Ekstensi dua lantai — panduan ahli untuk merencanakan dan merancang penambahan dua lantai yang ideal

Membangun ekstensi dua lantai adalah proyek yang dapat mengubah rumah Anda. Menambahkan ruang tamu di lantai bawah dan ruang kamar tidur di lantai atas dapat menyelamatkan Anda dari keharusan meninggalkan lokasi yang Anda sukai untuk mendapatkan luas meter persegi yang Anda butuhkan.

Desain dua lantai dapat ditambahkan ke samping, belakang atau bahkan depan rumah dan dapat menyenangkan secara visual dari luar serta meningkatkan tata letak dan fungsionalitasnya baik di lantai bawah maupun lantai atas.

Namun sebelum Anda memulai, sangat penting untuk memahami tantangan serta kemungkinan dan manfaatnyadi dua lantai, izin apa yang diperlukan, dan berapa biayanya.

Apakah perluasan dua lantai merupakan ide yang bagus?

Perpanjangan dua lantai dapat membuat perbedaan besar pada sebuah rumah. 'Lantai tambahan menyediakan ruang dua kali lipat, dan memungkinkan lebih banyak fleksibilitas dalam penataan ruangan,' kata Pereen d'Avoine, pendiri arsitekRusia Untuk Ikan. 'Perpanjangan sering kali diberikan ketika keluarga sedang mengalami perubahan, jika anak-anak sedang bertumbuh dan membutuhkan ruang sendiri, untuk bayi lagi yang akan lahir, bahkan kadang-kadang jika generasi yang lebih tua akan pindah ke rumah mereka.'

Ingatlah bahwa perluasan dua lantai menghadirkan tantangan desain. 'Perluasan apa pun akan mengubah tampilan rumah Anda,' kata arsitek Melanie Clear, pendiriArsitek yang Jelas. 'Lantai dua juga dapat mempengaruhi atap sehingga perlu dipertimbangkan sebagai bagian dari keseluruhan desain.'

Perpanjangan dua lantai juga menimbulkan masalah terkait tata ruang internal. 'Penempatan tangga adalah kunci untuk menciptakan tata letak terbaik baik di lantai dasar maupun lantai pertama,' jelas Melanie. 'Ini mungkin berarti kehilangan satu kamar tidur di properti yang sudah ada, tetapi menciptakan satu atau dua kamar baru di properti yang diperluas. Aliran sirkulasi adalah kuncinya dan jika Anda tidak mempertimbangkannya, Anda mungkin tidak mendapatkan ruang baru sebanyak yang Anda harapkan dalam perluasan ini.'

Apakah saya memerlukan izin perencanaan untuk perluasan dua lantai?

Anda belum tentu membutuhkannyauntuk ekstensi dua lantai, tetapi itu akan tergantung pada ukuran ekstensi yang ingin Anda bangun. 'Anda dapat membangun perpanjangan dua lantai belakang berdasarkan aturan pengembangan yang diizinkan (PD), tetapi Anda dibatasi dalam hal ukuran (lihat di bawah), gaya dan fitur,' jelas Thomas Goodman, pakar konstruksi diKutipan Pekerjaan Saya.

'Perluasannya harus sesuai dengan gaya bangunan yang ada, jadi Anda harus menggunakan bahan serupa,' katanya. 'Atap perpanjangan tidak boleh lebih tinggi dari yang sudah ada dan harus memiliki kemiringan yang sama jika memungkinkan. Anda tidak dapat memiliki balkon jenis apa pun dan jendela di sisi ekstensi harus menggunakan kaca yang tidak jelas. Selain itu, jendela-jendela ini perlu diperbaiki kecuali bagian yang dapat dibuka setidaknya berjarak 1,7 m dari lantai.'

Ada kendala lain. 'Jika lebih dari separuh area di dalam batas rumah Anda terdiri dari perluasan (baik yang direncanakan maupun penambahan sebelumnya) dan bangunan tambahan, maka Anda tidak akan dapat membangun perluasan dua lantai berdasarkan peraturan pembangunan yang diizinkan,' kata Tomas. 'Hal yang sama juga berlaku jika rumah Anda berada di dalam taman nasional, kawasan konservasi, atau lanskap dilindungi lainnya.'

Untuk perluasan samping, samping belakang, atau depan dua lantai, Anda memerlukan izin perencanaan, seperti yang Anda lakukan jika menginginkan sesuatu yang unik. 'Misalnya, jika Anda menginginkan perluasan modern dengan banyak kaca yang kontras dengan properti lama Anda, Anda harus melalui perencanaan,' kata Thomas.

