สนามหลังบ้านและพื้นที่กลางแจ้งไม่เคยเป็นจุดสนใจมากนัก คุณอาจจัดสวนของคุณเรียบร้อยแล้วในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังมีที่ว่างสำหรับมากกว่านี้ใช่ไหม? หากคุณรู้ตัวว่าวันหนึ่งคุณอาจจะขายบ้านและกำลังมองหาการทำกำไร (ใครบ้างล่ะ?) คุณอาจต้องการใช้เวลาและเงินไปกับการปรับปรุงสวนหลังบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับคุณ บ้าน. โชคดีที่มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อตกแต่งตัวเองเพื่อความบันเทิงในช่วงฤดูร้อนและนั่นจะส่งผลดีต่อความน่าดึงดูดใจของบ้านคุณด้วย
'การปรับปรุงสวนหลังบ้านช่วยเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตเพื่อความบันเทิงของคุณ' Jenny Usaj ซึ่งเป็นนายหน้าและเจ้าของร่วมของอุสจ เรียลตี้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเดนเวอร์ รัฐโคโลราโด "แม้ว่าจะไม่ได้ให้ความร้อนหรือความเย็นในทางเทคนิคเพื่อคำนวณตารางฟุตที่น่าอยู่ แต่ "ห้องนั่งเล่น" หลังบ้านก็เป็นส่วนเสริมที่ยอดเยี่ยมอย่างแน่นอน" เธอกล่าวเสริม
Rinal Patel นายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตและผู้ร่วมก่อตั้ง We Buy Philly Home ธุรกิจพลิกบ้านและให้เช่าที่ให้บริการในภูมิภาคฟิลาเดลเฟียกล่าวว่า 'แม้ว่าอากาศจะดี แต่จงใช้ประโยชน์จากมันและสร้างพื้นที่อยู่อาศัยกลางแจ้งที่คุณและครอบครัวสามารถทำได้ เพลิดเพลินไปกับฤดูร้อนมากมายที่จะมาถึง นี่อาจเป็นอะไรก็ได้ตั้งแต่ลานบ้านธรรมดาๆ ไปจนถึงลานที่ตกแต่งอย่างประณีตยิ่งขึ้น-
1. ลานบ้าน
(เครดิตภาพ: ด็อบบี้ส์)
การบวกอย่างง่ายของคือการปรับปรุงสนามหลังบ้านแบบไม่ต้องคิดมาก- ไม่ว่าคุณจะหรือเครื่องปูผิวทาง การแกะสลักแม้แต่ลานบ้านเล็กๆ จะช่วยให้คุณสร้างพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตกลางแจ้งได้มากขึ้น ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นส่วนสำคัญของชีวิตในบ้านที่มีความสุข
Patel เสริมว่า 'พื้นที่อยู่อาศัยกลางแจ้งเหมาะสำหรับแขกที่สนุกสนาน และสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้ เพราะมันทำให้น่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ' เมื่อคุณทำงานภาคพื้นดินเสร็จแล้ว – ตั้งใจไว้แล้ว – เพิ่มบุคลิกภาพให้มากขึ้นด้วยการลงทุน, พรมกลางแจ้ง,และอื่นๆ อีกมากมายเพื่อสร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายและสนุกสนาน รับรองแขกทุกท่านจะต้องประทับใจ
'นอกจากนี้ คุณยังสามารถจัดสวนแบบง่ายๆ เพื่อทำให้สวนของคุณสวยงามและน่าดึงดูดยิ่งขึ้นได้ โครงการเหล่านี้อาจทำได้ง่ายเพียงแค่ปลูกดอกไม้หรือตัดแต่งรั้ว การปรับปรุงบ้านประเภทนี้จะทำให้คุณได้เพลิดเพลินกับพื้นที่ที่สวยงามยิ่งขึ้นและเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านด้วย' พาเทลต่อไป
2. ปรับภูมิทัศน์ให้เรียบร้อย
(เครดิตภาพ: Henry Scott - Pehrsson Scott)
