8 hal yang tidak boleh Anda katakan kepada pembangun Anda (terutama jika Anda ingin tetap berhubungan baik)

Menemukan pembangun yang baik bukanlah tugas yang mudah, dan bekerja sama secara harmonis memerlukan serangkaian keterampilan khusus. Inilah sebabnya mengapa memilih seseorang yang Anda rasa nyaman dan memahami kebutuhan Anda sangatlah penting. Namun, bahkan setelah menemukan orang yang tepat, pasti akan ada saatnya timbul pertanyaan, diskusi, atau bahkan perbedaan pendapat. Menavigasi hal ini dengan bijaksana dan memastikan bahwa semuanya berjalan lancar pada akhirnya menjadi tanggung jawab Anda.

Apakah Anda pernah mempekerjakan merekadan bawa milikmuuntuk hidup, atau untuk mengatasinya, menjaga komunikasi yang terbuka dan teratur dengan pembangun Anda sangatlah penting. Namun ada beberapa kendala dalam percakapan yang harus dihindari karena dapat menimbulkan komplikasi yang tidak perlu dan membebani hubungan Anda dengan pembangun Anda.

1. 'Jangan khawatir tentang kontrak'

Anda mungkin berpikir bahwa cakupan pekerjaannya kecil – dibandingkan dengan proyek lain yang mungkin dikerjakan oleh pembangun Anda – namun, memiliki kontrak tetap merupakan hal yang sangat penting.

'Kontrak memberikan kerangka kerja yang jelas termasuk menguraikan siapa yang melakukan pekerjaan, kapan pekerjaan itu akan dilakukan, dan berapa biayanya. Kontrak yang disepakati akan memberikan ketenangan pikiran yang dapat mengurangi potensi konflik apa pun,' kata Caroline Milns. kepala desain interior diIkan Zulu.

Dokumen ini melindungi Anda dan pembangun jika keadaan menjadi lebih buruk. Perjanjian tertulis memastikan pembangun menyelesaikan tugas yang disepakati, sekaligus mencegah Anda membuat permintaan yang tidak masuk akal.

2. 'Saya tidak perlu memeriksa pekerjaan Anda sebelumnya'

Proyek perbaikan rumah tertentu, seperti menambahkan ekstensi, memiliki label harga yang besar, jadi penting bagi Anda untuk puas dengan proses yang berjalan dan hasil akhirnya. Dan cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan berbicara dengan klien pembuat Anda sebelumnya.

Pembangun Anda akan dengan senang hati menghubungkan Anda dengan pemilik rumah lain yang dapat menjamin pekerjaan mereka dan bagaimana mereka berperilaku selama proyek berlangsung. Apakah mereka muncul ketika mereka mengatakan akan melakukannya? Apakah mereka membereskannya di penghujung hari? Apakah hasil akhirnya sesuai ekspektasi pemilik rumah? Apakah selesai tepat waktu dan sesuai anggaran?

Pastikan Anda juga melihat pekerjaannya secara langsung.

3. 'Saya tidak peduli dengan peraturan bangunan'

Jika Anda mencariAnda mungkin dapat menyelesaikannya sesuai parameter Anda. Namun jika proyek Anda berada di luar lingkup PD, Anda mungkin berpikir itu menyimpangatau bahkan mengambil jalan pintas dalam hal Peraturan Bangunan tidak ada salahnya, terutama jika itu sesuai dengan anggaran Anda. Namun sayangnya hal ini tidak terjadi.

Mengabaikan peraturan dapat menyebabkan masalah hukum yang serius, penundaan, denda, dan peningkatan biaya. Belum lagi tuntutan pidana mungkin berlaku jika Anda tidak mematuhi peraturan warisan budaya untuk bangunan Kelas I, Kelas II, atau yang terdaftar di Monumen. Pembangun dan arsitek berkomitmen untuk mematuhi standar keselamatan dan kepatuhan untuk melindungi kepentingan Anda dan kepentingan mereka, jadi hormati prosesnya dan ikuti pedoman yang tepat,' saran Richard Misso, direktur kreatifPara Pengatur Gaya.

