Konversi loteng adalah cara yang sangat populer untuk menambahkan ruang dan nilai pada semua jenis properti, menawarkan banyak manfaat dibandingkan jenis ekstensi lainnya. Yang mengatakan, sementara mereka sering tidak mengharuskan Anda untuk mendapatkan persetujuan perencanaan formal, Anda masih perlu membiasakan diri dengan peraturan pembangunan konversi loteng jika Anda tidak ingin mengalami masalah apa pun.
Banyak pemilik rumah yang melihat ke dalamMerasa bingung oleh dunia peraturan bangunan - dan tidak sulit untuk melihat alasannya. Ada begitu banyak terminologi untuk dipegang dengan dan 'dokumen yang disetujui' untuk dilihat.
Namun, jangan takut, panduan kami ada di sini untuk menghilangkan peraturan bangunan untuk konversi loteng dan memastikan bahwa penambahan baru Anda berjalan tanpa hambatan dari awal hingga selesai.
Apa peraturan bangunan untuk konversi loteng?
(Kredit Gambar: Masa Depan PLC/ Colin Poole)
Jika Anda masih sedikit tidak yakin apa peraturan bangunan itu, mari kita jelaskan. Mereka pada dasarnya adalah satu set standar, terdiri dari dokumen yang disetujui, yang masing -masing berkaitan dengan elemen properti yang berbeda, dari strukturnya hingga seberapa hemat energi itu. Mereka diberlakukan untuk memastikan bahwa rumah -rumah sama -sama aman untuk ditinggali serta nyaman. Mereka terus berubah dan ditambahkan dan hari ini sangat fokus pada efisiensi energi. Apakah kamuAtau mengonversi loteng Anda, regs ini akan berlaku.
'Siapa pun yang merenungkan konversi loteng harus memastikan bahwa mereka mematuhi peraturan membangun dan perencanaan,' jelas MDCukup lotengRob Wood. 'Peraturan bangunan akan mencakup keselamatan struktural, keselamatan kebakaran, isolasi dan ventilasi, dan melarikan diri.'
Dokumen mana yang disetujui terkait dengan konversi loteng?
(Kredit Gambar: Cukup Loteng)
Meskipun daftar ini tidak lengkap, secara umum, dokumen yang disetujui yang harus Anda ketahui saat mengembangkanadalah:
- Dokumen yang disetujui A:Keamanan Struktural
- Dokumen yang Disetujui B:Keamanan Kebakaran
- Dokumen yang Disetujui L:Efisiensi Energi
- Dokumen yang Disetujui K:Perlindungan dari jatuh
- Dokumen yang Disetujui P:Keamanan Listrik
Membangun regs untuk keamanan struktural
(Kredit Gambar: Sharps)
Dokumen yang Disetujui A menjabarkan semua standar yang harus dipenuhi sehubungan dengan keamanan struktural konversi loteng Anda.
Saat melihat cara membuat ruang loteng yang sempurna, sering ditemukan bahwa atap dan struktur lantai perlu dimodifikasi. Dalam hal ini, seorang insinyur struktural biasanya akan dibawa melakukan perhitungan yang harus diserahkan ke kontrol bangunan.
'Gambar dan perhitungan yang dilakukan insinyur diserahkan ke kontrol bangunan,' jelas arsitek Graham Ford dariArsitek Graham Ford. 'Setelah desain telah disetujui dan dipasang dengan benar maka bagian A peraturan bangunan dapat disetujui. Penandatanganan ini adalah salah satu bagian penting dari mendapatkan sertifikat penyelesaian Anda, bersama dengan desain termal, desain api dan semua aspek lain dari peraturan bangunan. '
Bagaimana Anda memenuhi peraturan keselamatan kebakaran?
(Kredit Gambar: Cukup Loteng)
Memenuhi Bagian Keselamatan Kebakaran dari Peraturan Bangunan sangat penting dan sebagian besar dari ini berarti pemahaman.
Semua konversi loteng diharuskan memiliki rute pelarian yang dilindungi yang mengarah dari loteng ke pintu keluar di lantai dasar. Rute harus menawarkan perlindungan dari api setidaknya selama 30 menit. Selain itu, tangga loteng harus menawarkan tahan api selama 30 menit. Mereka perlu diperiksa untuk memastikan mereka mematuhi pembangunan regs.
Ketika datang ke masalah pintu api, sebagian besar pintu yang digunakan dalam konversi loteng harus menjadi pintu api dan tahan api hingga 20 menit.
Bangunan apa yang berkaitan dengan tangga loteng?
Apapun yang baru AndaMenuju konversi loteng Anda seperti, mereka perlu memenuhi standar yang ditetapkan dalam dokumen yang disetujui K.
Tangga harus memiliki ruang kepala minimum 2m dengan pitch tidak lebih dari 42 °. Selain itu, mereka tidak boleh kurang dari 800mm lebar dan pegangan mereka harus duduk 900mm-1000mm di atas garis pitch.
Akhirnya, celah antara spindle apa pun di langkan harus tidak lebih besar dari 99mm.
Bisakah peraturan membangun berarti saya tidak dapat mengonversi loteng saya?
(Kredit gambar: furnitur chunky funky)
Salah satu bagian yang sangat penting dari peraturan bangunan seputar konversi loteng berkaitan dengan ruang kepala dan, dalam kasus -kasus tertentu, di mana mereka tidak dapat dipenuhi, konversi loteng bisa sangat rumit (atau mahal).
'Ada persyaratan minimum 2,0m di batang atas tangga loteng (dikurangi menjadi 1,9m di tengah langkah jika berada di bawah langit -langit yang miring), dan di samping itu, banyak pemilik rumah akan ingin memaksimalkan ketinggian yang sudah jadi untuk memberikan perasaan kelapangan,' jelas Rob Wood.