ที่พาเราไป- อย่าประมาทความสำคัญของสิ่งนี้ แม้แต่ในสวนหลังบ้าน เนื่องจากสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการลดความน่าดึงดูดใจ 'หลายครั้งที่ฉันไปแสดงบ้านที่มีภูมิทัศน์ไม่ดีหรือไม่มีภูมิทัศน์ ผู้ซื้อของฉันก็ถูกปฏิเสธจากทรัพย์สินทั้งหมด' Gelios เผย 'เจ้าของบ้านสามารถจัดสวนให้สวยงามได้ด้วยและพุ่มไม้เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจ แล้วเขาแนะนำยังไงล่ะ? 'ทางเดินคอนกรีต ต้นไม้ขนาดกลาง และพุ่มไม้ดอกสามารถช่วยให้คุณกลับมาได้ประมาณ 6-7,000 เหรียญสหรัฐ แต่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน 80-85 เปอร์เซ็นต์' และคุณยังจะได้เพลิดเพลินไปกับพื้นที่ที่สวยงามแห่งนี้ในขณะที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่นอีกด้วย
Karagannis ยังเชื่อด้วยว่าการปรับปรุงภูมิทัศน์สามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณได้
'การปลูกไม้ยืนต้นมีความสำคัญมาก เนื่องจากไม้ยืนต้นจะปรากฏขึ้นอีกครั้งปีแล้วปีเล่า และจะเป็นเครื่องเตือนใจถึงฤดูกาลต่างๆ ของปี' เขาอธิบาย 'รายปียังมีความสำคัญมากในการเพิ่มสีสันและจะยังคงออกดอกตั้งแต่ต้นฤดูใบไม้ผลิจนถึงฤดูใบไม้ร่วง และในแต่ละปีคุณมีโอกาสที่จะเปลี่ยนการเลือก'
Chase Michels นายหน้าของ Chase & Patti Michels ในชิคาโกเล่าว่า "การจ้างนักจัดภูมิทัศน์ใช้เวลาและเงินอย่างคุ้มค่า" การทบทวนงานวิจัยโดย Alex X. Niemiera นักปลูกพืชสวนที่เวอร์จิเนียเทค พบว่าบ้านที่มีภูมิทัศน์สวยงามมีความได้เปรียบด้านราคา 5.5-12.7% เมื่อเทียบกับบ้านที่ไม่มีการจัดสวน นั่นแปลเป็นมูลค่าเพิ่ม 16,500 ถึง 38,100 เหรียญสหรัฐสำหรับบ้าน 300,000 เหรียญสหรัฐ Niemera กล่าวว่าสิ่งสำคัญอันดับหนึ่งที่ผู้ซื้อมองหาในการจัดสวนคือการออกแบบที่ซับซ้อน ด้านหลังคือขนาดและการเจริญเติบโตของพืช
มิเชลส์เสริมว่า 'การปลูกต้นไม้รอบบ้านให้ร่มเงาและปกป้องจากสภาพแวดล้อมต่างๆ ได้อย่างไร สิ่งนี้สามารถลดสาธารณูปโภคของคุณและเพิ่มความน่าดึงดูดใจได้
3. หลุมไฟกลางแจ้ง
(เครดิตรูปภาพ: Getty / Deb Perry)
ความสวยงามของกิจกรรมกลางแจ้งคือช่วยให้คุณรู้สึกสบายในสวนหลังบ้านเมื่ออากาศเย็นหรือหนาวจัด
'หนึ่งในการปรับปรุงที่ร้อนแรงที่สุดที่เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มให้กับสวนหลังบ้านของพวกเขาได้คือการติดตั้งหลุมไฟกลางแจ้ง ซึ่งบ่อยครั้งต้องใช้แก๊ส - พร้อมผนังตกแต่งด้วยหินและกระเบื้องลานบ้าน' Jason Gelios นายหน้าของ Community Choice Realty ในดีทรอยต์ รัฐมิชิแกน อธิบาย
หากคุณใช้จ่าย 6,000 ถึง 8,000 เหรียญสหรัฐในหลุมไฟกลางแจ้งแบบกำหนดเอง Gelios กล่าวว่า ROI เมื่อคุณขายบ้านอยู่ที่ประมาณ 60-70 เปอร์เซ็นต์ 'นี่อาจเป็นเรื่องใหญ่ เพราะเจ้าของบ้านสามารถเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายและบรรยากาศของหลุมไฟกลางแจ้ง แต่ไม่เสียเงินทั้งหมดเมื่อตัดสินใจขาย' Gelios กล่าว
