Ekstensi satu lantai — panduan utama untuk menambah lebih banyak ruang di rumah Anda

Perluasan satu lantai adalah salah satu cara paling populer untuk menambah ruang dan nilai ekstra pada sebuah rumah – dan tidak sulit untuk mengetahui alasannya. Tidak seperti perluasan dua lantai, desain satu lantai seringkali tidak memerlukan izin perencanaan, ditambah lagi desain tersebut dapat mengubah tata letak yang ada secara total, memungkinkan Anda menggunakan rumah dengan cara yang mungkin belum pernah Anda pertimbangkan sebelumnya, serta menyempurnakan tampilan luar rumah. properti Anda.

Di sini, kami membawa Anda melalui segala hal yang terkait dengannyaseperti ini, mulai dari berapa anggarannya, hingga cara desainer profesional dapat membantu mengembangkan Anda.

'Jika Anda bosan dengan estetika yang ada, atau ingin memperkenalkan sesuatu yang lebih bermakna, perluasan jenis ini bisa menjadi transformatif,' jelas arsitek Jason Laity, direktur diArsitek Persatuan.

Apakah perluasan satu lantai layak dilakukan?

Sebelum memulai proyek perbaikan rumah apa pun, baik itu aatau konversi loteng, Anda harus yakin bahwa semua upaya, biaya, dan gangguan terhadap kehidupan sehari-hari pada akhirnya akan membuahkan hasil.

Untuk memastikan bahwa perluasan satu lantai tepat untuk kebutuhan dan rumah Anda, penting bagi Anda untuk memahami sepenuhnya semua pro dan kontra yang terkait dengan jenis penambahan ini.

Kelebihan ekstensi satu lantai

• Mereka tidak selalu memerlukan izin perencanaan
• Mereka dapat mengubah tampilan rumah Anda yang sudah ada. 'Perpanjangan satu lantai dapat memberikan peluang untuk membangun bahasa arsitektur baru untuk bangunan Anda,' jelas Jason Laity.
• Ini adalah cara terbaik untuk menghadirkan lebih banyak cahaya alami ke dalam interior Anda yang sudah ada.
• Mereka akan menambah ruang ekstra.
• Lebih cepat dan lebih murah dibandingkan perluasan dua lantai.

Kontra ekstensi satu lantai

• Mereka tidak selalu termasuk dalam pengembangan yang diizinkan.
• Mereka dapat berdampak negatif pada rumah yang sudah ada jika dirancang dengan buruk. 'Hal ini dapat mengakibatkan hilangnya cahaya alami ke dalam rumah yang ada,' arsitek Graham Ford memperingatkanArsitek Graham Ford. 'Salah satu cara untuk menyiasatinya adalah dengan membuat halaman yang memungkinkan cahaya dan ventilasi masuk ke ruangan yang ada.'
• Jika tidak dirancang dengan baik, rumah tersebut akan terlihat tidak proporsional jika dibandingkan dengan rumah yang sudah ada.
• Kurang hemat biaya per meter persegi dibandingkan penambahan dua lantai. 'Banyak permukaan luar (ketinggian dan atap) semuanya mengarah ke area permukaan besar yang memerlukan insulasi dan pelapis,' jelas Jason Laity. 'Yang paling penting, biaya pondasi akan dikaitkan dengan pembangunan satu lantai, ketika pondasi tersebut kemungkinan besar mampu menopang lantai tambahan tanpa variasi harga yang signifikan.'

Apakah saya memerlukan izin perencanaan untuk perluasan satu lantai?

Salah satu masalah terbesar bagi pemilik rumah yang ingin melakukan perubahan pada propertinya adalah izin perencanaan – tetapi kabar baiknya jika menyangkut perluasan satu lantai adalah sering kali hal tersebut tidak mengharuskan Anda melalui prosesnya. Ini cenderung sama seperti ketika mencari tahu apakah Anda membutuhkannyajuga.

