มูลค่าขายต่อบ้านของคุณคือ (หรืออย่างน้อยควรเป็น) ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อปรับปรุงและปรับปรุงบ้าน น่าแปลกใจที่สองมีผลตอบแทนมหาศาล- นอกจากนี้ยังมีโครงการรีโนเวทอื่นๆ ที่สามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีเยี่ยมเมื่อคุณนำบ้านออกสู่ตลาด
อย่างไรก็ตาม "การปรับปรุง" บางอย่างสามารถลดมูลค่าบ้านของคุณลงได้จริง ๆ และทำให้น่าดึงดูดใจผู้ซื้อน้อยลง โครงการปรับปรุงบ้านเหล่านี้คือโครงการที่คุณควรหลีกเลี่ยง
- 9ที่จะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ
1. เปลี่ยนห้องนอนให้เป็นตู้เสื้อผ้า
ใครบ้างจะไม่ชอบตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินขนาดใหญ่? แต่ถ้าผู้ซื้อต้องเลือก พวกเขาจะให้ความสำคัญกับห้องนอนมากกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับเก็บเสื้อผ้าและรองเท้า ไทเลอร์ ฟอร์เต้ ซีอีโอของเฟลิกซ์ โฮมส์ในแนชวิลล์ บอกเราว่าลูกค้ารายหนึ่งของเขาเปลี่ยนห้องนอนแขกให้เป็นตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอินสำหรับห้องมาสเตอร์สวีท
“โดยทั่วไปแล้วกเป็นคุณสมบัติที่ยอดเยี่ยม - แต่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายสำหรับห้องนอนเพิ่มเติม” เขาเตือน “โดยเฉลี่ยแล้ว ห้องนอนเพิ่มเติมแต่ละห้องสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ 10,000 ดอลลาร์” ในทางกลับกัน หากคุณเปลี่ยนห้องนอนเป็นตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน Forte บอกว่าคุณกำลังลดมูลค่าบ้านลง 7,500 ดอลลาร์ และนั่นไม่รวมค่าวัสดุและแรงงานที่ใช้ในโครงการนี้ด้วยซ้ำ
คริส ลินดาห์ล ซีอีโอและผู้ก่อตั้งคริส ลินดาห์ล เรียลเอสเตทซึ่งให้บริการตลาดโคโลราโด มินนิโซตา และวิสคอนซิน เห็นด้วย “การเปลี่ยนห้องนอนให้เป็นตู้เสื้อผ้าใหญ่อาจไม่เพิ่มมูลค่าเพราะคุณสูญเสียห้องนอนไป” เขากล่าว
- อ่านต่อ: 51เทรนด์และเคล็ดลับการจัดแต่งทรงผมเพื่อสร้างพื้นที่ที่สมบูรณ์แบบ
2. รวมห้องนอน
การรวมห้องนอนเล็ก 2 ห้องเข้าด้วยกันเป็นห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น ฟังดูเป็นความคิดที่ดีใช่ไหมล่ะ? บ้านเก่าๆ อาจจะดูแปลกตาและมีรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมมากมาย แต่บ้านเหล่านี้มักจะมีห้องนอน (และห้องน้ำ) ขนาดเล็กเกือบทุกครั้ง “เจ้าของบ้านพยายามทำให้บ้านเก่า 'ปัจจุบัน' มากขึ้นด้วยความพยายามในทางที่ผิด โดยรวมห้องนอน 2 ห้องให้เป็นห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น หรือสร้างห้องชุดหลักโดยแลกกับห้องนอนอีกห้องหนึ่ง” กล่าวเกร็ก เคิร์ซเนอร์ประธาน/นายหน้าของ Resideum ใน Alpharetta, GA