และหากคุณไม่ต้องการใช้จ่ายมากขนาดนั้น Bill Golden นายหน้า/ตัวแทนนายหน้าของ RE/MAX รอบแอตแลนตา รัฐจอร์เจีย ก็มีทางเลือกอื่นให้คุณ 'ที่บ้านของฉันเองเรากำลังจะไปแต่ตัดสินใจทดลองโดยใช้หลุมไฟที่สร้างไว้ล่วงหน้า และชอบมันมากจนกลายเป็นวิธีแก้ปัญหาถาวรของเรา' เขากล่าว ไม่ว่าคุณจะเลือกหลุมไฟแบบใด Golden เชื่อว่าเป็นโครงการสวนหลังบ้านที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน 'มูลค่าเพิ่มของหลุมไฟช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเห็นว่าบ้านหลังนี้มีห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมให้เพลิดเพลินได้ตลอดฤดูกาลที่แตกต่างกัน'
4. รั้วความเป็นส่วนตัว
(เครดิตภาพ: Wayfair)
เจ้าของบ้านใช้เวลาในสวนหลังบ้านนานเพียงใดนั้นไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับความสะดวกสบายทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงระดับความสันโดษและความโดดเดี่ยวจากเพื่อนบ้านด้วย ดังที่กวี เดวิด ฟรอสต์ กล่าวไว้ว่า 'ดี'สร้างเพื่อนบ้านที่ดี' อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่มีงบประมาณ (หรือความตั้งใจ) ที่จะสร้างรั้วเต็มความยาว David Charette นักออกแบบตกแต่งภายในที่มีใบอนุญาตและเป็นผู้ก่อตั้ง Britto Charette ในเมืองไมอามี รัฐฟลอริดา เสนอทางเลือกสองทางให้คุณโซลูชั่น ขั้นแรกเขาแนะนำให้ใช้ความเขียวขจี 'กระถางต้นไม้และโครงบังตาที่เป็นช่องให้ความเป็นส่วนตัว และยังเพิ่มสีสันให้กับสวนหลังบ้านของคุณด้วย' ในความเป็นจริง แม้ว่าพื้นที่หลังบ้านของคุณเพียงแห่งเดียวคือระเบียง Charette กล่าวว่าต้นไม้และโครงบังตาที่เป็นช่องจะทำงานได้ดี
'คุณยังสามารถใช้รั้วตกแต่งได้อีกด้วย - สร้างชั้นความเป็นส่วนตัวโดยใช้แผงตกแต่งที่ทำจากเหล็กดัด หิน หรือไม้ ผสมผสานกับผ้าและต้นไม้สีเขียว' เขาแนะนำ
5. ครัวกลางแจ้ง
(เครดิตภาพ: Grillo Living)
สำหรับ Patrick Garrett นายหน้า/เจ้าของในเบอร์มิงแฮม รัฐแอละแบมา ห้องครัวกลางแจ้งเป็นการปรับปรุงสวนหลังบ้านประการแรกที่ต้องคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจว่าจะเพิ่มมูลค่าให้กับอะไร 'ห้องครัวกลางแจ้งที่ยอดเยี่ยมสามารถทำให้บ้านโดดเด่นเหนือคู่แข่งได้' อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่าพื้นที่กลางแจ้งไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาให้เท่ากันทั้งหมด 'เพื่อให้ได้ ROI สูงสุด คุณจะต้องแน่ใจว่าพื้นที่ห้องครัวกลางแจ้งใช้งานได้จริง และสามารถใช้ได้อย่างน้อยสามในสี่ฤดูกาล' Garrett แนะนำ