'Aturan praktisnya adalah jika proposal Anda tidak sesuai dengan 'hak pembangunan yang diizinkan bagi pemilik rumah' maka Anda memerlukan izin perencanaan,' jelas Jason Laity. 'Dokumen petunjuk teknis pembangunan yang diizinkan sepanjang 50 halaman. Arsitek Anda harus dapat memberi saran apakah Anda akan mendapat manfaat dari membuat permohonan perencanaan atau apakah akan melanjutkan melalui pembangunan yang diizinkan.'

'Hak pembangunan yang diizinkan diberikan oleh Parlemen dan memberikan hak kepada Anda untuk membangun tanpa perlu mengajukan izin perencanaan,' kata Graham Ford. 'Jika Anda berada di Kawasan Konservasi, hak-hak ini mungkin telah dihapus – Anda perlu memeriksanya.

'Jika Anda memiliki seluruh rumah dan rumah tersebut bersifat semi-terpisah, Anda dapat membangun tidak lebih dari 3m dari rumah aslinya – 4m jika rumah tersebut terpisah,' lanjut Graham. 'Anda tidak bisa menambah lebarnya lebih dari 50% dari lebar rumah yang ada.

'Selalu periksaportal perencanaanatau dengan dewan atau arsitek setempat agar semua pembatasan dipertimbangkan,' saran Graham.

Jika perluasan Anda tidak termasuk dalam hak pengembangan yang diizinkan, Anda perlu mengajukan permohonan izin perencanaan. Jika Anda memilih untuk menggunakan arsitek atau profesional desain rumah, mereka sering kali dapat mengirimkan rencana atas nama Anda.

Izin apa lagi yang Anda perlukan sebelum memulai?

Meskipun perluasan Anda tidak memerlukan permohonan izin perencanaan, Anda tetap harus mematuhi peraturan bangunan – ini berlaku untuk keduanyaserta yang skalanya lebih besar.

Anda diminta untuk menyerahkan permohonan Rencana Lengkap untuk pekerjaan yang diusulkan ke departemen pengendalian bangunan di otoritas setempat Anda. Arsitek, pembangun atau manajer proyek Anda (jika Anda menggunakannya) harus dapat melakukan hal ini atas nama Anda. Jika Anda menggunakan kontraktor yang bersertifikat pengawas bangunan, mereka terkadang dapat melaksanakan pekerjaan tanpa perlu menghubungi pengawas bangunan.

Selain persetujuan peraturan bangunan, jika rumah Anda bertingkat atau semi-terpisah, Anda mungkin memerlukan ajika perluasan Anda melibatkan tembok yang digunakan bersama dengan tetangga Anda. Hal ini dirancang untuk memastikan tidak ada kerusakan yang terjadi pada properti tetangga dekat Anda dan dapat membantu mencegah perselisihan apa pun.

Idealnya Anda ingin berbicara dengan tetangga Anda yang terkena dampak tentang apa yang Anda rencanakan, sebelum mengeluarkan Pemberitahuan Dinding Pesta resmi kepada mereka – Anda dapat mengunduh contohnya secara online dariSurvei yang Benar.

Berapa biaya perluasan satu lantai?

Memahami biaya perluasan satu lantai sebelum memulai sangatlah penting jika Anda tidak ingin menghabiskan tabungan Anda sebelum pekerjaan selesai.

Meskipun tidak mungkin untuk memberikan angka pasti tentang berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk proyek individual Anda, ada beberapa angka berguna yang perlu diingat.

'Di London, Anda harus menyediakan £3.000/m2 untuk perluasan jika lokasinya datar,' saran Graham Ford. 'Biaya konstruksi akan lebih murah di wilayah lain di negara ini, jadi tanyakan kepada arsitek Anda.'

