Perbaikan rumah yang tidak berguna dan tidak akan memberi nilai tambah pada rumah Anda

Jika Anda memiliki masalah renovasi dan ingin memulai proyek rumah berikutnya, Anda mungkin ingin berpikir dua kali jika melakukannya dengan semangat menambah nilai pada rumah Anda. Sebenarnya ada beberapa perbaikan rumah yang tidak ada gunanya dan tidak akan menambah nilai properti Anda, dan beberapa di antaranya mungkin akan mengejutkan Anda.

Perbaikan rumah dapat membuat perbedaan besar dalam kehidupan kita sehari-hari, namun tidak dapat disangkal bahwa hal tersebut memerlukan biaya yang besar. Seringkali kita dapat membenarkan pengeluaran uang dengan keyakinan bahwa kita memang demikiandan kami akan menerima laba atas investasi ketika tiba waktunya untuk menjual. Sayangnya, hal ini tidak selalu terjadi.

'Betapapun menariknya merombak dan mendekorasi ulang rumah Anda, terutama saat tahun baru dimulai, penting untuk memastikan bahwa upaya Anda tidak akan menurunkan nilai properti Anda di kemudian hari,' kata James Mellan-Matulewicz, Direktur Kreatif dan Desainer diBobbi Beck. 'Apakah Anda ingin menjual rumah Anda pada tahun depan atau sepuluh tahun ke depan, ada beberapa hal yang harus dihindari jika Anda tidak ingin mendevaluasi properti Anda.'

Jadi pertanyaannya adalah, perbaikan rumah apa saja yang tidak ada gunanya namun tidak benar-benar memberi nilai tambah pada rumah Anda? GoCompare memiliki kalkulator investasi properti yang dapat Anda gunakan untuk melihat apakah perbaikan yang Anda rencanakan akan memberikan dampak yang diinginkan terhadap nilai rumah Anda. Kami telah menjelajahi data dan menggabungkan informasi tersebut dengan saran dari para ahli untuk menemukannyauntuk menyimpang yang tidak akan meningkatkan nilai properti Anda.

Perlu dicatat bahwa perbaikan rumah yang tidak ada gunanya ini hanya tidak ada gunanya dalam hal meningkatkan nilai properti; jika Anda sangat ingin memulai proyek ini dan anggaran Anda memungkinkan, kami sarankan untuk melakukannya. Apa pun yang membuat kehidupan rumah tangga lebih baik adalah kabar baik. Namun ketahuilah bahwa hal tersebut tidak akan meningkatkan nilai rumah Anda, dan dalam beberapa kasus, bahkan mungkin memiliki efek sebaliknya dan menurunkan harga rumah.

8. Mengganti lantai

Potensi kerugian: £750

Jika Anda ingin meningkatkan lantai, pastikan Anda melakukannya untuk menikmati manfaatnya sendiri, bukan karena Anda berpikir hal itu dapat meningkatkan nilai rumah Anda. Ini adalah upaya termurah dalam daftar perbaikan rumah yang tidak ada gunanya, tetapi Anda masih bisa kehilangan beberapa ratus pound jika Anda berencana untuk segera pindah.

'Jenis lantai yang Anda miliki di rumah biasanya tergantung pada preferensi pribadi,' kata Alex Goody, Penulis Konten Properti,Penjualan Rumah Langsung. 'Memiliki lantai kayu tidak akan menarik bagi seseorang yang lebih menyukai karpet dan sebaliknya. Oleh karena itu, hal ini dapat berarti bahwa pengerjaan ulang lantai Anda tidak akan meningkatkan nilai properti Anda dengan cara apa pun dan bahkan mungkin merugikan Anda jika Anda ingin menjualnya.'