แล้วสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับอะไร? 'พัดลมเพดานที่จะเพลิดเพลินไปกับสายลมเย็นๆ ในวันที่อากาศร้อนจัด และเตาผิงหรือกองไฟเพื่อให้ความอบอุ่นในช่วงเย็นๆ ของฤดูใบไม้ร่วง' เขากล่าว นอกจากนี้ Garrett ยังแนะนำว่าห้องครัวกลางแจ้งมีพื้นที่เคาน์เตอร์มากมายสำหรับเตรียมอาหารและของใช้ในงานปาร์ตี้ 'ควรมีอ่างล้างจานอยู่ใกล้ๆ สำหรับล้างมือ และแน่นอนว่าต้องมีพื้นที่และการเชื่อมต่อไฟฟ้าสำหรับแขวนโทรทัศน์สำหรับงานเกมสำคัญนั้น' เขากล่าว มันไปโดยไม่บอกว่าคุณสามารถจ่ายได้ก็จะไปไกลเช่นกัน
6. ดาดฟ้า
(เครดิตรูปภาพ: MYFACE)
กสามารถเพิ่มพื้นที่กลางแจ้งที่น่าอยู่ของคุณได้ และนั่นคือเหตุผลที่นายหน้า Ted Karagannis จาก Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้แนะนำ จริงๆ แล้ว เขาชอบเด็คแบบฉัตรหรือหลายระดับมาก 'การสร้างแท่นไม้สำหรับดาดฟ้าในระดับต่างๆ เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการดึงดูดความสนใจในการสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าตื่นเต้น และจะเพิ่มมูลค่าให้กับประสบการณ์ในสวนหลังบ้านของคุณ' เขากล่าว
แต่ก่อนที่คุณจะสร้างสำรับ (หรือสร้างหนึ่งสำรับ) มีขั้นตอนสองสามขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการก่อน 'จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องตรวจสอบกับข้อบัญญัติท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่ารหัสของเทศบาลท้องถิ่นกำหนดอะไรบ้างในการสร้างดาดฟ้า' Joe Raboine ผู้อำนวยการฝ่าย Hardscapes ที่พักอาศัยของ Belgard แนะนำ 'ประการที่สอง ต้องแน่ใจว่ามีวิศวกรมืออาชีพคอยดูแลเพื่อให้แน่ใจว่าตงมีระยะห่างที่เหมาะสม และจำนวนฐานรองรับ/ฐานรากถูกต้อง'
7. สระว่ายน้ำ
พูลคือการลงทุนที่สำคัญ และ Golden กล่าวว่ามูลค่าเพิ่มนั้นแตกต่างกันอย่างมาก แต่ก็กำลังเพิ่มขึ้น 'ในอดีต มีคนจำนวนมากที่มองหาสระว่ายน้ำโดยเฉพาะ พอๆ กับมีคนที่ไม่ซื้อบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ' เขาอธิบาย แต่การระบาดใหญ่ได้เปลี่ยนสมการนั้น 'ตอนนี้ผู้คนใช้เวลาอยู่บ้านมากขึ้น และนั่นทำให้ความต้องการสระน้ำเพิ่มมากขึ้น' โกลเด้นกล่าวว่าขณะนี้มีการติดตั้งสระน้ำประมาณ 5 สระในละแวกบ้านของเขา เนื่องจากมีความต้องการดังกล่าว
'ส่วนหนึ่งของความฉลาดด้านคุณค่าที่นี่ เช่นเดียวกับการปรับปรุงอื่นๆ ก็คือคุณวางแผนจะอยู่ในบ้านนานแค่ไหน' เขายอมรับว่าคุณไม่ได้ทำเพื่อให้ได้ ROI แบบดอลลาร์ต่อดอลลาร์ 'แต่หากคุณได้เพลิดเพลินกับมันเป็นเวลาหลายปีและเป็นจุดขายเมื่อคุณนำบ้านออกสู่ตลาด มันก็คุ้มค่ากับการลงทุนอย่างแน่นอน'
มายา แวนเดอร์ซึ่งเป็นผู้ร่วมงานนายหน้าในไมอามี ซึ่งเป็นที่รู้จักจากผลงานทาง Netflixตกลงกันว่าหลังโรคระบาดโดยเฉพาะคนอยากลงทุนและโดยทั่วไปแล้ว สิ่งนี้จะให้ ROI ที่ดีที่สุด 'ฉันไม่อยากมีสระว่ายน้ำเพราะลูกๆ ของฉัน เพราะฉันไม่ต้องการความเสี่ยงใดๆ แต่มีคนจำนวนมากอยากมีสระว่ายน้ำ' โดยบอกว่าผู้คนให้ความสำคัญกับการซื้อสระว่ายน้ำเป็นอันดับแรก ติดตั้งแล้ว
8. โครงสร้างไม้เลื้อย/บังแดด
(เครดิตรูปภาพ: หุ้น Made.com)