Kebanyakan ahli sepakat bahwa, di luar London, Anda harus menganggarkan antara £1.500-£2.500/m² (tidak termasuk PPN) untuk perluasan satu lantai. Angka yang lebih rendah dapat diharapkan oleh mereka yang membangun struktur yang cukup standar dan mudah dipahami, sedangkan angka di atas mencerminkan standar yang sangat tinggi, perluasan atau pembangunan di lokasi yang sulit – dan bisa saja terjadi secara realistis. harganya jauh lebih mahal dari ini.

Ada juga beberapa biaya tersembunyi yang harus diwaspadai – misalnya dalam hal ini, Anda perlu memperhitungkan pipa ledeng, unit, dan sebagainya.

'Anda harus selalu menyediakan uang untuk para insinyur, arsitek, dan surveyor dinding pesta,' kata Graham Ford. 'Biaya mereka tidak termasuk dalam tarif meter persegi.

'Anda juga perlu menyediakan sejumlah uang untuk perlengkapan dan perlengkapan interior seperti pelapis cat khusus, tirai, gorden, dapur, dan sebagainya,' lanjut Graham. 'Saran terbaik adalah melakukan penelitian terhadap semua hal ini jauh sebelum Anda memulai proyek Anda.'

Apakah saya memerlukan arsitek untuk perluasan satu lantai?

Apakah Anda harus menggunakan arsitek untuk perluasan satu lantai tergantung pada preferensi pribadi, anggaran Anda, dan jenis perluasan yang Anda bangun. Meskipun penambahan kecil dan sederhana dapat dirancang oleh pemilik rumah atau pembangun yang berpengalaman dalam proyek semacam ini, kebanyakan orang akan mendapatkan keuntungan dari masukan arsitektur profesional.

Tentu saja menyewa seorang arsitek akan menaikkan biaya, tetapi jika Anda menganggap perluasan sebagai salah satu cara untuk melakukannya, hal ini juga dapat berarti bahwa ekstensi Anda akan memberikan nilai lebih dalam jangka panjang.

'Anda tidak memerlukan arsitek untuk perluasan satu lantai,' Jason Laity memulai. 'Tetapi haruskah Anda menunjuk seorang arsitek? Ya,' lanjut Jason. 'Seorang arsitek dilatih untuk melampaui harapan klien di semua jenis pembangunan. Menunjuk seorang arsitek untuk perluasan satu lantai Anda kemungkinan besar akan memberikan hasil terbaik.'

Graham Ford selanjutnya menjelaskan cara lain yang dapat membantu seorang arsitek. 'Yang terbaik adalah memiliki serangkaian gambar yang mencakup apa yang Anda perlukan dalam ekstensi baru Anda,' saran Graham. 'Anda tentu tidak ingin membangunnya dan menemukan ruangan di depan rumah tidak memiliki penerangan karena terhalang oleh perluasan. Anda juga perlu membuat gambar untuk mematuhi perencanaan dan peraturan bangunan.'

Selain memikirkan apakah Anda akan mempekerjakan seorang arsitek untuk perluasan Anda atau tidak, Anda juga perlu mempertimbangkan siapa yang akan mengelola proyek.

Banyak pemilik rumah memilih untuk mengambil peran sebagai manajer proyek. Ini berarti mereka bertanggung jawab untuk mengembangkan jadwal kerja, membuat anggaran, membayar kontraktor tepat waktu, memesan bahan jika diperlukan, dan mengoordinasikan perdagangan. Ingatlah bahwa semua ini membutuhkan banyak waktu dan usaha dan mungkin sulit untuk dilakukan sambil tetap mempertahankan pekerjaan dan mengurus rumah tangga.

Dalam beberapa kasus, manajemen proyek akan dilakukan oleh arsitek Anda. Jika Anda menyewa perusahaan bangunan untuk bertindak sebagai kontraktor utama (berbeda dengan mempekerjakan individu), mereka juga dapat bertindak sebagai manajer proyek.

FAQ

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun perluasan satu lantai?