“แต่ถ้าคุณเปลี่ยนบ้าน 4 ห้องนอนให้เป็นบ้าน 3 ห้องนอน เมื่อบ้านที่เทียบเคียงได้มี 4 ห้องนอน บ้านก็อาจมีมูลค่าน้อยลงหลังการปรับปรุง” เขายอมรับว่าพื้นที่เป็นตารางฟุตมีความสำคัญ แต่จำนวนห้องนอนและห้องน้ำก็มีความสำคัญต่อผู้ซื้อบ้านเช่นกัน
มุมมองของ Kurzner มีการแบ่งปันโดยบิล โกลเด้นนายหน้านายหน้า/ผู้ร่วมนายหน้าที่ RE/MAX รอบแอตแลนตา จอร์เจีย ผู้ให้คำแนะนำไม่ให้เปลี่ยนเค้าโครงของบ้านในลักษณะใดก็ตามที่ทำให้ไม่มีห้องนอน “ในพื้นที่ของบ้านที่มี 5 ห้องนอน นั่นอาจจะไม่สำคัญมากนัก แต่ถ้าบ้านของคุณอยู่ในละแวกบ้านส่วนใหญ่มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แล้วการปรับปรุงใหม่ให้เหลือเพียง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ คุณอาจสูญเสีย มูลค่าบางอย่างเมื่อคุณไปขาย” เขาเตือน
3. การปรับแต่งแบบถาวร
เนื่องจากคุณเป็นคนที่อาศัยอยู่ในบ้านและชำระค่าจำนอง จึงเป็นเรื่องปกติที่คุณจะต้องการให้บ้านตรงกับความชอบและความชอบของคุณ และนั่นก็ไม่เป็นไร ตราบใดที่การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สามารถบรรเทาได้ง่ายเมื่อคุณตัดสินใจขายบ้านลิซ่า เค. ลิปป์แมนนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ร่วมที่ได้รับใบอนุญาตที่ Brown Harris Stevens ในนิวยอร์ก รัฐนิวยอร์ก แนะนำให้ใช้ความระมัดระวังเมื่อรวมสีที่กำหนดเองในลักษณะถาวร “หินหรือกระเบื้องสีสันสดใส ห้องน้ำสีดำล้วน หรือตู้สีฟ้าสดใสในห้องครัวจะดึงดูดรสนิยมที่เฉพาะเจาะจงมากและไม่สามารถเลิกทำได้ง่ายๆ หรือไม่แพง” เธอเตือน
Kurzner เห็นด้วยและให้คำแนะนำในเรื่องวัสดุและสไตล์แบบผสมผสานที่คุณชื่นชอบ แต่ไม่มีใครทำแบบนั้น “แม้แต่การตกแต่งบางอย่างก็ส่งผลเสียต่อความดึงดูดใจของบ้านได้ แต่อย่างน้อยก็สามารถเอาออกได้เมื่อคุณย้ายออก” เขากล่าว “อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้ซื้อรู้สึกว่าพวกเขาจะต้อง 'ยกเลิก' การปรับปรุงของคุณและ 'ทำซ้ำ' อีกครั้ง การปรับปรุงนั้นจะส่งผลย้อนกลับและอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย”
4. สีเพ้นท์หนา
การทาสีเป็นโครงการปรับปรุงบ้านที่ค่อนข้างง่าย แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อต้องการใช้เวลาและเงินในการทาสีบ้านของคุณใหม่ “การทาสีบ้านของคุณทั้งภายในและภายนอกด้วยสีที่ไม่เป็นกลางสามารถลดมูลค่าของบ้านของคุณได้” กล่าวคริส ฟาจคอสนายหน้าของ Tahoe Mountain Realty ใน Truckee-Tahoe, CA คุณอาจจะชอบสีแดง ม่วง น้ำเงินเข้ม และอื่นๆ แต่อย่าคิดว่าผู้ซื้อจะชอบ “เทรนด์การออกแบบตกแต่งภายในในปัจจุบันยังคงชี้ให้เห็นเช่นนั้นและหากคุณฝืนเงื่อนไข คุณอาจต้องไล่ผู้ซื้อที่ยอมจ่ายเงินซื้อบ้านของคุณออกไป”