ถือเป็นการปรับปรุงสวนหลังบ้านอีกประการหนึ่งที่สามารถเพิ่มมูลค่าและพื้นที่ใช้สอยได้ 'หากบ้านมีสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ แต่ไม่มีพื้นที่ร่มเงาให้นั่งเล่นรับลมฤดูร้อนหลังจากทำงานหนักมาทั้งวันอาจเป็นทางเลือกที่ดีก็ได้' การ์เร็ตต์อธิบาย 'มีตัวเลือกเพิ่มมูลค่ามากมายสำหรับร้านปลูกไม้เลื้อย เช่น การเพิ่มปลั๊กไฟหรือสร้างหลุมไฟตรงกลางเพื่อความเพลิดเพลินระหว่างการสนทนาส่วนตัวในวันที่อากาศเย็น' ในความเป็นจริง Garrett กล่าวว่าเจ้าของบ้านบางคนถึงกับเพิ่มหลังคา ไฟ และพัดลมเพดานเพื่อเพิ่มฟังก์ชันการทำงาน
Usaj เห็นด้วย โดยเสริมว่าเรือนกล้วยไม้กลางแจ้งพร้อมเฟอร์นิเจอร์และพรมช่วยเพิ่มพื้นที่กลางแจ้งมาตรฐานได้อย่างมหัศจรรย์ 'การสร้างความรู้สึกว่ามีสถานที่ในสวนหลังบ้านของคุณเพื่อความบันเทิงจะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ เนื่องจากนี่คือสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลายๆ คนกำลังมองหาในขณะที่พวกเขาทำงานจากที่บ้านและให้ความบันเทิงกับเพื่อนและครอบครัวต่อไป'
นั่นเป็นสาเหตุที่ Golden บอกว่าเขาสร้างโครงสร้างบังแดดในสวนหลังบ้านของเขาเอง 'เรามีดาดฟ้าขนาดใหญ่ติดกับสระว่ายน้ำในสวนหลังบ้าน แต่มีแสงแดดส่องถึงเกือบทั้งวัน' เขาอธิบาย 'การสร้างโครงสร้างบังแดดไม่เพียงแต่ช่วยให้เราเพลิดเพลินไปกับพื้นที่กลางแจ้งได้ดีขึ้นเท่านั้น แต่ยังสร้างห้องกลางแจ้งอีกห้องด้วยเงินเพียงเล็กน้อย ซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้อย่างแน่นอน' มีแรงบันดาลใจมากมายให้เท่ห์ทุกวันนี้ด้วย
9. สวนสมุนไพร
(เครดิตรูปภาพ: iStock)
นอกจากการเพิ่มต้นไม้ในสวนหลังบ้านเพื่อทำให้ภูมิทัศน์ของคุณสวยงามแล้ว Karagannis ยังเชื่อว่ามีอย่างอื่นที่คุณสามารถปลูกได้ซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้อ 'การสร้างสมุนไพรและก็เป็นเรื่องดีเช่นกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนนี้ที่พวกเราหลายคนทำอาหารสามมื้อต่อวันจากบ้านของเรา' เขากล่าว 'ไม่มีอะไรน่าพอใจไปกว่า.และผักและสามารถเลือกเครื่องเทศ มะเขือเทศ ผักกาดหอม ฯลฯ เพื่อเติมเต็มมื้ออาหารรสเลิศของคุณ
10. ระเบียงมุ้งลวด
บุคคลหนึ่งที่สนับสนุนผ้าม่านมุ้งลวดมาโดยตลอดคือ Golden และเขาดีใจที่ในที่สุดตลาดก็ไล่ทัน 'ผู้ซื้อบอกฉันตลอดเวลาว่าพวกเขาต้องการบางอย่าง''ซึ่งก็คือการทำงานของระเบียงมุ้งลวด' เขากล่าว พวกเขาสามารถตั้งแต่โครงสร้างมุ้งลวดธรรมดาไปจนถึงห้องที่ตกแต่งอย่างประณีตเหมือนกับรายการล่าสุดของฉันซึ่งรวมถึงเตาผิง เครื่องทำความร้อน และทีวีที่ซ่อนอยู่' เขาแนะนำให้ปรึกษากับนายหน้าที่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่ของคุณเพื่อพิจารณาว่าอะไรเหมาะสมกับบ้านของคุณมากที่สุด 'นี่เป็นอีกสถานการณ์หนึ่งที่ ROI คำนวณได้ยาก แต่เนื่องจากเป็นการขยายบ้านของคุณมากกว่าการอัปเดตสวนหลังบ้านอื่นๆ คุณจึงมีแนวโน้มที่จะเห็น ROI ที่ยอดเยี่ยม'