Baik Anda menggunakan hak pengembangan yang diizinkan, atau mengajukan izin perencanaan, persetujuan peraturan bangunan akan diperlukan untuk perluasan dua lantai. Izin dan batasan lain mungkin juga berlaku. 'Properti lama mungkin memerlukan izin bangunan yang terdaftar,' kata Thomas. 'Jadi, jika rumah Anda terdaftar dan Anda ingin membangun perluasan yang besar, sangat penting untuk menyewa seorang arsitek yang sukses dengan proyek serupa. Jika rumah Anda terletak di dalam batas taman nasional atau kawasan konservasi, maka akan ada peraturan yang lebih ketat yang harus dipenuhi.'

Seberapa besarkah perluasan dua lantai?

Untuk perluasan dua lantai di bawah PD, ada batasan ukuran. 'Lokasinya harus di bagian belakang rumah dan kedalamannya tidak lebih dari 3m,' kata Thomas Goodman. 'Anda juga perlu memastikan jaraknya 7m dari batas belakang dan setidaknya 2m dari yang lain.'

Jika Anda mengajukan izin perencanaan, ada lebih banyak kebebasan tetapi masih ada beberapa hal yang perlu diingat. 'Meskipun secara teknis Anda dapat membuat ekstensi sedekat 50 mm dengan garis batas, ada beberapa aturan yang menghentikan Anda melakukannya,' kata Thomas. 'Ini termasuk menghalangi cahaya dari rumah tetangga Anda dan menutupinya. Anda juga perlu memastikan tidak ada yang menggantung di garis batas, seperti bagian atap atau talang. Jadi, dalam praktiknya, kecuali Anda memiliki perjanjian dinding pesta antara Anda dan tetangga, Anda perlu membangun sedikit lebih jauh dari batas dan memperhatikan ketinggian dan kemiringan atap untuk menghindari menghalangi sinar matahari.'

Thomas juga mencatat bahwa meskipun masing-masing pemerintah daerah mempunyai peraturan desainnya sendiri, 'kebanyakan pemerintah lebih memilih jika Anda meninggalkan sebagian besar taman dan tidak menggunakan tempat parkir off-road Anda'.

Berapa biaya perpanjangan dua lantai?

Biaya perluasan dua lantai bisa sangat bervariasi, menurut Rachel Moors, direktur pelaksana pakar transformasi rumahAdamson.'Namun, sebagai panduan umum, pemilik rumah di Inggris dapat mengharapkan hal berikut per meter persegi,' katanya. 'Spesifikasi dasar: £1.850 per meter persegi; spesifikasi bagus: £2.200 per meter persegi; spesifikasi premium: £2.600 hingga £3.500 per meter persegi.'

Biaya perluasan dua lantai ini mencakup struktur dan fitur dasar yang bervariasi sesuai dengan tingkat spesifikasi, katanya. Di luar struktur, anggarkan biaya seperti arsitek, insinyur struktur, dan perlengkapan untuk dapur, kamar mandi, atau kamar tidur.

Mengapa perluasan dua lantai lebih hemat biaya dibandingkan penambahan satu lantai?

Meskipun benar bahwa tagihan akhir untuk perluasan dua lantai akan lebih tinggi dibandingkan versi satu lantai, hal ini lebih hemat biaya.

'Perpanjangan dua lantai biasanya menawarkan nilai per meter persegi yang lebih baik karena biaya pondasi dan atap dibagi ke dalam dua tingkat,' jelas Rachel Moors. 'Tidak seperti menambah lantai kedua di kemudian hari (yang memerlukan pembongkaran dan pembangunan kembali atap), membangun kedua lantai secara bersamaan berarti Anda hanya membayar untuk satu struktur atap.'

FAQ

Jenis ekstensi dua lantai apa yang bisa saya bangun?

Meskipun PD memerlukan perluasan dua lantai belakang, dengan izin perencanaan, tipe lain dimungkinkan, termasuk samping, belakang samping, dan depan. Arsitek Theo Petrides, direkturArsitek A21, menjelaskan setiap jenis.

“Pengalaman kami menunjukkannyaekstensi dua lantai belakangbiasanya memberikan peluang terbaik bagi klien kami,' katanya. 'Untuk rumah tangga keluarga, ekstensi belakang dua lantai sering digunakan untuk menciptakan ruang makan-dapur gabungan yang nyaman dan terbuka ke taman. Di lantai pertama, kamar tidur tambahan atau kamar mandi dalam biasanya akan ditambahkan.'