Selain itu, Anda juga harus memperhitungkan asuransi dengan proyek bangunan baru. 'Pembangun yang sah harus dapat dengan mudah memberikan rincian asuransi, dan Anda harus meminta untuk melihatnya sebelum memulai pekerjaan konstruksi atau renovasi apa pun. Hal ini penting untuk melindungi diri Anda dan properti Anda dari potensi risiko,' saran Caroline. Anda juga harus berbicara dengan penyedia asuransi rumah Anda sendiri untuk mengetahui apakah pekerjaan yang Anda usulkan dapat membatalkan polis asuransi Anda saat ini, dan apakah Anda memerlukan asuransi perpanjangan atau renovasi spesialis.

4. 'Bisakah Anda melakukan hal yang sama dengan biaya lebih murah?'

Dengan proyek perbaikan rumah yang besar, anggaran merupakan perhatian utama, namun ada cara untuk berbicara dengan pembangun Anda tentang pengurangan biaya tanpa menyebabkan pelanggaran secara tidak sengaja.

'Meskipun pertimbangan anggaran sangat penting, meminta seorang profesional untuk "membuatnya lebih murah" tanpa mengubah ruang lingkup atau material proyek mungkin akan meremehkan keahlian dan kualitas pekerjaan mereka. Pembangun dan arsitek berupaya menentukan harga proyek secara adil, menyeimbangkan biaya dengan keahlian. Jika masalah anggaran muncul, akan lebih produktif jika terlibat dalam diskusi mengenai rekayasa nilai,' kata Lauren Lerner, CEO dan pendiriTinggal bersama Lolo.

Hal ini dapat mencakup penggantian material tertentu dengan alternatif yang lebih murah, tanpa mengorbankan kualitas, atau memilih untuk mengambil alih manajemen proyek sendiri, untuk mengurangi biaya. Melibatkan pembangun Anda dalam diskusi ini dapat membantu Anda menghindari kompromi pada bahan dan produk yang dapat menghasilkan rumah yang memerlukan perbaikan terus-menerus.

Memiliki gagasan yang realistisatau berapa biaya untuk merobohkan tembok internal, sebelum Anda berbicara dengan pembangun juga dapat membantu Anda memiliki ekspektasi yang realistis sebelumnya.

5. 'Mari kita kerjakan desainnya sambil jalan'

'Jika Anda mengizinkan suatu pekerjaan dimulai tanpa biaya tetap atau ruang lingkup yang tetap, itu adalah tiket satu arah menuju biaya yang terus meningkat; hal ini juga dapat berdampak pada waktu proyek karena perencanaan yang baik akan memastikan tahapan proyek berjalan sesuai rencana,' bantah Caroline.

Rencana yang dibuat secara longgar atau ambigu dapat menimbulkan kejutan yang tidak menyenangkan di lokasi. Lakukan penelitian Anda tentang, rumah kecil, apartemen, atau proyek apa pun yang Anda rencanakan, sehingga Anda memiliki visi yang jelas tentang apa yang Anda inginkan.

6. 'Saya berubah pikiran'

Entah itu a, merombak kamar mandi, atau membangun gudang dari awal, Anda mungkin memutuskan ingin melakukan sesuatu secara berbeda setelah pekerjaan dimulai. Namun, mengambil keputusan ini di tengah konstruksi atau setelah pekerjaan selesai kemungkinan besar akan meninggalkan rasa asam di mulut semua orang – dan lubang besar di dompet Anda.

“Biasanya klien memikirkan kembali keputusan desain, namun mengubah rencana setelah konstruksi dimulai dapat mengganggu jadwal, meningkatkan biaya, yang terkadang berarti membatalkan pekerjaan yang telah selesai. Jika perubahan sangat penting, maka perubahan tersebut harus segera dikomunikasikan, dan klien harus siap menghadapi dampak yang mungkin terjadi, baik terhadap jangka waktu maupun anggaran,' kata Lauren.

Untuk menghindari perubahan yang mahal, terutama saat Anda membangun perluasan, bekerjalah bersama seorang arsitek. Mereka akan mengerjakan desainnya bersama Anda, kemungkinan besar akan memberikan solusi brilian yang belum pernah Anda pertimbangkan, dan menghindari kebutuhan untuk melakukan perubahan setelah pekerjaan dimulai.

7. 'Saya menemukan opsi yang lebih murah secara online'

Menemukan produk dan bahan yang bagus dengan harga yang bagus merupakan perasaan yang luar biasa - terutama jika proyek bangunan Anda berskala besar. Namun yang terbaik adalah menemukannya sebelum pembuat Anda memulai pekerjaannya sehingga mereka tahu apa yang sedang mereka kerjakan.

