'Saya ingat pernah ditanya di mana kami menginginkan saklar lampu di ruangan yang tidak ada dan itu membuat saya marah' — 21 hal yang pemilik rumah harap mereka ketahui sebelum memperluas rumah mereka

Dengan proyek perbaikan rumah apa pun, melihat ke belakang adalah hal yang luar biasa. Tapi jika Anda berencanauntuk pertama kalinya, Anda mungkin merasa tidak punya banyak pengalaman. Untuk membantu, saya telah berbicara dengan lusinan pemilik rumah yang telah memperluas propertinya dan menanyakan apa yang ingin mereka ketahui sebelum mengambil proyek bangunan seperti ini. Dan benarkah ada sesuatu yang lebih baik untuk pertama kalinya daripada mendengar dari, selesaikan dan dapatkan ruang ekstra untuk ditampilkan.

Meskipun pemilik rumah kadang-kadang menceritakan pengalaman negatif mereka kepada saya, kabar baiknya adalah hampir semua orang yang saya ajak bicara (96%) mengatakan bahwa, meskipun ada kendala di sepanjang jalan, merekamengubah cara mereka tinggal di rumah, sementara tujuh dari sepuluh juga mengatakan bahwa mereka menganggap ruang tambahan memberikan nilai tambah yang signifikan pada rumah mereka.

Jika Anda ingin merasa lebih siap untuk mengerjakan proyek Anda sendiri seperti ini, pastikan Anda membaca apa yang dikatakan pemilik rumah ini tentang apa yang mereka harap mereka ketahui sebelum memperluas.

Sulit untuk tetap berada di atas biaya

Seperti halnya proyek rumah besar lainnya, biaya dapat menjadi faktor penentu keberhasilan dan kegagalan, dan banyak pemilik rumah yang saya ajak bicara menyebutkan berbagai ukuran biaya sebagai hal yang mereka harap mereka ketahui sebelum memulai proyek mereka.

1. 'Saya harap saya tahu bahwa Anda memulai proyek dengan menghemat uang pada spreadsheet Anda (misalnya membeli radiator atau peralatan dalam penjualan dengan harga kurang dari yang dianggarkan) tetapi kemudian pada titik tertentu biayanya malah bertambah buruk.' -Jon Restall, yang menambahkan perluasan satu lantai ke ujung properti terasnya.
2. 'Saya harap saya tahu bahwa hal ini selalu membutuhkan waktu lebih lama dan memiliki lebih banyak tabungan untuk hal-hal tambahan yang selalu muncul!' -Katy McPhedran, yang juga memperluas rumahnya yang bertingkat.
3. 'PPN sering kali tidak disebutkan dalam tanda kutip (bahkan '+PPN') sehingga mudah untuk melupakan bahwa itu adalah biaya tambahan dan terkena biaya yang tidak terduga.' -Jenni Burton di dapur satu lantai miliknya.

Meskipun pengendalian biaya bisa menjadi sebuah tantangan, memastikan Anda mendapatkan setidaknya tiga penawaran adalah kunci untuk memastikan Anda membayar harga yang wajar. Namun memiliki pemahaman yang jelas tentang apa yang sebenarnya tercakup dalam kutipan tersebut sebelum Anda berkomitmen adalah kuncinya.

Biaya tak terduga tersebut dapat menjadi lebih buruk jika proyek memakan waktu lebih lama dari yang direncanakan. Faktanya, hampir tiga dari 10 orang yang saya ajak bicara (29%) mengatakan bagian terburuk dari proyek perluasan mereka adalah kenyataan bahwa proyek tersebut memakan waktu lebih lama dari perkiraan, yang sering kali berarti melebihi anggaran - terutama jika Anda memilih untuk tidak tinggal di lokasi tersebut. , dan membayar akomodasi di tempat lain.

Bekerja dengan pedagang bisa menjadi suatu tantangan

Entah itu memilih pedagang yang tepat, atau memahami cara mendapatkan yang terbaik dari hubungan kerja Anda, banyak pemilik rumah yang saya ajak bicara berharap mereka memahami lebih banyak tentang aspek proyek perluasan mereka sebelum memulai.

