เจ้าของบ้านที่มีฉนวนโฟมสเปรย์อาจประสบปัญหาในการจำนองหรือขายบ้าน เนื่องจากผู้ให้กู้กังวลว่าฉนวนชนิดนี้อาจรบกวนโครงสร้างทรัพย์สินของคุณได้
เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการทำให้บ้านของคุณอบอุ่นในฤดูหนาว แต่คุณเคยพิจารณาชนิดของฉนวนที่คุณใช้แล้วหรือยัง? รายงานล่าสุดโดยบีบีซีพบว่าหนึ่งในสี่ของผู้ให้บริการจำนองรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักรจะไม่ให้ยืมบ้านที่มีฉนวนโฟมสเปรย์บนหลังคา
ถูกใช้มาเป็นเวลา 30 ปีที่ผ่านมา และในปี 2022 สมาคมผู้สำรวจทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (RPSA) รายงานว่าบ้านมากถึง 250,000 หลังในสหราชอาณาจักรใช้สเปรย์ฉนวนกันความร้อนในสหราชอาณาจักร มีอะไรอีกมากที่ฉนวนนี้ถูกติดตั้งภายใต้รัฐบาลชุดก่อนซึ่งมอบเงินช่วยเหลือให้กับเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านเพื่อทำให้บ้านของพวกเขาประหยัดพลังงานมากขึ้น
ตอนนี้,พันธมิตรเจ้าของบ้าน (HOA)แนะนำให้เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงการติดตั้งสเปรย์ฉนวนกันความร้อนภายในบ้านจนกว่าข้อพิพาทกับผู้ให้กู้จะคลี่คลาย แต่ความขัดแย้งนี้มาจากไหน?
(เครดิตภาพ: อนาคต)
ฉนวนโฟมสเปรย์คืออะไร?
ฉนวนโฟมมีสองประเภทเรียกว่าเซลล์เปิดและเซลล์ปิด ทั้งสองถูกสร้างขึ้นจากโพลียูรีเทนและเต็มไปด้วยฟองอากาศ แต่มีคุณสมบัติที่แตกต่างกันเมื่อโฟมตั้งตัวแล้ว
ฉนวนโฟมสเปรย์ถูกนำไปใช้ในรูปของเหลวซึ่งก่อตัวและสร้างชั้นฉนวนได้อย่างรวดเร็ว เป็นวิธีการยอดนิยมเพราะสามารถเข้าซอกมุมที่คับแคบได้
ฉนวนโฟมสเปรย์เซลล์ปิดจะสร้างชั้นแข็งที่ไม่อนุญาตให้อากาศหรือความชื้นผ่านได้ ในขณะเดียวกัน ฉนวนสเปรย์เซลล์เปิดมีความนุ่มและระบายอากาศได้ดีกว่ามาก ช่วยให้ความชื้นและอากาศสามารถทะลุผ่านได้ ฉนวนประเภทนี้ต้องติดตั้งโดยผู้ติดตั้งที่ได้รับการรับรองจากผู้ผลิต
(เครดิตภาพ: Future PLC)
ปัญหาการพ่นฉนวนโฟม
ฉนวนสเปรย์มักใช้กับหลังคาและห้องใต้หลังคา แต่ผู้ให้กู้เริ่มกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับความเสียหายที่เกิดจากฉนวนโฟมสเปรย์ โดยมีรายงานว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายถึงกับปฏิเสธที่จะแสดงรายการคุณสมบัติที่ติดตั้งฉนวนโฟมสเปรย์ไว้ด้วย
ผู้ให้กู้กังวลว่าฉนวนสเปรย์จะมีปฏิกิริยาอย่างไรกับโครงสร้างทรัพย์สินของคุณ หากใช้ไม่ถูกต้อง มันสามารถดักจับความชื้น ซึ่งอาจส่งผลให้ไม้ผุหรือเชื้อราในพื้นที่หลังคาของคุณ' ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Fiona Peake กล่าวการเงินมหาสมุทร-