'Beralih ke bahan atau alternatif yang lebih murah tanpa konsultasi dapat menurunkan kualitas atau mempengaruhi jangka waktu proyek. Selalu diskusikan alternatif potensial secara terbuka untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya dengan pembuat Anda. Ingatlah bahwa para profesional desain dan pembangun umumnya menghasilkan produk yang dapat mereka jamin. Opsi online yang lebih murah mungkin terlihat sama, namun mungkin tidak memenuhi standar kesesuaian untuk tujuan yang sama. Opsi online mungkin memiliki dukungan dan jaminan perawatan setelahnya yang lemah, belum lagi biaya pengiriman yang tinggi jika Anda perlu mengirim barang kembali,' kata Richard.

'Ini mungkin tampak tidak berbahaya, namun penambahan kecil seperti itu secara bertahap dapat menyebabkan perluasan cakupan. Pembangun (dan perdagangan lainnya) mengalokasikan waktu dan sumber daya berdasarkan lingkup pekerjaan awal. Menambahkan tugas secara informal dapat mengganggu alur proyek, membebani sumber daya, dan berpotensi menimbulkan ketegangan. Untuk menghindari kesalahpahaman, selalu diskusikan secara formal dan dokumentasikan setiap pekerjaan tambahan, pastikan harga dan kesepakatannya tepat,' tambah Lauren.

Luangkan waktu Anda untuk benar-benar memikirkan semua kebutuhan desain dan material Anda sebelum memulai proyek untuk menyelamatkan diri Anda (dan pembangun Anda) dari kerumitan yang tidak perlu.

FAQ

Bagaimana saya bisa menjalin hubungan baik dengan pembangun saya?

Langkah pertama adalah menjalin komunikasi yang baik dengan developer Anda. Hal ini tidak hanya akan membantu Anda mengartikulasikan kebutuhan Anda terhadap proyek namun juga memungkinkan mereka memahami visi Anda. Penting juga untuk mengidentifikasi titik-titik tekanan potensial selama proses dan mendiskusikannya dengan pembangun Anda untuk menjaga hubungan kerja yang positif.

Memiliki visi yang jelas, anggaran yang ditetapkan, dan jadwal yang ketat, semuanya dituangkan dalam kontrak, akan memudahkan pembangun Anda untuk menyelesaikan proyek dengan lancar. Selain itu, jadwalkan pertemuan rutin dengan pembangun Anda untuk menjaga saluran komunikasi tetap terbuka.

Anda juga harus membayar pembangun Anda tepat waktu, asalkan Anda puas dengan pekerjaan tersebut, terutama jika Anda ingin bekerja dengan mereka lagi di masa mendatang. Jika Anda menginginkan bahan yang mahal dan dipesan lebih dahulu, bersiaplah untuk membelinya sendiri, atau bayar di muka kepada pembuatnya.

Apa yang harus saya lakukan jika pembangun saya mengabaikan saya?

Jika pembangun Anda menghindari Anda atau mengabaikan permintaan wajar Anda, penting untuk mengatasi situasi tersebut daripada berharap masalah itu akan teratasi dengan sendirinya. Mulailah dengan memastikan Anda mengikuti cara komunikasi yang disepakati. Mungkin pembuat Anda lebih memilih panggilan telepon untuk permintaan yang cepat dan kecil daripada email yang panjang. Cukup mengangkat telepon alih-alih mengirim pesan mendetail mungkin dapat menyelesaikan masalah.

Jika komunikasi masih tidak membaik, mintalah pertemuan langsung atau virtual untuk mengatasi permasalahan tersebut dan mendiskusikan kemajuan proyek. Jika situasi tetap tidak berubah, pertimbangkan untuk melibatkan pihak ketiga untuk membantu memfasilitasi diskusi dan menemukan penyelesaian.

Penting juga untuk mencatat semua komunikasi. Setelah setiap percakapan atau kesepakatan, rangkum diskusi tersebut dalam email atau pesan teks untuk memastikan Anda berdua selaras. Dokumentasi ini terbukti sangat berharga jika timbul perselisihan di kemudian hari.

Sebagai upaya terakhir, Anda mungkin perlu menghubungi badan profesional, seperti Federation of Master Builders (FMB) di Inggris, atau mencari nasihat hukum jika pembangun tetap tidak responsif.