4. 'Saya berharap saya mendapat rekomendasi dari mulut ke mulut dari teman dan keluarga mengenai pedagang daripada mengandalkan Orang yang Dinilai, dll. Untuk tidak mencoba memotong biaya pada pedagang. Untuk mengalokasikan lebih banyak untuk melebihi anggaran. Untuk memiliki kontrak yang kuat dengan para pedagang.' -Kate Ruocco tentang menambahkan perluasan dapur ke propertinya di tahun 1960-an.
5. 'Beli material Anda sendiri, dapatkan kontrak dari pembangun dan dapatkan tanggal akhir yang disepakati.' -Claire Blake pada proyek perluasan dapurnya.
6. 'Saya berharap kami tahu bahwa pembangun yang kami sewa tidak dapat dipercaya. Kesalahannya adalah kami baru saja menemukan pembangun lokal; memercayainya begitu saja, dan itu sangat sederhana, tetapi kami tidak melihat ulasan atau testimonialnya. Itulah yang saya sarankan kepada siapa pun yang ingin mengambil proyek seperti ini sejak awal.' -Emily Diamond, yang menambahkan perluasan satu lantai ke pondok tiga tempat tidurnya.

7. 'Saya harap saya tahu bahwa meskipun Anda memiliki rekomendasi untuk seorang pembangun dan melakukan semua uji tuntas, mereka dapat mensubkontrakkan pekerjaan tersebut ke pembangun lain dan Anda tidak memiliki kekuatan untuk menghentikannya dalam kenyataan.' -Pemilik rumah Tanya Ely, yang menambahkan kamar tidur tambahan ke rumahnya yang semi-terpisah dengan perluasan dua lantai
8. 'Seandainya saya tahu tukang ledeng itu sedang bercerai! (Tidak muncul saat diatur!)' -Sian Llewellyn, yang menambahkan perluasan dua lantai ke rumahnya yang terpisah.
9. 'Saya harap saya tahu bahwa beberapa tim pembangunan mempunyai waktu terbatas dengan tukang ledeng atau tukang listrik sehingga ada area proyek yang dapat berjalan lebih lambat dari yang diharapkan jika mereka melakukan pekerjaan lain.' -Jon Restall pada proyek perluasan rumahnya.

Pertimbangan desain

Meskipun logistik proyek merupakan pertimbangan utama bagi orang-orang yang ingin menambah lebih banyak ruang pada rumah mereka, mendapatkan desain yang tepat juga sama pentingnya. Di sini, pemilik rumah yang saya ajak bicara berbagi apa yang mereka harap mereka ketahui dari sudut pandang desain, apa yang mereka harap mereka lakukan secara berbeda - semoga ini dapat membantu Anda menghindari kesalahan desain dalam proyek perluasan Anda sendiri.

10. 'Betapa rumitnya segala sesuatunya dengan benar. Ada begitu banyak hal berbeda yang perlu dipertimbangkan, yang bahkan tidak Anda pikirkan sampai Anda melakukan hal seperti ini. Ukuran ruangan yang diperlukan, lokasi kabel/soket...dll' -Nick Fisk pada proyek perluasan dua lantai miliknya.
11. 'Saya berharap kita mengetahui berapa banyak komponen berbeda (dari barang besar hingga komponen kecil, penyelesaian akhir, dll) yang harus kita teliti dan dapatkan, terkadang dalam waktu singkat, bergantung pada kapan pedagang tertentu tersedia (misalnya untuk listrik, ubin, dll.) ). Kami memiliki manajer proyek dari perusahaan tempat kami melakukan ekstensi, yang memang membantu dalam hal ini, namun karena kami sangat ingin mengontrol tampilan/desain/penyelesaian sendiri, ada banyak hal yang harus dipikirkan selain yang saya atau mitra saya hargai. .' -Polly Glass sedang memanjangkan ujung teras datarnya.

12. 'Jumlah keputusan besar dan kecil yang harus kami ambil mengenai ruangan yang belum pernah kami masuki. Saya ingat pernah ditanya di mana kami menginginkan saklar lampu dan lampu di ruangan yang tidak ada dan itu membuat saya gila.' -Rob Ellis sedang membangun tambahan dua lantai di ujung teras rumahnya.
13. 'Saya akan menghabiskan lebih banyak waktu pada denah lantai secara keseluruhan tetapi khususnya dalam hal struktur atap yang baru. Saya pikir saya sudah mendapatkan semuanya dengan tepat, tetapi kalau dipikir-pikir, saya seharusnya mendorong lebih banyak jendela atap dan lebih sedikit langit-langit miring. Itu akan memberi kita lebih banyak ruang kepala di beberapa ruang, seperti kamar mandi dalam, untuk lebih banyak perlengkapan, seperti pancuran daripada sekadar bak mandi. Itu juga akan membelokkan sudut yang sedikit canggung yang Anda dapatkan di sana-sini di ruang loteng. Aku akan mengetahuinya lain kali!' -Lucy Searle tentang memperluas rumah Edwardiannya.

