毫無意義的家居裝修不會為你的房子增加價值

如果您喜歡裝修，並且渴望開始下一個家居項目，那麼您可能需要三思而後行，如果您是本著為房屋增值的精神來做這件事的。實際上，有一些非常常見的毫無意義的家居裝修，不會為您的財產增加價值，其中一些可能會讓您感到驚訝。

居家裝潢可以為我們的日常生活帶來巨大的改變，但不可否認的是，它們是一件成本高昂的事。通常我們可以認為花錢是合理的當最終出售時，我們將獲得投資回報。遺憾的是，情況並非總是如此。

創意總監詹姆斯·梅蘭-馬圖勒維奇(James Mellan-Matulewicz) 表示：「儘管改造和重新裝修您的房屋令人興奮，尤其是在新年伊始，但重要的是要確保您的努力不會降低您的房產日後的價值。芭比貝克。 “無論你是想在明年還是未來十年出售你的房子，如果你不想讓你的財產貶值，有很多事情需要避免。”

那麼問題是，哪些毫無意義的家居裝修實際上不會為您的房屋增加價值？ GoCompare 有一個 房地產投資計算器 您可以用它來查看您計劃的改進是否會對您的房屋價值產生預期的影響。我們搜尋了數據，並將這些資訊與專家的建議相結合，以找到轉向不會增加你的財產的價值。

毫無意義的家居裝修不會增加價值

需要注意的是，這些毫無意義的房屋裝修僅對房產增值而言毫無意義；如果您非常想開始這些專案並且您的預算允許，我們建議您去做吧。任何能讓家庭生活變得更好的事情都是好消息。但請注意，它們不會增加您房屋的價值，在某些情況下，甚至可能產生相反的效果並降低房屋的價格。

8.更換地板

潛在損失：750 英鎊

如果您想升級地板，請確保您這樣做是為了自己享受好處，而不是因為您認為這可能會增加房屋的價值。這是我們無意義的家居裝修清單中最便宜的努力，但如果您打算很快搬家，您仍然可能會損失數百英鎊。

「您家中的地板類型通常取決於個人喜好，」房地產內容作家亞歷克斯·古迪 (Alex Goody) 說，房屋直接銷售。 「對於喜歡地毯的人來說，木地板不會有吸引力，反之亦然。因此，這可能意味著重做地板不會以任何方式提高你的房產價值，如果你想賣掉，甚至可能會讓你付出代價。

7. 裝修新浴室

潛在損失：1,350 英鎊

翻新浴室是一件耗資巨大的事情，不幸的是，它不會為您的房屋增值。安裝新的浴室套件涉及大量管道工程，這需要從您的銀行帳戶中取出相當多的現金。如果您的馬桶、淋浴間和水槽已經處於良好的工作狀態，買家就不會擔心它們的放置位置或外觀有多華麗。

總監 Elaine Penhaul 表示，“通常來說，購買新套件和安裝的費用並不值得，因為你通常可以通過一點油漆和深度清潔來完成相同的工作。”檸檬和酸橙內飾。 “像粉刷天花板這樣簡單的事情實際上可以根據所需的效果打開或縮小空間的大小。”

6. 改造花園

潛在損失：5,050 英鎊

創辦人 Suhail Patel 表示：“我們的花園是我們家的延伸，我們中的許多人都為它們感到非常自豪，但你的園藝手指有可能使你家的價值變成紅色。”豪華屏風。專家表示，美化花園並添加有趣的新功能可能是一件成本高昂的事情，而且不一定會為您的房產增加價值。

「對於未來的潛在買家，尤其是那些有小孩的買家來說，安裝永久性花園家具和水景美化可能不是最佳選擇，」Bobbi Beck 的詹姆斯說。 “安裝永久性瀑佈在當時似乎是一個偉大的決定，但父母甚至寵物主人可能會因為存在巨大的安全風險而望而卻步。”

5.新增家庭劇院

潛在損失：6,500 英鎊

即使是最狂熱的套裝粉絲也應該三思而後行。安裝費用可能會很高，尤其是如果您想要最先進的投影機、杜比環繞音響系統和豪華座椅的話。據專家稱，華而不實的家庭劇院實際上不會增加您的房屋的價值。

亞歷克斯解釋說：「雖然這對某些人來說可能是一個夢想，但將一個房間或車庫改造成專門用來看電影或玩電玩的電影院不會吸引大多數買家，他們會想要一個更實用的空間。 「擁有大螢幕、投影機或音響系統等內建系統將使新業主更難在房間裡做自己的事情，這意味著他們必須花很多錢才能做到這一點。」 '

4. 建置擴展

潛在損失：7,510 英鎊

這是一個很受歡迎的項目，但您可能會驚訝地發現構建擴展通常是虧損的。 GoCompare 的 Henry Pryor 表示，“大多數買家更願意花錢購買改造閣樓、擴建廚房或改造地下室的機會。”

「獲得規劃許可來進行這項工作通常是您可以做出的最佳投資。這將佈局、裝飾和設備的實際選擇權留給了下一任業主。

擴展的價格根據您想要添加它們的位置而有所不同；例如，根據結構變化的數量和項目的整體規模，價格可能會高達 30,000 英鎊，但在出售時不能保證您能獲得投資回報。專家表示，如果您向樓上延伸並將房間合併在一起，這實際上可能會降低您房產的價值。