'Ekstensi dua lantai sampingumumnya berukuran kecil karena digunakan untuk mengisi ruang sisa; namun hal ini tidak boleh diabaikan,' kata Theo. 'Jika perluasan samping dua lantai dikombinasikan dengan konfigurasi ulang internal rumah secara hati-hati, ini bisa menjadi cara yang paling hemat biaya untuk memperbaiki rumah Anda, menambahkan kamar tidur atau mengkonfigurasi ulang ke tata letak ruang tamu kontemporer yang lebih terbuka.

'Ekstensi dua lantai pengembalian sampingakan memberi Anda sejumlah besar ruang tambahan,' katanya. 'Jenis perluasan ini biasanya hanya berlaku untuk rumah dan pondok semi-terpisah atau terpisah di mana terdapat sisa ruang dan jarak yang cukup ke rumah tetangga Anda untuk melakukan hal ini. Jenis ekstensi ini akan digunakan untuk menambah kamar tidur tambahan di lantai satu dan memperluas ruang tamu di lantai dasar.

'Untuk rumah terpisah atau cottage dengan jalan masuk depan atau taman depan, perluasan dua lantai depan adalah peluang untuk mengubah tampilan rumah Anda sepenuhnya,' katanya. 'Saat mengerjakan skema jenis ini, A21Architects sering kali mempertimbangkan peningkatan ukuran lobi pintu masuk untuk menciptakan ruang resepsi formal yang lebih mengesankan, menggabungkan ruang setinggi ganda, tangga terbuka, dan WC. Perluasan jenis ini juga akan memberikan banyak kesempatan untuk mengkonfigurasi ulang rumah secara internal.'

Fondasi seperti apa yang dibutuhkan untuk perluasan dua lantai?

Fondasi menyalurkan beban bangunan ke tanah. 'Ekstensi dua lantai biasanya dibangun dengan pondasi strip,' jelas Thomas Goodman. 'Ini adalah parit yang diisi dengan potongan beton tepat di bawah permukaan tanah.

'Seberapa dalam parit Anda harus dibuat lebih bergantung pada jenis tanah yang Anda miliki dibandingkan ukuran perluasannya,' katanya. 'Biasanya, Anda perlu menggali hingga kedalaman 1 m tetapi dengan tanah liat Anda biasanya perlu menggali lebih jauh, melewati lapisan tanah liat, sehingga fondasi Anda berada di tanah yang lebih stabil. Hal ini karena tanah liat menyusut saat mengering dan dapat menyebabkan ekstensi Anda tenggelam. Perpanjangan ini mungkin juga memerlukan mikropil untuk dukungan tambahan.'

Pertimbangan desain untuk perluasan dua lantai

Perpanjangan dua lantai yang sukses memerlukan desain yang cermat. 'Dengan perluasan depan atau jika Anda berlokasi di kawasan konservasi, otoritas setempat sering kali mengharuskan pintu dan jendela harus dijaga, sama seperti yang lain di kawasan setempat, sehingga membatasi pilihan Anda,' kata Theo Petrides. 'Namun, jika Anda menginginkan sesuatu yang berbeda, seorang arsitek dapat membantu Anda menjelaskan hal ini kepada otoritas setempat.

'Ketika izin perencanaan tidak terlalu menjadi masalah, kita sering memilih jendela kontemporer yang memaksimalkan cahaya alami dengan menggunakan rangka aluminium atau baja tipis,' katanya. 'Untuk properti bersejarah atau lebih tradisional, kami akan mempelajari dengan cermat metode konstruksi bersejarah yang berdekatan dan mengusulkan metode konstruksi tradisional yang telah dicoba dan diuji.

'Untuk perluasan belakang dua lantai, kami menyarankan untuk memaksimalkan jumlah cahaya, terutama pada perluasan rumah bertingkat perkotaan. Ini berarti pintu geser lipat setinggi penuh untuk sebagian besar situasi, meskipun pada bukaan yang lebih besar kami menemukan pintu geser kaca panel besar yang sederhana berfungsi lebih baik dan bertahan lebih lama.'

Secara eksternal, meski tidak dibatasi oleh peraturan PD, lingkungan sekitar perluasan dua lantai itu penting. 'Proposal harus berhubungan dengan lingkungan sekitar, baik dalam hal proporsi atau terkadang sekadar warna pelengkap untuk memungkinkan perubahan bentuk yang radikal,' kata Theo. 'Untuk perluasan bagian belakang, peran taman akan benar-benar membuat perbedaan dalam cara perluasan baru berintegrasi dengan lanskap taman. Pada tingkat lantai pertama, perluasan biasanya akan lebih terlihat, sehingga hampir selalu menggunakan materialitas yang mencerminkan bangunan yang berdekatan dan menyatu dengan lingkungan sekitarnya.'