Bagi sebagian orang (termasuk saya sendiri!), garasi merupakan bagian penting dari rumah. Garasi memberikan kenyamanan dan keamanan, serta membuat kendaraan terlihat lebih baru lebih lama dibandingkan jika terkena cuaca buruk. Itu juga bisa memberikan tambahandan ruang hidup tambahan.
Dan ada keuntungan lain juga. “Garasi memiliki ROI yang besar, jadi kemungkinan besar Anda akan mendapatkan kembali 60-80 persen ketika tiba saatnya menjual rumah Anda,” kata Bailey Carson, pakar rumah di Angi. Namun apakah itu sederhana, mewah, atau di antara keduanya, garasi harus berfungsi.
Jika Anda berpikir untuk membangun garasi tambahan, berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan.
- Teruslah membaca: 11untuk anggaran semua ukuran
Biaya penambahan garasi
Anggaran Anda kemungkinan besar akan menentukan jenis garasi yang Anda bangun. Menurut Carson, biayanya bisa berkisar antara $6.000 hingga $60.000, dan menurutnya rata-rata nasional adalah sekitar $28.000. Namun harga tersebut bergantung pada berbagai faktor.
Joe Landry, pemilik Build Savvy di New Hampshire, mengatakan banyak orang berasumsi bahwa sebuah garasi akan berharga sekitar $30.000. Namun biaya “rata-rata nasional” untuk membangun garasi sama dengan biaya rata-rata nasional untuk hal lain – biayanya bisa jauh lebih tinggi atau lebih rendah di wilayah Anda – terutama jika Anda menginginkan semua fasilitasnya. “Garasi dasar bisa berharga mulai dari $65.000 ke atas, dan jika memiliki ruang di atasnya, harganya akan mencapai $100.000 menengah hingga tinggi.”
Namun, Elizabeth Dodson, salah satu pendiri HomeZada, percaya bahwa rata-rata orang mungkin dapat membelanjakan antara $10,00 hingga $35,000. “Tetapi biaya-biaya ini sekarang bisa menjadi lebih tinggi karena kenaikan harga kayu,” katanya. Selain itu, ia mencatat bahwa pembangunan garasi bisa memakan waktu lebih lama dari biasanya karena keterlambatan material, dan fakta bahwa banyak kontraktor sedang sibuk saat ini (yang kami harapkan adalah era pasca-COVID-19).
Lokasi dan tata letak
Garasi terpasang atau terpisah keduanya menawarkan pro dan kontra. “Garasi terpasang adalah pilihan bagus jika Anda berada di lahan yang lebih kecil atau hanya ingin akses langsung ke rumah Anda,” kata Carson. Dan, biaya pembangunannya lebih murah. “Namun, garasi ini kurang aman dibandingkan garasi terpisah, mengingat koneksinya ke rumah Anda, dan dapat menghalangi cahaya masuk ke rumah Anda melalui pintu atau jendela di dinding tersebut,” jelasnya.
Jika Anda memilih garasi terpisah, Carson mengatakan biayanya akan lebih mahal, namun ada keuntungan dari pilihan ini. “Lebih aman, lebih mudah diperluas, dan lebih fleksibel dalam hal tata letak, ukuran, dan gaya,” jelasnya. Namun Landry memperingatkan bahwa alasan biayanya akan lebih mahal adalah karena Anda memerlukan lebih banyak kayu, lebih banyak tenaga kerja, dan lebih banyak pekerjaan jalan masuk – jadi ingatlah faktor-faktor tersebut.
Dan ada hal lain yang perlu dipertimbangkan: jika garasi terpasang, Landry mengatakan Anda bisa tetap kering saat berjalan antara mobil dan rumah. Dan jika garasi terlihat oleh tetangga atau orang yang lewat, Anda akan memiliki privasi lebih saat memuat atau menurunkan kendaraan Anda.
Faktor tata letak lainnya: “Jika Anda akan sering berjalan bolak-balik dari halaman belakang ke garasi, masuk akal untuk menempatkan pintu pria di belakang,” kata Landry. (Pintu laki-laki adalah pintu berukuran biasa.) “Orang sering kali ingin menambahkan pintu laki-laki di bagian depan garasi untuk lalu lintas pejalan kaki, namun idenya adalah agar tidak harus membuka pintu besar di atas kepala setiap saat,” dia menjelaskan.
Anda juga harus memilih dari dua tata letak sehubungan dengan penempatan pintu atas. “Dengan garasi bukaan depan, pintu garasi menghadap ke jalan, dan Anda langsung masuk ke garasi,” jelas Landry.
Dengan garasi end load, katanya pintu garasi berada di samping garasi. “Garasi jenis ini memerlukan lebih banyak pekerjaan jalan masuk, dan memerlukan setidaknya 25 kaki di luar sisi garasi untuk memungkinkan area perputaran.”
