วิธีสร้างบ้านด้วยตนเอง: บ้านในฝัน ในแบบของคุณ

หากคุณมีไอเดียเฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับวิธีที่คุณต้องการให้บ้านของคุณมีรูปลักษณ์และการใช้งานทั้งภายในและภายนอก ทำไมไม่ลองสร้างบ้านด้วยตัวเองดูล่ะ?

กเปิดโอกาสให้คุณออกแบบบ้านแบบครั้งเดียวตามแนวคิดการออกแบบ ความต้องการการอยู่อาศัยของคุณเอง และเพื่อเพิ่มมูลค่าด้วย บ้านสร้างเองทั่วไปมีมูลค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างเสร็จถึง 10-20 เปอร์เซ็นต์ ในแต่ละปีมีครอบครัวประมาณ 11,000 ครอบครัวในสหราชอาณาจักรดำเนินโครงการสร้างบ้านด้วยตนเอง เพื่อสร้างบ้านใหม่ที่น่าตื่นเต้นและสร้างสรรค์ที่สุดในประเทศ

เส้นทางการสร้างมีอะไรบ้าง?

คุณไม่จำเป็นต้องเก่งงาน DIY หรือร่ำรวยมากเพื่อสร้างบ้านของคุณเอง คุณก็ทำได้เลือกเส้นทางการสร้างเพื่อให้เหมาะสมกับงบประมาณ ทักษะ และเวลาของคุณ ผู้คนประมาณหนึ่งในสามทำงานร่วมกับบริษัทผู้เชี่ยวชาญหรือสถาปนิกและผู้รับเหมาหลักในการสร้างบ้าน และการมีส่วนร่วมของพวกเขาเองคือการเลือกการออกแบบและข้อมูลจำเพาะเป็นหลัก มีคนประมาณร้อยละ 6 เท่านั้นที่ทำงานในอาคารส่วนใหญ่ด้วยตัวเองโดยใช้วิธี DIY ในขณะที่คนอื่นๆ ตัดสินใจรับบทบาทเป็นผู้จัดการโครงการ แต่ใช้ทั้งผู้สร้างและผู้รับเหมาช่วงผสมกันในการทำงาน

ยิ่งคุณลงทุนในโครงการสร้างเองมากเท่าไร คุณก็ยิ่งสามารถลดต้นทุนได้มากขึ้นเท่านั้น แต่มีแนวโน้มว่าจะใช้เวลานานกว่าจึงจะเสร็จสิ้น การสร้างบ้านแบบ DIY อาจมีค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของการใช้ผู้รับเหมาหลัก แต่อาจใช้เวลานานกว่าสองเท่าจึงจะเสร็จสมบูรณ์ หากคุณตัดสินใจที่จะสร้าง บทบาทที่สำคัญที่สุดของคุณคือการเป็นลูกค้าและเป็นผู้นำในการตัดสินใจทั้งหมดและไม่หยุดยั้งความก้าวหน้า การสร้างบ้านด้วยตนเองเป็นเรื่องเกี่ยวกับทางเลือก และนี่เป็นทั้งโอกาสที่ยอดเยี่ยมในการสร้างบ้านส่วนตัวที่ยอดเยี่ยม และถือเป็นความรับผิดชอบอันยิ่งใหญ่

วิธีหาเงินเพื่อสร้างตัวเอง

ประมาณครึ่งหนึ่งของผู้สร้างตนเองทั้งหมดให้ทุนสำหรับบ้านหลังใหม่โดยใช้เงินออมหรือเงินทุนที่ได้จากการขายบ้าน อีกครึ่งหนึ่งยืมเงินมาสร้างโดยใช้กขั้นตอนการจำนองการชำระเงินด้วยตนเองหรือกู้ยืมเงินกับหุ้นในบ้านที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังสามารถรวมวิธีการระดมทุนทั้งสองวิธีนี้เข้าด้วยกัน

