您是否認為真的只有賣日落才能讓賣房的人成為超級明星？不再是這樣了，因為房地產經紀人是 Instagram 上最新的影響者，他們向成千上萬的粉絲分享他們投資組合中令人羨慕的房產。這是房地產新聞、裝飾靈感和的想法，並正在徹底改變房地產經紀人的形象。
位居榜首的是漢普頓國際公司副總監格蘭特貝茨(Grant Bates)。他的 insta 帳戶，@grantjbates，是靈感的泉源。他對房子不了解的事情也不值得知道，所以我們問他今年夏天到底需要做什麼才能轉移你的房產。
格蘭特說，看起來適合家庭居住的房屋最受歡迎
（圖片來源：莎拉梅勒設計）
Livingetc：Grant - 出售房屋的關鍵是什麼？
格蘭特貝茨：這一切都與情感有關——創造一個讓潛在買家立即愛上的空間。你需要那種讓人心潮澎湃、難以抗拒的天哪時刻。
那麼，現在是賣出的好時機嗎？
GB：當然 - 事實上，這是我們有史以來最熱門的市場。其驅動因素包括供應不足、需求增加、低利率、印花稅假期以及人們因新冠疫情而重新考慮自己的生活方式。
我該如何開始？
GB：先訪問三位特工。想想您過去可能與誰有過美好的經驗。透過跳到房地產入口網站並查看誰有待售和低價出售來了解市場份額。根據市場份額做出決定，不僅考慮您的價格，還考慮您的家居風格。另外，相信你的直覺——你認為你會與誰建立良好的工作關係？
買家現在最重視的是什麼？
GB：帶花園的家庭住宅。就居住空間和投資/資本增長而言，任何可能為成長中的家庭提供未來證明的東西 - 他們可以在 10 年後看到自己的地方。
還有什麼流行趨勢嗎？
人們對交鑰匙房屋也有很大的興趣，這些房屋外觀完美，可能會吸引那些現金充裕、時間匱乏、想要購買鎖、庫存和家具以及配件的人。因此，如果您有良好的設計眼光，這可能適合您。
我應該給我的家裝飾多少錢？
GB：讓它發光，以最好的方式呈現它，盡你所能，並與你的經紀人一起確定「待辦事項」清單的優先順序。
什麼值得做？
GB：管理你能做的事情：重新灌漿浴室、更換破裂的磁磚、裝飾牆壁磨損或孩子的指紋。整理房間，讓房間感覺平靜且盡可能寬敞。遏制吸引力——巧妙的入口方式（考慮添加植物、窗框）——對於積極的歡迎至關重要。乾淨的窗戶、鮮花和宜人的氣味很重要。
什麼是不該煩惱的？
GB：咖啡沖泡和新出爐的麵包 - 或任何類似的陳詞濫調！避免重大翻修，因為您不太可能收回成本，甚至可能會因大膽選擇廚房/浴室而疏遠買家。
基本的「做什麼」？
GB：一定要出去看看。當購買者想要感到輕鬆並能夠提出問題時，沒有什麼比業主徘徊更令人不快的了。
請相信您的代理人知道買家想聽到什麼。有些人喜歡全程導遊引導，有些人則想要一次深思熟慮且安靜的遊覽。
請為您的代理人準備一份“需要了解的清單”，以應對任何異常/不明顯的情況。
一定要考慮「展示家居風格」——您需要假裝在觀看期間您不住在那裡。
還有「不要」？
GB：不要展示空房子。買家需要想像自己住在那裡，而這在一個沒有靈魂的空間裡很難做到。
不要忽視投資家庭舞台設計者/設計師的想法，或者如果你有一雙慧眼，如果你的房子是空的，你可以自己打扮。這可能感覺像是沉沒成本，雖然我們無法量化價格的上漲，但它確實會產生影響。
不要讓代理人變得複雜 - 確保百葉窗打開，燈打開，警報關閉並且貓被鎖在雜物間！如果您不在，請確保工作人員提前到達，為您做這件事。沒有買家喜歡閒逛，看著經紀人摸索鑰匙，當貓跑出來時驚慌失措！
需要多長時間才能上市？
GB：同樣，根據房子的初始狀態和大小，變化很大。但如果您只是進行表面清潔和佈置，請留出一到兩週的時間來完成手續、拍攝照片，通常還需要製作視頻，以準備出售。目前，大多數代理商都有熱心的買家在等待，並會在公開市場上向他們推銷。這可以提供高價而不令人頭痛 - 讓所有人都鬆一口氣！
@grantjbates漢普頓董事