'เมื่อเวลาผ่านไป สิ่งนี้อาจทำให้โครงสร้างบ้านของคุณอ่อนแอลงได้ ฉนวนสเปรย์บางประเภททำให้นักสำรวจตรวจสอบไม้มุงหลังคาอย่างเหมาะสมได้ยากขึ้น ส่งผลให้ผู้ให้กู้ไม่แน่ใจเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน สิ่งที่ไม่ทราบเหล่านี้ทำให้พวกเขาลังเลที่จะอนุมัติการจำนองบ้านที่มีฉนวนสเปรย์
'อีกประเด็นหนึ่งคือการขายต่อ บ้านที่มีฉนวนสเปรย์อาจใช้เวลาขายนานกว่าเนื่องจากผู้ซื้อระมัดระวัง มีการรับรู้ว่าการถอดออกมีราคาแพงและอาจสร้างความเสียหายได้ ซึ่งอาจลดมูลค่าตลาดของบ้านคุณได้"
(เครดิตรูปภาพ: Future/Polly Eltes)
สิ่งที่ควรทำหากมีการพ่นฉนวนโฟม
หากคุณติดตั้งฉนวนโฟมสเปรย์ สิ่งสำคัญคือไม่ต้องตกใจ ตามที่ Fiona กล่าว
'ควรให้ช่างสำรวจที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตรวจสอบเพื่อประเมินสภาพของมัน คุณยังสามารถขอให้ผู้รับเหมามืออาชีพยืนยันว่ามีการติดตั้งอย่างถูกต้อง และไม่ก่อให้เกิดปัญหาด้านโครงสร้างใดๆ' เธอกล่าว
'การมีเอกสารนี้สามารถช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้ให้กู้และผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี หากคุณวางแผนที่จะขาย ให้เตรียมพร้อมที่จะตอบคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ หรือแม้แต่ต่อรองราคาหากผู้ซื้อเห็นว่าเป็นความเสี่ยง
ตามข้อมูลของ HOA หากคุณเคยติดตั้งสเปรย์โฟมในบ้านมาหลายปีแล้วและประสบปัญหาใดๆ และคุณไม่ได้วางแผนที่จะขายบ้าน คุณก็ไม่ต้องกังวลกับการถอดฉนวนออก
ผู้ให้กู้บางรายจะให้ยืมหากคุณมีฉนวนโฟมสเปรย์หากคุณมีเอกสารที่ถูกต้อง โฟมของคุณได้รับการฉีดพ่นอย่างถูกต้อง และหลังคาของคุณอยู่ในสภาพดี
(เครดิตรูปภาพ: ฟิวเจอร์/เดวิด ไจล์ส)
ฉนวนชนิดใดดีกว่าที่จะใช้?
มีฉนวนหลายประเภทที่ไม่ส่งผลกระทบต่อความคิดเห็นของผู้ให้กู้และตลอดฤดูหนาว
'หากคุณกำลังพิจารณาฉนวนกันความร้อน ทางเลือกอื่น เช่น ขนแร่หรือแผ่นโฟมแข็งมักเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า มีประสิทธิภาพ ติดตั้งง่าย และไม่เสี่ยงเช่นเดียวกัน นอกจากนี้ พวกเขามีแนวโน้มที่จะทำเครื่องหมายในช่องสำหรับผู้ให้กู้จำนองและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ' ฟิโอน่ากล่าว
หากคุณมีข้อสงสัยใดๆ เกี่ยวกับประเภทของฉนวนที่คุณมี คุณสามารถพูดคุยกับนายหน้าจำนองที่ไม่มีค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับทางเลือกต่างๆ ของคุณ และผู้ให้กู้รายใดที่พอใจกับฉนวนสเปรย์โฟม และหากคุณวางแผนที่จะติดตั้งฉนวน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ติดตั้งอย่างมืออาชีพ