การจำนองแบบชำระเงินเป็นระยะจะปล่อยเงินทุนสำหรับการก่อสร้างด้วยตนเองในสี่หรือห้าขั้นตอน เริ่มต้นด้วยสูงถึงร้อยละ 90 ของต้นทุนของที่ดิน ตามด้วยเงินทุนสำหรับงานก่อสร้าง โดยปกติจะชำระค้างชำระเมื่อเสร็จสิ้น และหลังจากการตรวจสอบและประเมินมูลค่างานที่น่าพอใจโดยผู้ให้กู้

ผู้ให้กู้บางรายเสนอทางเลือกในการชำระเบี้ยประกันภัยที่ช่วยให้สามารถชำระเงินตามขั้นตอนได้ล่วงหน้าเพื่อช่วยในเรื่องกระแสเงินสด ซึ่งสามารถใช้ได้ผ่านทางผู้ให้กู้แบบสร้างตนเองโดยผู้เชี่ยวชาญสร้างร้านค้า-

วิธีการหาพล็อต

ที่ดินหาได้ยากและมีราคาแพงด้วยการหาแปลงอาคารบางทีอาจเป็นส่วนที่ท้าทายที่สุดของโครงการสร้างตนเอง ผู้สร้างตนเองจำนวนมากเลือกที่จะสร้างเพราะพวกเขาได้รับอนุญาตให้วางแผนเพื่อพัฒนาสวนบางส่วนของตนหรือซื้อบ้านโดยเฉพาะโดยมีจุดประสงค์เพื่อแบ่งย่อยพื้นที่ การสร้างตนเองมีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆโดยบ้านเดิมที่ต้องปรับปรุงต้องรื้อทิ้งเพื่อหาทางสร้างบ้านใหม่

จุดเริ่มต้นที่ดีในการเริ่มค้นหาพล็อตอยู่Plotfinder.netฐานข้อมูลโอกาสในการขายที่ดินและการพัฒนาทั่วสหราชอาณาจักร ไซต์ที่สมัครสมาชิกเท่านั้นแสดงรายการโอกาสที่มีอยู่ รวมถึงการขายส่วนตัวที่ไม่สามารถทำได้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การสร้างบ้านของตัวเองราคาเท่าไหร่?

จุดเริ่มต้นในการประเมินสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้คือการพูดคุยกับผู้ให้กู้ยืมที่สร้างตนเองและกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถเพิ่มจากการออมและการขายทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณ

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณเองประกอบด้วยค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน รวมถึงค่าอากรแสตมป์ (SDLT) และค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการออกแบบและค่าธรรมเนียมวิชาชีพ ค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่หรือรื้อถอน การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค และการก่อสร้าง

คุณสามารถทราบราคาที่ดินในพื้นที่ของคุณได้ทางPlotfinder.net-

แปลงเล็กมีแนวโน้มที่จะวัดได้ 0.1–0.2 เอเคอร์ ในขณะที่แปลงขนาดใหญ่ที่มีสวนขนาดพอเหมาะจะอยู่ที่ 0.25–0.5 เอเคอร์ บ้านที่สร้างโดยนักพัฒนาสมัยใหม่ทั่วไปตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 0.1 เอเคอร์

ราคาบ้านของคุณจะขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน ระดับการมีส่วนร่วมของคุณ สถานที่ที่คุณตั้งใจจะสร้าง และแน่นอน วัสดุที่คุณจะใส่เข้าไปในบ้าน หากคุณสามารถตัดสินใจ (อย่างน้อยที่สุดก็คร่าวๆ) เกี่ยวกับปัจจัยเหล่านี้ได้ คุณก็สามารถเริ่มคำนวณได้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร คุณสามารถทราบต้นทุนการก่อสร้างสำหรับพื้นที่ของคุณและประเภทบ้านที่คุณต้องการสร้างได้โดยใช้การสร้างบ้านและการปรับปรุงเครื่องคำนวณต้นทุนการสร้าง-