- Berencana menggunakan garasi Anda untuk penyimpanan? Lihat atasan kami.
Ukuran penambahan garasi Anda
Ukuran penting ketika Anda memutuskan penambahan garasi. Menurut Dodson, ukuran dan lebar lahan Anda sama-sama penting. “Jika Anda tinggal di lahan sempit, Anda mungkin hanya bisa membangun garasi dengan ukuran tertentu, misalnya garasi satu mobil versus garasi dua atau empat mobil,” katanya.
Ukuran kendaraan Anda juga akan berperan dalam ukuran garasi Anda. Kendaraan berukuran besar akan membutuhkan lebih banyak ruang. “Untuk kendaraan berukuran besar, kami pasti ingin membuat pintu atas dan keseluruhan tapak lebih besar,” kata Landry. Meskipun ia mencatat bahwa pintu berukuran 9' x 7' cukup standar, untuk seseorang dengan kendaraan besar seperti Suburban, menurutnya pintu berukuran 9' x 8' akan bekerja lebih baik.
“Saya suka menggunakan ukuran 12' x 24' untuk setiap 'ruang' garasi baru, jadi, untuk garasi 2 mobil, 24' x 24' adalah ukuran yang cukup nyaman, namun akan sempit untuk meja kerja, lemari dan tangga,” Landry menjelaskan.
Ray Dal Soglio adalah kepala petugas konstruksi di A Always Garage Doors di Scottsdale, AZ, dan dia setuju bahwa apa yang Anda rencanakan untuk disimpan di garasi Anda akan berperan dalam seberapa besar ukurannya. “Seseorang yang memiliki RV perlu membangun garasi yang jauh lebih tinggi dan lebih luas daripada seseorang yang ingin membangun garasi tambahan untuk mobil golfnya.”
- Teruslah membaca:akhir pekan ini dalam 5 langkah mudah
Kolom, balok, dan pondasi
Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah kolom vs balok. Landry mengatakan banyak orang tidak menyukai tiang kecil di tengah garasi. “Itu karena mereka harus berurusan dengan mereka, berjalan mengelilingi mereka atau membanting pintu mobil ke arah mereka,” jelasnya. Jika Anda tidak menginginkan kolom, katanya Anda punya pilihan lain. “Untuk menghilangkan kolom, perlu dipasang balok, atap rangka, atau 'Saya balok' jika mereka sedang menyelesaikan ruang di atasnya.”
Fondasi garasi juga penting. “Fondasi biasanya berupa dinding es setinggi 4' di New England,” kata Landy. Namun jika Anda berencana membuat garasi yang lebih kecil (20' x 20' atau kurang), katanya pelat monolitik mungkin bisa digunakan.
Penyimpanan
Selain kendaraan Anda, Anda harus memutuskan apa lagi yang harus disimpan di garasi Anda. “Tergantung pada kamukebutuhan, pilihan berkisar dari lemari, laci, dan meja kerja hingga pengatur dinding datar dan penyimpanan di atas kepala,” kata Carson. Dan dia mengatakan Anda perlu mempertimbangkan ruang penyimpanan saat menentukan ukuran dan tata letak.
Tergantung pada tata letaknya, Landry mengatakan garasi bisa menjadi lemari atau ruang lumpur. “Garasi baru biasanya berfungsi sebagai pintu masuk utama ke rumah, jadi memiliki tempat untuk melepas sepatu dan menggantung mantel dapat mengubah hidup Anda,” catatnya.
Dave Krzyzak adalah pemilik Pintu Garasi Palm Valley di Goodyear, AZ. Jika Anda membutuhkan ruang penyimpanan ekstra di garasi Anda, ia merekomendasikan memasang pembuka pintu garasi Jackshaft. “Pembuka ini dipasang di samping garasi Anda dan bukan di tengah langit-langit pintu garasi Anda,” jelasnya. “Pembuka pintu garasi jackshaft memungkinkan Anda memanfaatkan garis atap garasi, sehingga Anda dapat memasang sudut penyimpanan atau menggantung rak atap, dan menyimpan sepeda dan apa pun.”
Ruang hidup
Pilihan lainnya adalah menggunakan garasi lebih dari sekedar penyimpanan. Misalnya, Dodson mengatakan ini bisa digunakan sebagai ruangan tambahan – misalnya, gym di rumah, kantor, atau ruang hobi.
Carson setuju. “Saat Anda sedang membangun garasi adalah saat yang tepat untuk mempertimbangkan apakah Anda ingin menambahkan ruang tamu tambahan ke rumah Anda, dan Unit Tempat Tinggal Tambahan (ADU) adalah pilihan bagus untuk kantor rumah, kamar tamu, atau properti sewaan, tapi itu memang memerlukan biaya tambahan.”
