Jika Anda mencoba menganggarkan anggaran untuk penambahan dua lantai pada rumah Anda, Anda harus mengetahui berapa biaya perluasan dua lantai. Lagi pula, menambahkan ekstensi sebesar ini menjanjikan lebih dari sekadar ruang ekstra. Hal ini dapat memberikan kesempatan untuk menata ulang tata letak dengan cara yang sesuai dengan keinginan kita untuk menggunakan rumah kita di abad ke-21. Namun, mengubah rumah dengan membangunnya, tentu saja, merupakan investasi besar.
Apakah Andamemerlukan spesifikasi dasar, bagus atau premium, kapanlebih dari dua lantai, penting untuk mengatur keuangan Anda.
Cari tahu berapa biaya penambahan dua lantai dan Anda dapat mempertimbangkannya dengan versi satu lantai, dan ini bahkan dapat membantu Anda memutuskan apakah menambah ukuran rumah Anda adalah pilihan yang lebih baik daripada pindah, yang tentunya memiliki konsekuensi tersendiri. biaya.
Berapa biaya perpanjangan dua lantai?
Untuk menyusun anggaran, penting untuk mengetahui jumlah pengeluaran yang dapat Anda harapkan. 'Biaya untuk perluasan dua lantai dapat sangat bervariasi tergantung pada lokasi, kompleksitas, dan kualitas bahan,' jelas Rachel Moors, direktur pelaksana pakar transformasi rumah.Adamson.'Namun, sebagai panduan umum, pemilik rumah di Inggris dapat mengharapkan hal berikut per meter persegi: spesifikasi dasar: £1,850 per meter persegi; spesifikasi bagus: £2.200 per meter persegi; spesifikasi premium: £2.600 hingga £3.500 per meter persegi. Kisaran harga ini mencerminkan tingkat penyelesaian dan bahan yang digunakan dalam perluasan tersebut,' katanya.
Karena ini merupakan biaya per meter persegi, maka tagihan akhir akan dipengaruhi oleh apakah perluasan tersebut memiliki skala kecil, menengah, atau besar, dan pilihan terakhir adalah pilihan yang paling mahal.
(Kredit gambar: Masa Depan/Spike Powell)
Penting untuk mengetahui apa saja yang termasuk dalam biaya panduan ini, untuk menyusun anggaran Anda. “Biaya per meter persegi mencakup struktur utama dan fitur dasar, yang bervariasi berdasarkan tingkat spesifikasi,” kata Rachel, dan dia mendefinisikannya sebagai:
- Dasar: cangkang diplester dengan lampu gantung, jendela UPVC putih, beberapa soket listrik, dan satu radiator.
- Bagus: cangkang yang diplester dengan pencahayaan tersembunyi, bingkai jendela berwarna (misalnya antrasit), radiator desainer, dan LVT atau lantai keramik berkualitas tinggi.
- Premi: pencahayaan sesuai suasana tersembunyi dan LED, bingkai jendela berwarna antrasit, pemanas di bawah lantai, jendela Velux potensial, dan penyelesaian interior premium. Ini juga dapat mencakup langit-langit berkubah, pintu kayu ek atau pintu kelas atas, lantai LVT atau ubin, dan kamar tidur atau kamar mandi lengkap jika anggaran memungkinkan.
“Perusahaan yang memiliki reputasi baik harus menawarkan paket inklusif yang mencakup arsitek, desain, perencanaan, dan perhitungan struktural,” tambahnya.
Biaya lain apa yang perlu dipertimbangkan?
Selain menganggarkan struktur, Anda juga harus memperhitungkan biaya tambahan. Rachel menyarankan hal berikut:
- Arsitek: £1.000 hingga £8.000, bergantung pada tingkat keterlibatan mereka, mulai dari desain awal hingga manajemen proyek penuh.
- Insinyur struktural: £300 hingga £1,200 untuk perhitungan struktural dan memastikan kepatuhan terhadap peraturan bangunan.
Dan Anda juga harus menyisihkan uang untuk penyesuaian ruangan baru yang akan dibuat oleh ekstensi tersebut, yang menurut Rachel berada dalam kisaran berikut:
- Dapur: £20.000 hingga £60.000, berdasarkan spesifikasi.
- Kamar mandi: £15.000 hingga £35.000 untuk kamar mandi lengkap dengan sentuhan akhir premium.
- Kamar tidur: £5.000 hingga £12.000, tergantung desain dan kualitas.
Sedangkan untuk pemanasannya? “Ini biasanya sudah termasuk dalam biaya per meter persegi, biasanya mencakup radiator atau pemanas di bawah lantai,” katanya.