เป็นความคิดที่ดีที่จะทิ้งบางสิ่งบางอย่างไว้ในงบประมาณของคุณเป็นกองทุนสำรองฉุกเฉิน ดังนั้นโดยปกติแล้วคุณควรจัดสรรงบประมาณไว้ 10–15 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณการสร้างทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงที่อาจเกิดขึ้น

วิธีการเลือกการออกแบบ

คุณสามารถดูแนวคิดการออกแบบมากมายได้ในหนังสือแปลนบ้านและนิตยสารสร้างเอง อีกทั้งยังมีแบบออนไลน์ให้เลือกนับพันแบบ คนส่วนใหญ่ลงเอยด้วยการสร้างสรรค์การออกแบบตามความต้องการที่ตรงกับความต้องการด้านการใช้ชีวิตเฉพาะของตนเอง ใช้ประโยชน์สูงสุดจากไซต์งาน และตอบสนองทุกปัญหาในการวางแผน

ตัวเลือกหลักคือการใช้นักออกแบบสถาปัตยกรรมอิสระ บริษัทออกแบบและสร้างแพ็คเกจ บริษัทที่นำเสนอการผสมผสานระหว่างการออกแบบและวัสดุ เช่น โครงไม้ หรือวัสดุทั้งหมดสำหรับบ้านที่สร้างด้วยอิฐแบบดั้งเดิม

หากต้องการค้นหาสถาปนิก โปรดดูที่ Architecture.com เว็บไซต์ของสถาบันสถาปนิกแห่งอังกฤษ(RIBA) หรือค้นหานักเทคโนโลยีสถาปัตยกรรมผ่านทางสถาบันเทคโนโลยีสถาปัตยกรรมชาร์เตอร์ด-

การออกแบบที่ดีไม่เพียงแต่รับประกันได้ว่าบ้านจะตรงตามความต้องการของคุณมากที่สุดเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าสูงสุดอีกด้วย ค่าธรรมเนียมการออกแบบแตกต่างกันไป: ค่าใช้จ่ายจากผู้รับเหมาออกแบบและสร้างสามารถรวมอยู่ในราคาโดยรวมได้ เนื่องจากสามารถรวมไว้สำหรับบริษัทแพ็คเกจที่เสนอโครงไม้ด้วยตนเอง นักออกแบบสถาปัตยกรรมอิสระอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับบริการของตน หรือคิดค่าธรรมเนียมตรงเวลา หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้าง

เป็นความคิดที่ดีที่จะรวบรวมรายละเอียดจากนักออกแบบหลายคนและสัมภาษณ์รายชื่อผู้เข้ารอบ พวกเขาอาจเป็นหรือไม่ใช่สถาปนิกทั้งหมดก็ได้ แต่คุณสมบัติหลักคือประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องและไหวพริบในการออกแบบ คุณอาจตัดสินใจจ้างนักออกแบบหนึ่งคนเพื่อทำงานร่วมกับคุณเกี่ยวกับแบบแปลนและเลย์เอาต์ และเพื่อขออนุญาตการวางแผน และอีกคนหนึ่งสำหรับแบบก่อสร้าง

คุณควรใช้ระบบการก่อสร้างแบบใด?

หลายๆ คนเชื่อว่าบ้านที่สร้างเองล้วนเป็นโครงไม้และทำจากชุดอุปกรณ์แพ็คเดี่ยว นี่ยังห่างไกลจากความจริง – ผู้สร้างเองจำนวนมากใช้โครงสร้างโครงไม้ ซึ่งรวดเร็วและประหยัดพลังงาน แต่ก็มีอยู่มีระบบการก่อสร้างมากมายที่นำเสนอตั้งแต่การก่อสร้างด้วยอิฐแบบดั้งเดิมหรือโครงไม้โอ๊คครึ่งไม้แบบดั้งเดิม ไปจนถึงแผงหุ้มฉนวนโครงสร้างฉนวนขั้นสูง (SIP) ที่ทันสมัย บ้านร่วมสมัยหลายหลังสร้างโดยใช้โครงเหล็ก คอนกรีต และกระจกจำนวนมาก

การขออนุญาตวางแผนการสร้างด้วยตนเองเป็นเรื่องง่ายหรือไม่?