14. 'Saya berharap saya merencanakan perbaikan di masa depan dengan lebih baik. Saya mengubah loteng dan harus meninggalkan tangki air untuk memberi makan pancuran gravitasi dan pemanas perendaman. Saya kemudian meningkatkan ke pemanas sentral dengan boiler kombi yang berarti saya tidak lagi memerlukan tangki dan melepasnya. Hasilnya, saya memiliki ruang penyimpanan yang praktis, namun memerlukan ukuran dan mengubah tata letak yang bisa saya miliki jika saya merencanakannya terlebih dahulu. Kebutuhan akan ruang tambahan mungkin seharusnya muncul setelah peningkatan pemanasan.' -Lindsey Davis tentang memperluas rumahnya yang bertingkat tengah.
15. 'Menemukan lokasi sambungan limbah sebelum memulai pembangunan adalah hal yang baik. Selain itu, saya harap saya tahu betapa sulitnya memanaskan ruangan baru di musim dingin dengan semua jendelanya yang indah, dan betapa panasnya di musim panas.' -Dan Green tentang perluasan teras tahun 1920-an.
16. 'Untuk memasang titik listrik sebanyak yang Anda bisa di sebanyak mungkin dinding.... Jangan berhemat pada lantai. Jangan mengemas peralatan yang mungkin perlu Anda ganti atau pindahkan nanti.' -Jon Restall dalam memperluas rumahnya.

Manajemen proyek

Lebih dari setengah (54%) orang yang saya ajak bicara bertindak sebagai manajer proyek mereka sendiri, yang bisa menjadi cara terbaik untuk menghemat uang untuk keseluruhan biaya proyek Anda. Namun untuk menghindari penghematan ini menjadi perekonomian palsu, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki keahlian yang dibutuhkan manajer proyek.

17. 'Jika Anda akan melakukan manajemen proyek sendiri, Anda harus pandai bernegosiasi, cukup percaya diri untuk membuat keputusan penting dengan cepat, dan fleksibel dalam ekspektasi Anda.' -Christopher Flanagan bertindak sebagai manajer proyek ketika memperluas rumahnya - bekas kapel Metodis Wesleyan.

Realitas hidup di lokasi

Sepertiga dari orang-orang yang kami ajak bicara juga mengatakan bahwa tinggal di lokasi selama proyek berlangsung adalah bagian yang paling menegangkan, dan banyak dari mereka yang meremehkan betapa menantangnya hal ini terutama ketika berhadapan dengan jumlah debu yang dihasilkan oleh proyek pembangunan.

18. 'Tinggal di lokasi bangunan akan berdampak lebih besar pada kehidupan Anda sehari-hari daripada yang Anda harapkan.' -Christopher Flanagan tentang perluasan rumahnya.
19. 'Kami memiliki pembangun yang sangat hebat dan tidak menemui masalah besar, namun kami tidak siap menghadapi banyaknya kekacauan yang mereka buat, terutama ketika mereka memulai area baru dalam proyek tanpa peringatan sehingga kami tidak mempunyai kesempatan untuk memindahkannya.' -Jenni Burton pada proyek ekstensinya
20. 'Mungkin adil untuk mengatakan bahwa saya juga meremehkan betapa hidup di flat selama pekerjaan berlangsung - pembangun kami sangat baik (orang baik, sangat efisien, membersihkan dengan cukup baik) tetapi saya tidak tahu apakah Anda bisa bayangkan tingkat debu dan puing-puing itu sampai Anda benar-benar memilikinya di rumah Anda!' -Polly Glass sedang memperluas flatnya
21. 'Saya juga berharap kami menghargai bahwa, meskipun sebagian besar pembangunan sebenarnya dilakukan lebih cepat dari yang kami perkirakan, keterlambatan dalam pengiriman barang-barang tertentu (pintu/jendela/kaca dalam kasus kami) berarti kami tidak dapat menyelesaikannya. dan pindah ke kamar baru kami sampai beberapa saat kemudian.' -Kaca Polly

Jika Anda berpikir untuk mengelola proyek penyuluhan Anda sendiri, pastikan Anda melakukan riset untuk memastikan proyek tersebut sesuai dengan keahlian Anda, jika tidak, hal ini dapat membuktikan ekonomi yang salah.