7. Pemasangan kamar mandi baru

Potensi kerugian: £1.350

Merenovasi kamar mandi adalah urusan yang mahal, dan sayangnya tidak akan memberi nilai tambah pada rumah Anda. Ada banyak pipa yang terlibat dalam pemasangan kamar mandi baru, yang membutuhkan cukup banyak uang tunai dari rekening bank Anda. Dan jika toilet, pancuran, dan wastafel Anda sudah dalam kondisi berfungsi dengan baik, pembeli tidak akan peduli di mana penempatannya atau betapa mewahnya tampilannya.

'Seringkali biaya yang dikeluarkan tidak sebanding dengan biaya pemasangan dan pemasangan suite baru ketika Anda sering kali dapat melakukan hal yang sama hanya dengan mengecat dan membersihkan secara menyeluruh,' kata Elaine Penhaul, Direktur,Interior Lemon & Jeruk Nipis. 'Sesuatu yang sederhana seperti mengecat langit-langit dapat membuka atau memperkecil ukuran ruangan tergantung pada efek yang diinginkan.'

6. Merombak taman

Potensi kerugian: £5.050

'Taman kita adalah perpanjangan dari rumah kita dan banyak dari kita yang sangat bangga dengan taman tersebut, namun ada kemungkinan bahwa jari-jari hijau Anda membuat nilai rumah Anda menjadi merah,' kata Suhail Patel, Pendiri,Layar Mewah. Menata taman dan menambahkan fitur-fitur baru yang menarik bisa menjadi urusan yang mahal, dan menurut para ahli belum tentu menambah nilai properti Anda.

'Memasang furnitur taman permanen dan taman air mungkin bukan pilihan terbaik bagi calon pembeli di masa depan, terutama mereka yang memiliki anak kecil,' kata James dari Bobbi Beck. 'Memasang air terjun permanen mungkin tampak seperti keputusan yang bagus pada saat itu, namun orang tua atau bahkan pemilik hewan peliharaan mungkin akan ragu karena ada risiko keselamatan yang besar.'

5. Menambah home cinema

Potensi kerugian: £6.500

Bahkan penggemar box set yang paling rajin sekalipun harus berpikir dua kali tentang yang satu ini. Pemasangannya bisa mahal, terutama jika Anda menginginkan proyektor canggih, sistem suara Dolby surround, dan tempat duduk mewah. Dan menurut para ahli, bioskop rumah yang mencolok tidak akan meningkatkan nilai rumah Anda.

“Meskipun ini mungkin hanya mimpi bagi sebagian orang, mengubah sebuah ruangan atau garasi menjadi ruang bioskop yang dikhususkan untuk menonton film atau bermain video game tidak akan menarik bagi sebagian besar pembeli, yang menginginkan ruang yang lebih praktis,” jelas Alex. 'Memiliki sistem built-in, seperti layar besar, proyektor, atau sistem suara akan semakin mempersulit pemilik baru untuk melakukan urusannya sendiri dengan ruangan tersebut dan berarti mereka harus mengeluarkan banyak uang untuk melakukannya. '

4. Membangun perluasan

Potensi kerugian: £7,510

Sebuah proyek yang populer, namun Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa membangun perluasan sering kali menimbulkan kerugian. 'Sebagian besar pembeli lebih memilih membayar untuk mendapatkan kesempatan menambah konversi loteng, perluasan dapur, atau mengubah ruang bawah tanah,' kata Henry Pryor dari GoCompare.

'Mendapatkan izin perencanaan untuk melakukan pekerjaan seringkali merupakan investasi terbaik yang dapat Anda lakukan. Pilihan tata letak, dekorasi, dan peralatan sebenarnya diserahkan kepada pemilik berikutnya.'

Harga ekstensi bervariasi tergantung di mana Anda ingin menambahkannya;misalnya bisa mencapai lebih dari £30.000 tergantung pada jumlah perubahan struktural dan ukuran proyek secara keseluruhan, namun Anda tidak dijamin mendapatkan laba atas investasi ketika tiba waktunya untuk menjual. Dan jika Anda memperluas lantai atas dan menggabungkan ruangan, para ahli mengatakan hal ini sebenarnya dapat menurunkan nilai properti Anda.