Jika Anda memang membutuhkannya, biayanya adalah £258 di Inggris dan kantor perencanaan setempat dapat memberi tahu Anda tentang biaya di tempat Anda tinggal. Meskipun pembangunan di bawah rezim pembangunan yang diizinkan (PD) tidak memerlukan permohonan izin perencanaan, ada baiknya mendapatkan sertifikat pembangunan yang sah sebelum melanjutkan. Biaya biasanya setengah dari biaya izin perencanaan. Otoritas perencanaan lokal Anda dapat mengkonfirmasi biayanya.
Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi biaya perluasan dua lantai?
Perpanjangan dua lantai membutuhkan lebih banyak bahan dan tenaga kerja dibandingkan versi satu lantai karena proporsinya, dan ada faktor lain yang mempengaruhi biaya.
'Berat tambahan dan kompleksitas bangunan akan memerlukan lebih banyak pekerjaan struktural,' kata arsitek Theo Petrides, direkturArsitek A21.
Kecuali jika Anda membangun di bawah PD, Anda memerlukan izin resmi dan, seperti yang ditunjukkan oleh Theo, dibandingkan dengan perluasan satu lantai, 'proyek ini akan lebih menonjol, sehingga meminta izin perencanaan akan memakan waktu lebih lama dan lebih rumit'.
(Kredit gambar: Masa Depan/Rachael Smith)
Ukuran perluasan dua lantai juga mempengaruhi biaya. “Akan ada lebih banyak hal yang harus dibangun, lebih banyak material yang bisa diperoleh di lokasi, lebih banyak waktu untuk membangun dan merencanakan pekerjaan,” kata Theo.
Pertimbangkan juga tipe kamar dan tangga. 'Biaya yang bisa meningkat adalah jika desainnya mencakup kamar mandi baru di lantai pertama dan/atau jika ada tangga baru,' kata arsitek Melanie Clear.
Namun, meskipun Anda mungkin mengira fondasinya akan menjadi faktor penting, namun kenyataannya tidak demikian. 'Saat ini pondasi tidak dirancang hanya untuk satu lantai, tetapi lebih untuk kondisi tanah dan pelestarian pohon,' kata Melanie.
FAQ
Apakah penambahan dua lantai lebih hemat biaya dibandingkan perluasan satu lantai?
Perpanjangan dua lantai biasanya harganya sedikit lebih murah daripada versi satu lantai per meter persegi karena fondasi dan atap sama untuk keduanya, dan yang lebih penting lagi adalah dinding dan lantai. 'Biasanya, lantai kedua hanya menambah sekitar 50 persen biaya lantai pertama, menjadikannya pilihan yang lebih efisien untuk memperluas ruang,' kata Rachel Moors.
Ada beberapa cara penambahan dua lantai mempengaruhi biaya. 'Dengan perluasan dua lantai, tapaknya sering kali sama dibandingkan dengan perluasan satu lantai, sehingga pekerjaan strukturalnya akan serupa dengan manfaat tambahan dari tambahan tingkat,' jelas Theo Petrides.
“Perluasan dua lantai juga mendapatkan manfaat dari skala ekonomi dengan elemen dan detail yang berulang, sehingga Anda akan mendapatkan lebih banyak bangunan dengan lebih sedikit pekerjaan desain dibandingkan dengan perluasan satu lantai,” jelasnya.
Terlebih lagi, biaya tenaga kerja dapat dikurangi. “Secara umum, akan lebih hemat biaya jika mempekerjakan tenaga pedagang, mulai dari tukang plester hingga tukang listrik, yang bekerja di area yang lebih luas dan mereka biasanya dapat bekerja lebih efisien di dua tingkat sekaligus di lokasi, sehingga mengurangi biaya tenaga kerja per meter persegi,” jelas Rachel.
Tentu saja, hal ini tetap berarti tagihan akhir untuk penambahan dua lantai lebih besar dibandingkan untuk satu lantai dengan spesifikasi serupa karena perluasan tersebut memiliki luas meter persegi yang lebih besar, namun hal ini berarti bahwa ini merupakan pilihan yang lebih hemat biaya.
Akankah perluasan dua lantai menambah nilai pada rumah Anda?
Perpanjangan dua lantai dapat menambah nilai pada rumah Anda. Memperluas ruang tamu di lantai dasar dan menambahkan kamar tidur atau kamar mandi di lantai atas adalah cara yang baik untuk membuat rumah lebih bernilai dan penelitian oleh Nationwide menunjukkan bahwa perluasan yang menggabungkan kamar tidur ganda dan kamar mandi dapat menambah sebanyak 25 persen. dengan nilai rumah dengan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi.
Namun perlu diingat bahwa nilai tambah bergantung pada ukuran dan kualitas ekstensi. Ingatlah juga bahwa keadaan setempat penting, jadi sebaiknya hubungi agen properti untuk menilai rumah Anda dan menyarankan berapa harga jualnya setelah apa yang Anda usulkan.