亞歷克斯說：“雖然更大、更開放的空間很受歡迎，但減少臥室數量會減少對您的房產感興趣的潛在買家的數量，尤其是家庭。” “許多人更喜歡有一個單獨的房間，所以在進行此類工作之前你應該仔細考慮。”

3.安裝酒窖

潛在損失：24,000英鎊

如果您希望增加價值，那麼挖出地下室或分配一個房間來為您最好的葡萄酒創造存儲空間並不是明智之舉。鑑於酒窖將使您的房產價值總計增加 0 英鎊，GoCompare 計算器預計該項目將損失高達 24,000 英鎊。這是一種額外的花哨而不是一種不可協商的東西，因此潛在的買家不會願意為此支付額外的費用。

「只有擁有大量優質葡萄酒的真正的葡萄酒鑑賞家才能真正獲得在家中安裝酒窖的回報，」租賃總監尼克·伍德沃德 (Nick Woodward) 說道，基本生活。 「安裝葡萄酒的成本很容易達到 70,000 英鎊大關，雖然這似乎是一個獨特的賣點，但依賴一個能夠匹配對葡萄酒的熱愛的買家是一個很大的風險。”

2.在後花園建造一個網球場

潛在損失：39,000英鎊

只有當您計劃在該房產中居住很長時間時，您才應該考慮這個項目。並且最近生下了下一個安迪·穆雷。不要指望買家會支付高價購買它，因為大多數人認為這是一種奢侈品而不是必需品。

房地產專家 Tabitha Cumming 表示：“雖然網球場對任何家庭來說都是一個可愛的功能，但在英國，網球場的使用量卻很少。”租約延期公司。 “除此之外，這個功能的安裝成本和維護成本都很高。”

1. 在游泳池裡戲水

潛在損失：113,000英鎊

在不會為您的房屋增加價值的毫無意義的家居裝修清單中，排在首位的是豪華游泳池。在其他國家，人們通常會期望房產附帶游泳池，但事實證明英國市場對他們來說仍然不夠熱。

正是他們的高投資使得游泳池如此無利可圖。高昂的價格意味著您在出售時根本無法賺回錢。

「此外，某些買家實際上會因為游泳池而望而卻步，」房地產專家亞歷克斯說。 “有些人不希望維護麻煩，而且考慮到英國的氣候，許多人會認為這是一個毫無意義的功能，一年中只會使用少數幾天。”

哪些居家裝潢會增加價值？

那麼問題是，哪些改進會帶來回報？ 「提高房屋的綠色資質通常是值得的，」亨利說。 「新的鍋爐、隔熱或節能措施以及安全改進通常會得到回報。但太陽能電池板等一些附加設施將很難立即獲得回報。

還有為廚房增值的方法這看起來很棒，但不會以犧牲地球為代價。在投入一個專案之前最好先進行研究，這樣你就可以確保你不會最終賠錢。

“我的建議通常是“把錢花在你想要的東西上，把其他改進留給下一個可能不同意你的品味”，亨利說。

「房主最好的投資就是購買水桶、海綿和一些清潔材料。除非您真正了解市場以及人們真正想要什麼，否則您最好明確您的房產的潛力，並讓他們的想像來完成剩下的事情。一個乾淨、整潔的房子總是比一個看起來像個箕鬥的破舊的房子更重要！

哪些房屋裝修不會增加價值？

如果您想為您的房屋增值，那麼最毫無意義的房屋裝修是大多數潛在買家不會擔心的昂貴項目。安裝游泳池、網球場或酒窖是需要花費數千英鎊的改進的典型例子。

專家表示，更新浴室以適應最新趨勢也不會為您的房屋增加價值。 「通常情況下，浴室家具的設計是為了安裝很長一段時間，因此安裝花哨的水龍頭或外觀獨特的浴室電器可能會是一個大錯誤，」Bobbi Beck 的詹姆斯說。 「預計大理石水槽是 2023 年的一大趨勢，但對於一種很容易過時的風格來說，安裝大理石水槽是一項昂貴的承諾。”

哪些裝潢最能降低房屋價值？

任何導致臥室消失的裝修都會降低您房屋的價值。房地產專家塔比莎說：“房產中高品質臥室的數量是高價出售的一個重要因素，因此沒有必要將一間臥室改成其他東西。”

「與改造臥室類似，拆除車庫並將其改造成另一個房間可能會降低價值，」她補充道。 “車庫對許多人來說是一大福利，並且可能會引起很大的興趣，因為並非每個家庭都有車庫，但幾乎每個家庭都可以使用它。”

去除原有功能的裝修也會對房屋的價格產生破壞性影響。木樑或古老的傳統壁爐等時代特色可能不適合現代家居的審美，但保留這些將為您的家增添趣味元素，買家通常會支付更多費用。

詹姆斯說：“如果你厭倦了家裡的舊元素，例如壁爐，有很多方法可以改變這個區域，而無需刪除這些元素。” “考慮一些不太永久性的改變，例如在壁爐上粉刷或用懸掛的植物裝飾，以分散對你可能不太喜歡的功能的注意力。”