำคัญอีก 5 ข้อเกี่ยวกับการอนุญาตการวางแผน

การตัดสินใจในการวางแผนส่วนใหญ่ควรใช้เวลาไม่เกินแปดสัปดาห์นับจากวันที่สมัคร
การคัดค้านของเพื่อนบ้านและคนในท้องถิ่นอาจไม่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจขั้นสุดท้าย
หากคุณคิดว่าคุณจะถูกปฏิเสธ คุณสามารถถอนใบสมัครของคุณเมื่อใดก็ได้จนถึงวันนั้นเอง และส่งใหม่ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
คุณสามารถส่งใบสมัครการวางแผนได้ไม่จำกัดจำนวนบนเว็บไซต์เดียว และเลือกได้ว่าจะใช้รายการใด ตราบใดที่ยังเป็นปัจจุบัน
คุณสามารถยื่นคำร้องในที่ดินผืนใดก็ได้ในประเทศโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน? สมัครขอรับใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมาย

หากคุณแน่ใจว่าโครงการของคุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน แต่ต้องการพิสูจน์ได้ว่าถูกต้องตามกฎหมายในอนาคต บางทีเมื่อคุณย้ายบ้าน ก็คุ้มค่าที่จะยื่นขอใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ

จะต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ โดยทั่วไปแบบฟอร์มจะเหมือนกันสำหรับหน่วยงานท้องถิ่นทั้งหมด และสามารถเข้าถึง กรอก และอัปโหลดได้ทางplanportal.co.uk-

คุณจะต้องส่งแผนที่ปรับขนาดของข้อเสนอของคุณและแผนผังสถานที่ตามแผนที่สำรวจอาวุธยุทโธปกรณ์ที่ทันสมัย

อย่าลืมเอกสารอื่นๆ: กฎระเบียบของอาคารและการประกันภัย

โปรดจำไว้ว่าการได้รับอนุมัติการวางแผนไม่ใช่เพียงกฎหมายเดียวที่คุณต้องปฏิบัติตาม ผลงานที่เสนอจะต้องปฏิบัติตามหากมีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างด้วย ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม แต่งานก่อสร้างใหม่ รวมถึงส่วนต่อขยาย จะต้องได้รับการตรวจสอบ

คุณต้องจำไว้ด้วยว่าหากคุณจะต่อเติมบ้าน บ้านนั้นจะไม่ได้รับการคุ้มครองตามมาตรฐาน- การต่อเติมและการปรับปรุงใหม่อย่างกว้างขวางมักไม่รวมอยู่ในประกันอาคาร หากคุณจะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้าน คุณจะต้องมีประกันสถานที่โดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อครอบคลุมการประกันที่มีอยู่และงานใหม่ที่กำลังดำเนินการจนกว่าจะแล้วเสร็จ