如果您的願望清單上有一些重大的家庭改進，那麼您可能會發現自己必須首次瀏覽規劃許可的世界。
雖然您可以在不計劃許可的情況下對房屋做很多事情，根據您提議的更改的規模以及您的居住地，您可能需要在開始工作之前獲得當地計劃當局的批准。
這可能真的很艱鉅，因此我們已經分解了您需要知道的知識，並解釋了您可能會遇到的一些行話，以幫助您對這一過程更加自信。
什麼是計劃許可？
（圖片來源：未來PLC/ Paul Raeside）
用最簡單的話來說，計劃許可是您當地規劃授權的同意，以建造或對建築物進行重大更改。它適用於住宅和非住宅建築。
儘管有一個國家規劃政策框架，但地方當局也可以擁有自己的政策，因此，將您的頭纏住可能是一個複雜的世界。
英格蘭，蘇格蘭，威爾士和北愛爾蘭之間的規則和過程不同。無論您是否需要計劃許可，都需要遵守建築法規。對列出的建築物還有其他要求。因此，請務必與您的地方當局有關您的特定情況需要哪些權限和同意。
規劃許可與允許的開發有何不同？
（圖片來源：未來PLC/ Simon Whitmore）
儘管計劃許可要求您向當地計劃部門提交正式申請，並等待同意進行您計劃的任何擬議更改，但允許的開發是暗示同意書，允許您在不提交正式申請的情況下進行某些更改。這可能是添加門廊的任何東西，甚至添加。
但是，為了改善允許開發的範圍，它將需要符合特定的標準。這些標準涵蓋了多個因素，包括大小，位置（例如，房屋後部的延伸）以及您居住的國家。在允許開發中您可以進行的更改也有限制。分配用完後，您將需要申請計劃許可以進行進一步更改。該分配是基於1948年7月1日的財產（或最初建造的，如果是在1948年7月之後建造的）。因此，以前所有者所做的任何更改都對此進行了核算 - 購買新房子時，它不會開始新鮮。
如果您居住在指定區域，例如保護區或國家公園，您可能會發現您允許的開發權已被限製或完全刪除。這並不意味著您將無法對房屋進行任何更改，而只是意味著您需要申請計劃許可。
事先批准和合法發展證書
在某些情況下，歸類為允許開發的項目將需要在開始工作之前先獲得計劃部門的批准。這就是為什麼您應該始終在開始之前與本地計劃授權核對的原因。
計劃顧問西蒙·里克斯（Simon Rix）說：“在許多（但不是全部）房屋中，延長量算在一定尺寸上是允許開發的，因此不需要計劃申請，”計劃顧問Simon解釋說。 “如果是這種情況，理事會甚至都不會要求鄰居發表意見。”
“但是，有些更大的允許的開發擴展確實需要向理事會的一個小規劃申請，稱為“事先批准”。這將考慮對鄰居的影響。但是，就像需要正常計劃申請的擴展一樣，理事會計劃官員對這些對鄰居的影響的看法，而不是鄰居實際對他們的看法。
'這裡的警告：永遠不要只是假設您的擴展名被許可的開發所涵蓋。有許多豁免，甚至大小限制都可以通過不同的方式來解釋。因此，如果您要在一個可愛的新擴展中花費大量錢，請使用計劃顧問，並在開始建造之前始終獲得合法開發證書。
``該證書是理事會具有法律約束力的確認，您想做的事確實不需要計劃申請。當您來出售房屋時，否則至少可能會導致您在律師方面的問題。”
為什麼我需要計劃許可？
（圖片來源：TBC）
雖然計劃許可過程似乎很艱鉅，但有必要控制您當地的發展方式。它確保任何新建築物或現有建築物的重大更改都符合當地規劃政策。這些政策考慮了建築物的使用方式，外觀以及它們如何與當地景觀，基礎設施和一般環境合作。
我什麼時候需要計劃許可？
（圖片來源：Future/Brent Darby攝影）
您何時需要計劃許可的問題可能是雷區。答案是，這取決於您的住所以及您的建議。
通常，有很多負載，而且比這更重要的事情可能需要您進行正式的計劃申請流程。
最好與當地計劃部門聯繫，以了解您是否需要計劃許可，還是您的想法屬於允許開發的範圍。
如果您有信心您的項目需要規劃許可，則您的建築師或設計師應具有知識或本地計劃政策，或者您可以聘請計劃顧問來提供指導。
我的鄰居是否必須同意授予計劃許可？
如果您計劃的是需要計劃許可的大型擴展，您可能會擔心如果您的鄰居有異議，您的批准機會會被剝奪。但情況可能並非如此。計劃顧問西蒙·里克斯（Simon Rix）解釋說：“簡單的答案是否定的，目前不是，但是如果可以的話，最好得到他們的支持。” ``那是因為在許多情況下，他們將被要求徵求意見。都說，該系統正在發生變化，因此值得從早期獲得專業幫助。
計劃決定是根據計劃政策做出的。有時，鄰居的評論與計劃政策有關，但這很少見。他們經常不一致，並因憤怒或嫉妒而推動。如果是這樣，理事會的計劃部門通常會給他們很少或根本沒有重量，他們通常會決定此類事項。這並不是說您可以完全忽略此類評論。