'Meskipun ruangan yang lebih besar dan bernuansa terbuka merupakan hal yang populer, mengurangi jumlah kamar tidur akan mengurangi jumlah pembeli potensial yang tertarik pada properti Anda, terutama keluarga,' kata Alex. 'Banyak orang lebih memilih memiliki ruangan terpisah, jadi Anda harus berpikir matang-matang sebelum melakukan pekerjaan seperti ini.'

3. Memasang gudang anggur

Potensi kerugian: £24,000

Menggali ruang bawah tanah Anda – atau menetapkan ruangan – untuk membuat penyimpanan bagi barang-barang vintage terbaik Anda bukanlah cara yang tepat jika Anda ingin menambah nilai. Kalkulator GoCompare memperkirakan kerugian hingga £24.000 untuk proyek ini, mengingat gudang anggur akan menambah total £0 pada nilai properti Anda. Ini merupakan tambahan yang mewah dan bukan hal yang tidak dapat dinegosiasikan, sehingga calon pembeli tidak akan bersedia membayar ekstra untuk itu.

'Hanya penikmat wine sejati yang memiliki banyak koleksi wine berkualitas tinggi yang akan benar-benar memetik manfaat dari memiliki gudang wine yang dipasang di rumah mereka,' kata Nick Woodward, Lettings Director,Kehidupan Esensial. 'Biaya pemasangannya dapat dengan mudah mencapai angka £70.000, dan meskipun ini mungkin tampak seperti nilai jual yang unik, mengandalkan pembeli yang dapat menandingi kecintaan terhadap anggur adalah risiko besar yang harus diambil.'

2. Meletakkan lapangan tenis di taman belakang

Potensi kerugian: £39.000

Ini adalah proyek yang sebaiknya Anda pertimbangkan hanya jika Anda berencana untuk tinggal di properti tersebut untuk waktu yang sangat lama. Dan baru-baru ini melahirkan Andy Murray berikutnya. Jangan berharap ini menjadi sesuatu yang pembeli akan membayar mahal, karena kebanyakan orang melihat ini sebagai sebuah kemewahan dan bukan suatu kebutuhan.

'Meskipun fitur ini menarik untuk dimiliki oleh rumah mana pun, penggunaan lapangan tenis di Inggris masih sangat sedikit,' kata Tabitha Cumming, Pakar Properti,Perusahaan Perpanjangan Sewa. 'Selain itu, fitur ini membutuhkan biaya yang besar untuk pemasangannya, dan biaya pemeliharaan yang besar.'

1. Bermain air di kolam renang

Potensi kerugian: £113.000

Dan yang teratas dalam daftar perbaikan rumah yang tidak ada gunanya dan tidak akan memberi nilai tambah pada rumah Anda adalah kemewahan kolam renang. Di negara lain, kolam renang sering kali diharapkan disertakan dengan properti tersebut, namun ternyata pasar Inggris masih belum cukup panas bagi mereka.

Investasi mereka yang tinggi itulah yang membuat kolam renang menjadi tidak menguntungkan. Label harga yang terlalu tinggi berarti Anda tidak mungkin bisa mendapatkan uang kembali saat Anda menjualnya.

'Selain itu, pembeli tertentu akan merasa tidak suka dengan kolam renang,' kata pakar properti Alex. 'Beberapa orang tidak ingin repot melakukan pemeliharaan dan dengan iklim di Inggris, banyak yang akan melihatnya sebagai fitur tidak ada gunanya yang hanya akan digunakan beberapa hari dalam setahun.'

Perbaikan rumah apa yang AKAN menambah nilai?

Jadi pertanyaannya adalah, perbaikan apa yang akan membuahkan hasil? 'Meningkatkan kredibilitas hijau sebuah rumah biasanya membuahkan hasil,' kata Henry. 'Ukuran boiler, isolasi, atau penghematan energi baru serta peningkatan keamanan biasanya akan membuahkan hasil. Namun beberapa penambahan seperti panel surya akan sulit untuk mendapatkan keuntungan dalam waktu dekat.'