Berita baiknya adalah jika saat ini Anda tidak memiliki ruang kepala di ruang loteng yang ada, ada cara untuk meningkatkannya - meskipun ini mungkin mendorong Anda.
'Apa pun alasannya untuk meningkatkan ketinggian di loteng, ada dua cara yang dapat dicapai,' mengambil Rob Wood. 'Di properti yang memiliki langit -langit yang sangat tinggi pada tingkat di bawah loteng, dimungkinkan untuk menurunkan langit -langit pada level tersebut untuk secara efektif meningkatkan ketinggian di loteng. Ini bisa mengganggu pada rumah tangga dan biasanya berarti mendekorasi ulang beberapa kamar. Ini mungkin juga berarti harus mengosongkan rumah selama suatu periode selama konstruksi.
'Pendekatan yang lebih populer adalah menaikkan atap untuk mendapatkan ketinggian loteng tambahan yang dibutuhkan,' lanjut Rob. 'Ini hampir pasti membutuhkanseperti biasanya jatuh di luarhak. Properti terpisah lebih mungkin diberikan persetujuan daripada properti semi-terpisah atau bertingkat. Jika hanya peningkatan tinggi (5-10cm) yang kecil diperlukan, ini sering dapat dicapai dengan pekerjaan dan biaya tambahan minimal, tetapi jika kenaikan tinggi yang lebih besar akan dicapai, ini mungkin memerlukan pekerjaan tambahan yang substansial dan berpotensi mengganti seluruh struktur atap. '
Bagaimana Anda bisa memastikan konversi loteng Anda bertemu dengan membangun regs?
Dalam kebanyakan kasus, pemilik rumah akan menggunakan arsitek atau spesialis konversi loteng untuk mengawasi proyek mereka, dalam hal ini mereka harus dapat menyarankan untuk mematuhi REG. Dalam banyak kasus, mereka juga akan dapat mengirimkan rencana Anda untuk membangun kendali.
Namun, jika Anda telah memutuskan untukAtau konversi loteng, pekerjaan itu akan jatuh ke tangan Anda. Anda dapat menggunakan Layanan Kontrol Bangunan Otoritas Lokal atau pemberi persetujuan kontrol bangunan terdaftar pribadi.
Inspektur akan mengunjungi pada tahap yang ditetapkan selama konversi untuk memastikannya mematuhi Regs sebelum menandatanganinya dan mengeluarkan sertifikat penyelesaian.
Jika pembangun Anda terdaftar dengan skema orang yang kompeten, mereka mungkin dapat sertifikasi sendiri beberapa atau semua pekerjaan.
Jenis aplikasi apa yang perlu saya kirimkan?
Ada dua cara untuk mendekati mendapatkan persetujuan peraturan bangunan: pemberitahuan bangunan atau aplikasi rencana penuh.
Pemberitahuan bangunan biasanya cukup untuk proyek yang lebih kecil seperti konversi loteng atau. Baik Anda atau pembangun Anda akan memberikan pemberitahuan kepada kontrol otoritas lokal Anda bahwa Anda memulai konversi loteng dan memberikan rincian sederhana dari pekerjaan yang akan dilakukan. Setelah ini selesai, Anda dapat mulai dan inspeksi akan dilakukan saat proyek berlangsung. Meskipun ini adalah rute yang lebih sederhana dan lebih cepat, kadang -kadang bisa berarti harus kembali dan mengubah aspek -aspek tertentu yang mungkin tidak disukai oleh inspektur.
Aplikasi rencana lengkap adalah yang terbaik untuk konversi loteng yang lebih besar atau lebih kompleks. Dalam hal ini, gambar arsitektur penuh, spesifikasi dan dokumen terkait lainnya akan diserahkan sebelum pekerjaan dimulai. Meskipun lebih sulit, pendekatan ini berarti semuanya telah disetujui sebelumnya.
Apa yang terjadi jika Anda tidak mendapatkan persetujuan peraturan membangun?
(Kredit Gambar: Tirai Bahasa Inggris)
Jika Anda gagal menginformasikan kontrol membangun rencana Anda dan membajak ke depan tanpa, Anda berisiko diminta untuk kembali dan mengubah pekerjaan yang bisa mahal dan sangat mengganggu. Selain itu, itu bisa membuat hampir tidak mungkin ketika datangdi masa depan.
FAQ
Persetujuan apa lagi yang diperlukan untuk mengonversi loteng?
Selain membangun persetujuan regs, ada persetujuan lain yang mungkin diperlukan.
Meskipuntidak selalu dibutuhkan, jangan berasumsi apa pun. Meskipun dalam banyak kasus konversi loteng termasuk dalam pengembangan yang diizinkan, ada kasus di mana itu tidak berlaku, seperti di kawasan konservasi atau di mana Anda bekerja di gedung yang terdaftar.
Perlu juga dicatat bahwa beberapa jenis konversi loteng, seperti yang telah secara signifikan mengubah konstruksi atap yang ada, tidak akan jatuh di bawah pengembangan yang diizinkan. Arsitek, pembangun, atau spesialis konversi loteng Anda akan dapat memberi tahu Anda di sini.
Jika Anda tinggal di rumah semi-terpisah atau bertingkat dan konversi loteng Anda akan mempengaruhi dinding bersama yang Anda butuhkan mematuhi.
Dan, akhirnya, jika Anda tidak memiliki hak milik rumah Anda, izin tambahan akan diperlukan.
Masih ragu -ragu tentang cara terbaik untuk menambah ruang ke rumah Anda? Lihatlah saran kami tentanguntuk membantu Anda memilih.
