如果您打算進行一些重大的家庭改進，那麼您需要確保您明確涉及允許的開發規則，以免對法律犯規。
雖然更大，更實質性的項目可能需要您申請，由於允許的開發，您可以進行廣泛的更改，而無需提交計劃申請並等待批准。
但是，有一些嚴格的標準需要滿足，它不一定是一套適合所有規則的規則。我們與建築設計師和電視節目主持人查理·盧克斯頓（Charlie Luxton）進行了交談，以使他的專家掌握所有房主對他們允許的開發權的了解。
什麼是允許的發展？
允許的開發暗示您的本地規劃機構同意，可以對您的房屋進行重大更改，而無需提交計劃申請。但是規則很複雜，並取決於各種因素，包括您想做的更改，居住地以及以前對房屋進行的任何更改。
查理解釋說：“允許開發（或PD）權利的原則非常簡單：它們允許在不需要計劃許可的情況下對房屋進行某些更改。
“不幸的是，他們是由公務員起草的，他們以其清晰的方式而聞名，他們試圖涵蓋盡可能多的變化和更改的更改，並儘可能多地更改。此外，每個家庭都有自己的允許發展權的形式！”
您怎麼知道是否允許發展？
（圖片來源：Future/Alasdair McIntosh）
正如查理所解釋的那樣，確定您提議的更改是否屬於允許的開發範圍之內的唯一方法是與查理解釋說，請與您的當地計劃當局聯繫。 “如果徹底完成家庭作業，您認為您想依靠允許的開發權來更改房屋，那麼在聘請建築商或擺動錘子之前，您應該與地方議會核對他們同意您的評估。
他補充說：“沒有人應該根據允許的假設來啟動任何規模的建築項目。它太複雜了，細微差別和警告太多。
哪種項目被歸類為允許的開發？
（圖片來源：未來PLC/ Mel Yates）
有很多（如果您符合必要的標準）。這些包括：
- 到房屋（前提是他們屬於和位置限制）
- 某些門廊，門和
- ，寵物外殼，燃料存儲結構
- 外部繪畫
- ，邊界牆和圍欄低於2m的高度
- 安裝某些微型生成設備（例如太陽能電池板或熱泵）
查理說：“有一系列更不尋常的津貼，例如將穀倉轉換為房屋並建造一些臨時結構，但還有一系列複雜且詳細的限制。”
即使您不需要申請這些改進的計劃許可，您仍然需要滿足建築法規的要求。
所有房屋都允許開發權嗎？
（圖片來源：未來PLC/Claire Lloyd Davis）
如果您居住在指定區域，例如傑出的自然美景或保護區，那麼您可能會發現自己的PD權利已被限製或完全刪除，這是在所謂的第4條方向下。這意味著您需要申請計劃許可，以進行全國其他地方可能會按照允許的開發進行更改。
此外，即使您不住在指定的地區，也必須了解PD權利並非無限。允許的開發是基於您的房屋在1948年7月1日（或在該日期之後構建的情況下建造的時間）的方式，因此，即使更改是由以前的所有者進行的更改，也要對您的PD分配進行任何更改。如果您搬家，板岩不會擦乾。如果最大化該物業上的PD津貼，則需要申請計劃許可才能進行進一步更改。
我需要確認工作允許開發嗎？
``有第二個很好的理由可以要求確認允許開發下的擬議變更。當你來，您的買方律師可能會要求證據證明您所做的任何更改都是合法的。如果您對此沒有強大的證明，則必須在最後一刻收費才能獲得或可能失去銷售。” Charlie解釋說。
這是向當地規劃部門申請合法開發證書的地方，可以幫助您安心。查理說：“提交一套簡單的圖紙，並說明擬議更改如何符合允許的開發規則和費用（大約是適當的計劃許可申請的一半）。與計劃申請一樣，它將需要類似的時間。但是好消息是這不是酌情。計劃官只是在研究您如何解釋規則，而不是詢問鄰居或對設計的評論。
（圖片來源：未來PLC/Chris Snook）
``如果所有這些似乎都太多了，或者您提議的內容很簡單，那麼您可以向建築測量師或計劃顧問尋求建議，並繼續前進而無需讓理事會參與其中。您將需要以書面形式獲得一些東西，因此，如果您受到理事會或以後的買家的詢問，則可以生產它。
常見問題解答
如果您不檢查工作是否允許開發，會發生什麼？
“雖然我很欣賞必須要求做您允許的事情似乎是錯誤的，但風險太高而無法進行仔細檢查。查理說：
“這意味著要進行回顧性的計劃申請 - 總是令人不安 - 最終的懲罰可能不得不刪除或撤消您流血，汗水和眼淚的工作。”
根據您正在從事的工作，您可能還需要一個到位。
