對於尋求獨特空間稱為家的裝修者來說，穀倉改建是一個受歡迎的選擇。雖然這些項目需要仔細的規劃、靈活的預算、良好的設計和足夠的耐心，但無論是時間或金錢，其結果都值得投資。
我們解決穀倉改造問題的 10 步驟指南是您的完美伴侶項目，在穀倉改造專家的幫助下指導您完成整個過程的每個階段。我們也研究瞭如何改造廢棄的教堂或學校。
古董發現、搶救的寶藏和一些 DIY 幫助索菲和鮑勃等待改造了他們的穀倉
（圖片來源：雷切爾史密斯）
1.找到一個穀倉進行改造
這座位於沃里克郡南部的二級保護石穀倉是由建築師設計的本·帕森斯
如果與房地產經紀人和當地議會的對話被證明沒有結果，繪圖器是尋找潛在穀倉的好地方。您也可以用它來尋找潛在的學校或教會皈依。而對於成品您可以查看我們的編輯。
2. 預算－穀倉改建需要多少錢？
（圖片來源：史蒂夫·蘭斯菲爾德）
總的來說，與新建建築相比，您最終可能會在每平方米的轉換上花費更多的費用。 「而你的新房子可能會讓你付出代價1,700 英鎊平方米，上升至2,500英鎊平方米的高規格，例如，穀倉改造可能高達3,000 英鎊平方米，相同規格，」牛津專案經理兼特許工料測量師喬恩·達內爾 (Jon Darnell) 說道。預計以下可能的成本：
- 支撐費用可以從3,500英鎊到3,800英鎊每米，取決於可用的通道級別和現有結構的穩定性。
- 石棉的處置成本來自250英鎊到350英鎊每噸，可能相當於 25 平方米。
- 石頭重新指點，這對建築物的外觀產生巨大的影響，可能介於25英鎊30英鎊用於水泥石灰砂漿，另外20英鎊用於頂部純石灰砂漿。
- 噴塗木材一旦消除了潮濕的來源，保護它們免受潮濕的影響是值得的——預計要付出代價1,000 英鎊到1,500 英鎊一個 2,000 平方英尺的穀倉。
在提出報價之前，請詢問幾位當地的房地產經紀人，如果您要改造穀倉，它可能值多少錢，並記下他們可能提供的任何關於最大化價值的建議。如果您要改造學校或教堂，同樣的建議也適用。
詢問建築測量師 – 試試一下英國皇家特許測量師學會– 或結構工程師對建築物進行調查，以突出顯示任何結構問題並為您提供粗略的成本估算。如果您心中有建築師，那麼也值得要求進行實地考察以討論想法和成本。
「規劃和專案管理是關鍵，」Vision Residences 董事、擁有 20 年房地產開發經驗的 Luke Winham 說。 「雖然開發舊建築可以帶來回報，但它可能是及時且昂貴的。請密切注意您的預算，因為舊建築有時會產生額外的開發成本，而您可能沒有考慮到這些成本，並且很容易比您最初想像的花費更多。
3. 如何取得穀倉改建的規劃許可
這間客廳位於一座經過改建的穀倉內
（圖片來源：科林普爾）
發現了潛在的轉換項目？或者您可能注意到了一座廢棄的教堂或空蕩蕩的學校？請聯絡您當地的規劃部門，看看是否可能獲得「改變用途」的批准。請記住，您將無法申請規劃綱要許可，因為市議會將希望詳細查看完整的規劃申請。
檢查該建築物是否已列出，在這種情況下您需要同意，並查明該建築物是否位於，這將進一步限制可以進行的更改。最後，如果是教堂，您需要獲得教堂當局的許可。
規劃者將更有可能批准與原始建築外觀相符的申請，這意味著修復門窗，並使用回收或同類材料。您可能會發現您可以在內部進行的更改是有限的，或者也必須是可逆的。
閱讀我們的指南欲了解更多信息，請查看下面的建議，這可能會幫助您推動申請。
4. 升級建築結構
（圖片來源：史蒂夫·蘭斯菲爾德）
為了獲得最佳效果，請使用原始建築特徵的核心材料。無論從裡到外，它顯然仍然應該是一個穀倉——隱藏原始建築的改造不會那麼成功。
大衛‧諾西特 (David Nossiter) 校長大衛諾西特建築師事務所專門從事穀倉改造的專家建議「穀倉建築分為三大類：木結構、磚石結構和金屬框架結構。使用當地材料進行維修，並盡可能重複使用原始材料。如果引入新材料，請確定它們是否合適對於農業建築，在對結構元件進行施工之前請諮詢結構工程師，當然也要確保您擁有必要的許可。