Menurut Landry, Anda dapat membuat ruang yang sudah jadi atau belum dipancing di atas garasi. “Artinya perlu ada akses ke ruang di atasnya, biasanya berupa tangga, yang perlu direncanakan, dan biasanya garasi harus dibuat terlalu besar untuk menampungnya,” ujarnya. “Memiliki ruang di atas hampir selalu mengarah pada pembicaraan tentang menempatkan atap di depan atau mungkin atap penuh di belakang untuk memanfaatkan ruang.”
Jika ruangan sudah jadi dan Anda menginginkan kamar mandi serta dapur kecil, Carson mengatakan Anda juga memerlukan pipa ledeng serta kemampuan untuk memanaskan dan mendinginkan area tersebut. “Ini merupakan investasi yang besar, namun juga merupakan cara yang bagus untuk memperluas ruang dan nilai tambah pada rumah Anda,” katanya.
Listrik dan HVAC
Bahkan jika Anda tidak ingin ruang di atas garasi selesai, Carson mengatakan Anda mungkin ingin mempertimbangkan kebutuhan listrik dan HVAC untuk garasi Anda. “Jika Anda akan menghabiskan banyak waktu di sana, Anda mungkin ingin mempertimbangkan opsi untuk memanaskan dan mendinginkan ruangan, terutama jika Anda tinggal di tempat dengan musim yang berbeda,” sarannya. “Juga, pastikan untuk melengkapi ruangan dengan apa yang diperlukan, listrik, dan stopkontak yang Anda perlukan untuk lemari es, stasiun pengisian kendaraan listrik, atau stasiun kerja.”
Isolasi
Jangan lupakan, terlepas dari bagaimana itu akan digunakan. “Jika Anda berencana menghabiskan banyak waktu di garasi, Anda memerlukan tingkat insulasi yang sangat tinggi untuk memastikan Anda tidak membuang banyak energi saat AC Anda menyala,” saran Dal Soglio. Jika Anda hanya memarkir mobil keluarga, katanya Anda mungkin tidak perlu membeli isolasi berkualitas tinggi. “Jika Anda adalah seseorang yang membangun garasi untuk menyimpan mobil mewah, Anda tentu menginginkan insulasi yang baik di garasi Anda untuk memastikan panas atau dingin tidak merusak interior dan eksterior.”
Air mengalir
Memiliki air mengalir di garasi Anda dapat memberikan banyak manfaat yang mungkin tidak Anda dapatkan. “Garasi adalah tempat yang bagus untuk memandikan anjing, asalkan Anda membuatnya cukup besar,” kata Carson. “Ini juga bisa sangat berguna ketika anak-anak Anda pulang dari pertandingan sepak bola yang berlumpur, Anda kembali dari perjalanan berkemah, atau bahkan ketika tiba waktunya untuk membersihkan mobil atau garasi Anda.”
Penerangan/keamanan
Pencahayaan adalah pertimbangan lain, dan menurut Landry, beberapa pemilik rumah menginginkan banyak cahaya alami di garasi mereka. “Anda dapat menambahkan jendela dan memasang kaca di bagian atas dan pintu manusia untuk mencapai hal ini,” jelasnya. Di sisi lain, Landry mengatakan beberapa orang tidak menginginkan jendela sama sekali karena alasan keamanan.
Carson setuju dan merekomendasikan untuk memikirkan cara menjaga garasi tetap aman. “Meskipun jendela dan pintu hewan peliharaan mungkin tampak seperti ide bagus, namun hal ini memudahkan pencuri dan hewan pengerat untuk masuk,” dia memperingatkan. Dan jika Anda memutuskan untuk memasang garasi, dia merekomendasikan untuk memastikan pintu garasi rumah Anda seaman pintu depan Anda.
Perizinan dan zonasi
Garasi dianggap sebagai tambahan baru atau bangunan baru. “Ini mungkin memerlukan izin, jadi pastikan untuk memeriksa batasan atau biaya apa pun untuk memastikan Anda bebas,” kata Carson. “Saat Anda menjalani proses ini, lihatlah apa yang dimiliki tetangga Anda, karena hal itu akan membantu memberi Anda gambaran yang baik tentang apa yang dapat Anda lakukan.”
Anda biasanya diharuskan membangun garasi pada jarak tertentu dari jalan raya. Landry mengatakan kebanyakan orang tidak mengetahui persyaratan kemunduran di kota mereka. “Biasanya, ini hanya panggilan telepon sederhana ke departemen bangunan - dan banyak kota sekarang memiliki situs web yang menyediakan peta GIS (sistem informasi geografis) yang menunjukkan setiap bidang tanah di kota, informasi tentang bidang tanah tersebut, lokasi bangunan, kemunduran bangunan, dll. .,” jelasnya. “Harus mendapatkan perbedaan jika kemunduran yang ada tidak mencukupi dapat menambah waktu berbulan-bulan pada proyek, dan tidak ada janji bahwa Dewan Banding Zonasi akan memberikan perbedaan tersebut.”
