計劃為您的家增建新設施嗎？現在計算成本以確保您有錢投資該項目。根據房屋改造線上市場 Fixr 的數據，加建 240 平方英尺的一樓房屋的平均成本為 55,000 美元。平均價格從價值 7,000 美元的洗衣房到價值 200,000 美元、面積為 1,000 平方英尺、帶有新屋頂的精心擴建的二層樓。
會心預算可以幫助您了解資金的去向、您可能需要融資的費用以及您可能可以節省的領域。房屋擴建成本的變化來自以下幾個因素：
- 新增的類型和大小
- 您的位置
- 許可要求
- 人工和材料成本
- 任何隱藏的問題
記住這些變量，我們有一些平均值可以幫助您進行規劃。
按類型劃分的房屋擴建成本
據 Fixr 稱，雖然大多數房屋擴建成本約為每平方英尺 200 美元，但可變因素可能會增加這一金額。廚房和浴室的管道就是推高成本的例子之一。方向——向上或向外——是另一個方向。 「由於挖掘工作的原因，增加一樓的成本比二層樓高一點，」建築師兼創始人史蒂夫·貝施 (Steve Besch) 說道。貝施設計有限公司。在芝加哥。 「還有一個比兩者都少，」他補充道。那麼，讓我們來看看幾種類型的房屋加建以及目前全國範圍內每種類型的平均成本是多少。
家庭房—除非您添加優質固定裝置和材料或大量櫥櫃，否則您可以指望家庭房間的每平方英尺平均成本為 15 x 20 英尺的房間約 60,000 美元。
主人套房—根據 Remodeling 的 2020 年成本與價值報告，中檔主人套房的成本為 136,739 美元。當然，套房的大小以及所使用的固定裝置和材料都會影響整體價格。
浴室—根據《重塑》雜誌報道，中檔浴室的平均附加價格為 49,598 美元。
廚房—據 Fixr 稱，增設廚房的平均成本從 50,000 美元到 70,000 美元不等，具體取決於您所在的位置，，以及材料的品質。例如，訂製的木質櫥櫃比家居裝修商店的庫存櫥櫃更貴。
常見房屋擴建成本明細
為了更好地了解您的錢將花在哪裡，以下是最常見的房屋擴建成本的細分。
許可證費用
建築、電力和管道許可會增加房屋擴建的成本。相關費用因地點和工作範圍而異。但通常情況下，建築許可證是根據工作的美元價值定價的。
例如，在維吉尼亞州里士滿，在建築開始之前，必須有人獲得許可。一般情況下是總承包商。建築許可證涵蓋了建築工作，但這項工作還需要單獨的電力、管道或燃氣等工作許可證。適當的分包商將提交這些文件。
所有居住許可證的費用結構為前 2000 美元價值 63 美元，加上每千美元 6.07 美元或其部分。因此，如果有人計劃增加 30,000 美元，則每個許可證的費用將為 232.96 美元，另加 2% 的州附加費。
此外，里士滿還對計劃審查以及被撤回或拒絕的許可申請收取費用。這意味著，如果計劃沒有得到他們的批准或房主改變主意，他們仍然需要支付費用。
根據家庭服務公司 HomeAdvisor 的數據，建築許可證的平均成本約為 1,222 美元，大多數項目在 390 美元到 2,072 美元之間。
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建築師和設計費用
從長遠來看，在您的專案中聘請建築師或設計專業人士可以為您節省金錢。無論是單獨僱用還是作為同一組織的一部分，設計專業人員都會與房主合作，幫助他們最好地解決問題。
根據線上專業服務匹配網站 Thumbtack 的數據，全國建築師的收費為每小時 50 至 150 美元，每個項目的平均成本約為 3,000 美元。當然，這個費用會根據工作範圍而有所不同。據 Fixr 稱，平均設計費為項目價值的 10% 至 17%。這將使設計價值 30,000 美元的住宅擴建費用約為 3,000 美元。
身為建築師，Besch 試圖透過提出問題來捕捉房主的願景，以確定房屋中哪些功能良好、哪些功能不完善。他花時間評估整個房屋，而不僅僅是一個房間，以尋找最佳的設計方案。
一旦建築師或設計師對專案的預算和設計做出堅定的承諾，他們就會繪製一套藍圖供承包商遵循。據 Fixr 稱，一套住宅擴建藍圖的平均成本為 1,200 美元。
承包商成本
一般來說，住宅承包商是按專案收費，而不是按小時收費。根據 HomeAdvisor 的說法，他們會在材料、供應品、勞動力等成本中增加一定比例。
材料成本
建築材料的成本隨著經濟的變化而波動。根據統計，目前，由於 covid-19 大流行，去年木材價格上漲了 180% 以上全國住宅建築商協會。
材料的品質和成本也有很大差異，這會影響整體預算。例如，天然石材的成本高於人造材料。客製化產品的成本高於庫存產品。銅和黃銅管道裝置的成本高於鍍鉻塑膠。在規劃預算時，貨比三家以了解您想要的材料的成本會有所幫助。然後，您就掌握了必要的知識，可以與您的承包商討論您願意在哪些方面走捷徑以節省成本。
與您可能聽說的相反，承包商希望在預算範圍內或更少地完成您的房屋改造專案。這樣做可以產生滿意的客戶，並且滿意的客戶將他們推薦給他們的朋友。但有時，出現的問題可能是您和承包商都沒有準備好的。因此，許多承包商建議將預算增加 10% 到 25%。
假設您住在一棟老房子裡。您的承包商可能會遇到前業主犯下的舊裝修錯誤。如果他們發現以前 DIY 專案中存在的程式碼違規行為，他們必須先將違規行為提高到標準，然後才能繼續。額外的工作會增加您的專案成本。
此外，特別是在廚房和浴室改造中，承包商可能會發現未知漏水造成的損壞。在新的施工開始之前，他們必須清除腐爛的木材、黴菌和黴菌。這也會增加您的成本。
保存方法
如果您擅長使用手動工具，請詢問承包商是否可以做一些工作來節省勞動成本。 「詢問總承包商是否允許你進行粉刷，」貝施建議。
選擇成本較低的材料。在製定預算時列出不可協商的事項清單可以幫助您做出選擇。例如，硬地板是必備的，硬木則不是。
縮小空間。 「面積越小，」貝施說，「意味著總成本越低。只需將房間週邊修剪一英尺就可以節省數千美元。
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融資選擇
一旦您計算完所有成本並最終確定了房屋擴建的預算，您就需要決定如何支付該項目的費用。以下是一些值得研究的選項。
現金—如果您手邊沒有 40,000 美元，請考慮動用投資帳戶或清算其他資產。
房屋淨值貸款—這筆貸款以您的房屋作為償還貸款的抵押品。
抵押貸款再融資—對現有抵押貸款進行再融資，並借入超出您所需的金額，可以為您的新增抵押貸款提供資金。
房屋淨值信貸額度 (HELOC)—與房屋淨值貸款類似，您將以您的房屋為抵押來獲得此貸款。但是，它創建了一個信用額度，您可以在需要時從中藉款，而不僅僅是針對一個項目。
承包商貸款—如果您的房屋產權不足，請詢問您的承包商是否與當地貸款機構合作為其工作提供貸款。