5. 規劃自然光
由於通常無法添加額外的開口，因此請在現有開口中安裝玻璃以充分利用景觀。在允許的情況下，使用最大的天窗——這在雙高空間中效果非常好。
仔細規劃您的佈局，讓沒有太多自然光的房間成為那些不需要它的房間：衣帽間、公用設施、食品儲藏室、媒體室或舒適的房間。
6.突出特色
使用與穀倉形成鮮明對比的材料（例如鋼和玻璃）或與其互補的材料（例如木材）來打造樓梯的特色。
將兩個穀倉連接在一起？看看規劃者是否同意建造一條光滑的玻璃通道。 「我喜歡讓新作品具有現代感，」建築師本·帕森斯說。 “這通常意味著玻璃立面和外觀較輕的結構，與（通常）笨重的原始建築形成對比。”
7.解決屋頂問題
「屋頂通常是穀倉最大的部分，這意味著它的翻新和升級將是一筆巨大的支出。大屋頂會排出大量雨水，所以不要吝惜排水。”建議大衛諾西特。
8.升級地板
（圖片來源：史蒂夫·蘭斯菲爾德）
“大多數穀倉沒有符合建築法規標準的混凝土樓板。地板可能是用磚塊或薄混凝土板鋪成的，鋪在地上以便排水。”
“拆除舊樓板時，請小心不要損壞現有牆壁。在澆築樓板之前，需要協調任何穿透地板的服務。地板還需要隔熱並安裝防潮膜。從你完成的樓層開始。”建議大衛諾西特。
9.考慮隔熱
（圖片來源：大衛·蘭斯菲爾德）
「舊木框架結構周圍很難密封隔熱材料。通常的方法是在木構件之間用礦棉隔熱，然後在內部添加隔熱石膏板。但是，內部隔熱可能會導致冷凝問題，可能需要留有通風間隙並在施工前尋求產品製造商的建議和專業建議。
“另一種方法是在外部添加一個新的絕緣層。但是，請注意，這種方法需要在早期階段進行考慮，因為此類措施可能必須包含在您的規劃應用程式中。”
“在所有情況下，我們的目標都是創建一個氣密密封的連續外殼，在不規則形狀的木結構周圍不會受到損害。”大衛諾西特。
10.並且，熱回收
（圖片來源：大衛·蘭斯菲爾德）
「高大的穀倉很難有效供暖，受到『煙囪效應』的影響。也就是說，低層散發的熱空氣上升並聚集在屋頂空間的頂點。解決這個問題的一種方法是安裝一個機械通風和熱回收系統（MVHR）。推薦大衛諾西特。
改造穀倉時的潛在問題
建築師本·帕森斯建議說：“如果建築物的狀況比表面上看起來更糟糕，那麼穀倉改造的成本可能會很高。” 「它們並不總是為了長壽而建造的——需要支撐的非常淺的地基並不是一個罕見的發現。
「其他結構缺陷，例如牆壁裂縫、需要更換木材的腐爛、失敗的屋頂結構對財產的其他部分造成進一步的壓力，以及建築物內和場地周圍的污染，都會增加成本。”
（圖片來源：布倫特·達比）
專案經理兼特許工料測量師喬恩·達內爾(Jon Darnell) 表示，「一代又一代的農民可能試圖保持他們的低價值穀倉的安全和防水，但讓它看起來漂亮並不是首要任務。 」 「我遇過傳統的橡木屋頂已被波紋鋼或石棉板取代。
“你可能需要撤消的其他修補工作是砌塊部分，而不是良好的石材修復，以及用於阻止石材侵蝕的醜陋嘗試中使用的硬灰色砂漿。”
David Nossiter 也為規劃穀倉改造時可能遇到的以下維修提供建議：
木材修復：
「如果您的穀倉是用木材建造的，那麼您很可能需要進行一些木材修復。大多數結構木材構件都可以修復。如果您的建築物被列入名單，您將希望保留盡可能多的原始結構。
磚石維修：
「避免使用水泥抹灰，因為它們會密封冷凝和濕氣。透氣性和靈活性是重要的考慮因素。使用石灰基抹灰，它具有蒸汽滲透性並可適應一定的建築運動。石灰基材料需要防霜凍，並且在溫暖的月份進行施工」。
穀倉改建時退還增值稅
這間餐廳位於一棟經過改建的校舍內
（圖片來源：科林普爾）
作為 DIY 愛好者，您無需註冊即可退還穀倉改建項目中為人工和材料支付的增值稅。工作完成後，所有相關收據必須連同文件一起提交給中央增值稅辦公室，並寄出退款支票。
如果您的建築商已註冊增值稅，他們應以 5% 的折扣率為其人工和材料開立發票。這同樣適用於學校和教會的轉變。
這間廚房位於一棟經過改建的教堂內
（圖片來源：雷切爾史密斯）