นี่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านมักจะลืม “บ้านของคุณจะมีมูลค่าได้มากเท่าที่ใครสักคนยินดีจ่าย ดังนั้นหากผู้ซื้อในอนาคตเห็นงานทาสีที่มีราคาแพงรออยู่ข้างหน้า พวกเขาอาจจะเสนอราคาต่ำกว่าราคาที่ขอหรือส่งต่อบ้านไปเลย” Fajkos เตือน
5. ไม่รักษารูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน
โครงการปรับปรุงบ้านยังสามารถลดมูลค่าของบ้านได้หากคุณใช้วัสดุที่ไม่เข้ากันหรือราคาถูก ตามที่ Golden กล่าว “หากคุณมีบ้านสไตล์ทิวดอร์ที่มีหน้าต่างกรุเพชร และแทนที่ด้วยหน้าต่างไวนิลธรรมดาที่ไม่เข้ากับบ้าน สไตล์คุณจะลดมูลค่าบ้านของคุณ” เขากล่าว “ใช่ คุณมีหน้าต่างใหม่ แต่ถ้าคุณทำลายรูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน คุณไม่ได้ปรับปรุงมูลค่าของมัน และมีโอกาสมากที่คุณจะลดมูลค่าของมันลง”
6. การลดเพดาน
ผู้ซื้อชอบเพดานสูง ซึ่งเปิดพื้นที่และทำให้ห้องดูใหญ่กว่าที่เป็นจริง เพดานด้านล่างอาจช่วยประหยัดค่าไฟได้ แต่ก็สามารถกระตุ้นให้เกิดอาการกลัวที่แคบได้เช่นกัน จำไว้เสมอหากคุณคิดที่จะเปลี่ยนความสูงของเพดาน “การลดเพดานเป็นวิธีแก้ปัญหาง่ายๆ มานานแล้วการเดินสายไฟ หรือเพื่อสร้างเส้นแบ่งระหว่างแกลเลอรีทางเข้าและพื้นที่อยู่อาศัย” Lippman กล่าว “อย่างไรก็ตาม การลดเพดานควรทำเท่าที่จำเป็น เนื่องจากจะส่งผลให้มูลค่าของทรัพย์สินลดลงด้วย”
7.ต่อเติมสระน้ำ
ผู้ซื้อบางรายชอบสระว่ายน้ำ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญก็แตกแยกกัน- บางครั้งอาจขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศที่คุณอยู่ ตัวอย่างเช่น Golden บอกว่าเขาขายบ้าน (ในแอตแลนตา) ในฤดูใบไม้ผลินี้ซึ่งมีสระว่ายน้ำ และได้รับข้อเสนอมากมาย “ในปัจจุบัน ในยุคของโควิด เมื่อผู้คนคุ้นเคยกับการอยู่บ้านมากขึ้น สระว่ายน้ำก็กลายเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดแถวนี้” เขาอธิบาย
แต่ในสภาพอากาศที่เย็นกว่า คุณอาจได้รับการตอบสนองที่แตกต่างออกไป “อย่างน้อยในมินนิโซตา การติดตั้งสระว่ายน้ำอาจเป็นข้อเสียสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจำนวนมาก และด้วยเหตุนี้จึงส่งผลต่อมูลค่าบ้านที่ลดลง เมื่อพิจารณาถึงระยะเวลาที่จำกัดคุณสามารถใช้สระว่ายน้ำในมินนิโซตาและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ” ลินดาห์ลกล่าว
และแม้แต่ในสภาพอากาศที่อบอุ่น ไม่ใช่ผู้ซื้อทุกคนที่จะชื่นชอบสระว่ายน้ำ “นั่นเป็นหนึ่งในโครงการปรับปรุงบ้านที่ไม่ได้คืนต้นทุนการปรับปรุงในเปอร์เซ็นต์ที่สมเหตุสมผล” เคิร์ซเนอร์กล่าว “ไม่ว่าสระว่ายน้ำจะดีแค่ไหน ผู้คนจำนวนมากก็ไม่ต้องการมันหรือไม่ต้องการการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าได้”