Sama seperti dengan, hal ini sangat bergantung pada ukuran dan jenis ekstensi yang Anda bangun, serta seberapa banyak masukan DIY yang ingin Anda miliki.

'Jangka waktu 3-6 bulan seharusnya cukup untuk menyelesaikan pekerjaan bangunan seperti ini,' saran Jason Laity. 'Namun, tidak ada proyek yang sama dan ada banyak faktor yang mempengaruhi dalam hal jangka waktu.

'Faktor-faktor seperti skala, kompleksitas, integrasi dengan bangunan tuan rumah, pekerjaan struktural, ketersediaan bahan tepat waktu, pengadaan barang-barang khusus dan apakah Anda ingin tetap tinggal di lokasi selama proses konstruksi semuanya akan berpengaruh,' jelas Jason.

Bisakah Anda tinggal di lokasi sambil membangun perluasan satu lantai?

Dari sudut pandang keuangan, sebagian besar pemilik rumah akan tertarik untuk tetap tinggal di rumah mereka sementara perluasan satu lantai sedang dibangun. Namun, penting untuk menyadari bahwa akan ada periode waktu di mana gangguan tersebut bisa menjadi sangat berat.

'Anda mungkin bisa tinggal di rumah tersebut, namun Anda harus memiliki jarak yang kuat dari pekerjaan bangunan, terutama jika Anda memiliki anak,' kata Graham Ford. 'Anda mungkin juga perlu memasang dapur sementara.'

'Di mana tempat tinggal berakhir dan lokasi konstruksi dimulai?' tanya Jason Laity. 'Jika wilayah konstruksi dapat diisolasi dengan baik dari sisa tempat tinggal, maka masih mungkin untuk tetap tinggal di lokasi tersebut. Hal ini dapat menghemat biaya karena Anda tidak perlu mencari akomodasi di tempat lain. Namun, pengalaman tinggal di dalam dan sekitar proyek konstruksi Anda sendiri bukan untuk semua orang.

'Kebisingan, getaran, dan debu bisa terjadi secara konstan selama berbulan-bulan,' lanjut Jason. 'Kembali ke perdebatan keuangan, kontraktor mungkin mengenakan biaya lebih banyak jika mereka perlu bekerja di sekitar Anda, karena hal ini mungkin melibatkan operasi konstruksi yang lebih kompleks, langkah-langkah kesehatan dan keselamatan, serta lebih banyak waktu yang dihabiskan di lokasi untuk menyelesaikan pekerjaan sambil bekerja di sekitar rumah. .'

Meskipun demikian, banyak pemilik rumah yang terus tinggal di rumahnya sambil melakukan perluasan. Bersiaplah untuk saat-saat di mana Anda akan dikelilingi oleh kekacauan dan debu, ditambah lagi banyak lumpur di bagian luar. Jika Anda berurusan dengan, Anda mungkin tidak memiliki fasilitas memasak untuk sementara waktu – lengkapi diri Anda dengan persediaan menu bawa pulang dan microwave.

Kami telah mencantumkan beberapa kebutuhan hidup di tempat di bawah ini.

Fondasi seperti apa yang Anda perlukan untuk perluasan satu lantai?

Sama seperti bagi mereka yang tertarik, pondasi yang benar adalah kunci keberhasilan setiap jenis struktur, namun jenis pondasi apa yang diperlukan untuk perluasan satu lantai?

'Desain pondasi akan bergantung pada faktor kontekstual, seperti jenis tanah, kedekatan dengan bangunan lain, ruang bawah tanah yang berdekatan, dan kompleksitas perluasan satu lantai di atas tanah,' jelas Jason Laity. “Kami telah merancang dinding dan atap kantilever di masa lalu, yang memerlukan pondasi yang dirancang khusus di bawah permukaan tanah.

'Seorang insinyur struktur akan dapat memandu Anda dalam hal ukuran, desain, dan kedalaman pondasi untuk sebuah proyek.'