เมื่อคุณมีแบบร่างการออกแบบแล้ว คุณก็สามารถทำได้- คุณจะมีโอกาสที่ดีที่สุดในการได้รับอนุญาตในการวางแผน หากการออกแบบของคุณอิงจากพื้นที่ท้องถิ่น และหากคุณเลือกสิ่งที่เหมาะสมกับฉากท้องถนน สถาปนิกที่มีประสบการณ์ในการขออนุญาตวางแผนสำหรับโครงการใกล้เคียงถือเป็นทางออกที่ปลอดภัย

เมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว ควรขอแบบแปลนอาคารโดยละเอียดจากนักออกแบบของคุณ พร้อมส่งเพื่อขออนุมัติกฎระเบียบอาคาร แผนกวางแผนทั้งหมดที่กำลังมองหาคือสิ่งที่ช่วยยกระดับท้องถิ่น อ่อนไหวต่อความต้องการของเพื่อนบ้าน และมีขนาดและรูปแบบที่เหมาะสม

ขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มใด ๆ

ที่อยู่อาศัยใหม่อยู่ได้รับการจัดอันดับเป็นศูนย์สำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มและเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สร้างตนเองที่ไม่ได้จดทะเบียน VAT จะไม่ถูกลงโทษ ผู้สร้างและผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดจะต้องจัดอัตราใบแจ้งหนี้สำหรับแรงงานและวัสดุเป็นศูนย์

คุณจะยังคงต้องจ่าย VAT ที่ร้อยละ 20 สำหรับวัสดุใด ๆ ที่คุณซื้อด้วยตัวเอง แต่คุณจะสามารถเรียกร้องเงินคืนได้เมื่อสิ้นสุดโครงการโดยกรอกแบบฟอร์มที่เกี่ยวข้องภายใต้ประกาศศุลกากรและสรรพสามิต 431NB และส่งทั้งหมด ใบเสร็จรับเงินและใบแจ้งหนี้ของคุณ

การสร้างตัวเองเป็นทางเลือกที่ถูกกว่าจริงหรือ?

ผู้สร้างบ้านด้วยตัวเองมักจะสามารถสร้างบ้านได้ประมาณครึ่งหนึ่งของมูลค่าเมื่อสร้างเสร็จ เนื่องจากไม่เพียงแต่พวกเขาจะซื้อบ้านในราคาขายส่ง แค่ที่ดินและวัสดุเท่านั้น แต่ยังไม่ต้องจ่ายค่าแรงอีกด้วย สำหรับผู้จัดการโครงการ DIY ที่ดำเนินโครงการของตนในฐานะผู้รับเหมาหลักโดยพฤตินัย โดยทั่วไปแล้ว เงินออมจะอยู่ที่ 15–20 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสุดท้าย เนื่องจากพวกเขาจะตัดทั้งส่วนเพิ่มของนักพัฒนาและอัตรากำไรของผู้รับเหมาออก

แม้แต่ผู้ที่ใช้ซัพพลายเออร์แพ็คเกจหรือสถาปนิกและผู้รับเหมาหลักก็มักจะจบลงด้วยบ้านที่มีมูลค่ามากกว่าต้นทุน เนื่องจากพวกเขารับความเสี่ยงและผลตอบแทนของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ข้อได้เปรียบด้านต้นทุนอีกประการหนึ่งสำหรับผู้สร้างตนเองคือค่าอากรแสตมป์ (SDLT) ซึ่งจ่ายเฉพาะราคาที่ดินเท่านั้น ตัวอย่างเช่น บนที่ดิน 220,000 ปอนด์ SDLT จะถูกเรียกเก็บที่ร้อยละ 0.86 ดังนั้น จะต้องชำระ 1,900 ปอนด์ เทียบกับ 17,000 ปอนด์ใน SDLT ที่จะเรียกเก็บจากการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จมูลค่า 540,000 ปอนด์ (ที่ 3.15 เปอร์เซ็นต์)