Dan memang adacara Anda dapat menambah nilai pada dapur Andaitu akan terlihat bagus, tapi tidak akan merugikan bumi. Yang terbaik adalah melakukan riset sebelum berkomitmen pada suatu proyek sehingga Anda dapat yakin bahwa Anda tidak akan kehabisan uang.

'Saran saya biasanya adalah “belanjakan uang untuk hal-hal yang Anda inginkan dan serahkan perbaikan lainnya kepada orang berikutnya yang mungkin tidak memiliki selera yang sama dengan Anda",' kata Henry.

'Investasi terbaik yang dapat dilakukan pemilik rumah adalah membeli ember, spons, dan beberapa bahan pembersih. Kecuali Anda benar-benar mengetahui pasar dan apa yang sebenarnya diinginkan orang, lebih baik Anda memperjelas potensi properti Anda dan membiarkan imajinasi mereka melakukan sisanya. Properti yang bersih dan rapi akan selalu memberi kesan lebih dari sekadar rumah berantakan yang terlihat seperti sebuah lompatan!'

Perbaikan rumah apa yang tidak menambah nilai?

Perbaikan rumah yang paling tidak berguna jika Anda ingin menambah nilai pada rumah Anda adalah proyek mahal yang tidak akan dipedulikan oleh sebagian besar calon pembeli. Memasang kolam renang, lapangan tenis, atau gudang anggur adalah contoh utama perbaikan yang akan menghabiskan biaya ribuan pound.

Memperbarui kamar mandi Anda agar sesuai dengan tren terkini juga tidak akan menambah nilai pada rumah Anda, menurut para ahli. 'Seringkali, furnitur kamar mandi dirancang untuk dipasang dalam jangka waktu yang lama sehingga memasang keran yang mencolok atau peralatan kamar mandi yang terlihat unik berpotensi menjadi kesalahan besar,' kata James dari Bobbi Beck. 'Wastafel marmer diperkirakan akan menjadi tren besar pada tahun 2023, namun memasang wastafel marmer merupakan komitmen yang mahal untuk sebuah gaya yang mudah dikencani.'

Renovasi apa yang paling menurunkan nilai rumah?

Renovasi apa pun yang mengakibatkan hilangnya kamar tidur akan menurunkan nilai rumah Anda. 'Jumlah kamar tidur berkualitas tinggi dalam sebuah properti merupakan faktor penting untuk menjual dengan harga tinggi, jadi mengubah satu kamar tidur menjadi kamar lain tidak diperlukan,' kata pakar properti Tabitha.

'Mirip dengan mengubah kamar tidur, memindahkan garasi dan mengubahnya menjadi ruangan lain kemungkinan besar akan menurunkan nilainya,' tambahnya. 'Garasi adalah bonus besar bagi banyak orang, dan kemungkinan besar akan menarik minat yang besar karena tidak setiap rumah memilikinya, sementara hampir setiap rumah tangga dapat memanfaatkannya.'

Renovasi yang menghilangkan fitur asli juga akan berdampak buruk pada harga rumah Anda. Fitur kuno seperti balok kayu atau perapian tradisional tua mungkin tidak sesuai dengan estetika rumah modern, namun melestarikannya akan menambah elemen daya tarik pada rumah Anda dan biasanya pembeli akan membayar lebih untuk itu.

'Jika Anda bosan dengan elemen lama di rumah Anda, seperti perapian, ada banyak cara untuk mengubah area tersebut tanpa menghilangkan fitur tersebut,' kata James. 'Pertimbangkan perubahan yang tidak terlalu permanen, seperti mengecat atau mendandani perapian dengan tanaman gantung untuk mengalihkan perhatian dari fitur yang mungkin tidak terlalu Anda sukai.'