``即使是無關緊要的或事實不正確的鄰居反對，有時也會對當選議員的審議產生影響。那是因為兼職議員很少是計劃政策的專家。因此，如果您確實從鄰居那裡收到了對計劃申請的反對意見，那麼無論它出現多麼偏離，都應該通過冷靜地指出真實的事實並突出顯示您的申請確實符合相關的計劃政策來進行反駁。
也就是說，如果可以的話，最好得到鄰居的支持。即使他們無法說服專業計劃官員的反對意見，他們也許能夠得到當選議員反對您的計劃的支持，他們確實可以將扳手置於工程中。
如何申請計劃許可
（圖片來源：Future/ Anna Stathaki）
在您開始之前，值得利用您當地計劃當局可能提供的任何預先應用建議。這將使您能夠向計劃官員解釋您的項目，並在提交申請之前提出任何潛在的要點或問題。
獲得預簽名建議並不能自動保證同意，但這可能是使您首次回到那裡的有用工具。
您還可以選擇提交完整的計劃申請或概述申請（該申請少於完整計劃版本，並且本質上是根據建議的想法徵得許可）。如果您想出售房屋，並且希望使其對可能想自己進行更改的買家更具吸引力，則大綱規劃許可將很有用。
這計劃門戶的流程圖很棒這解釋了計劃申請過程。但簡而言之：
- 提交完整的計劃或大綱計劃申請，並提供所需的費用和支持文件。這可以通過計劃門戶或通過您地方當局的網站。
- 您的LPA將在應用程序上諮詢（涉及通過通知甚至本地報紙廣告宣傳它），並旨在在目標時間範圍內做出決定
- 諮詢的結果將意味著授予許可，並授予隨附的條件或拒絕申請
- 如果授予許可，您的工作必須在約定的時間範圍內開始，如果附有計劃條件，則必須在規定的時間範圍內滿足或放出這些條件
- 如果拒絕許可，則可以調整申請並重新申請。
就時間範圍而言，許多申請將在八週內處理，而更複雜的項目可能需要13個。如果申請需要進行環境影響評估，則可以預期做出決定需要16週才能做出決定。
但是，如果您的LPA資源不足，則可能需要更長的時間。
規劃許可的費用是多少？
您的申請費將取決於您提議的項目。如果您居住在英格蘭並想建造一個大型擴展（不能在允許的開發中建造），則您將支付258英鎊的費用。
截至2025年4月1日，從9月開始的通貨膨脹率每年增加費用。
計劃許可持續多長時間？
（圖片來源：未來）
通常，規劃同意是從授予的日期起三年的有效期，但這確實取決於提交的申請類型。
如果您僅申請大綱規劃許可，那麼您將有三年的時間提交更多詳細信息（或保留事項）供批准。從保留事務獲得批准後，您還有兩年的時間開始建造。
應在您的批准文件中陳述任何時間表，因此請確保您仔細閱讀它們。
什麼是計劃條件？
（圖片來源：未來PLC/ Veronica Rodriguez）
您可能會發現您的申請已獲得批准，但附有條件。這意味著批准基於滿足其他要求。
這些條件中的某些條件將需要在工作開始之前就需要滿足，而其他情況將在進行工作時申請，甚至將來如何使用項目。根據項目的不同，也可能存在何時可以開始工作以及何時進行工作的條件。
常見問題解答
如果我的計劃申請被拒絕，該怎麼辦？
如果您的計劃申請被拒絕，您確實有選擇。您可以提起對決定的昂貴和耗時的決定，也可以考慮到拒絕和重新提交的原因，可以修改申請。
擁有一些靈活性可以幫助您達到適合您和您的房屋的設計，並同時滿足規劃部門。
如果我未能獲得計劃許可，會發生什麼？
如果您沒有設法獲得規劃許可，那麼值得回到圖紙板並與設計師或建築師合作，以提出不需要計劃許可的提案（因為它屬於允許的開發），或者對本地規劃政策更適合。
但是，最好通過與對您所在地區的規劃規則非常熟悉的建築師和規劃顧問合作，並利用規劃辦公室的預申請建議來避免這種情況。
完成工作後，我可以申請計劃許可嗎？
雖然可以通過回顧性計劃申請完成工作後申請計劃許可，但這是一場巨大的賭博。
羅伯特·昆頓（Robert Quinton），家庭裝修專家兼所有者建築Megastore說：'回顧性計劃許可是財產所有人尋求地方當局的批准，未經事先許可就已經完成的工作。當房主意識到自己犯了一個錯誤時，或者當地當局要求他們在發現變更後申請許可時，這通常會發生。
'該過程可能很複雜，因為它需要為未經授權的工作提交詳細的計劃和理由。通常，規劃許可申請可能需要大約八週的時間進行處理，儘管更複雜的案件可能需要長達13週。
儘管回顧性計劃許可是要考慮的途徑，但不能保證它將被授予。羅伯特補充說：“房主應該意識到，如果拒絕回顧性許可，則可能需要他們扭轉變更，並可能面臨進一步的法律後果。”
最好在開始避免任何疑問和風險之前確保您擁有必要的權限。
根據您建議的計劃，您可能還需要一個到位。