อย่างไรก็ตาม หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังอื่น (เช่น คุณเก็บบ้านเดิมไว้ในขณะที่สร้าง) จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 3 เปอร์เซ็นต์ คุณสามารถเรียกคืนได้หากคุณสร้างภายใน 18 เดือน

วิธีการหาผู้สร้าง

ตามหลักการแล้ว คุณจะต้องจัดผู้รับเหมาในพื้นที่จำนวนหนึ่งในช่วงเริ่มต้นของการวางแผนโครงการ คุณควรพบปะกับลูกค้าเก่าและ/หรือดูตัวอย่างงานก่อนหน้านี้สำหรับแต่ละรายการ กระบวนการประกวดราคาเกี่ยวข้องกับการรวบรวมเอกสารพร้อมข้อมูลโครงการ (ตามรายละเอียดกับนักออกแบบของคุณ) และอาจพบปะกับผู้สร้างที่ไซต์งานเพื่อหารือเกี่ยวกับแผนของคุณเพิ่มเติม จากนั้นพวกเขาจะออกไปและประเมินว่าโครงการของคุณจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ก่อนที่จะติดต่อกลับพร้อมใบเสนอราคา

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ-

โดยทั่วไปโครงการสร้างใหม่จะใช้เวลาระหว่างเก้าถึง 15 เดือนในสถานที่ก่อสร้าง ให้เวลาหลายเดือนตั้งแต่การซื้อที่ดินไปจนถึงการออกแบบ ขออนุญาตวางแผน ค้นหาผู้สร้าง และอื่นๆ การใช้ผู้รับเหมาหลักหรือผู้รับเหมาออกแบบและก่อสร้างน่าจะเป็นเส้นทางที่เร็วที่สุด และการก่อสร้างด้วยตนเองแบบ DIY น่าจะใช้เวลานานที่สุด

จะอยู่ที่ไหนในขณะที่คุณสร้างตัวเอง

ถ้าโครงการของคุณสำคัญจนคุณต้องย้ายออก วิธีแก้ไขตามปกติคือการเช่าบ้านในท้องถิ่น ปัจจุบันมีผู้สร้างบ้านเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่อาศัยอยู่ในคาราวานในสถานที่

แน่นอนว่าค่าที่พักในขณะที่คุณสร้างก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับการประกันและการรับประกันที่ถูกต้อง

ผู้สร้างตนเอง ผู้ปรับปรุงรายใหญ่ และผู้แปรรูปควรทำกรมธรรม์ประกันภัยการสร้างตนเองที่ครอบคลุมเมื่อได้กรรมสิทธิ์ในแปลงอาคาร ซึ่งควรครอบคลุมถึงความรับผิดต่อสาธารณะ งานก่อสร้าง ความรับผิดของนายจ้าง อุบัติเหตุส่วนบุคคล และอื่นๆ ราคาโดยทั่วไปสำหรับสิ่งนี้จะอยู่ระหว่าง 500 ถึง 1,000 ปอนด์

ผู้สร้างและผู้แปรรูปด้วยตนเองควรทำการรับประกันโครงสร้างเป็นเวลา 10 ปีสำหรับโครงการด้วย นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมาย แต่จะจำเป็นหากคุณจะจำนองโครงการ และโดยทั่วไปแล้วทนายความของผู้ขายจะขอสินเชื่อ สถาปนิกจะจัดเตรียมใบรับรองการรับประกันของตนเอง ต้นทุนโดยทั่วไปสำหรับสิ่งนี้คือหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม:

• ชั่งน้ำหนัก
• หา
• มุ่งหน้าไปสร้างบ้านและต่อเติมเว็บไซต์ที่สร้างบ้านในฝันของคุณโดยเฉพาะ